2023年河南省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题.docx

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1、2023年河南省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路途价估价法认为城市内各宗土地（以商业用地为主）价格的凹凸，随其距离 道路的远近程度，即临街深度的增加而A.递减B.递增C.不变D.视详细状况而定2、属于扩张性财政政策工具的是.【2023年考试真题】A：提iWi利率B：增加政府支出C：提iWj税率D：增加货币供应超E：土地3、下列不属于国土资源部职能部门的是（）A.办公厅B.政策法规司C.规划厅D.财务司4、土地价格是土地权利和的购买价格。A：价值B：有效需求C：运用价值D：收益E：时间因素5、评估别墅等独立

2、居住用地，一般应首选。【2023年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本靠近法D：剩余法E：时间因素6、在土地估价实务中，选择估价方法主要依据确定。A：估价作业支配B：估价基本原则C：估价对象的特点D：所需收集估价资料的完备程度E：合法性7、2023年4月，赵某下岗后从事个体经营.2023年4月，其个体企业实际缴纳 增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2023年4月应 缴纳的教化费附加为.【2023年考试真题】A：免于缴纳B： 0. 6万元C： 0. 75万元D： 1. 2万元E：土地8、以下属于农用地利用资料的是。A：农业技术试验资料B：人均耕地C：土地利用变更

3、资料D：土地利用规划E：合法性9、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业 额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平 均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。A. 66.7、26.7、6.7B. 100、 4。、 10C. 100、 80、 30D. 60、 30、 1010、依据国土资源部2023年颁发的土地估价师资格考试管理方法，获得执业 资格的土地估价师可以从事的评估。A：地表的权利B：地表及地下空间的权利C：地表、地下及地上空间的权利D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益E：时间因

4、素11、银行对抵押土地运用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%12、土地权属争议调查处理方法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主 管部门调查处理下列争议案件。A.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B.在本行政区域内有较大影响的C.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D.跨县级行政区域的E.跨设区的市、自治州行政区域的13、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必需以为依据。A.工程结算B.工程决算C.施工图预算D.施工图结算14、商业的集聚经济效益主要来源于它的。A：互补性B：互通性C：比较性D：代表性E：

5、时间因素15、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，依据土地权属争议的起因 可分为_。A.单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B.由于国家政策变动引起的土地权属争议C. 1987年以后发生的土地权属问题D.因用地手续不完备引起的土地权争议E.因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议16、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采纳进行估价。A.基准地价修正法B.基准地价样地法C.主成分分析法D. 一般估价方法E .综合分析法17、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。A.线状因素线性衰减B.线状因素非线性衰减C.非线状因素线性衰减D.非线状因素

6、非线性衰减18、依据城镇土地估价规程，毛地价与生地价的区分在于（）。A.是否完成基础设施建设B. 土地运用权性质不同C. 土地交易市场条件不同D. 土地运用批准手续不同19、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果 应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应当满意的条件有（）。A.地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B.地块耕作距离、距市场远近、交通状况等区位条件具有一般性C.地块的土壤条件具有一般性，面积、形态依实际状况选择D.地块上附设的土地权利具有一样性E.地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平20、现有一宗规划为商住综合的土地，其所

7、在区域的商业用途价格为800元/平 方米，商住混合用途价格为1000元/平方米，则该宗土地的评估价值应为元/ 平方米。【2023年考试真题】A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素21、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地运用年限为50年的工业用地, 建设期为1年，该宗地在正常运用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为 10%,该宗地价格为万元。A： 78. 79B： 78. 90C： 79. 25D： 79. 32E：时间因素22、”城市规划与改建的目的，不仅在于支配好城市形体一一城市中的建筑、街 道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这

8、一关于城市规划与建设的条目出自于A.日本文献B.英国大不列颠百科全书C.美国国家资源委员会D.中国23、国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知（国办发 2023 100号）规定，国有土地收益基金主要用于A. 土地出让业务费B.缴纳新增建设用地土地有偿运用费C.城镇廉租住房保障支出D. 土地收购储备24、是暧温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。A.棕壤B.寒棕壤C.黄棕壤D.暗棕壤25、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的 一倍。A. 10B. 15C. 20D. 30二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，

9、至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、依据我国相关法律，下列须要缴纳城镇土地运用税的有。A：国家机关、人民团体、军队的自用土地B：工矿区用地C：企业商业用地D：建制镇土地E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地2、采纳市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件 指数为2.5,而待估宗地个别因素条件指数为32则修正后的价格为元/平方 米。A. 1172B. 1920C. 1050D. 37503、依据物权法规定，业主确定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二 以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：筹集和运用建筑物及其附属设施的修

10、理资金B：重建建筑物及其附属设施事项C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员D：改建建筑物及其附属设施事项E：制定和修改业主大会议事规则4、下列关于土地运用权的出让最高年限，说法正确的是。A：居住用地5。年B：教化、科技、文化卫生、体育用地50年C：商业4。年D：旅游50年E：消遣用地40年5、马克思在资本论中提到的利息率包括A.平均利息率B.资本投在有息证券上的利息率C.借贷资本的利息率D.资本增值率E.纯利息率6、采纳市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为A.积算价格B.参考价格C.交易价格D.比准价格7、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的, 必需经或的同

11、意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部 门批准。A：村民会议二分之一以上成员B：村民会议三分之二以上成员C：二分之一以上村民代表D：三分之二以上村民代表E：四分之三以上村民代表8、下列属于土地可持续利用准则的包括。A：连续性准则B：爱护性准则C：社会可接受性准则D：生产性准则E：经济可行性准则9、征地区片综合地价测算指导性看法（暂行）规定，征地区片综合地价测算的 基本原则包括_。A.维护被征地农夫合法权益原则B.同地不同价原则C.同地同价原则D.协调平衡原则E.公开听证原则10、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：永久规划E：已

12、利用地11、确定权重的常用方法有。A：特尔菲测定法B：因素成对比较法C：层次分析法D：总分频率曲线法E：数理统计法12、建筑安装工程预算定额包括定额。A.建筑工程预算B.设备安装工程预算C.机械台班D.间接费用E.折旧费用13、土地估价报告应经才能生效。【2023年考试真题】A：估价假设条件说明B：土地估价师签字C：公证D：土地估价机构盖章E：送文函14、成本靠近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括 等。【2023年考试真题】A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地15、下面是关于土地估价假设条件的说法，属于假设条件应说明的范围。A：估

13、价对象土地运用年期为无限年期，估价时设定为40年B：估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C：估价对象现状容积率为8,估价时设定为1.2D：估价对象现状为国有划拨土地运用权，估价时设定为国有出让土地运用权E：估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价16、土地开发费一般包括。A：基础设施配套费B：公共事业建设配套费C：小区开发配套费D：拆迁安置补助费E：土地17、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。A：调控效应的惯性B：供需调控措施的决策时间C：供需调控效应的滞后时间D：供需调控效应的超前时间E：供需调控的措施18、某企业以划拨方式取得国有土地运用权

14、，现在企业欲将该土地上的房产出租 经营，则下列说法正确的是A.任何状况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B.经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C ,企业只要向政府表示情愿缴纳出租后相应的土地收益即可D.国家未明确规定，企业和政府可协商确定19、下列属于土地分等资料收集与调查的有资料的收集与调查。A.区域经济发展水平B.区域基础设施C.分等基本D.城镇区位E.城镇土地供应潜力20、城市规划的作用有A.国家对城市建设进行宏观调控的手段B.政策形成和实施的工具C.城市合理布局、有序发展的保障D.国家对城市建设进行微观调控的手段21、草原法规定，编制草原爱护、建设、利用规划

15、，应当依据国民经济和社 会发展规划并遵循下列原则。A：改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用B：以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导C：爱护为主、加强建设、分批改良、合理利用D：生态效益、经济效益、社会效益相结合E：经济效益、社会效益相结合22、下列各项中，影响年末未安排利润余额的有.【2023年考试真题】A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未安排利润E：资本公积转增资23、我国征用土地补偿安置的基本原则包括A.按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B.补偿金额因征用土地后用途的变更而变更C.保证被征地农夫的生活水平不因征用土地而降低D.实行各种措施使被征地农夫生活水平比之前优越E.通过实行措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 24、精确把握物权法对国土资源管理法律制度的改革创新，主要体现在物 权法。A：完善了不动产登记制度B：完善了土地征收补偿制度C：建立了土地物权体系D：明确了探矿权、采矿权的担保物权性质E：明确了探矿权、采矿权的用益物权性质25、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的 惩罚行为不服，孙某可以向申请行政复议。A： A县人民政府B： A县人民政府国土资源管理部门C： W市人民政府D： W市人民政府国土资源管理部门E： H省人民政府