2023年-装修工程分包合同模板样本某某发布两方售楼处样板房室内.docx

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1、编号:中南集团ZHONGNAN GROUP装修工程合同文件工程名称：工程地点：发包方：承包方：签约日期： 年 月 日明以及甲方发出书面通知/函件为准，也无须乙方认可或确认，但乙方能够证明甲方照片是伪 造的除外。9. 5检查和返工9. 5.1乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理管控人员，建立完善的质量、进度保 证体系，并按甲方提出的要求进行修改。9. 5.2乙方应按有关规范、设计要求及甲方工程师的指令进行施工，随时接受甲方的检查， 为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的相关技术资料；并按检查 结果进行整改。9. 5. 3上道工序未验收符合合同约定标准的坚决不允许进入下道工序

2、施工。验收程序如下: 施工单位必须先进行自检，自检合格后，由监理单位验收，符合合同约定标准后再由甲方工 程部验收。乙方不履行先自检义务或弄虚作假的，须按照1万元/次向甲方支付违约金。工程 质量达不到约定标准的，一经发现，乙方应按甲方或监理的要求拆除和重新施工，直到符合 约定标准。凡乙方没有严格按照甲方分部分项验收程序施工的，乙方除无条件免费整改外， 还须向甲方支付500元/次的违约金，弄虚作假的向甲方支付1000元/次的违约金。甲方严格按照验收程序对乙方的分部分项工程进行验收，切实落实自检、互检、专 检，做到按程序验收，针对窗套、防水渗漏、防火、防腐、防锈、不同材料之间的开裂等细 部的通病相关

3、问题分别适用不同的睑收表格，达不到合同约定标准的事项应限期整改，合格 后方可进行下道工序施工。关键工序施工完毕后，须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方 应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，监理验收 不合格，进入下道工序的，每次乙方支付违约金500元，弄虚作假的向甲方支付1000元/次 的违约金，并且暂停支付该期进度款，直至甲方确认该工程合格为止；本合同定义的关键工 序主要包括：9. 5. 4.1按施工组织设计及国家规范规定的关键工序；9. 5. 4. 3有防水要求的部位均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序；10. 为保证施工质量，在施工难点以

4、及容易发生质量通病的地方（如本条所述相关工 序），乙方应先报施工解决方案经甲方确认，乙方先施工样板（装修、安装、防水等），样板 经甲方验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工；否则，甲方可要求乙方返工，由此造 成的经济损失和工期延误均由乙方承担。11. 5.5乙方有义务接受甲方对每一分项完成后进行全面检查监督，同时须服从甲方对专项 验收、综合验收、工程与物业交接等重要节点质量进行检查监督，并接受相应奖励和违约处罚。12. .6施工过程中每日应清理场地，做到工完场清，否则每次罚款1000元，并承担相关 清理费用的120%,工程竣工后的场地要进行清理（包括施工范围内临时的生产和生活设施拆 除等），

5、并将地面清扫干净，该相关费用包含在合同总价内。13. . 7甲方在乙方材料进场、施工、验收过程中或竣工后，发现乙方对施工工艺上偷工 减料的，按照检查到的最小实际尺寸与国家规范规定的尺寸比例，就该部分工程的全部按照 80%进行结算；凡不按规范施工，减少施工工艺环节的，按定额扣减相关费用的120%。本工程 保温材料的厚度及施工工艺严格以图纸及国家规范的要求为准。9. 6.8甲方在任何时间均有权对已完工工程的不少于1%进行破坏性抽检。9.7隐蔽工程和中间验收9. 7.1隐蔽工程本次项目及检查合适的内容要求详见合同附件。隐蔽工程需在甲方现场代 表在场的情况下进行验收，验收报告经甲方代表验收加盖甲方公章

6、后，方可进行下一道工序。 甲方的现场验收不减轻或免除乙方任何就质量应负的责任。因乙方原因造成的不符合国家标 准的质量相关问题及工程隐患而甲方在验收时没能发现的，由乙方负责免费整改。所延误工 期不予顺延。给甲方造成损失的，应赔偿所造成损失的120%。10. .2甲方对乙方隐蔽工程若有质量疑问时，可委托专业测量机构检测，如检测结果符合 质量验收要求，检测费用由甲方承担。如检测结果不能满足验收要求，检测费用由乙方承担， 甲方保留对乙方进行索赔的权力。11. 7. 3无论甲方和监理是否已经验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按 要求进行剥露或复测，并在检验后重新进行修复。检验合格后，甲方承

7、担由此发生的费用， 赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延，并承担 不合格工程造成的责任。12. 7.4为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，详细记 录各种管线的具体位置和详细尺寸。13. 7. 5严格分部分项隐蔽工程脸收制度，未执行分部分项隐蔽验收的按每个作业段、每个 作业面承担1000元/次的违约责任，弄虚作假的承担2000元/次的违约责任。14. 7. 6关于部分施工材料的要求：外墙装饰用GRC线条，必须采用石英砂材质，严禁使用 菱苦土、泡沫、石膏等材质；金属挂件必须采用热镀锌、螺丝接件、ABB粘贴，严禁使用焊接 挂件。否则，

8、乙方必须无条件进行返工和更换；若乙方拒绝更换，则乙方无权取得任何款项。十、材料设备供应（材料、设备以及软装清单，包括品牌、数量、规格、品质等相关要求详见附件）:15. 1本工程对材料设备供应的要求，所使用的材料设备均应使用合格产品，且不低于地 方性品牌。10. 1.1所有材料和设备必须符合设计要求、睑收标准及政府有关规定，相关材料和设备 如按有关规定需进行检测的，均由乙方负责送检测部门进行检测，检测费由乙方承担，材料 的送检抽样必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督执行实物封样机制（对一些涉 及到材质、款式、颜色、工程质量的物资，在选定前必须进行封样，包括担管材管件、五金 件、玻璃、胶等

9、均需封样），送检验合格后方能使用，检验费由乙方承担。10. 1.2不论是甲方采购材料还是乙方自行采购材料，供应商必须是有资质、有实力、地 方品牌以上、AAA企业，所有材料均须达到国标，如没有国标的，执行行标。10. 1.3乙方应提供自购材料及认质认价材料的符合合同要求的合格证、质保书、试验书， 在完工前按甲方要求提供完整的竣工资料。本合同属于甲方供应的材料见合同附件。除合同 规定的甲供材料外，甲方有权对任何材料品牌、质量等做出要求，为确保质量，必要时甲方 可指定厂家，再由乙方签订采购合同。甲方和厂商商定的价格作为最终的材料结算价，乙方 不得以任何理由拒绝，否则此部分材料改为甲供的方式，同时乙方

10、向甲方支付此部分材料合 同总价20%的违约金，该款在当月进度款中扣除。10. 1.4正负误差超出国家验收规范的，乙方须无条件退换至符合合同约定标准，由此引 起的责任和损失由乙方承担。10. 1.5甲方发现乙方采购或使用不符合设计、规范或合同规定标准要求、招标文件要求、 投标承诺、封样标准的主辅材料设备，可要求由乙方负责拆除或重新采购，且应按甲方要求 的时间运出施工场地，发生的费用由乙方承担，由此延误的工期不予顺延。10. 1.6如使用未 在合同及附件中约定的材料时，或在施工中需要更换材料的种类，甲方有权重新确认此部分 材料采用何种方式供应，乙方无条件接受。11. 2对于甲供材料及甲方认质认价材

11、料1. .2. 1属甲方供应及认价范围内的材料、设备，其数量、规格、到货时间，乙方应在图 纸会审后15日内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在甲方就该材 料设备进行招标前60天提出），乙方不及时上报，每拖延一天，须向甲方支付300元违约金， 因此延误工程进度的，责任由乙方自行承担；如上报数量或规格有误，造成供货及施工的损 失，全部损失由乙方承担；甲方供应以及认价范围内材料、设备在结算时:工程量按图纸计 算，损耗套用定额及本合同规定的理论用量，属乙方超额订购或使用的由乙方负责；由于设 计变更引起甲供或认价范围内的材料、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知5日 内书面通知

12、甲方。以上资料上报书面资料三份，电子文本一份。2. .2.2甲供材料（如有）进场时，应提前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方负责 卸货，并在6小时内组织验收。验收不合格的（含部分不合格），乙方有责任要求甲方在48 小时退货，在48小时内承担保管责任；逾期未验收，视为乙方已验收合格，相应的责任由乙 方承担。对甲供材料的装卸、保管等，乙方不收取任何费用。3. .2.3乙方在甲供材料的收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材 料的，应负相应的经济赔偿及工期索赔等责任。4. .2.4甲方供货合同的货款，甲方应在接到乙方验收合格单后才能向供应商支付（如乙 方未按合同规定进行验收的除外）

13、。甲方与乙方按下列办法清算甲供材料：认价为现款现货价， 甲方有权直接将此价进入决算（保管费按%计取），如乙方在施工过程中不给予施工，那么此 项材料总价的2倍由承包单位承担，并在当期工程款中扣除。10. 2. 4.1根据结算审核结果和现场签证数量，确定甲供材料的合理使用量。11. 2. 4. 2根据乙方签收的材料供货单，确定甲供材料实际合格产品的供应量。12. 2. 4. 3根据以上两项数额，向乙方开材料扣款单。超用甲供材的，甲方有权按实扣除，同时，乙方另支付相应金额的30%的违约 金给甲方。10. 3对于材料验收及使用的约定10. 3.1甲方将严格对照封样样品对乙方采购的材料进行验收，凡是每次

14、材料进场验收由 甲方两名以上工程师、监理工程师共同验收，按照国家材料验收规范和甲方内部规范标准仔 细检查材料规格、壁厚、材质、施工工艺等，凡是与样品不符的一律拒收，防范假冒伪劣、 以次充好现象。1.1.1 2乙方须严格做好物资进场验收的过程监督。无论工程材料设备是由乙方执行采购 供应或是由发包人采购供应，均不解除乙方所负的对工程的全面质量责任，乙方应该对各种 材料、设备按规范、规程进行检查，拒绝不符合要求的材料、设备用于工程。无论何种原因， 出现不符合合同约定标准材料、设备用于工程的情况，均由乙方承担应有的责任。10.3.3 对乙方自购材料，甲方有权结合施工图纸要求，对材料的品牌、规格、产地、

15、材 质等方面进行全面审核、审批。10.3.4 乙方负责甲供材料以及自购材料的验收、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护。 乙方应按有关规范要求或供货厂方相关技术要求进行安装，并接受厂方相关技术人员的指导。10.3、 5对认质认价材料货款的支付，在支付货款时，由供应商向乙方提出付款申请及相 应资料，乙方向供应商支付该批货款，不计取采保费。10.4、 关于质量及材料、设备条款的特别约定：1.1.2 4.1同类相关问题本合同其它条款中有约定的，以本条款优先执行。1.1.3 2材料、设备进场前，乙方必须联系供应商提供材料、设备的样品，且须附带齐全 的书面资料。材料设备经甲、乙方共同封样后由甲方工程管理管控

16、部（本次项目部）负责保 管，封样的材料、设备作为进场材料设备的主要验收标准和依据。甲方有权确定需要封样的 材料、设备的品种、范围等。1.1.4 4.3甲方在材料进场、施工、验收过程中或竣工后，发现乙方使用的材料设备的品牌、 规格、材质、等级、各项性能等不符合本合同要求，如该材料设备属假冒伪劣产品，或影响 功能和结构安全的，则乙方必须无条件拆除重做，并按照该部分材料设备价款的120%支付违 约金；如该材料设备的使用不影响功能、结构安全的，乙方仍须拆除重做，对确实不能拆除 重做的，该部分的工程价款按照30%结算。以上造成工期延误的由乙方自行承担。同时甲方保 留进一步追究乙方责任的权利。1.1.5

17、4甲方在材料进场、施工、验收过程中或竣工后，发现乙方所用的材料设备质量短 斤少两（包括但不限于规格上降低标准，如壁厚、长度等）的，但不影响功能和结构安全的， 按照实际规格与合同约定规格的比例的2/3进行结算。1.1.6 5在材料进场、施工、验收过程中或竣工后，若发现乙方所用材料设备的品牌不符 合合同规定的品牌，若尚未开始使用必须无条件退场并重新采购，若已经开始使用，按照该 材料设备实际品牌价格的2/3进行结算。1.1.7 6甲方在乙方材料进场、施工、验收过程中或竣工后，发现乙方对产品构件尺寸上 偷工减料的，按照检查到的最小实际尺寸与国家规范规定的尺寸比例，就该材料、设备的全 部按照80%进行结

18、算。1.1.8 7发生其它偷工减料行为的，有与上述款项相同或类似情形的，按以上条款执行； 上述条款中没有约定的，乙方承担本合同约定的质量不合格的责任。1.1.9 8以上由此造成的工期延误由乙方自行承担。同时甲方保留进一步追究乙方责任的 权利。1.1.10 发生以上条款约定情形的，以甲方所拍照片或监理公司出具的证明或物业公司出 具的证明为准，也无须乙方认可或确认，乙方能够证明照片系伪造的除外。十一、安全文明施工:11.1 安全施工与检查11.1.1 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理管控规定，严格按安全规范组织施工，并 随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故

19、隐患。 由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。11.1.2 乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不 得要求乙方违反安全管理管控的规定进行施工。若甲方要求乙方违反安全管理管控的规定进 行施工，乙方有权拒绝进行施工。11.2 安全防护11.3 . 1乙方承包范围内在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地 段以及临街交通道附近施工时，施工开始前应向甲方提出安全防护措施，经甲方认可后实施， 由乙方承担安全防护措施费用。甲方对乙方安全设施的投入进行验收，对未按要求投入的，甲方可自行投入，相 关费用的120%在乙方结算款中扣除。11

20、.3事故处理1L3. 1发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按照有关规定立即上报甲方；同时按照国 家有关法律、法规对事故进行处理，事故有责任方承担，但无论是否存在其他责任方，乙方 都要先出面独立、迅速的解决事故所发生的费用及消除社会不良影响，并赔偿甲方因此受到 的所有损失。11. 3. 2发生事故后乙方必须立即用最快捷的方式报告甲方，并采取紧急措施制止事态的 发展，并组织全力抢救伤员、保护事故现场。如因抢救伤员必须移动现场设备、设施者要做 出了记录或拍照；要积极配合甲方及上级部门、政府部门对事故的调查和勘探。因乙方的原 因造成的安全事故由乙方自行承担经济责任及法律责任，乙方应当按照国家有关规定对

21、伤亡 职工及其家属进行经济赔偿，妥善处理好善后工作；乙方拒不执行的，甲方可代为执行，所 发生的款项从乙方的工程款中扣除。属于甲方责任造成的伤亡事故，除按照规定对责任者进 行处理外，由甲方参照国家有关规定对乙方伤亡职工及其家属进行经济赔偿，但具体的善后 工作由乙方进行，甲方不直接面对伤亡职工及其家属。乙方应当承担因为乙方事故的善后处 理不当而发生影响发包人信誉、工作的事件给甲方造成的经济损失及相关的法律责任。1L4文明施工11.4. 1乙方严格按照当地有关环保、环卫的规定以及甲方的要求执行，否则，乙方自行 承担因此遭受的罚款、责任和损失，因此被媒体曝光的，乙方人须向甲方支付2000元/次的违约金

22、。11.4. 2乙方须按照甲方批准的本工程现场平面布置图搭设临时设施，各种料具要按施工 平面图中规定的位置存放、堆放，确保施工现场保持场容场貌整洁。11.4. 3乙方需要每日及时清理施工现场的各种垃圾并堆放到甲方指定的地点。11.4. 4本工程必须达到当地文明工地标准，争创省级文明样板工地。十二、双方权利义务：12. 1甲方权利义务甲方负责根据本合同的约定将费用支付给乙方。12. 1.2甲方委派 担任本工程的甲方代表，对乙方的质量、进度、安全、文明施工等进行监督，负责协议履行。12. 1.3甲方委托 担任本工程的监理单位，对乙方的质量、进度、安全、文明施工等进行监督。12.1.4为避免歧义，双

23、方在此明确：在本工程实施过程中，任何涉及工程质量、工期、 安全、标准、造价以及其他可能引起工程造价变化的设计变更、签证、索赔及批准均须经总 监理工程师、甲方代表签字并经甲方总经理签字并加盖公章后方能有效。12. 1.5在此明确，甲方所有指令、批准、变更、签证、相关技术核定单、收发文、索赔 等均须加盖甲方公章方能生效，否则，不产生任何经济和法律效力。12.3、 乙方的权利义务乙方应按约定的时间和要求，完成以下工作：12. 3.1乙方就本工程的设计、质量、进度、安全、文明施工对甲全面负责。乙方委派 为现场本次项目经理，负责本合同的履行。提供计划、报表的名称及完成时间：合同签订后15日内提交工程总进

24、度计划、材 料总相关需求计划各一份；每月25日前分别向甲方及监理方提供详细的上月实际完成的产值 报表（施工图预算和签证、变更分别上报）、下月施工进度计划、下月材料进场计划、下月计 划完成产值报表等各一份；分项的施工组织设计在开工前15日向甲方提供。乙方不按以上要 求上报的，每延误一天将承担2000元/份的违约金。12. 3. 3承担施工安全保卫工作及夜间施工照明的责任和要求：在需要时间和地点，根据 政府有关规定要求，自费提供和维护所有灯光、护栏、警告信号和警卫，并对工程进行保护， 为有权留在现场上的人员提供安全通道（防护网、灯光、护栏等），并对上述义务负责任。乙 方为公众提供安全保障和方便（实

25、施解决方案须经甲方批准），该费用由乙方承担。12. 3.4已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：乙方负责已完但尚未交付的工程成品保护，费用由乙方承担；保护期间发生损坏，乙方在甲方通知的时限内自费予以修复。12. 3. 6施工场地清洁卫生的要求：12.3.6. 1严格按照 市有关环保、环卫的规定以及甲方的要求执行，否则，乙方自行 承担因此遭受的罚款、责任和损失，因此被媒体曝光的，乙方须向甲方支付10000元/次的违 约金。乙方须按照甲方批准的本工程现场平面布置图搭设临时设施，各种料具要按施 工平面图中规定的位置存放、堆放，确保施工现场保持场容场貌整洁。12. 3. 6. 3乙方需要每日及时清理施

26、工现场的各种垃圾并堆放到甲方指定的地点。12. 3. 6. 4本工程必须达到 市文明工地标准，争创省级文明样板工地。12. 3. 7双方约定乙方应做的其他工作：12.3.7. 1执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的 施工。12. 3. 7. 2遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变 更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。乙方在开工前应向甲方、监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等 证件。对于不按规定持证上岗者，因此造成的所有安全相关问题与事故均由乙方负责解决并 承担全部损失与费用。乙方必须按本施工合同进行组织施工，接受

27、甲方、监理指令。乙方本次项目部 以下管理管控人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗， 不得兼任其他本次项目任何职务；如需变更人员安排、机械设备或施工解决方案等，必须提 前一周书面上报甲方并经同意后方可执行，否则，乙方每违反一项（或一人），须支付违约金 1000元，并按照甲方指令要求变更过来；乙方本次项目经理易人，其后任必须无条件全面继 续承担前任应负的责任。乙方以下人员，经监理提出，甲方同意，必须在24小时内调离本工程范围，否 则每人次乙方支付违约金500元；同时，乙方应在3天内完成用合格的人员（甲方批准）代 替上述调离的任何人员，否则每拖延一天乙方支付违约金30

28、0元。12.3.7.5. 1甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不 到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工 人员、不积极配合甲方或监理工作、不积极执行甲方或监理合理指令者。12. 3. 7. 5.2不能积极配合监理及甲方正常工作（包括销售）者。12. 3. 7. 5. 3违反甲方或乙方工地现场管理管控规定者。12. 3. 7. 5.4无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）。12. 3. 7. 5. 5与本合同规定名册不符者。12. 3. 7. 5. 6与本工程施工无关的人员。12. 3. 7. 5. 7高空抛掷垃圾者（特别约

29、定乙方支付5000元违约金/次）。12. 3. 7. 5. 8随地大小便者。12. 3. 7. 5. 9其他甲方认为不适应在本本次项目从事工作的。乙方本次项目经理如因工程进度、质量、安全等相关问题而导致本次项目经理 被甲方驱逐，乙方每次支付甲方违约金10000元，本次项目经理被甲方驱逐达3次的或施工 队伍被甲方驱逐的，甲方有权与乙方解除合同，则乙方赔偿甲方因此所造成的全部损失并支 付甲方合同预算总价10%的违约金。本次项目部其他人员因上述原因被驱逐或调职调岗者，乙 方每一人次支付甲方人民币500元违约金。乙方人员不得以任何理由与看房、购房客户发生 任何冲突，否则每次支付甲方违约金人民币500元

30、，并向客户赔礼道歉。乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关 或对施工有影响的情况，如水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周 围居民等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的一切负责（包括施工 安全、环境污染、扰民和民扰），若发生非不可抗力事件或非甲方指令因而影响施工，导致工 期拖延及财产损失，由乙方承担一切责任。12.3. 7. 8按照本合同的约定做出详细的施工组织设计，报甲方及监理总监审批，甲方批 准的施工组织设计可作为工程款支付的参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计， 造成甲方无法判断工程进展顺利进行，甲方可按照现实情

31、况给予乙方100-500元的经济处罚， 并可抗拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。乙方不得利用施工组织、施工解决方案 增加措施费用，严格禁止无解决方案、无施工组织设计施工。12. 3. 7. 9开工前乙方对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工 作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰相关问题， 并做好各相关系统管线的综合平衡工作。如乙方未能在施工该道工序前10天发现、协调、解 决好此类矛盾、相关问题而造成工程费用增加和工期损失，乙方承担全部责任。12.3.7. 10工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上

32、周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。12. 3.7. 11参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的相关问题，有义务进行 协调、处理、解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。12. 3. 7. 12乙方应遵守工程建设安全生产有关管理管控规定、规范，严格按安全标准组织 施工，做好现场安全生产、文明施工管理管控，并随时接受甲方或行业安全检查人员实施的 监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。检查结果不达标的，乙方须按2000元 /次向甲方支付违约金，严重不符合要求的必须停工整顿，因此造成的一切责任与损失均由乙 方承担。同时，甲方有权对施工单位安全设施的投入进

33、行验收，发现未按要求投入的，乙方 除无条件整改至符合甲方要求外，甲方将按少投入的费用的120%在结算款中扣除。12. 3. 7.13乙方必须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工资料，包括摄影、录象资料。 负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理管控工作，创建文明施工工地及标准化管 理管控。12. 3. 7. 14深化设计合适的内容须包含与室内交接处的处理解决方案的设计。12. 3. 7. 15乙方在施工过程中的相关问题应本着“文来文去”的原则，而且必须提前三天 发给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由本次项目 经理签署发。12.3.7. 16本合同规定的工程

34、本次项目，未经甲方加盖公章批准，乙方不得将任何工程本 次项目分包或转包给第双方，若经确认有未经甲方批准的第双方施工单位进场施工，甲方有 权拒绝验收承包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保证金，且免除以后的合作机会， 乙方承担甲方由此造成的一切损失。12. 3. 7. 17施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由 此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。所有的设计变更需设计院和甲方共 同签字后并加盖公章方可执行，否则责任自负。12. 3. 7.18在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示 区域等非计划内施工，并按甲方指令限时完

35、成。乙方须严格按照甲方VI形象标准做好现场形 象布置，未按标准布置的，除无条件整改至符合甲方要求外，甲方将对少投入的费用在结算 款中扣除。12. 3.7. 19合同规定由乙方完成的工作（包括合同、会议纪要约定合适的内容以及设计变 更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第双方完成，按实际发生费用 （另加实际费用的2倍违约金）从乙方当月工程款中扣除，影响工期的责任由乙方负责。12.3. 7.20在施工过程中做到工完场清，工程竣工后10天内清理现场，并将装修等擦拭装修工程合同建设单位：（以下简称甲方）承包单位：（以下简称乙方）通过招标，经双方友好协商谈判，就位于 的 本次项目#楼装

36、修工程达成以下合同条款：一、协议条款一、工程概况：1.1 工程名称：1.2 工程地点：二、承包范围和合适的内容：2.1 对甲方提供的本装修工程的施工图进行深化（优化）设计。2.2 根据甲方（包括装修原设计单位，下同）书面审核、批准的深化设计施工图纸进行装 修的加工制作、运输、安装、检验、试验直至验收合格、交付使用的全部工作合适的内容。 双方确认，甲方不会因其对深化设计图的审核、批准而承担因深化设计图中存在错误、遗漏、 不完善或其他瑕疵而产生的任何责任、损失，该等损失将由乙方自行承担。乙方的深化设计 不得对双方约定的品质、材料、品牌、规格等偷工减料，否则，按相关约定承担违约责任。2.3 乙方有责

37、任对已经甲方审核、批准的深化设计施工图纸进行再次复核，并发现深化设 计施工图与施工现场不一致的方面，或原设计施工图、深化设计施工图中不符合国家规范及 标准（包括地方标准、要求）的方面并于装修加工制作前进行及时的完善，否则，因此造成 的返工、损失或工程造价的增加均由乙方承担。乙方最终的深化施工图设计和优化须经甲方 及设计单位书面确认，并不得降低本工程的品质和效果。2.4 乙方有责任就已经甲方审核、批准的深化设计施工图纸进行进一步的优化设计并将该 优化设计上报甲方。即使在乙方已经完成了装修的加工制作，或安装、验收，只要甲方发现 有其他更加优化的优化设计（不包括装修所使用的材料）且该优化设计得到原设

38、计单位认可， 甲方即有权在本工程结算时单方面扣除使用甲方优化设计可以节约的工程造价。2.5 甲方视需要，可对乙方承包范围及合适的内容作出增减或调整，也可对乙方承包范围 内的某一分项，某一产品，半成品材料等另行指定施工单位或供应商（必须不少于两到三家）. 乙方应无条件接受，也不因此作为对合同中其余本次项目的单价和总价作出调整的理由。 干净。如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第双方完成，按实际发生费用 另加实际费用的2倍的违约金从乙方工程款中扣除，影响工期的责任由乙方负责。12. 3. 7.21遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理管控 规定，按规定办理有关

39、手续，并以书面形式知会甲方、监理；严格遵守有关环境保护法律法 规，并严格按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理管控，在施工过程中严格落实 粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，由此发生的费用及罚款由乙方负责。 施工过程所需一切证件（包括夜间施工证）由乙方及时自行办理。如发生扰民和民扰自行妥 善处理。乙方应严格按安全生产操作，发生一切安全事故与责任由乙方承担.凡施工期间由于 乙方原因（含管理管控不到位）发生的施工质量、安全事故，均由乙方负责，并应及时通报 甲方及有关部门。12. 3. 7. 22临时停水、停电、二次搬运、成品保护等所需措施的一切费用和工期乙方已充 分考虑，并已考

40、虑了各种可能因素影响施工所增加的费用，因此，发生上述情况，甲方不另 行增加费用。12. 3. 7. 23乙方承担因违反以上各条而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停工和 向甲方提出经济和工期补偿要求。确保不会因上述原因使甲方声誉受到不良影响。在工程施 工过程中以及工程竣工保修期内，由于乙方责任出现质量相关问题、安全事故或者因其他原 因，受到报纸、电视等媒体的曝光或被政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会 形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。12. 3. 7. 24乙方接到甲方任何承包范围内合理指令必须按时完成，否则每次支付甲方违约 金50

41、0元，累计3次后，每次支付甲方违约金2000元，并且甲方有权选择其他单位完成该项 指令，从乙方工程进度款扣除1.2倍实际发生金额。对于施工过程中乙方不得因甲方前期手 续而索赔或消极施工，需积极配合，保证工程按计划进行，否则按违约处理。12. 3. 7. 25乙方不得改变或破坏工程楼房的结构，否则无条件恢复原状并赔偿由此造成的 损失。12. 3.7. 26乙方在施工中应符合防火规范的要求，发生火灾所造成的一切损失与费用均由 乙方承担。12. 3. 7.27如乙方未能及时处理工程质量事故，或工程进度、安全生产、文明施工等不符 合规范要求时，工程监理单位或甲方有权自行或委托他人处理，因此所发生的一切

42、费用（包 括给第双方的赔偿），另加20%的管理管控费作为乙方的违约金，该二项费用均由乙方承担, 甲方有权在拟拨付乙方的任何款项中予以扣除。上述总工期包括组织进场、备料、施工、通 过竣工验收合格等。乙方负责水、电、消防等安装工程的管线预留、预埋工作由乙方在装修前完成 并通过验收。乙方在装修中所涉及的电气及有关设备的安装人员必须具有安装资格，且安装 应符合安全使用的要求。12. 3. 7. 29施工过程中每日应清理场地，工程竣工后的场地要进行清理（包括施工范围内 临时的生产和生活设施拆除等），并将门窗、玻璃、地面清扫干净。12. 3. 7. 30甲方供应材料在施工中的损耗率必须在定额范围内（具体定

43、额范围在附件中约 定），超过部分由乙方负责。交房工作（本合同其它条款有同类相关问题约定的，以本（8）条优先适用）：12.3.8. 1乙方有义务配合甲方交房，直到全部移交购房人，交房验收流程：施工单位自 检一监理单位验收一工程部验收一物业部验收一业主验收的流程。由于施工质量原因导致购房人投诉至政府机关或上访或媒体曝光的，每发生一 人次，乙方支付违约10000元。12. 3. 8. 3由于乙方原因导致延误交房的，相关购房人要求赔偿额度的150%由乙方承担（工 期违约责任还须另外承担）。乙方交付的深化（优化）施工设计图纸、说明和有关相关技术资料须经甲方审 定后书面确认，作为施工的有效依据，乙方在施工

44、前有义务对施工图纸进行复核，由于乙方 未进行准确有效地复核，导致的损失由乙方承担。十三、竣工验收：13.1 乙方提供竣工图的约定：本合同工程竣工之前，乙方须按国家、省市颁布的 竣工验收相关规定及相关技术档案管理管控条例整理竣工图及竣工资料一式四份（施工图纸 由甲方提供），移交给监理，并移交一套给甲方。竣工图的整理、装订、移交等费用由乙方承 担。13.2 工程竣工交付时甲方严格按照一户一验的原则进行验收，凡是达不到本合同附件规 定的优良工程验收标准，乙方承担100元/次日违约责任，同时，做好拍照、编号、登记、备 案等，为下次检查整改情况提供参照。13.3 竣工验收以国家有关施工及验收规范、施工图

45、纸以及本合同约定的验收标准等为依 据（以较高的质量标准为准）。竣工验收工程范围是乙方承包的全部工程，包括各专项分包工 程。13.4 乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前14天向甲方提供竣工验收所需 资料和竣工验收申请。甲方收到申请后14日内组织初步验收，乙方对初验提出的整改要求全 部完成并经甲方核实后，甲方在接到乙方复验申请后14天内批复乙方的工程复验申请，乙方 协助甲方邀请政府有关部门到场参加验收，验收未通过的，乙方应在验收后7天内按质监站 及甲方所提整改意见自费修改完成。整改完成后，报甲方再次组织验收，为此发生的全部费 用由乙方承担。13.5 5竣工验收除检查必要的质保资料（包括

46、本次项目部自检及公司相关部门检查的资料） 外，还要对使用功能进行实测实量及外部观感质量的评定以及配合物业公司进行细部整改。13.6 乙方在竣工验收前28日内向甲方移交完整的工程竣工档案资料四套、竣工图纸四套, 属于甲方应提供的资料甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。13.7 乙方应在竣工验收通过后10日内撤除全部临建、施工人员、机械设备和剩材料（除 收尾工程所需的以外），然后填写工程移交书，经甲方或甲方指定管理管控该工程的物业公司 签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交完毕，将会造成甲方向购房人交楼时间 延误，因此，每逾期一日，乙方向甲方支付违约金10000元。但甲方不

47、能以不合理理由拒绝 接收。13.8 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如果甲方提前使用，因使用损坏发生的修 理费用由甲方承担。13.9 9竣工交付使用的工程必须符合下列要求：1.1.1 9. 1完成工程设计和施工合同规定的全部工作合适的内容，达到国家规定的竣工条件。 工程质量达到国家现行的有关法律、法规规定及合同的约定标准，并经甲方召集的验收部门 及相关技术验收组、质量监督机构实地核定验收通过。1.1.2 2工程所用的设备和主要建材、构配件应具有产品质量出厂检验合格证明和相关技 术标准规定的必要的进场试验报告。1.1.3 3具有完整的工程相关技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续

48、。13. 9.4已签署工程保修书。13.1.1 竣工档案由乙方负责主送，甲方档案管理管控员协同报档案馆验收。13.1.2 为办好入住期间的验收、维修工作，乙方须保留部分维修人员协助甲方直到入住 结束或甲方认定可以撤走的日期为止，并按照甲方的要求在24小时内到达现场进行维修。该 部分人员产生的所有费用已经包含在工程结算价中。十四、违约责任（本合同其它条款已有约定的，从其约定；没有约定的，执行本条）：14. 1除不可抗力的外，双方应严格遵守本协议的条款，否则，违约方须承担违约责任。14.2甲方未按本合同约定条款付款的，每逾期一日，甲方按应付未付款项的0.3%。向乙 方支付违约金。发生甲方原因所致的停工等情形，甲方提前一周通知乙方，乙方适当调配其 人、材、机，以减少双方损失，否则，由此造成的损失与费用与甲方无关。14.3非甲方原因所致的逾期竣工，视为乙方违约。每逾期一日，应按结算总造价的3%。 向甲方支付违约金。甲方有权直接在乙方应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的， 甲方可继续向乙方追偿。逾期竣工超过15天的，乙方须按本协议约定总额的10%支付违约金， 同时，甲方有权解除协议。14. 4工程质量达不到本合同约定的标准或未按经甲方确认的乙方所提