2023年-舟山财富置有限公司商品房买卖合同模板.docx

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1、商品房买卖合同（合同编号:合同双方当事人：出卖人： 舟山财富置业有限公司注册地址：舟山市临城新区城建委大楼内法定代表人：粒松联系电话：26888代营业执照注册号： 330906000001044企业资质证书号：舟综字168号委托代理人：义 地址：X邮政编码： 316021联系电话： 2688878委托代理机构：X注册地址：X法定代表人：X 联系电话：X营业执照注册号：X企业资质证书号：X邮政编码：X买受人：本人法定代表人姓名：国籍身份证种类 号码地址：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理管【销售证】【房屋所有权证房

2、。出卖人承诺于 年 月 日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商 品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定 处理：1、约定日期起 90日内,出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任:2、约定日期起 90日以后,出卖人仍不能交付权属证书或登记 证明的，双方同意按下列第 项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 义 日内将 买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向 买受人支付已交付房价款的违约金。买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明

3、 之日止，按日向买受人支付已交付房价款 0.15%。的违约金。若因登记机关原因延误的，出买人不承担责任。建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施 和物业服务用房等房屋，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请 登记。商品房交付时，出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。第十七条消费者权益保护法实施办法规定的退房情形凡符合浙江省实施中华人民共和国消费者权益保护法办法第 二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该办法第二 十八条第三款或本合同约定的办法进行处理。第十八条保修责任商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修期限和保 修责任，双方约定于本合同附件

4、六。买受人购买的商品房为住宅的，出卖人自商品房交付使用之日起，按 照住宅质量保证书承诺的合适的内容承担相应的保修责任。住宅质 量保证书应当包含本合同附件六约定的主要合适的内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量相关问题，出卖人应当履 行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用 由出卖人承担。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担 责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。约定住宅保修责任，应当符合浙江省实施中华人民共和国消费者 权益保护法办法第二十九条的有关规定。第十九条商品房相关事项约定双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 归业主共同所

5、有，使用时须符合 小区业主临时管理管控规约及物业管理管控公司制定的有关规定；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 业主共同所有，使用时须符合 小区业主临时管理管控规约及物业管理管控公司制定的有关规 适;3、该商品房所在楼宇的命名权归舟山市地名委员会;4、该商品房所在小区的命名权归舟山市地名委员会;5、买受人不得在露台上搭建任何构筑物，使用须遵守小区物业管理 管控的有关规定;6、X o第二十条房屋交付使用后相关权利义务约定买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者 外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联

6、的公 共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性 质。第二十一条前期物业管理管控出卖人已经选聘舟山市新华侨物业管理管控有限公司 从事该商 品房所在的物业管理管控区域的前期物业管理管控。买受人同意本合同附 件七的业主临时管理管控规约、前期物业服务合同主要合适的内容。第二十二条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决；协商不成的，按下述第 2种方式解决:1、提交一 X仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十三条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件 八）。第二十四条 合同附件与本合同具有同等

7、法律效力。本合同及其附件 内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条本合同连同附件共29页,一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，市房管局1份,土管局1份。银行份，税务局1份。第二十六条本合同自双方签订之日起生效。第二十七条商品房预售的，自本合同签订之日起30天内，由出卖 人向 舟山市房地产管理管控局 申请登记备案。出卖人（签章）:【法定代表人】:【委托代理人】：（签章）买受人（签章）:【法定代表人】：【委托代理人】：（签章）签于：财富君庭销售展示中心经办人：附件一：房屋平面图签于：财富君庭销售展示中心附件二：应分摊的共有建筑说明共有建筑面积的合适的内

8、容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、 变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公 共用房和管理管控用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括与共有建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙） 水平投影面积一半的建筑面积。具体分摊以政府部门相关规定为准。附件三：其他物业买卖协议书一、【地下车位】【地面车位】购置协议1、出卖人、买受人双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买受 人向出卖人购买【地下车位】【地面车位】的使用权，达成如下协议：2、【地下车位】【地面车位】位置及价格：买受人向出卖人购置财富君庭小区【地下车位】【地面车位】自编号 为 号总价为（人民币）元整。

9、买受人经确认所选该【地下车位】【地面车位】方位、面积大小、管道、梁柱、线路、 通风彩光、排水等均无异议。3、付款方式：买受人应在签订本协议的当日，向出卖人支付该【地下车位】【地面 车位】款（人民币）元整。4、交付期限：出卖人在年 月 日前,将上述【地下车位】【地面车位】交付买受人使用。5、出卖人已明确上述【地下车位】【地面车位】不具备产权证和国有 土地使用权证，但享受使用权，国家法律规定要办理手续的应按期办理。6、出卖人已明确【地下车位】【地面车位】由出卖人投资建造，【地 下车位】【地面车位】使用权归属出卖人，现出卖人将该【地下车位】【地 面车位】使用权转让给买受人，由买受人使用。以约定的出售

10、方式取得使 用权。7、出卖人已明确所受让上述【地下车位】【地面车位】仅作为车辆停 泊专用，不得另作他用。不得对车位周围的承重墙、梁、柱进行违章凿、 拆，日常使用应遵守管理管控公约等。8、本协议文本生效后，双方不能解除合同，如经对方同意解除合同的，应承担赔偿无过错方合同总款的20%的违约金。9、其他未尽事宜由双方协商解决。10、本协议自双方签字或盖章之日起生效。出卖人（签章）:委托代理人：出卖人（签章）:委托代理人：附件四：装饰、设备标准（精装修住宅）1、天花：环保型高级内墙涂料（品牌：立邦、多乐士或同档次品牌任选 一种），局部轻钢龙骨吊顶2、墙身：户内走廊、客厅、卧室：环保型高级内墙涂料（品牌

11、：立邦、 多乐士或同档次品牌任选一种）。卫生间、厨房：抛光砖3、地面：户内走廊、厨房：抛光砖 卫生间：防滑地砖 客厅、卧室：实木复合地板 阳台：防滑地砖4、门：进户门：钢质防火进户门卧室内门：成品木门（指70平方米以上的住宅，70平方米以下住宅 无内门设置）卫生间、厨房、阳台门：钢化玻璃门5、窗户：节能断桥隔热铝合金窗（双层中空玻璃）；大理石窗台板6、厨房设备配置：厨柜：成品橱柜 洗涤盆：不锈钢洗涤盆水龙头：高级水龙头，燃气：管道煤气铺设到户（开通费用另计） 其他：人造石台面7、卫浴设备配置：座厕：高级座厕（T0T0或同档次品牌任选一种） 淋浴间：钢化玻璃淋浴屏洗面盆：高级洗面盆 镜子：银镜台

12、面：大理石台面8、智能化：室内可视对讲机9、电梯：上海三菱电梯10、其他：下列属于开发商赠送产品：抽油烟机：高级抽油烟机（品牌：樱花、帅康、欧琳或同档次品牌任选一种）灶具：高级煤气灶（品牌：樱花、帅康、欧琳或同档次品牌任选一种）11、VRV中央空调（品牌）12、空气源热水机（品牌）附件四：装饰、设备标准（毛坯房住宅）1、外墙：墙面外墙高级涂料为主。2、内墙：混合砂浆海绵光3、顶棚：掺20%白水泥腻子4、地面：细石碑随捣随抹5、门窗：普通铝合金中空玻璃门窗，进户门为钢质防火门6、厨房：水泥砂浆海绵光7、卫生间：水泥砂浆海绵光8、阳台：地面砂浆抹平，墙面涂料9、电梯：三菱品牌电梯10、其它：附件五

13、：有关购买该商品房预告登记的约定根据房屋登记办法有关规定，预购商品房或购买商品房现房， 当事人可以申请预告登记。就乙方购买该商品房有关预告登记事项，双方约定如下：一、本商品房为【预售】【现售】商品房，由【出卖人与买受人】 【买受人】向当地房屋登记机构申请预告登记。二、由出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于【商品 房买卖合同（预售）备案】【商品房买卖合同（现售）签订】之日起. 日内申请登记。出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。三、申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第 项，买受人提交下列资料中的第1、2、3、5项。1、登记申请书；2、申请人的身份证明；

14、3、已登记备案的商品房预售合同；4、当事人关于预告登记的约定；5、其他必要材料。四、购买商品房现房，申请房屋所有权预告登记时，由出卖人提 交下列资料中的第 项，买受人提交下列资料中的第项。1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权转让合同；4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；5、当事人关于预告登记的约定；6、其他必要材料五、其他有关事项约定如下：1、根据省物价局、省财政厅转发国家发展改革委、财政部关于 规范房屋登记费计算方式和收费标准等有关相关问题的通知的规定 和市物价局审核批准的收费标准，预告登记费用由买受人自理，住宅: 80元/件，非住宅：550元/件。每增加一本证书加收

15、证书工本费107C o2、暂代收费为；住宅：预购预告登记费：80元，抵押预告登记 费：商业贷款：80元，组合贷款：90元。非住宅：预购预告登记费： 550元，抵押预告登记费550元，以上收费多退少补。出卖人（签章）:买受人（签章）:年 月 日控法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协 商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 本次项目建设依据出卖人以出让 方式取得位于 临城新区CBD区、编号为lc26 的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同 是3309012009A22003。该地块总土地面积为 7136平方米。出卖人经批准，在上述地块上建设

16、商品房，【建设本次项目名称】【现 定名】【暂定名】 财富君庭 。建设工程规划许可证号为建字第 200900118 号 ，施工许可证号为 3309022909300201 0第二条商品房销售的依据买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机 关为 舟山市城乡建设委员会，预售许可证号为舟售许字（ ）第 号 ;或者，现售商品房备案机关为舟山市房管局备案号为 O第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附 件一），为本合同第一条规定的本次项目中的：第 幢 单元 号房，或 Xo建筑层数地上 层，地下 一层，该商品房位于第 层。该商品房土地使

17、用权年限自2009年04月17日至2079年04 月 16日o该商品房的设计用途为 商住用地 ，属 框剪 结构, 层高 2.9米。该商品房有阳台 个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 封闭式O该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：节能措施:1、按国家标准设计、施工、保修，详见本合同附件六。附件六：保修责任主要条款房地产开发企业对购房人购买的商品房的保修责任从发出房屋交付 通知之日起承担：一、在正常使用情况下的保修期限：1、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为8年。3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年

18、。4、墙面、顶棚抹面脱落为1年。5、地面空鼓开裂、大面积起砂为1年。6、门窗渗漏、翘裂、五金件损坏为1年。7、电气开关为2年。8.卫生洁具、污废水管道渗漏为年。管道堵塞：2个月，各类阀门、 水龙头6个月。9.其他保修本次项目：报警监控设施为二年。开发商赠送的产品如 空调、热水相关系统、抽油烟机、煤气灶、浴霸等保修期限按本产品 厂方规定。二、下列情况不属保修范围：1、火灾、水灾、地震、台风等不可抗力造成的损坏。2、用户非正常使用，如擅自违章装修，擅自改变住宅功能，擅自改 变房屋主体结构。以及用户对住宅或设备超重、超载及不合理使用等 造成的损失。3、用户已改动或改变的设施、设备。4、因第三方造成的

19、质量缺陷。5、其他非本开发单位原因造成的损坏。6、由温度引起的楼面细裂缝，地坪产生的细裂缝属于正常现象，不 影响正常使用。楼面面积的四角处45度斜裂细裂缝，属正常现象， 不影响正常使用。三、户外水、电、煤气等设施出现的相关问题，用户应直接与有关单 位联系维修，也可以与物业公司联系，由物业公司协助与有关单位联 系。四、因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户 损失，由责任人承担相应责任。附件七：业主临时管理管控规约、前期物业服务合同的主要合适的内容财富君庭业主临时管理管控规约为加强舟山财富君庭（以下简称“本物业”）的管理管控，维护 全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩

20、序，保障物业 的安全和合理使用，根据国务院物业管理管控条例和浙江省、舟 山市物业管理管控等有关规定，制定本管理管控规约，全体业主或物 业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转让物业时应遵守物业管理管控法规、规章 政策的规定。二、配合物业服务企业开展各项管理管控服务活动，按规定交纳 应付的各项管理管控服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理管控费用的， 则从其约定。当发生物业管理管控费拖欠时，业主负连带交纳责任。 业主转让、转租物业时，须自觉缴清上述应交纳的各项物业管理管控 费用。三、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做 好防火防盗工作，如因业主自身原因、业主和使

21、用人使用不当及业主 和使用人人为等原因造成共用部位、共用设施设备或其它业主房屋和 设施设备损坏的，由造成损坏的责任人承担修复、赔偿经济损失等所 有责任。四、为防止水、气泄漏或火灾，对上述灾害及时进行有效的处理， 业主或物业使用人应主动向物业服务企业预留家庭主要成员的紧急 联系电话。在不可预见的情况下（如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水 管破裂、救助人命等突发事件），为协助公安机关执行任务，业主或 物业使用人应积极配合物业服务企业对上述灾害发生时采取的紧急 避险措施。五、业主或物业使用人装修房屋，应自觉遵守国家、省、市和园 区对房屋装修管理管控的有关规定，开工前应向物业服务企业登记备 案，物业服务企

22、业应告知业主有关装饰、装修工程禁止行为和注意事 项，并与物业服务企业签订装饰装修管理管控协议。业主或物业使用 人应将协议合适的内容告知自行委托的装饰装修施工单位，同时要积 极配合城管部门和物业服务企业对装修房屋活动进行指导、监督，不 得拒绝和阻碍。六、业主或物业使用人发生违规、违章装修或妨碍他人正常使用 物业的现象（如渗、漏、堵、通风、采光），应及时自觉改正，造成 他人损失的应承担赔偿损失。七、房屋装修时，禁止下列行为：1、在房屋顶面上擅自加层建房或搭棚；2、不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部 位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；3、在房屋承重墙、梁、柱（含构造柱

23、）、板进行拆改，开挖门洞；4、在楼面上凿槽安装各类管道，包括在楼面上凿孔、打洞、砌 墙或超标准荷载；5、在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；在悬挑阳台拖梁部位的墙体上 挖洞；6、房屋业主自行安装太阳能热水器；7、擅自将室外空调机安装在非规定的位置；8、擅自封闭天台、阳台和露台，安装阳台窗和外制式阳台防盗 栅栏等；9、擅自在室外更改或加建防盗网、遮阳蓬、天线、晾衣架等伸 展出室外之建筑物；10、拆改房屋共用设施设备；11、封闭侵占房屋共用部位；12、法律、法规及规章中禁止的其它行为。八、在物业使用中，不得有下列行为：1、擅自占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、整体平台、停车 场、自行车房（棚）等公用设施及场

24、地；2、擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供水、供气、通 讯、排水、排污、消防等公用设施；3、影响物业整体环境或市容观瞻的乱贴、乱挂、设立广告牌；4、践踏、占用和擅自改变、破坏绿化用地；损坏涂划园林建筑 小品。在建筑物、构筑物、树上刻划、拉绳（铁丝）晾晒衣服等；5、违反规定存易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有害、 有毒、危险物质等；6、随意堆放建筑装潢垃圾、杂物、乱丢垃圾、高空抛物；7、未经有关部门许可设置营业摊点、店铺跨门营业；8、随意停放车辆，鸣喇叭和大型车辆进入园区停放过夜；9、在楼道内乱张贴、涂画或损坏内壁；10、进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其它不道德行为；11、违反规

25、定饲养家禽、家畜及宠物；12、法律、法规、规章及政府规定禁止的其它行为。九、发现房屋共用部位、共用设施、设备需维修的，业主或物业使用人应及时告知物业服务企业，以便物业服务企业派人及时进行修 复，在实施维修作业时，应配合维修人员做好维修工作，使维修工作 正常进行。十、业主如委托物业服务企业对其自用部位、自用设施和毗连部 位的有关设施、设备进行维修养护，应支付相应费用。十一、业主在转让所拥有物业时，应将有关物业管理管控制度和 本管理管控规约告知受让人；业主与其它物业使用人建立合法租赁关 系时，应告知并要求对方遵守本管理管控规约和物业管理管控有关制 度和规定，并承担连带责任。十二、认为造成公用设施设

26、备或其它业主设施设备损坏的，由造 成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。十三、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。十四、加强精神文明建设、弘扬社会主义道德风尚，互相友爱, 和睦相处，积极参加社区组织的各项活动，共同创造良好的工作和生 活环境。十展、参加区域内的首次业主大会，行使自己的合法权益。十六、本业主临时管理管控规约自物业交付之日始至业主大会制 订的业主管理管控规约实行时终止。本业主已详细阅读并理解舟山财富君庭业主临时管理管控规 约，同意遵守本管理管控规约的约定，如有违约，愿承担相应违约 责任。购房人物业座落：幢 室购房人（承诺人签章）：签署时间： 年 月 日编号：时间：20

27、21年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第24页共30页附件八：补充协议合适的内容合同补充协议经出卖人、买受人双方平等、自愿协商，在双方达成商品房买卖 合同（以下简称本合同的基础上，就买受人向出卖人购买商品房未尽 的相关事宜，达成如下补充协议。一、除本合同第四条约定的商品房价款外，出卖人依据有关规定 代相关部门向买受人收取下列费用：1、物业专项维修基金于交房时按相关部门规定收取。以上代收费用如遇政府政策变化需增收的不足部分，由买受人承 担。二、合同第七条补充、买受人如采用按揭方式付款的：1、买受人须按合同规定的时间内到出卖人指定的银行办理按揭 手续，并提交符合按揭银行要求的完整资料及

28、相关费用。如买受人未 在规定的期限内办理按揭手续和提供完整资料的，则视买受人违约, 视作买受人逾期付款，逾期90日后，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人按本合同总价款的5%向出卖人支付违约金， 并合同终止；如发生实际损失大于合同约定违约金，按实际赔偿损失。2、在本合同签约后，如遇国家调整按揭政策，买受人须按新政 策办理，买受人应在接到通知后的10日内补足按揭所需要的首期房 款或其余房款，以获得银行按揭款的发放，否则视为买受人付款违约， 出卖人有权按本补充协议第三条第1款处理。3、如按揭银行根据买受人实际情况，不予发放贷款或贷款额度 减少则买受人在接到通知后的10日内补足房款或重新办

29、理银行按揭, 逾期则视为买受人付款违约，出卖人有权解除合同。4、在合同中，买受人采用银行按揭贷款方式支付房款，由出卖 人提供借款阶段性担保，买受人对银行的违约视同对本合同违约。如 买受人对银行构成根本违约，出卖人履行担保责任后有权解除本合同, 合同标的物可另行出售；同时产生的银行的借款本息、罚金、违约金 及其他各项费用由买受人支付。剩余款项退还给买受人，出卖人有权 另行向买受人追款。三、双方对逾期付款作如下定义：1、没有按第七条约定的期限 付款（不需要出卖人通知的）。2、如果分期付款中有按揭贷款付款方 式的的需出卖人通知买受人15日内到出卖人指定银行办理贷款合同 等按揭手续，并在该期限内办理完

30、毕，否则视为买受人逾期付款。3、 如果因买受人原因致使贷款、公证、保险等与办理按揭相关的手续不 能办理影响付款的，超出约定付款期限视买受人逾期付款。4、如果 遇银行相关贷款规定调整，致使买受人贷款申请无效，买受人必须按 银行新的贷款规定办理新的贷款申请，或一次性付清房屋价款，超出 约定付款期限，视为买受人逾期付款。四、建筑区划内，按照房产测量规范等法规、政策未计入买受人 商品房建筑面积，且又不属于法定必须移交给业主、物业管理管控单 位和社区机构的建筑物（构筑物）及其构造内可以独立利用价值的空 间或区域，其产权归属于出卖人，包括但不限于地下空间、地下车位、 地下经营用房、库房、储藏室等。出卖人有

31、权将该地下室和地下汽车位及其他能独立利用价值的空间进行有偿转让、出租、自用、提供给 他人使用或以其他方式处置。五、未计入公共部位、公用房屋公摊范围，且又不属于法定必须 移交给业主、物业管理管控单位和社区机构的配套经营性设施（包括 会所等），其产权归属于出卖人，出卖人有权自主使用、有偿转让及 出租，或利用其进行经营为小区业主及周边居民提供有偿服务。六、各买受人均同意，在出卖人承担保修责任、物管公司对公共 部位进行保养维修或受业主委托进行房屋维修时，若该保修或维修需 要通过、进入或占用相邻业主房屋专用部分的，相邻业主应当提供必 要的便利和配合。若因相邻业主原因导致出卖人及物管公司无法进行 保修及维

32、修的，因此而造成的扩大损失，由相邻业主承担责任，出卖 人及物业公司不承担责任。七、买受人对所购买房屋的周边环境、位置、空间、结构、朝向 及外立面、阳台、空调机位等处理的形式，以及由于上述情况导致该 房屋采光、通风、噪音以及其它使用功能等的影响均已充分了解并无 异议。八、商品房交付使用时，买受人与出卖人对房屋质量、公共设施、 设备质量及装修质量相关问题，产生争议而委托检测机构进行检测的, 双方应按本合同约定时间办理交房手续。1、若经检测，该房屋质量属于主体结构质量不合格或因房屋质 量相关问题严重影响正常居住使用的，检测费由出卖人承担，买受人 可选择由出卖人修复或退房。买受人选择出卖人修复的，修复

33、期间， 视为出卖人逾期交付房屋期间（检测期间不计算为出卖人逾期交房及 其他违约期间内），出卖人承担商品房买卖合同第十条约定的违 约责任。出卖人修复完毕后，买受人应于出卖人发出通知后的7日内 对房屋的修复进行验收，逾期不验收，视同买受人已验收完毕。买受 人要求退房的，出卖人须在买受人提出退房要求且办妥退房手续后 15天之内将买受人已付款退还买受人并支付利息，利息按银行同期 存款利率计算。买受人要求换房且出卖人同意换房的，差价按新、旧 合同总价格多还少补，出卖人不再承担包括逾期交付在内的其他违约 责任。2、若经检测，该房屋质量存在瑕疵，但属于主体结构质量不合 格或因房屋质量相关问题严重影响正常居住

34、的，检测费由买受人承 担，出卖人有义务承担保修责任并尽快予以修复。检测及修复期间， 不视为出卖人逾期交付房屋。修复完毕后，买受人应于出卖人发现通 知后的7日内对房屋的修复进行验收，逾期不验收，视司买受人已验 收完毕。3、若经检测，该房屋质量合格，检测费由买受人承担，出卖人 交房通知书规定的交付截止日期视为交付日。九、对于影响主体结构安全的楼板、墙面、顶棚裂缝、起壳、起 砂包括但不限于楼板中因收缩引起的45度裂缝、板中通长贯穿裂缝 等情况，出卖人公作维修处理。十、建筑区划内所设的基础设施与公共配套建筑，包括但不限于 电力设施（如箱变、开头站、街坊变电站2、配电分支箱等）、弱电 相关系统（如有线电

35、视箱、宽带设备等）、供水设施（如水泵房等）、 供气设施（如煤气调压站等）、地下车位安全疏散口、垃圾房、排风 竖井等设施的位置，以政府及电力、煤气、卫生等相关部门最终确定 为准，建筑区划平面布局或模型所示位置若有变动或未标明、示意的 设施及位置，除合同特别约定之外，买受人对其设置、增减、移位等 表示充分理解，出卖人不构成违约。十一、无需规划行政主管部门事先批准的规划设计变更，和其他 设计变更，以及虽经规划行政主管部门批准的规划设计变更，但未改 变本合同项下商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面的，即 视为未影响到买受人所购商品房的质量或使用功能，出卖人无而通知 买受人。出卖人若认为有必要的，

36、可告知买受人，但无须征得买受人 同意。十二、本合同项下商品房所属建筑区划为分期开发建设的，各期 规划设计解决方案以政府最终审定解决方案为准。出卖人有权对该商 品房所属开发期（即本期）外的其他开发区域的规划设计解决方案进 行优化及调整，无需征得本期买受人同意。十三、出卖人为配合法规、规章、政府部门的命令、通知以及不 可抗力等因素而对建筑区划平面布局所作出的变更，不构成违约。十四、在不影响建筑区划总体功能及绿化率等规划指标的前提下, 出卖人可以对建筑区划平面布局进行局部调整，买受人表示充分理解, 出卖人不构成违约0十五、按上述方式进行商品房建筑面积差异处理的，即不存在对 商品房建筑面积构成部分套内

37、建筑面积或公摊面积或公摊面积单项 差异的处理。面积差异处理时，无论是返还房价款还是补足房价款， 无不计算利息。十六、因本合同第十一条规划、设计变更造成面积差异，买受人 不退房的，应在出卖人书面通知设计变更之日起的20日内与出卖人 签订补充协议确认面积；买受人未与出卖人签订补充协议的，本合同 继续履行且第三条中约定的建筑面积自动变更为设计变更的建筑面 积。十七、若因土地主管部门在实际工作流程中不颁发本合同第二六 条约定的土地使用权证书或土地使用权证明的，则出卖人只需向买受人提交该商品房房屋所有权证即视为已经完成了该条约 定的出卖人提供资料的义务。十八、若买受人逾期办理交房手续，则本合同第十六中出

38、卖人承 诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延，出卖人不承担逾期办证 的相应违约责任及赔偿责任。十九、本本次项目用地红线以外非出卖人规划开发范围，出卖人 对建筑区划外的情况进行介绍或引用相关资料，公具有参考作用，具 体以实际实施的本次项目为准。买受人购买该商品房后，该商品房 所在建筑区划外的环境、规划条件及土地利用情况发生变化并与出卖 人销售该商品房时宣传描述的情况或客观现状不一致的，不论任何原 因引起的调整、变化和影响均与出卖人无关，出卖人无需承担任何责 任。二十、该商品房竣工验收合格交付时，若该商品房存在主体结构 质量不合格和严重影响正常居住条件之外的质量相关问题，如正常的 楼板收缩缝，出

39、卖人承担及时修复责任，但不影响出卖人履行按时交 付该房屋的义务，买受人仍应按照合同规定的期限完成对该房屋进行 验收交接。若买受人以此为由拒交该商品房，则出卖人不承担逾期交 房责任。二十一、由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方 式处理：自出卖人发出书面交付通知或公告交房期限届满之日起30 日内，买受人无正当理由未按期办理交房手续，房屋毁损、灭失风险 由买受人承担，物业管理管控费用自出卖人发出书面交付通知或公告 交房期限届满之日起由买受人承担。二十二、本合同任何一方发出的通知均以书面通知形式为准。通 知日期以通知发出日为准，收件地址以合同所列地址为准。买受人确 认本合同第一页中所填写的

40、买受人通信地址、联系电话等均为正确、 有效的，如买受的通信地址、联系电话等发生变更的，买受人有义务 在变更后10日内以挂号信等方式通知出卖人，否则由此而引起本合 同合适的内容项下的通知无法及时送达的责任均归于买受人，由买受 人承担因此而造成的所有损失；本合同一方向对方发出的通知，下 列情况下视为已送达：1、该通知已交付对方。2、该通知通过帽子递寄往对 方在本合同中所列的地址（有局面变更通知的以书央变更通知中的地 址为准），在投邮5天内视为送达。二十三、本合同生效后，买受人无正当理由或不符合本合同约定 退房条件而提出退房要求的，须经出卖人同意。如出卖人同意买受人 退房，则由买受人承担所有的违约责

41、任和经济损失，并按本合同总价 款的5%赔偿给出卖人。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米。其中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地 或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于 本合同附件三。第四条建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房约（最终 以规划验收时根据总建筑面积实测结果计算为准）385.41平方米,坐 落1幢201、202、203室 ,属于业主共有。下列物业属于出卖人所有，出卖人可以

42、另行出售、附赠或者出租，其 他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。1、车位，包括地下车位，地面车位O2、车库，X。3、本小区内综合楼、储藏室、地下车位、地面车位、配套附属用房 由出卖人投资建设，其所有权和使用权属出卖人；期间由出卖人使用、有 偿出让收益、或者经过有关部门批准改作他用。城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交 政府相关单位管理管控的物业，不属前款约定范围。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第一种方式，计算该商品房价款（货币 单位人民币）：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总价7c o2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米

43、 X元, 总价款 X 元。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为 X 元。二十四、本合同生效后，买受人不得要求更名。如确有特殊情况 并符合有关规定可以更名的，所有变更费用均由买受人承担。二十五、买受人签定本合同时，对小区公建设施的分布状况已作 了解并认可。除小区其他用房及物业用房和其他设施设备外，1幢401 室、501室、601室作为小区配套附属用房，产权属舟山财富置业有 限公司，舟山财置置业有限公司有权自主使用、出租，出让或利用其 进行经营为小区业主及周边居民提供有偿服务，但不作为住宅买卖。二十六、本协议一式份，作为本合同附件，与本合同具有同等 法律效力。经出卖人、买受人双方签字并出卖人盖章

44、后生效。本协议 所述“本合同”，是指买受人与出卖人签定的商品房买卖合同。买受人（签章）:委托代理人：年 月 日出卖人（签章）:委托代理人：年 月 日4、 代收费详见本合同附件八o按照物业管理管控有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修 资金的，首期交纳标准为90元/平方米（以相关部门确定并经当地政 府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出 卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。第六条面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积） 作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与

45、合同约定面积发生差 异，双方同意按以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30日内将买受 人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期活期存款 利率付给利 息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3% 以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖 人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比 绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部 分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比二产权登记面积

46、一合同约定面积合同约定面积X100%2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约 定面积发生差异，约定按下列第 X种方式处理:交付的房屋套型与设计图纸一致，相关尺寸误差不超过附件一房屋 平面图上标示的误差范围的，总房价款不变。X O第七条付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款买受人于 年 月 日前付清全部房款即（人民币）元。2、分期付款买受人于 年 月 日前支付首付房款即（人民币）元，剩余房款（人民币）元在 年 月 日前付清。3、其他方式买受人在签订合同当日支付房款人民币 元，余款按揭人民币 元在 年 月 日内到出卖人指定的银行和（或）公积金 中心提供按揭

47、贷款所需全部资料并申请办理完成按揭贷款手续及以银行 放款转入出卖人帐户为付款时间，付款时间为本条约定的期限。逾期办理 或逾期按揭款项付出卖人帐户，视作逾期付款。第八条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理:1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过 90日,自本合同规定的应付款期限之第二天起至 实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 3的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的， 买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履 行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际 全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之工 （该比率应不小于第项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付