2023年土地估价师《理论与方法》：地租的概念及表现形式试题.docx

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1、2023年土地估价师理论与方法：地租的概念及表现形式试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、确定土地全部权和运用权的若干规定规定，农夫集体连续运用其他农夫 集体全部的土地已满一年的，应视为现运用者全部。A. 5B. 10C. 15D. 202、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地运用权，预料2年完成 开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合 还原率为7%,则开发完成后的不动产价值为一万元。A. 5333B. 5277C. 4804D. 47543、下列因素不是影响地价的区域因素。A. 土地级别B.对外交通C.

2、区域公共设施条件D.国民经济发展水平4、以下状况，国家可以对单位和个人的出让土地运用权提前收回。A：房屋破损B：社会公益事业须要C：企业破产D：土地运用权转移E：时间因素5、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万 元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为45。万元，在进行土地估 价时，该商住楼1993年的总收益为万元（假设其收益为客观收益）。A：450B：475C：500D：550E：合法性6、中华人民共和国土地管理法规定，土地按用途分为（）oA.集体土地、国有土地、未利用土地B.集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C.农用地、建设用地、

3、未登记用地D.农用地、建设用地、未利用土地7、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入_。A.财务费用B.销售费用C.管理费用D.生产成本8、城市的限制性具体规划，一般由批准。A.该市人民代表大会常务委员会B.该市人民政府C.该市城市规划行政主管部门D.该市上级人民政府9、确定还原率宜采纳加上风险调整值的方法。【2023年考试真题】A：利润率B：平安利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素10、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地运用年限为50年的工业用地， 建设期为1年，该宗地在正常运用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为 10%,该宗地价格为万元。A： 78. 79B： 78. 9

4、0C： 79. 25D： 79. 32E：时间因素11、下列选项中说法错误的是。A：肯定地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是确定土地价格凹凸的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创建的剩余价值D：矿山地租的确定方法和农业地租一样，都包含级差地租和肯定地租E：时间因素12、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股 申请和文件，这些文件包括_。A.公司章程B.财政报表C.发起人协议D.招股说明书E.股市行情13、一般而言，以下还原利率最高的是A：承租土地运用权还原利率B：土地还原利率C：建筑物还原利率D：综合还原利率E：合法性14、统计指标设计的内容有A.确定指标

5、名称B.明确指标计量范围C.确定量化尺度和计量单位D.明确计算方法E.明确指标的平衡数量15、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1：10 000-1：25 000B：1：10 0001：50 000C：1：50001：10 000D：1： 25 000-1：50 000E：土地16、销售不动产的营业税税率为。A：1%B：3%C：5%D：8%E：土地17、某耕地区片近3年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10 倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得 高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元/亩。A： 4. 25-5. 95B： 2. 72-4.

6、42C：2.724. 25D： 1. 70-2. 72E：合法性18、是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。A.初始登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记19、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记 造册核发证书的一项制度是指A. 土地安排B. 土地管理C. 土地记录D. 土地登记20、依据我国土地管理的政策规定，经营性用地必需采纳招标、拍卖和挂牌的方 式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采纳价值标准。A.出让合同B.成本C.完全产权D.公开市场21、土地权属争议调查处理方法规定，下列案件不作为争议案件受理。A. 土地侵权案件B.行政区域边界

7、争议案件C. 土地违法案件D.农村土地承包经营权争议案件E. 土地全部权或者运用权归属争议22、标准差系数的功用在于_。A.比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性B.说明同一总体中各标记值的平均离散程度C.说明某一标记在总体中的最大数值差D.说明同一总体中各标记值的离散程度23、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值.12023 年考试真题】A：购入时支付的运输费B：购建时缴纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：运用期间后发生的利息支出E：土地24、破坏或者擅自变更基本农田爱护区标记的，由人民政府土地行政主管部门 或农业行政主管部门责令复原原状。A.县级以上B.镇级C

8、.市级以上D.省级25、某宗不动产预料将来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此 后分别逐年递增2%和1%,该不动产的还原率为8%,则该不动产的价格为万元。2023年考试真题】A：100B：77C：63D：42E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、下列关于土地运用权抵押的表述，正确的是。2023年考试真题】A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地运用权可以抵押B：土地运用权抵押设定本身发生土地运用权转移C：土地运用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D：

9、土地运用权人将土地抵押后，丢失转让权E：土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定2、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。A：供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施 的作用方向B：选择调控目标的确定依据是肯定时期内土地市场发展目标C：确定调控措施的作用方向则须要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变更趋势进行分析D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，限制贷款规模、限制土地供 应量E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率 3、收益还原法可用于A.评估土地价格B.评估房产价格C.评估不动产价格D.评估承租土地

10、运用权价格4、统计的特点包括。A.总体性B.变动性C.数量性D.具体性E.稳定性5、依据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡（镇）土地利用总体规 划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当 包括A.规划目标B.规划期限与规划范围C.地块用途D.批准机关和批准日期E.规划编制单位6、下列属于闲置土地的范围的包括A.依据建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B.依据建设用地批准书和建设用地运用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C.建设用地运用权有偿运用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自 土地运用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建

11、设 的D.建设用地运用权有偿运用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自 建设用地运用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发 建设的E.已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满 1年的7、下列状况中，的土地估价特殊适用路途价法。A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿8、下列选项属于最大诚信原则内容的有。A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：保密9、依据土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有_。A. 土地利用方向变更的困难性B. 土地永续利用的相对性C. 土地面积的有限性D. 土地位置

12、的固定性E. 土地质量的差异性10、保险合同的主体有。A：当事人B：关系人C：合同书D：中介入E：合同附件11、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记， 经过批准，方具有法律效力。A.乡级人民政府土地管理部门B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级人民政府D.市、县级人民政府12、下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是。A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是 属于地价影响因素中的区域因素B：在限制容积率的地区，容积率的凹凸干脆影响着所限制地区的地价凹凸C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因

13、 素D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因 素，但相对于该宗地来说属于个别因素E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异.因此城市规划中 对某一区域土地用途的规定，会干脆影响该区域土地的价格水平13、任何不动产的价格起伏及供求变更，其基础的影响因素是来自不动产所在地 区的环境。A.人文B.自然C.经济D. 社会14、不动产开发建设周期包括。A：土地取得期B：规划设计和工程预算期C：工程建设期D：租售期E：土地15、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可 以用作为预期年收益。A.评估期前后若干年的年平均收益B.某一经济周期各

14、年收益额的折现加权平均值C.等差时间序列模型的模拟值D.等比时间序列模型的模拟值16、地方房地产统计指标中的开发量不包括面积。A.商品房施工B.新开工C.开发投资D.竣工17、农用地包括。A：养殖水面B：草地C：耕地D：未利用地E：林地18、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。A：运用面积B：套内墙风光积C：套内阳台建筑面积D：公摊面积E：建筑面积19、下列属于土地增值税扣除项目的是。A：取得土地运用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产有关的税金E：建设部规定的其他扣除项目20、国家主要实行筹措资金的形式有。

15、A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券B：对外发行的政府债券C：向国家银行的借款D：向国外的借款E.中外合资所得资金21、对国有A业改质中涉及的划拨土地运用权，依据企业改革的不同形式和具体 状况，可分别实行方式予以处置。A.国有土地运用权出让B.国有土地运用权租赁C.国有土地运用权作价出资（入股）D.保留划拨用地22、收入总额中的为不征税收入。A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金C：国务院规定的其他不征税收入D：接受捐赠收入E：特许权运用费收入23、房屋新旧程度评定标准是依据房屋的等方面的有关项目进行评定的。A：建成年头B：结构和楼地面C：装饰部分D：设备部分E：修理、大修状况24、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有A.含义不同B.计息与计利润项目不同C.计算方法不同D.计算参数不同E.计算周期不同25、马克思主义土地经济理论的核心部分是A.科学的人口理论和土地利用论B.科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C. 土地肥力理论和土地利用论D.科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论