塘栖镇枇杷园区块安置房二期项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案.docx

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1、塘栖镇枇杷园区块安置房二期项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例、浙 江省国有土地上房屋征收与补偿条例等相关规定，结合本 项目的实际情况，制定如下房屋征收补偿方案。一、征收目的加快推进安置房开工建设，保障被征迁户尽早回迁安 置，进一步提升城市面貌，满足人民群众品质生活需求，完 成我区重大民生实事工程项目。二、征收范围临平区塘栖镇塘栖村，门牌号：运溪路111号。具体以 本项目房屋征收区域图为准，集体土地除外。三、房屋征收补偿依据（一）国有土地上房屋征收与补偿条例；（二）国有土地上房屋征收评估办法；（三）浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例；（四）杭州市国有土地

2、上房屋征收与补偿条例；（五）杭州市人民政府关于公布杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准（2022-2024年）的通知；（六）杭州市人民政府关于贯彻实施杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见；（七）其他相关政策法规。四、房屋征收补偿原则（一）依法征收原则。依法征收，严格依照房屋征收程 序实施征收，切实维护被征收人的合法权益。（二）依法补偿原则。依法公平补偿，严格按照规定的 标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。（三）公开透明原则。公开房屋征收的具体政策法规、 补偿标准、操作程序及安置房源。五、房屋征收补偿（一）补偿对象塘栖镇枇杷园区块安置房二期项目征收范围内国有土地 上被征收

3、房屋的所有权人（以下简称被征收人）。（二）评估机构确定评估机构由被征收人协商确定，如协商不成的，由房屋征 收部门采取公开摇号确定，同时委托公证机构监督公证。（三）补偿价值1 .被征收房屋和用于产权调换的房屋（以下简称安置房 屋）的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由房地 产价格评估机构按照国有土地上房屋征收评估办法第十 三条、第十四条评估确定。2 .被征收房屋的性质、建筑面积和用途一般以房屋权属 证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿 的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以 房屋登记簿为准。3 .被征收房屋装饰装修价值，由评估被征收房屋价值的 同一评估机构通过

4、评估确定。（四）企业征收补偿1 .被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调 换，具体内容如下：（1）货币补偿补偿内容包含被征收企业所有的房屋、土地、装饰装修 房屋附属物及机器设备搬迁等。（2）房屋产权调换进行现房异地安置。安置地点：杭州市临平区塘栖镇西 小河街163号3幢301室（共1间），房屋用途：非住宅， 建筑面积：1096.36平方米。按照浙江省国有土地上房屋 征收与补偿条例第十六条、第十七条相关规定，同等价值 部分进行房屋产权调换，并结算差价。2 .机器设备设施的补偿和搬迁费被征收人可以选择一次性搬迁费进行补偿，一次性搬迁 费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁 后

5、无法恢复使用的生产设备重置费等费用。一次性搬迁费具 体标准为：工业用房80元/平方米，一次性搬迁费计算的建 筑面积基数为房屋权属登记面积和经政府认定为合法房屋 建筑面积。因搬迁造成生产设备无法恢复使用的，重置费由资产评 估机构依法评估确定。无法恢复使用的生产设备，由房屋征 收部门移交给建设活动组织实施单位按照相关规定处理。3 .临时安置过渡费按照杭州市政府公布的标准26元/平方米（建筑面积） *月执行。选择货币补偿的，临时安置过渡费时间计算为自 搬迁之月起4个月，搬迁之月即为被征收人将被征收房屋腾 空交给征收实施单位之月；选择房屋产权调换并且自行解决 周转用房的，临时安置过渡费时间计算为自搬迁

6、之月至通知 领取用于产权调换房屋钥匙之月止。临时安置过渡费计算的建筑面积基数为房屋权属登记 的面积和经政府认定为合法房屋建筑面积之和。六、补助和奖励内容1 .停产停业损失补助费工业用房的停产停业损失补偿标准按照浙江省国有土 地上房屋征收与补偿条例第二十九条规定执行，也可在下 述方式中就高选择一种进行货币补偿，但选择下述方式进行 补偿的每个被征收人最高不超过3000万元：（1）按照非住宅房屋的用途给予一次性补偿，补偿金 额按照被征收房屋评估价值的一定比例计算，为被征收房屋 评估价值的10% （工业用房）。以上计算基数为房屋权属登记的面积、经政府认定为合 法房屋建筑与国有土地使用权证登记的土地面积

7、评估价值 之和。（2）按照征收补偿房屋临时安置过渡费标准计算，补 偿标准为工业用房26个月。以上计算的建筑面积基数为房屋权属登记面积和经政 府认定为合法房屋建筑面积之和。（3）按照税务部门提供的纳税报表，根据生产经营者 近三年年度税后平均净利润额作为计算依据。停产停业损失 补偿期限为一年。上述纳税报表为生产经营者在项目征收范 围内进行生产经营活动产生的纳税报表。被征收人纳税时间 满一年（含）但不满三年的，按实际连续月份计算平均净利 润；不满一年的，不能选择本方式；无法分割计算项目征收 范围内生产经营活动纳税额度的，不能选择本方式。2 .工业用地容积率补助企业土地的地类为工业用地（创新型工业用地

8、除外）的, 按土地使用权证登记的面积评估价值给予容积率补助，具体 补助标准是：被征收人容积率小于等于2.0的，容积率每降 低0.1,补助系数增加4%,补助系数最高不超过80%。容积 率计算采用向上全进位法保留一位小数核算补助基数。3 .奖励被征收人能积极配合做好工作的，在规定期限内完成货 币补偿签约、搬迁，对被征收人按时评估、按时货币补偿签 约、按时腾空进行奖励，计算基数为被征收房屋（包括房屋 权属登记的面积与经政府认定为合法房屋建筑的面积之和，不包括装修及附属物）的评估价值及土地使用权证登记的土 地评估价值之和。奖励采用差额定率累进计算办法，即按评 估价值金额划分计算档次，按档累进计算。具体

9、计算标准如 下表：差额定率累进计算表序号计算档次（万元）比率（%）15000以下的部分（含5000）625000T0000 的部分（含 10000）4310000-15000 的部分（含 15000）2415000以上的部分0七、征收实施单位杭州市临平区塘栖镇人民政府八、签约期限和搬迁期限签约期限为自房屋征收决定公告之日起30天内。搬迁期限为签约之日起15天内。九、超过签约期限的处理方法（一）被征收人超过签约期限签约的，不享受本方案中的 奖励内容。（二）征收人与被征收人应在规定的签约期限内达成补偿 协议，在签约期限内达不成补偿协议的，报请作出房屋征收 决定的人民政府按相关规定作出补偿决定。在补

10、偿决定确定 的搬迁期限内仍不搬迁的，由作出补偿决定的人民政府依法 向法院申请强制执行。十、告知事项（一）房屋征收决定公告后，房地产价格评估机构对房 屋进行实地踏勘，调查征收房屋状况，被征收人应提供或者 协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。（二）被征收人在腾空房屋前应向水电等相关部门交清 费用，不得私自拆除、更换相关设施设备。（三）被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕, 办理房屋腾空移交手续，并将被征收房屋交给征收实施单位 验收接管。不得损坏房屋结构、装修，如有损坏，应照价赔 偿。（四）被征收人的房屋和土地如有抵押等情况，应在签 订房屋征收补偿协议前注销抵押等相关事宜。（五）被征收人在签订协议时，应提交所涉房屋所有权 证、共有权证、土地使用证及有关水电费用结清等缴费凭证。 征收实施单位在收到上述材料时需向被征收人出具收缴回 执书面凭证。十一、本方案未提及的事项按国务院及省、市的有关法规规定执行。如在征收期间遇杭州市类似征收政策调整的, 本方案可参照执行（不包括评估价部分）。