2023年天津土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题.docx

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1、2023年天津土地估价师管理法规：房地产开发用地试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设项目用地预审管理方法规定，涉密军事项目和国务院批准的特别建设 项目用地，建设用地单位可干脆向提出预审申请。A.国务院B.国土资源部C.住房和城乡建设部D.农业部A.允率制定由公效专稳自2、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是B.C.D.E.3、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是.【2023 年考试真题】A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环运用

2、的包装物押金收入E：土地4、我国国家赔偿法规定，只对下列行为之一进行赔偿的是A.行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B.因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C.因对道路、桥梁管理不善造成的损害D.行政机关及其工作人员为其单位选购物品造成他人损害5、采纳样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般状况下，标准样地应位于。A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元E：合法性6、土地利用总体规划的审查报批一般经过等阶段。A.前

3、期工作一申报一审查一批复B.前期工作一审查一申报一批复C.前期工作一申报一批复一审查D.前期工作一批复一申报一审查7、下列不属于土地利用年度安排的内容的是A.农用地转用安排指标B.耕地保有量指标C. 土地开发整理指标D. 土地利用监测指标8、依据国土资源部印发的土地分类，我国土地分类采纳（）。A.二级分类体系B.三级分类体系C.四级分类体系D.五级分类体系9、土地估价师是（）的专业资格。A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可10、某企业以国家出租方式取得某办公用地运用权，依据合同支付的租金为3 万元，租期10年，租金不调整.假如目前同类用地市场年租金为

4、8万元，承租 土地运用权的还原利率为7%,则租金盈余为万元。A：3B：5C：8D：35E：时间因素11、城市性质应是城市的体现和反映.【2023年考试真题】A：现状职能B：主要职能C：全部职能D：用地功能E：土地12、土地运用权抵押权的合法凭证是A. 土地他项权利证明书B.国有土地运用证C.集体土地运用证D.集体土地全部证13、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容 积率（但不能超过规划限制标准）等利用方式都属于土地利用方式。A.集约型B.粗放型C.集中型D.混合型14、银行机构包括。A.中国人民银行B.专业银行C.农村信用社D.商业银行E.农业银行15、不得设定应

5、当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的 行政许可。A.法律B.地方性法规C.省人民政府规章D.直辖市人民政府规章E.市、县人民政府规范性文件16、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的肯定熟识C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性17、我国土地权利总体上可以分为三大类。A. 土地全部权、土地运用权和土地他项权利B. 土地出让权、土地转让权和土地租赁权C. 土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D. 土地运用权、土地处分权和土地收益权18、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地运用权归全部。A.原承租人B.第三人C.原承租人和第三人共有D.

6、原承租人和第三人协商19、上地估价机构工商设立的基本条件包括A.机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等 表明土地估价专业的术语B.依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确 为有限责任公司。依据合伙企业法设立的土地评估机构名称结尾宣称为事务 所C. 土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人 （合伙企业）须具备土地估价师资格D.机构具体列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地 价评估E.有固定的经营服务场所20、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。A. 土地行政主管部门B.规划行政主管部

7、门C.建设行政主管部门D.地质矿产主管部门21、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年运用权，地价为 2000元/面.假设土地还原率为6%,在其他条件不变的状况下，则该宗地2023 年11月的剩余年期地价为元/而。A：1724B：1806C： 1910D： 2000E：时间因素22、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格运用目的23、确定建筑物价格的最基本因素是。A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素24、依据土地登记方法规定，我

8、国土地权利证书不包括（）。A.国有土地运用证B.集体土地全部证C.农村承包地运用权证D.土地他项权利证明书25、依据农用地分等规程，农用地分等的技术路途为：依据全国统一制定的 标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）依次逐 级修正综合评定农用地等别。A. 土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B. 土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C. 土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D. 土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5

9、分） 1、农用地是指干脆用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分 类中，不属于农用地的是A.农田水利用地和养殖水面B.园地、林地、牧草地C.浇灌水田、菜地、农村宅基地D.新开发复垦整理地2、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚实力。A.人口密度B.人口规模C.住房密度D.住房规模3、基准地价是肯定条件下的土地运用权价格，下面符合基准地价的条件设定技 术要求。A：将来某一时点B：完整权利状况下C：平均容积率下D：平均开发程度下E：最佳利用方式下4、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应当选用A.米B.条C.立方米D.根5、土地的迫使人们必需节约、集约利用土地资源。A.面积有限

10、性B .位置固定性C.质量差异性D.功能永久性6、建筑设计的主要内容不包括设计。A.建筑平面B.建设系统C.建设剖面D.建筑体形和立面7、下列属于中心地体系的基本模型的是原则。A.区位B.市场C.交通D.行政E.经济8、下列可以抵押的财产有等。【2023年考试真题】A：私有住房B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产C：集体土地全部权D：以公益为目的的教化设施E：灭失9、依据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和。【2023年考试真题】A：土地运用权证书B：房产全部权证C：建设工程规划许可证D：施工许可证E：先规划后建设10、建设工程实行招

11、标投标的作用是.【2023年考试真题】A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于政府监督D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：资本金利润率11、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中()是错误的。A.接受土地储备中心托付，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地 价评估，同时接受该市某房地产公司托付评估A组团土地投标价格B.与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%供应评估服 务C.倡议建立机构联盟，实行按市场行情变更、在规定收费标准±15%范 围内浮动收费的机制D.接受托付开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付托付方E.与某银行签

12、订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还12、干脆影响土地利用效益的有A.交通条件的优劣B.基础设施条件如何C.区域环境条件的好坏D.经济发展状况的快慢E. 土地政策的实施13、出让建设用地运用权人如需变更用途，应当征得出让方的同意，经批准, 依照有关规定重新签订建设用地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并办 理登记手续。A.城市土地管理部门B.城市规划管理部门C.城市房管部门D.城市建设主管部门E.城市发展改革委14、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中简单出现的问题主要有。A：收益的确定不是采纳客观收益，而是采纳实际收益B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是平安牢靠的

13、收益C：未明确收益内涵、取得收益的方式D：忽视了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业 经营生产过程中的副产品销售收益等E：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已运用年限、尚可运用年 限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准 15、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。A：有限责任公司B：个人独资企业C：合伙企业D：股份公司E：以上均不对16、土地的经济特性有A. 土地永续利用的相对性B. 土地经济供应的稀缺性C. 土地用途变更的困难性D. 土地酬劳递增的可能性E. 土地利用后果的社会性17、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。

14、A：地租是土地运用权借以实现的经济形式B：地租是土地全部者在土地上获得收益的权利C：土地收益与地租两者在量上具有一样性D：来自土地的收益，相对于土地运用者而言，称为土地收益E：由于土地全部权和运用权的分别，才有了土地收益和地租之分。18、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有.（2000年真题）A：依据实际投资状况采纳重置成本法B：依据当地同类房地产市场状况采纳市场比较法C：依据不动产投入运用时的正常市场租金和收益水平采纳收益还原法D：依据当地基准地价资料采纳基准地价系数修正法E：市政府办公楼改造的地价评估19、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若 干看法的通知（

15、国土资发1999433号）规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地 运用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。A.平均取得成本B.无偿取得成本C.有偿取得成本D.经济成本E.开发投入成本20、变异指标用于描述一组数据的（）。A.集中趋势B. 一般水平C.离中趋势D.差异程度21、在分析土地利用经济效益时，假如投入产出率低，则须要单独计算产出和投 入指标，产出类的指标有A.产品的实物量B.产品外观C. 土地成分D.产品材料E. 土地面积22、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地运用权，后采纳国有土地租赁方式进行 有偿运用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用 地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高 年限的出让土地运用权价格为一万元/亩。A. 27.6B. 41.4C. 69.0D. 71.423承租人将承租土地转租给第三人，承租土地运用权归全部。A：原承租人B：承租人和第三人共有C：第三人D：原承租人和第三人协商E：35%50%24、地产的和不行移动性确定了土地市场是不完全的市场。A.多用途性B.增值性C.普遍性D.个别性25、我国房产图的类型主要包括。A：房产分户图B：房产分丘图C：房产构造图D：房产分幅图E：房产户型图