2023年物业公司夏季防汛应急专项演练.docx

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1、2023年物业公司防汛应急预案1 .目的以保证人身、设备安全为核心，以防御与救援相结合的原则, 及时、有效而迅速地处理因暴雨造成内涝、外涝等事故,避免或 降低因上述原因造成汛期重大事故的发生。2 .具体演习安排演习时间：2023年6月22日；上午9:0010:00演习地点:XXX演习人员:XXX3 .应急处置基本原则：基本原则:按照“防汛应急预案”要求。演习中要做到安排到位，责任 到人，加强检查，防患于未然。组织机构及职责：4 ）应急指挥领导小组：组长：值班经理组员：秩序部（警戒组）；客服部（疏散组）；工程部（抢 修组）；环境部（清扫组）；应急小组（处置组）5 ）领导小组职责：A.负责防汛应急

2、预案的制定、修改和组织实施。B.在暴雨发生后，调动项目在职人员进行抢险，若已经造成 设备设施停运，应迅速组织人员进行修复直至运行正常。C.负责向公司级领导报告暴雨情况和事故处理进展情况。D.危机状态消除后，宣布应急演练结束。3. 2. 2汇报顺序：安全生产部XXX (手机：XXX);总工程师XXX (手机：XXX) o4、重点区域(1)XX东侧排洪沟，由XX公司组织巡查。XX机房，由XX组织巡查。XX机房由XX组织巡查。(4)XX、XX各配电室由*分公司组织巡查。5、物资准备铁锹：10把XX负责。铁钏：15把XX负责。编织袋：物资部准备5000个XX负责。沙土：加热站南侧500方以上XX负责。

3、警示带：2圈XX负责。雨鞋：20双XX负责。水泵：XX、XX各一1台。6、汛期组织纪律口各负责人员在防洪防汛期间必须24小时开机。各负责人离开工作区域向*总经理请假。各级人员接到抗洪通知后10分钟到达指定地点。2023年物业公司防汛应急预案一、目的为建立健全物业管理中突发公共事件的预警和应急体制，确 保物业公司遇重大汛情能够高效、有序地做好防汛抢险救灾工作, 根据上级主管部门和公司领导的要求，为将抢险救灾工作落到实 处，保证今年安全度汛，结合我公司实际情况，制定本预案。二、指导思想认真贯彻落实国家、市、县防汛工作会议精神，坚持科学发 展观和以人为本的思想，积极防御洪涝灾害，为构建和谐社会, 贯

4、彻“安全第一、以防为主、常备不懈、全力抢险的工作方针; 统一领导，精心部署，协调动作，分级管理，分工明确，科学调 度,进一步强化防汛责任,切实抓好防汛工作的各个环节，完善、 落实各项防汛预案，加强汛情监测和预警预报，提高防洪防涝综 合能力，最大限度地减轻洪涝灾害给住户和公司带来的损失。三、主要任务1、落实责任制。认真落实以项目经理负责制为主要内容的 各项防洪防汛责任制，完善规章制度，明确工作职责，责任落实 到人。2、组织制定、实施防洪防汛应急预案。结合各部门、各项 目实际情况，充分预见可能发生的问题，科学合理地制定防洪、 防汛工作应急预案。3、各部门、各项目把防汛物资落实到位，做到防汛物资充

5、足，做到定点、定位，由专人负责管理。4、各项目做到24小时有人值班，并有领导带班，落实项目 经理负责制。确保信息畅通，妥善应对突发事件。四、领导指挥及抢险救灾机构1、建立防汛工作小组指挥：XXX副指挥：XX、XX、XX成员：XX、XX、XX2、建立公司防洪防汛抢险突击队各项目自行组成抢险突击队，队长分别由各项目经理(或秩 序维护主管)担任。五、主要职责1、防汛工作领导小组职责(1)迅速接收与传达防汛部门和上级领导关于防洪防汛 救灾的各项指令。(2)部署和指挥实施防洪防汛救灾行动。出现险情，各抢险 突击队受防汛工作领导小组指挥。(3)掌握各单位防洪防汛工作基本情况，了解汛情并及时上 报。(4)执

6、行上级下达的其他任务。2、防汛抢险突击队职责(1)接收和上报防汛救灾情况。(2)直接参与防汛救灾行动。(3)协调受灾住户安置、转运。(4)执行公司防汛工作领导小组下达的其他任务。六、前期准备工作(各项目结合实际情况参照执行)1 .提前检查疏通地面和屋面排水沟，清理化粪池和污水井、 检查排水主管与市政管接口，保证畅通。2 .检查排污水泵，保证重要位置(发电机房、水泵房、配电房)等位置的污水泵能自动运行。3 .检修备用发电机和控制线路，保证应急电源的安全可靠。4 .检查手电筒的完好，检查设备机房应急照明。5 .检查小区避雷系统。6 .检查外墙立面，通知住户，整理阳台、屋顶花园、清理高 空搁置物，雨

7、棚。7 .修剪小区大树枯枝、虫害严重的树枝。8 .确定应急情况车辆和人员的疏散路线和位置。9 .项目固定专人，每天定时收看当地天气预报，并将重要信 息及时上报项目负责人。七、项目重点位置和设备设施（各项目结合实际情况参照执 行）1 .对设备机房，及低于小区水平面标高的设备设施进行重点 监控（地下室、电梯井）。2 .办公电脑和监控主机、道闸设备等公共用电设备。八、物资准备工作（各项目结合实际情况参照执行）1、准备备用水泵、水桶、扫把、毛巾。2、准备必要的雨具如雨伞、雨鞋、雨衣。3、应急照明如：手电筒、应急灯。4、应急通讯如：对讲机。5、医疗救护：止血带、消炎药、碘酒、创可贴。6、抢险工具和材料如

8、安全带、安全绳、铁铲。7、准备必要的资金。8、应急保障车辆。九、出现汛情后的应急措施1、普通汛情应急(1)加强与县防汛部门沟通，加强汛情监测预报。(2)根据我公司各单位实际情况，对各部门、各项目提出 防汛要求，对住户有组织地进行疏散。(3)采取措施，保障防汛系统的联络畅通。(4)对抢险救灾的各项准备工作进行督促，检查落实情况。(5)依据防汛部门的汛情趋势判断意见，加强对住户防汛宣 传教育，平息谣传，稳定民心，保持正常的生产、生活秩序。2、重大汛情应急(1)在接上级领导重大汛情应急通知后，汛情涉及的各项目 防汛救灾突击队快速集中，投入防汛抢险工作。(2)组织力量做好住户疏散安置工作，采取有利措施

9、，尽量 保障住户基本生活条件。(3)组织有关人员维护公共秩序，防范有人趁机捣乱。(4) 了解灾情，做好宣传工作，平息谣传、误传，保持社会 稳定。具体的应急措施参考以上流程，结合项目实际情况，按照项 目的防汛应急工作方案实施。十、信息汇总和报告项目防汛指挥部根据各自职责分工，负责收集、整理和研究 对本辖区可能发生防汛信息的分析汇总，按照早发现、早报告、 早处置的原则，迅速将情况上报公司主管领导。对于各类防汛突 发事件及可能导致的各种隐患，任何个人都有权利和义务，向公 司办公室报告，并有权对相关部门的工作过失和不当处置行为进行举报，防汛信息的报送和处理遵循以下原则:1、重要信息立即上报，因客观原因

10、难以准确掌握的信息， 应及时报告基本情况，同时抓紧了解情况，随后补报详情。2、一般信息按分项目管理权限，报送各项目防汛负责人。3、公司防汛工作小组接到重大的汛、工、险、灾情报告后， 应立即报告。十一、其他当面临重大、紧急、突发事件或涉及住户正常工作、经营、 生活秩序的情况，配合各项目客户服务中心就近口头通知客户, 并做好客户安抚和解释工作。目的：为了保证业主的正常生活、工作秩序和生命财产的安 全，确保各设备的正常运行，使各建筑物及设施设备在夏季安全 防汛期间无损坏。适用范围：所辖范围监督执行：安全环境部防汛应急程序：一、防汛组织程序1、在汛期到来之前成立防汛小组，由安全环境部经理任组 长，安全

11、环境部主管任副组长，组员安全环境部所有人员；2、在险情发生时，安全环境部主管必须立即到达现场进行 抢险工作，并通知分公司领导负责物力、人力的调配，工程维修 组根据现场情况，采取有效措施。安全环境部负责调配人员配合 进行抢险救援。险情发生在夜间和双休日时，小区主管临时负责 指挥，并及时通知防汛小组其他成员赶赴现场。二、汛期工程部防汛措施1、设立防汛器材专用存放库，内存放防汛器材，主要应有 排水泵、排水胶管、防水配电箱、编织袋、砂子、铁锹等；2、汛期到来之前，安全环境部主管，领班，应仔细巡查。(1)楼顶平台排水沟是否畅通无阻，同时将楼顶垃圾清运干 净；(2)检查地下积水坑污水泵是否灵敏有效，并将控

12、制开在 “自动位置；(3)检查大小区内、外雨水井、污水井、雨水管是否有堆积 物，并加以清除，保证排水畅通；(4)维修组检查配电室、控制室等重要机房是否有漏雨情况, 若有发生应及时处理。(5)安全环境部主管，领班，重点检查雨水口、排水管、地 下车库、污水泵、电梯底坑周围和以往记录在册的问题点。(6)同时加强电气设备、设施、包括避雷(针)、电缆沟等的 检查、巡视，发现问题及时解决。三、险情处理程序1、若雨水灌入地下车库，安全环境部主管，领班，应及时 通知工程人员启动污水泵排水，并及时通知车主，组织疏通车辆 撤离车库，停在安全处.在夜间和双休日时，安全环境部经理一 方面组织人员进行抢险，一方面马上通

13、知安全环境部防汛小组其 他成员；2、小区安全环境部所有人员由安全环境部经理指挥，一部分人员维持秩序，一部分人员排除险情、抢救设备;3、小区保洁人员清除各处积水；4、险情发生后，公司办公室要进行全面检查，统计本次汛情造成的损失和物资消耗情况，并及时补充防汛物资，做好下次 防汛准备；5、各小区主管负责将事件处理过程详细记录，向公司领导 作出汇报。各部门人员职责：3. 1工程部职责：A.负责现场设备的抢修工作，检查各区域设备设施运行是否 正常并配合其它人员进行抢险工作。B.时刻记录设备运行状况。3. 2秩序部职责：A.负责抢险物资的准备工作，并保证预案启动后,迅速将抢 险物资运至事故现场。B.负责事

14、故现场周边的安全警戒工作，防止无关人员靠近事 故现场。C.记录事故发生时间，协助其它部门工作。3. 3综合部职责：A.根据现场领导小组组长的指示，负责对外联络和信息发布。B.组织做好后勤保障工作。C.负责应急处置现场伤员的医疗救治。D.负责对事故现场的拍照工作。3. 4客服部职责：A.负责在事故发生时，第一时间稳定接待中心内部客人情绪。8 .支援各部室的抢险工作，做好相关事件记录；9 .具体演习步骤：（模拟演练时间为1小时）A. 9:00一秩序部巡视岗人员巡视至下沉广场处，发现有雨水 正在流入进入多功能厅区域。B. 9:01M时间通知各部门人员及当日值班经理。C. 9:03一当日值班经理赶到现

15、场，在检查现场情况后，启动“防汛紧急预案”。D. 9:08一秩序部集合备勤人员在第一时间携带天井处20个 消防沙袋赶赴下沉广场多功能厅外集合。E.9:08一客服部人员接到通知,集合人员赶赴现场进行人员 疏导及支援。F.9:08T呆洁部人员接到通知携带防汛工具，如：吸水机、 水桶、抹布、墩布、扫帚赶到下沉广场漏水地区进行排水。G. 9:08一工程部人员接到通知赶赴现场查看排水设备是否 出现故障，检查该地区4处排水泵工作是否正常。H. 9:08综合部人员接到通知赶赴现场进行支援工作，并携 带相机对现场进行拍照并记录。1.9: 08一工程部检查出漏水点进行封堵，秩序部、客服部各 协调1名备勤人员对园

16、区外部进行巡视,查看有无其他漏水区域。J. 9:10一客服部人员协调出2人对现场客户及接待中心一 层客户进行情绪安抚工作。K. 9:10一工程部人员派出1名人员留守机房，另派出1名人 员对园区外围排水系统进行检查。L9:10应急小组人员协调现场工作，支援各部门工作。M. 9:30一现场漏水地区基本得到控制，设备设施抢修完毕， 可以正常排水。N.9:40 一漏水地区已经得到控制，现场留守保洁部人员清 理剩余积水,客服部人员配合清扫，秩序部人员对涉水地区周边 用锥桶或礼宾拉杆进行封闭。0.9:50一演习结束，各部门人员执行收尾工作。a）秩序部人员维持现场秩序，将使用完沙袋搬运至西侧车场进行晾晒；b

17、）客服部人员协助现场人员做好现场调解工作；C）工程部人员现场设备维修收尾工作；d）环境部清扫剩余积水；e）综合部人员进行记录；P. 10:00一所有人员在西车场集合，由值班经理宣布演习结 束并讲评此次演习。5.准备物资：A.前期各部门防汛物资采集信息：序号部门准备物资备注1秩序部防汛沙袋20个、雨衣6件、雨鞋6双、锥桶锥链6套；物资摆放在岗孚库房2客服部对讲机、雨衣、雨鞋、礼宾拉杆物资摆放在库房中3工程部排污泵、潜污泵、检修工具、鞋、水推物资摆放在机房4环境部抹布、吸水机、扫帚、墩布物资摆放在保5后勤部医药箱、相机物资摆放在库房内B.防汛物资点位图（附：使用方法）1,吸水机：a）操作方法：A水

18、中不可有太多污泥和垃圾B吸水机不可吸尘b）吸水程序：准备工具：吸水机、吸扒、拖板方法：1、使用前安装好吸扒，电源。2、水桶在后，吸扒在前，手握着吸水硬管向后拉吸。3、当吸水桶满水时，吸水机会发出不正常的声音，这时要立 即停机。4、把污水倒出后再继续进行吸水。5、每次使用后要清洗干净机械，配件等,并用干布抹干净各 部件及机械外壳。C）使用后如何保养：A倒空水桶中的污水并清洗擦干B拆下浮球并刷洗干净C擦拭马达外表（不可用水冲洗马达及相连部件）D冲洗机头、软管和喉管E擦干机身2、潜污泵：a）开机前的准备工作（1）开机前检查泵站内是否有较大的固态杂质，如有则需及 时清除以避免泵的损坏。（2）若排污泵或

19、控制箱检修过，在起动之前还应检查电源电 压是否与电机铭牌上标注的电源电压是否一致。若长时间运行且发现提水能力明显下降，则需对泵进行 清理,清理后的开机需试运行并观察其运行效果。（4）检查油箱内是否有足够的油，有无漏油现象。（5）检查其密封装置是否完好。b）使用注意事项a）油腔内是否有油；b）叶轮是否转动正常；c）电源装置是否安全、可靠、正常。电压频率应符合规定d）严禁将泵的电缆当作吊线使用，以防发生意外；e）电泵长时间放置不用时，宜将电泵从水中取出，以减少电 机定子绕组受潮的机会，增加电泵的使用寿命。当气温较低时， 也应将泵提出，防止冰冻。f）电泵在移动或安装时应轻放。3、防汛沙袋使用方法a）

20、用途1）防止地下道、捷运、地下室浸水。2）防止居家、车库、店铺、学校、医院、车站、大楼、工 厂、仓库等之浸水。3）防止泥浆水之侵害。4）防止其它低洼地浸水。5）工程中之排水、防水、档水用。b）性能、结构、特点1）性能2）每当雨季来临时低洼地区、地下室入口、车库等必备。最短时间完成临时防水工事，轻轻松松搬沙包。紧急灾害、台风 水灾、淹水，排水工程、车库挡水、预防泥土崩塌，等紧急临时 工事及水灾预防必备品。C）结构1）用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完好， 没有破洞，可重复使用。紧急沙包就像一般的布袋一样，轻巧好 搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包一样，却比沙 包容易使用，搬

21、运和收藏。2）用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完好， 没有破洞，可重复使用哦。紧急沙包就像一般的布袋一样，轻巧 好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包一样，却比 沙包容易使用，搬运和收藏d）特点1）产品特点：轻巧，搬运简单，可以快速完成防水部署。2）收藏方便，施工轻巧快速，不占空间。3）采用对环境无害的材料，可以当一般废弃物处理，不对 环境造成污染。2、后期处置：根据事故现场情况，确认危险隐患是否消除，经应急处置领 导小组检查确认后，值班经理10点钟宣布演习结束。在领导小组 的统一领导下，演习人员恢复设备设施启动状态，同时根据设备 现有情况，做好设备的汛期来临前检修采购工作

22、。7.应急物资前期保障：在汛期来临前，对各区域物资进行数量清点，如发现物资有损坏或无法投入使用时，应提前进行更换。提前检查物资存放库房内物资数量及使用情况。检查通讯设施是否工作正常，如电话、对讲机等。2023年物业公司防汛应急预案为了维护公司职工的生命和财产安全，在汛期期间，以保证 各单位的安全生产，全面提高公司防洪、防汛工作的应急能力, 特制定此项应急预案。1 .总则1.1 工作要求坚持以人为本的原则。充分依靠职工群众，在第一时间充分 调动各方面的力量投入抢险救灾工作。坚持预防为主的原则。将预防与应急处置有机结合起来，力 争实现早发现、早报告、早控制、早解决，将防洪防汛突发事件 造成的损失减

23、少到最低程度。1.2 适应范围本预案适应于指导预防和处置发生在公司所辖范围内由公 司处置的各类防洪、防汛突发事件。2 .防洪、防汛机构2.1 防洪、防汛指挥部总指挥：XXX副总指挥：XXX （常务）2. 2防洪、防汛总协调部组长：XXX （负责各防洪点之间的协调和工具物资调配）3. 3防洪、防汛总抢险队组长：XXX（由XXX组成20人的抢险队）2. 4防洪、防汛后勤保障队组长：XXX副组长：XXX（负责物资保障和后勤服务）2.5 XX区防洪、防汛抢险队：组长：XXX副组长：XXX（由XXX分公司抽调组成20人的抢险队）2.6 XX区防洪、防汛抢险队组长：XXX（由XXX分公司组成20人的抢险队）2.7 XX区防洪、防汛抢险队组长：XXX副组长：XXX（由XXX分公司组成10人的抢险队）3、应急响应程序3.1汛情巡查雨季期间，各抢险队要对所管辖区域加强巡查，发现汛情及 时汇报，同时立即组织抢险队伍进行抢险。3. 2汛情报告发现汛情后报告顺序：3. 2.1报告电话:XXX