物业公司消防平安管理制度.docx

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1、消防平安管理制度1目的规范消防管理工作，保证小区公共财产和生命财产平安。2 适用范围适用于XX嘉园物业区域内的消防平安管理工作。3 职责3. 1安管队是消防平安的管理单位；3. 2修理修缮班负责消防设备设备的日常管理和维护保养；1.1、 3管理处主任负责监督实施本规程要求；4、实施程序4.1 小区的防火工作依据“预防为主，防消结合”的方针，贯彻江总书记“隐患 险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山”的指示，自觉接受公安消防部门 的指导和监督，确保本小区的消防平安。4.2 对新上岗的职工或员工要进行上岗前的消防平安培训，对每名职工或员工进 行一年不少于两次的消防平安培训，对义务消防员进行针对性的业

2、务培训一 年不少于四次。1.2、 3管理处加强宣扬消防法律、法规和防火平安知识，管理层处所有工作人员必 需培训上岗，安管部应制定具体可行的灭火和应急疏散预案，至少每年进行 一次消防演习演练，在条件成熟的状况下，应组织业主/业主/用户参加，结合 实际不断完善预案，本小区各单位应支持和协作管理处组织的初期火灾扑救 和平安疏散演练。4.4、 理处制订防火管理制度，定时组织防火平安检查，及时把握本小区物业的 防火状况，沟通协调关于方面实行相应措施，并监督实施。4.5、 管理处负责组织本小区各单位开展防火自查，督促整改火险隐患，管理处 在进行公共消防设备检查、试验、修理修缮、保养前将提前通知本小区各 单

3、位加强防范。4.6、 管理处定时对小区的公共消防设备、器材进行检查、修理修缮、保养，使 其常常处于良好备用状态。4.7、 任何状况下消防设备停水、停电不得过夜。特殊原因需要过夜，必需经业 主关于主管部门同意，管理处及时通知本小区各单位加强防范。4.8、 严格监控装有危急物品的车辆进入小区停放，特殊状况下必需做好平安防 范措施。4.9、 小区各单位应自觉遵守电器平安使用制度，严禁乱接电气线路，严禁私拆、 改、装电气设备和用具。4. 10.小区各单位进行室内装修、改造，必需严格遵守装修管理制度，防止发 生火灾事故。4.11、 严禁封闭损毁平安疏散指示、事故照明设备或消防标志。楼梯、过道和平 安出口

4、等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭或堆放杂物。4.12、 消防设备、器材不得挪作他用，严防损毁和丢失。一经发觉，将对关于责 任人作出严肃处理。4.13、 管理处对违章用火、用电等损毁消防设备器材的行为，有权制止或向业主 关于部门报告。4.14、 实行每天巡查制，对物业辖区所有部位进行平安巡查。巡查的内容包括以 下内容。1）用火、用电有无违章状况。2）平安出口、疏散通道是否畅通，平安疏散指示标志，应急照明是否完好。3）消防设备、器材和消防平安标志是否在位、完整。4）防火门是否处于关闭状态。5）消防平安重点部位的人员在岗状况。6）二次装修现场的消防平安状况。7）其他消防平安状况。4.15、 巡查人

5、员在巡查过程中应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危急。无法 当场处置的，应当马上通过对讲机、消防电话等方式报告。发觉初起火灾 应马上报警，并及时扑救。4.16、 管理处每月进行一次防火检查，平安安管部组织实施，检查内容包括： 1）火灾隐患的整改状况以及防范措施的落实状况。2）消防车通道、消防水源状况。3）灭火器材配置及有效性。4）重点工种人员以及其他职工或员工消防知识的把握状况。5）消防平安重点部位的管理状况。6）易燃易爆危急物品和场所防火防爆措施的落实状况以及其他重要物质的防火平安状况。7）中控室值班状况和设备运行，记录状况。8）防火巡查状况。9）消防平安标志的设置状况和完好、有效状况。10

6、）其他需要检查的内容。4.17、 防火检查中存在的消防隐患应由安管队长以内部派工单的形式交管理处 负责人签发至相关责任部门整改，系业主/用户方的派发工作联系函至业 主单位或租户，要求其限期整改，并要求其签收通知书。4.18、 重大节假日前，应设立由消防平安责任人、平安管理人及管理处负责人及 其它相关人员组建的检查小组对各物业进行全面彻底的防火检查，并在节 假日前消除所有火灾隐患，隐患在整改过程中，应加强监控，指派专人管 理并制订出相应的防范措施4.19、 保持平安疏散通道的畅通，各平安出口门严禁上锁封堵，如遇通道被杂物 堵塞，应通知清洁人员将杂物清理，并跟进全过程。4.20、 因特殊状况需要进

7、行电、气焊等明火作业的，按临时动火管理制度（详见 装修管理规程）作业。4.21、 管理处将消防平安工作纳入检查、考核、评比内容。对成果突出的应予表 彰奖励。对未依法履行消防平安职责或者违反管理处消防平安管理制度的 行为，应当依照关于制度对责任人员赐予行政纪律处分或者其他处理。对 于违反消防法律法规，造成严峻后果的依照相关法律法规追究责任人或当 事人的法律责任。4.22、 消防平安重点部位有：电梯机房、强弱电机房、中控室、停车场；各楼层 的强、弱电井；消防通道、档案室、机要室、财务室等。4.23、 消防平安重点部位应设置明显的防火标识或者通过宣扬使公众知道具体方 位。对客户的消防平安宣扬：通过宣扬专栏、消防广播、闭路电视等方式 对公众宣扬防火、灭火、疏散逃命常识，各类宣扬活动每半年至少一次