2023年广西土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题.docx

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1、2023年广西土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)；、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A： H*届三中全会B：十二大C：十三大D：十四大E：土地2、中华人民共和国国家标准房产测量规范，以作为限差。A：中误差B：两倍中误差C：三倍中误差D：以上均不对E：土地3、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本缘由是。A：自然条件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E：时间因素4、消费者购买某种商品情愿支付的实际价格是指A.

2、商品的最低售价B.商品的销售价格C. 交通帮用D.商品而销售价格加交通费用5、下列选项中，不属于城市基础设施的是A.地下矿产资源分布区B.城市取水口及其爱护范围C.城市主干道的走向D.大型停车场布局6、()是指采纳货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量7、工业用地最相宜的地形坡度和地基承载力分别为吨/平方米.【2023年考试 真题】A： 0. 3%1. 5%、2025B： 0. 3%1. 5%、1520C： 0. 5%2. 0%、1520D： 0. 5%2. 0%、2025E：土地8、在下列固定资产中，是属于应征房产税的.【2023年考

3、试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地9、依据成本靠近法的公式，土地价格一般不包括A. 土地取得费B. 土地开发费C. 土地折旧费D. 土地增值收益1()、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要.【2023年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市具体规划D：城市分区规划E：土地11、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金管理费-维 护费。A.保险费B.税金C.折旧费D.利息12、下列不属于单元划分方法的是A.多种因素判定法B.均质地域法C.网格法D.叠置法13、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价B：市场价格

4、的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素14、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程限制，必需实行工程建 设.【2023年考试真题】A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地15、依据国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于 建设用地。A.体育类B.医疗卫生类C.文化消遣类D.行政办公类16、对于待开发的土地，其楼面地价等于。【2023年考试真题】A：土地总价+ 土地总建筑面积B：土地总价小 土地总面积C：地面单价+规划容积率D：地面单价小规划建筑率E：时间因素17、下列属于会计核算的一般原则的有原则。A.客观性B.自主性C

5、.相关性D.可比性E.相像性18、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地运用权进行评标，并组 建了评标小组，依据招标拍卖挂牌出让建设用地运用权规定规定，该评标小 组成员出让人代表、有关专家人数为人，才符合规定。A. 2B. 3C. 4D. 519、征地统一年产值标准测算指导性看法（暂行）规定，征地统一年产值标准 是在肯定区域范围内（以市、县行政区域为主），综合考虑被征收农用地类型、质 量、等级、农夫对土地的投入以及农产品价格等因素，以前一年主要农产品平均 产量、价格为主要依据测算的综合收益值。A. 一B.两C.三D.五20、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是A. 土地

6、利用定点规划B. 土地利用定向规划C. 土地利用专项规划D. 土地利用单项规划21、资产评估中的无风险利率一般采纳A.政府发行的债券利率B.银行利率C.企业发行的债券利率D.资金的市场利率22、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。A.成本靠近法B.剩余法C .收益还原法D.路途价法23、综合还原率是用来求取价格所运用的还原率。A. 土地B. 土地及其地上建筑物合为一体的C.单纯建筑物的D.房地产的24、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。A.市场资料 C. 土地交易双方 D. 土地估价师 E. 土地供求状况25、是指城市土地和农村土地

7、的分界线。其既是土地利用安排的核心及关键组 成部分，也是整个规划的基础。A.城市规划B.城市发展边界C. 土地利用边界D.以上均不是二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从托付方的要求，这样的行 为违反了土地估价的A.替代原则B.最有效利用原则C.公开、公允原则D.独立性原则2、土地市场供需调控的金融政策措施中，是指政府通过制定土地金融政策依 靠中心银行干脆干预土地信用业务的质和量。A.干脆调控B.间接调控C.全面调控D.片面调控3、证券市场

8、的主体包括A.证券发行人B.投资者C.中介机构D.证券持有人E.监管机构4、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价5、股票的基本特征可概括为。A：不行偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性6、当前世界农业生产年平均递增2.3%,其中2%是靠取得的。A.工地肥力的补充B.单产提高C.耕地面积扩大D.科学技术的提高7、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管 理有关问题的通知（1995国土籍字第10号）规定，有的土地价格评估机构， 可在全国范围内从事土地估价工作。A：2名以上土地估价师B：4名以上土地估价

9、师C：7名以上土地估价师D：20万元以上注册资金E：50万元以上注册资金8、地籍管理原则包括等。A：必需有国家制度体系作保障B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性C：保证地籍资料的牢靠性和精确性D：保证地籍资料的概括性和完整性E：保证地籍资料的概括性和非完整性9、应用成本靠近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为 基础，计算期为开发期。A. 1/4B. 1/2C.整个D. 一年10、企业当年可供安排的利润等于当年的净利润加上以前年度未安排的利润，在 等之后，才能向投资者安排.【2023年考试真题】A：缴纳所得税B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：盈余公积金补亏E：前期费

10、用11、商业银行管理原则有A.盈利性原则B.流淌性原则C.福利性原则D.平安性原则E.稳定性原则12、下列耕地中，不应当划入基本农田爱护区的是_。A.铁路沿线的耕地B.须要退耕还林的耕地C.河流沿岸的耕地D.集镇建设用地周边的耕地13、土地权属争议调查处理方法规定，国土资源行政主管部门应当自受理土 地权属争议之日起个月内提出调查处理看法。A. 1B. 3C. 6D. 914、居住区公共绿地布置可以实行不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：取得开工许可证15、收益还原

11、法不相宜用于评估用地。A.商业B.写字楼C.酒店D.学校16、土地价格形成的基础有。A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生产成本D：土地的需求E：土地的可流转17、房地产开发的特点是.【2023年考试真题】A：流淌性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大18、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有A.公允、公正B.自愿、有偿、诚恳信用C.证券业与其他金融业统一经营、统一管理D.证券业与市场兼容的形成困难，公开发行E.遵守法律19、下列关于土地运用权的转让，表述错误的是_。A. 土地运用权转让都发生在土地一级市场B.通过转让取得的土地运用权，其土地

12、运用权的运用年限为原土地运用权出 让合同规定的运用年限减去原土地运用者的运用年限后剩余年限C. 土地运用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D. 土地运用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与20、对地产市场而言，土地作为一种特别形态的商品，其区分于一般商品市场的 特征表现为。【2023年考试真题】A：土地供应弹性大B：交易实体的非移动性C：流通方式的多样性D：垄断性E：土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定21、年，六届全国人大常委会通过并发布土地管理法，明确了全国地政和 城乡地政统一管理的原则。A. 1985B. 1986C. 1987D. 198822、中华人

13、民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人 共有。共有包括_。A.单位共有B.按份共有C.个人共有D.共同共有E.单位与个人共有23、集体土地运用权的权能包括等。A：土地承包经营权B：宅基地运用权C：乡镇企业用地运用权D：乡村公益用地运用权E：划拨建设用地运用权24、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。A：楼面地价=单位地价/容积率B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平凹凸C：楼面地价一单位地价/建筑面积D：单位地价=楼面地价/土地总面积E：楼面地价=单位地价X 土地面积/建筑面积25、下列属于土地利用专项规划。A：宜农荒地开发规划B：农村土地利用规划C：土地复垦规划D：土地利用总体规划E：城市土地利用规划