2023年宁夏省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷.docx

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1、2023年宁夏省房地产经纪人房地产经纪概论考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，须要以托付人的名义与交 易对方进行价格谈判B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产 经纪人的目标是促成房地产交易的胜利达成C：在谈判过程中，房地产经纪人须要协调交易双方的价格期望，直到双方达 成一样D：在任何状况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出确 定E

2、：工厂的生产设备2、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特别的回款需求， 往往最为关注。A：项目开发的投资回报B：项目的资金回笼速度C：项目的品牌目标D：项目的目标均衡性E：工厂的生产设备3、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。A：中空玻璃B：浮法透亮玻璃C：吸热玻璃D：热反射玻璃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列房地产中，适用收益法估价的有。A：公园B：行政办公楼C：旅馆D：图书楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据建筑物地面面层运用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地 面和细石混凝土地面属于。A：块材类地面B：由预制方式形成的地面C：整体类地面

3、D：由安装方式形成的地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界状况、房屋状 况等进行核实。审审审批利初复终审权A： B： C： D： E：7、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸 引一般投资者。A：拍卖销售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式销售策略E：工厂的生产设备8、土地增值税的课税对象是。A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额B：有偿转让房地产所取得的土地增值额C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额D：有偿运用房地产所取得的土地保值额E：权利型房地产投资信托9、关于建

4、设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确 的是。A：申请预审的正式文件B：项目建议书批复文件C：建设项目可行性探讨报告D：建设项目总平面布置图E：权利型房地产投资信托10、为税务机关核定计税依据供应参考而评估的房地产价值或租金是指。A ：抵押价值B：保险价值C：征收价值D：计税价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、无民事行为实力的人的年龄是。A：未满10周岁B：未满12周岁C：未满16周岁D：未满18周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴 存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A：

5、8%B：12%C：16%D：24%E：权利型房地产投资信托13、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项 目资本金总额的。A：15%B：20%C：25%D：30%E：权利型房地产投资信托14、国有建设用地运用权出让方式中，主要是针对现有国有企业运用的划拨土地 运用权须要改制时适用。A：国有土地运用权出让B：国有土地运用权租赁C：国有土地运用权抵押D：国有土地运用权作价出资或入股E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当供应业主托付证明。A：新建商品房项目B：存量房房源C：公有住房项目D：二手房房源E：客户资金代收代付风险16、新建商品房销售代

6、理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比 较长的是阶段。A：销售打算B：销售执行C：项目结算D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险17、市场营销是从卖方的立场动身，以买方为对象，在不断改变的市场环境中, 以为中心，供应和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经 营活动。A：为消费者服务的理论B：满意一切现实和潜在消费者的须要C：能实现个人和组织目标的关系D：提高预期顾客所得到的价值E：工厂的生产设备18、我国物权法规定，预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之 日起个月内未申请登记的，预报登记失效。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托19、房地产转让

7、，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。A：预售许可证书号B：开发企业名称C：建筑面积或者运用面积D：土地运用权取得的方式E：权利型房地产投资信托20、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和运用条件，含自有（私 有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。A：实有住宅运用面积B：实有房屋建筑面积C：实有住宅套数D：成套住宅建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。A：人力资源和社会保障部B：省（自治区、直辖市）建设厅C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托22、关于房屋拆迁工作

8、程序的依次，排列正确的是。A：房屋拆迁申请的提出一拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得一拆迁协议一拆迁的实施一拆迁补偿安置资金的监管B：房屋拆迁申请的提出一拆迁协议一拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得 一拆迁的实施一拆迁补偿安置资金的监管C：房屋拆迁申请的提出一拆迁协议一拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得 一拆迁补偿安置资金的监管一拆迁的实施D：房屋拆迁申请的提出一拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得一拆迁协议 一拆迁补偿安置资金的监管一拆迁的实施E：权利型房地产投资信托23、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。A：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B：增值额超过扣除项目金额50%

9、,未超过200%的部分，税率为40%C：增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%D：增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分，税率为50%E：权利型房地产投资信托24、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中.A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：工厂的生产设备25、我国刑法关于房地产中介服务人员严峻不负责任，出具的证明文件有重 大失实，造成严峻后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。A：2B：3C：4D： 5E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

10、合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、建筑方案确定房地产产品的，甚至确定运用者的生活行为，因此建筑方案对 产品起着确定性的作用。A：适用范围B：制约结构C：运用功能D：运用方式E：表现形式2、原房屋租赁合同期满，承租人如需接着运用的应提前个月告知出租人，假如 出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。A：2B：3C：1D：4E：客户资金代收代付风险3、在财产的火灾保险中，采纳的保险形式一般是。A：定值保险B：不定值保险C：保证保险D：法定保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、常见单室内地面装饰材料有。A：石膏板材B：实木地板C：复合地

11、板D：石材E： PVC 板5、房地产定价目标有.A：利润为中心的定价目标B：过渡定价目标C：提高市场占有率的目标D：非竞争定价目标E：企业声誉目标6、房地产经纪的作用不包括。A：降低交易成本，提高市场效率B：规范交易行为，保障交易平安C：促进交易公允，维护合法权益D：促成交易合作，加快经济增长E：客户资金代收代付风险7、古典主义风格的外立面包括。A：中国古建筑的外立面B：生态建筑的外立面C：文艺复兴时期建筑的外立面D：西方古典建筑的外立面E：后现代主义风格建筑的外立面8、申请房地产经纪人资格注册必需具备的条件有。A：取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书B：年龄在22岁以上C：从业5年以上

12、D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：经所在房地产经纪机构考核合格9、合同当事人应当遵循公允原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义 务时，应当遵循原则。A：同等B：诚恳信用C：遵守法律D：自愿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体 对房地产经纪行业实施管理。A：统一，性B：强制性C：公允性D：针对性E：客户资金代收代付风险11、下列风险管理的方法中属于损失融资限制的状况有。A：购买期货B：与供应商等签订合同C：提高对给定风险行为水平的预防实力D：利用金融衍生品防范风险E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋

13、装修等企业业务，分散经纪业务主业 的风险12、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的 管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流淌管理.员工关系 管理，员工平安与健康管理等。A：员工的招募与选拔B：培训与开发C：绩效管理D：薪酬管理E：员工素养管理13、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。A：房屋施工面积B：实有住宅套数C：房屋新开工面积D：成套住宅建筑面积E：竣工房屋面积14、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。A：涂料B：瓷砖C：铝扣板D：壁纸E：防水卷材15、影响时间序列的因素可以归纳为。A：循环波动B：长期趋势C：不规则波动D：季节变动E：累

14、计波动16、通常采纳城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。A：城镇人口数/农村人口数B：城镇企业生产总值/国内生产总值C：工业总产值/农业总产值D：城镇人口数/总人口数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交易E：房地产行政管理18、监督权指借款人对等具有监督的权利。A：估价拍卖费用问题B：估价机构的选择C：拍卖底价的认可D：招标活动的参加E：利率改变的认定19、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。A：固定利率B：公定利率C：法定利率D：市场利率E：房地

15、产经纪服务的外部社会环境不诚信20、从长期运用角度动身，室内顶面应。A：吸声B：质轻C：防潮D：隔声E：隔热21、把握写字楼开盘活动调性的原则有.A：保值增值空间B：层次感C：商务感D：优越感E：高端属性22、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字D：有完整的技术档案和施工管理资料E：建设单位已按合同约定支付工程款23、市区是城市的核心，集中了大量的。A：非农人口B：第一产业C：其次产业D：第三产业E：开发建设区24、市场营销的作用体现在。A：有利于企业发掘新的市场机会B：实现商品或服务的价值和增值C：避开社会资源和企业资源的奢侈D：满意消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量E：解决生产与消费之间的冲突，满意生活消费和生产消费的须要25、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。A：加大力度分析风险的存在方面B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：加强对房地产经纪人教化和培育D：建立有效的风险识别和警示系统E：对于存在风险的项目降低投入成本