个人住房抵押反担保合同(标准版).docx

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1、本资料为word版可修改、可编辑 个人住房抵押反担保合同标准版合同协议书甲 方：*公司或个人 乙 方：*公司或个人 签订日期： *年*月*日 签订地点：*省*市*地 个人住房抵押反担保合同 抵押人：_ (以下称甲方) 法定代表人：_ 电话：_ 住所地：_ 抵押权人：_ (以下称乙方) 法定代表人：_ 电话：_ 住所地：_ _年 _月_日 (以下称主合同借款人)向 (以下称主合同贷款人)申请办理了人民币 万_元的 贷款业务，期限为_个_月。借款合同(以下称主合同)编号为 。 乙方为主合同借款人的该项借款向主合同贷款人提供了连带责任保证担保，保证合同编号为 。为了确保乙方权益不受侵害，甲方愿意以自

2、有财产向乙方提供抵押反担保。依据民法典、民法典、民法典及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方经协商一致，订立本合同。 一、甲方抵押反担保的主合同债权种类、数额、贷款期限： 二、抵押财产的名称、数量、状况等 本合同项下的抵押物 ，位 三、抵押物价值的确认及抵押率 甲方所提供的抵押物经甲、乙双方一致确认，或经乙方所认可的中介机构评估，在本合同签字之日的评估价值为 。抵押率为 %，双方暂确认的权利价值为 ，但最终的权利价值以抵押实现时抵押物的实际价值为准。 假设抵押物价值减少，乙方有权要求甲方恢复抵押特的价值，或提供与减少的价值相应的担保。假设甲方拒绝，乙方有权通知主合同贷款人提前收回贷款。假设因此给

3、乙方造成损失的，甲方应当在抵押反担保的范围内向乙方承担赔偿责任。 四、抵押反担保的范围 本合同抵押反担保的范围包括： 1、乙方为主合同借款人向贷款人清偿的全部款项，包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、滞纳金、赔偿金等; 2、乙方与主合同借款人签订的协议书中约定的借款人应向乙方支付的担保费、评审费、违约金、赔偿金等; 3、乙方为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、执行费、公证费、鉴定费、评估费、登记费、过户费、保管费、咨询费、差旅费等; 4、从乙方代偿之日起至甲方履行完全部抵押反担保义务之日止甲方应付的违约金及其他应付费用。 五、抵押反担保期间 本合同所确定的抵押权与

4、其所担保的债权同时存在，债权消灭其抵押权也一并消灭。 六、甲方的保证与承诺 1、甲方完全了解主合同借款人借款的情况，了解本合同中抵押人的责任，向乙方提供抵押反担保完全出于自愿，本合同项上意思表示真实。 2、甲方对本合同项下抵押特拥有完全、有效与合法的财产权利。在本合同签订前未对抵押物做出过任何嫠及事实上的处分。特别是未在抵押物上设立任何抵押、质押或让与第三人。 本合同签订前未对抵押特做出任何法律及事实上的处分。特别是未在抵押特上设立任何抵押、质押或让与第三人。 本合同签订前抵押物不存在权属争议、被查封、被扣押等不利于乙方抵押权实现的任何情况。 3、本合同签订前，如本合同项下的抵押特已出租，甲方

5、应将租赁合同交乙方验证并将设立抵押事宜告知承租人。在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方将本合同项下的抵押特出租、出借或转让给第三人的，其出租、出借或转让行为不得对抗乙方的抵押权。 七、抵押相关事宜的约定 1、甲方应按照乙方的要求提供本合同项下抵押特的全部有效法律证明文件及有关资料的原件及复印件。甲方应在本合同签订之日起将抵押特的权利凭证或权属证明文件的原件交付乙方。 2、甲方应严格按法律的规定和本合同中的约定，在本合同签订后三日 3、抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押特，负责抵押特的维修、保养，保持抵押特完好无损。乙方有权检查抵押物的使用、管理情况，有权要求甲方避免抵押特受到来自任何第三方的

6、侵害。抵押期间，因抵押特产生的相关费用(如仓储、维修、保养等费用)均由甲方承担。 4、在抵押期间，假设抵押特发生灭失，毁损或者被征用的情况，甲方应及时采取有效措施防止损失扩大，同时应在事发后两日内将此情况书面通知乙方，并协助乙方办理该抵押的保险金、赔偿金或补偿金的申领手续。假设甲方违反此规定给乙方造成损失的，甲方应当在抵押反担保的范围内向乙方承担赔偿责任。 5、当发生以下情况之一时，乙方有权要求甲方另外重新庙宇或增加抵押物，以确实保障乙方的权益不受损害。 1)因国家建设需要征用本合同项下的抵押物。 2)因抵押特的价值减少、汇率变化或其他原因导致抵押率高于本合同约定。 3)抵押特遭受损失。 假设

7、甲方拒绝，乙方有权通知主合同贷款人提前收回贷款，假设因此给乙 6、抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、加工物和孳息等。 7、抵押权存续期间，未经乙方书面同意，甲方不得馈赠、转让、出售、出租、再抵押等其他方式处分抵押物。经乙方书面同意，处分抵押特所得价款，应优先用于偿还主合同项下债务，或向双方商定的第三人提存。 八、出现以下情况之一的，乙方在承担保证责任，为主合同借款人代偿主合同项下的债务本金、利息及其他费用后，有权处分抵押物，并从处分抵押特所得价款中优先受偿： 1、主合同贷款人按照借款合同的约定提前收回贷款。 2、主合同约定的债务履行期限已到，主合同借款人未依约归还主

8、合同项下债务本金、利息及其他费用。 九、抵押权的实现 主合同借款人不履行到期债务或发生甲方双方约定的实现抵押权的情形，在乙方代偿后，甲、乙双方应在乙方代偿的10日内协商将抵押物折价处理或在前述约定的10日内双方协商不成的，甲方授权乙方对抵押物予以拍卖、变卖处理，甲方应当积极配合，不得设臵任何障碍。对抵押财产折价价款或拍卖、变卖抵押财产所得价款乙方享有优先受偿的权利。乙方处分抵押物所得，不足以补偿乙方承担保证责任所代偿的全部金额的，乙方有权依法另行追偿，在补偿后还有剩余的，乙方应将剩余部分退还给甲方。 十、抵押物的保险 如乙方需要，甲方应到乙方指定或认可的保险机构办理抵押物的全额 十一、清偿顺序

9、 双方一致同意，乙方依法处分抵押物所得的价款，按以下顺序依次分配： 1、甲方尚未支付的实现抵押权的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、执行费、公证费、鉴定费、评估费、登记费、过户费、保管费、咨询费、差旅费、拍卖费、变卖费用、运输费、劳务费等： 2、乙方为主合同借款人代偿的贷款本自及乙方代偿的其他款项; 3、甲方及主合同借款人应向乙方支付的违约金、赔偿金及除本条前两款规定外甲方在其抵押反担保范围内应付的其他费用; 4、清偿上述款项后，剩余部分返还甲方。 十二、违约责任 1、本合同生效后，甲、乙双方均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿

10、由此给对方造成的损失。 2、甲方违反本合同第六条的约定，因所作保证与承诺不实而影响乙方抵押权的实现，给乙方造成损失的，甲方应当在抵押反担保的范围内向乙方承担赔偿责任。 3、假设主合同借款人至期未能偿还主合同下的借款或发生甲乙双方约定 的实现抵押权的情形，乙方承担保证责任为主合同借款人代偿后，乙方依法成为甲方的债权人，并有权依法向甲方追偿。甲方应在乙方代偿后两日内按照约定履行抵押反担保义务。假设甲方在约定时间内未履行抵押反担保义务，甲方应向乙方支付违约金。违约金从乙方承担保证责任后第二日起，每天按乙方向银行代偿的全部债务金额的余额的万分之五计收。 4、甲方没有按照本合同第十条的约定办理抵押物的保

11、险，影响乙方抵押权的实现，给乙方造成损失的，甲方应当在抵押反担保的范围内向乙方承担赔偿责任。 5、甲方违反本合同的其他约定，影响乙方抵押权的实现，给乙方造成损失的，甲方应当在抵押反担保的范围内向乙方承担赔偿责任。 6、甲方承担上述违约责任后，对未履行完毕的本合同义务仍须继续履行。 十三、本合同如因不可抗力必须作一定修改补充的，甲方保证任何改变将不会免除或减少甲方在本合同中所承担的责任和义务，不影响或侵犯乙方在本合项下的所有权益。 十四、无论主合同及担保合同的效力如何，甲方仍在抵押反担保范围内对乙方因履行前述保证合同而产生的全部损失承担赔偿责任。 十五、生效条款 本合同自甲、乙双方法定代表人或其

12、委托代理人签字并加盖公章后生效。本合同所指向的抵押权是否生效与本合同的效力无关。假设因本合同中约定的抵押物存在权利瑕疵而未能办理抵押登记的，在其事由消除后，乙方依然得向甲方主张办理抵押权登记之权利。同时，本合同约定的其他权 十六、争议的解决 本合同的签订和履行过程中发生的争议，可由双方协商解决;假设通过诉讼解决的由乙方住所地法院管辖。 十七、双方约定的其他事项： 十八、补充说明条款 本合同中所指的借款合同包括所有与银行贷款业务相关的，能够确定借贷法律关系的合同;本合同中的保证合同那么指所有与前述借款合同配套使用，能够确定保证法律关系的合同或合同条款。 十九、本合同一式_份，甲方_份，乙方_份，具有同等法律效力。 合同各方签字盖章：_ 抵押人(盖章)：_ 抵押权人(盖章)：_ 法定代表人(负责人) _法定代表人(负责人)_ 或委托代理人：_ 或委托代理人：_ _年 _月_日 _年 _月_日 第12页，共12页