郑州房地产项目市场调研报告.docx

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1、郑州房地产项目市场调研报告郑州房地产项目市场调研报告 本文关键词：郑州，调研报告，房地产项目，市场郑州房地产项目市场调研报告 本文简介：郑州房地产项目市场调研报告书目前言2主要结论及营销建议报告正文A定性探讨主要结论回顾3B定量探讨实地调查访问说明5C郑州住宅市场总体需求与购买意向11DS地郑州房地产项目市场调研报告 本文内容：郑州房地产项目市场调研报告目录前言2主要结论及营销建议报告正文A定性探讨主要结论回顾3B定量探讨实地调查访问说明5C郑州住宅市场总体需求与购买意向11DS地块的需求与规划17E小户型市场需求特点22F房屋租赁市场需求27G商铺需求32前言本项目调研目的：对郑州食品厂(简

2、称S地块)小区公寓（小户型）市场潜力及市场定位进行探讨，并对产品规划设计提出建议。本项目调研分两个阶段进行。前期采纳定性探讨焦点小组座谈会，探讨对象是郑州房地产规划/设计/推广专业人士、小户型的潜在消费者（购买与租赁）以及租用铺位从事小生意的个体经营者。通过焦点小组座谈，了解小户型的需求潜力、愿望与要求。进行定性探讨过程中，本项目组成人员（包括新世纪与兰邦）对郑州水产市场、电子批发市场进行走访。在定性探讨和主题批发市场走访的基础上，兰邦设计结构式定量调查问卷，之后采纳多种抽样方式完成800例有效问卷的面对面访问，从而获得定量结果。项目探讨历时48天。定性探讨执行时间从2000年10月12日至1

3、0月22日；定量探讨实地调查时间是11月6日至11月22日；最终问卷录入、数据分析与报告完成时间从11月23日至12月8日；兰邦市场调查公司千里马项目组二五年二月二十六日项目小组主要人员：项目经理：吴智恩项目助理：张水平、庄宁实地运作督导：庄宁实地运作助理：谢承花数据处理：张莉调查结果摘要：一、郑州住宅市场总体需求与购买意向总体推算在郑州将来1年有3,402户有商品房购买需求，两年内准备买房户为15,1013户;三年内准备买房的有59,738户随机抽样调查显示,郑州居民在大石桥、沙门路旁边购房的可能性为23.59%（加权平均值）；在未提示的状况下,准备在大石桥、沙门路旁边购房的只占6.9%郑州

4、居民对101平米以上住宅需求踊跃,总体需求比例占30%;其次是90-101平米的住宅,总体购买需求占25%;准备购房面积的加权平均值是81.24平米;正态分布图形显示集中于73110平米总体来看1房1厨卫的需求极低,只有0.7%,1房1厅1厨卫的1.5%;市场需求主力户型是2房1厅1厨卫;,占32.3%;3房1厅1厨卫占27.0%;2房2厅2厨卫占18.6%家庭随机抽样购房价格加权平均值为12.90万元;追加样本购房加权平均价为6万元总体来看，潜在购房者当中，有四分之一准备采纳银行按揭按揭购房者首期购房款支付的费用加权平均值为4.37万元按揭购房每月支付的房款加权平均值为851.35元二、S地

5、块的需求与规划以郑州物有所值的楼盘在S地块的价值，为1222元/平米（加权平均值）;追加样本认知偏高，加权平均值为1332元/平米无论是随机样本还是追加样本受访者,最为喜爱的户型是两室一厅,51.67平方米;比例分别占41.6%、30.4%；其次是一室一厅（43.67平方米）比例分别占14.5%、11.9%；第三是豪华单间或一室一厅（37.12平方米）比例分别是13.9%、9.0%三、小户型市场需求特点安排购买的住房好用面积加权平均值为40.15平米追加样本认为郑州大石桥、沙门路商品住宅，折实可以接受单价/平方米加权平均值为1028元/平米购买小户型希望按揭的首期款不超过2.01万元;（加权平

6、均值）希望按揭的月供款不超过565元/月;（加权平均值）六成赞成一般装修首要配置的购物场所是菜市场、大型超市;医疗门诊、幼儿园、书店、老年活动室、儿童活动室、健身中心是主要的配套服务休闲设施居民买房，主要从报刊及电视广告中获得楼盘信息。街头传单广告尽管不雅，但也不失为较快且价廉的宣扬方式；在郑州中介机构与亲友介绍楼盘情形并不多。推广时应加强引导居民尤其是购房者口头传播居民买房对区位的重视因素主要是治安状况、周边环境、小孩入学便利以及周遍生活配套设施及便利程度在购房者对小区主要考虑的因素是建筑质量与平安保障设施以及小区内环境、绿化社区服务物业管理收费标准方面总体上在S地块购房的可能性是22.86

7、%（加权平均值）购买这个楼盘以居住为主（占六成），有四分之一的人士会商住两用四、房屋租赁市场需求大石桥、沙门路旁边租房的可能性加权平均值为30.39%;95%置信区间估计值为16.39%-44.39%。之所以有这么大的差异，来自对楼盘的素养要求正态分布图显示租用面积集中在40-60平米。加权平均值为45.54平米安排租用总的好用面积加权平均值为32.75平米,95%置信区间估计值为26.39.平米-39.12平米八成租房者是用于自己居住；近两成租房商住两用；租房者较多主要选择租用1房1厅1厨卫的住宅和2房1厅1厨卫的住宅，这两种户型分别占三成；单房带厨卫的租金，受访者对于可接受的租金差异较大，

8、从101元到450元。分析缘由可能是因期望的配套、服务而导致分歧。这给发展商供应了良好的市场机遇，也提出的更高的要求。租客租用小区商品公寓房可接受的超出农夫房的租金:：加权平均值为103元,95%置信区间估计值为25元180元调查显示,租客认为希望供应的家具电器中,排在首位的是电话,占46%;其次是防盗门,该选项占41%;第三是椅子,该选项占38%;排名较前的还有:衣柜、沙发、取暖器、双人床或单人床。小区公寓租金未必能高出农夫房，主要取决于配套、服务。供应家具、电器后,可接受的房租表现不俗。总体上在S地块租房的可能性为17%（加权平均值）；五、商铺购买与租赁习惯扩大生意是目前个体经营者首选的投

9、资方式，然而真正用于干脆购买商铺的少之又少;准备用来买铺位占7.5%;准备买商品房或租铺位的各占3.8%;加权平均统计,将来一年有73%的个体户有意租用商铺有意调换地点租用商铺可能性73%以上的不足20%。加权平均值为40%安排租用商铺的面积加权平均值为73平米,95%置信区间估计值为:28平米114平米八成个体经营者租用商铺主要选择临街铺面与批发市场摊位或门面。有一半的个体经营者对S地块兴建批发市场感爱好。S地块要做商铺销售或出租,首先是构想一个批发市场主题,才有可能吸引个体经营者.作为裙楼商铺,无论是租是售,接受程度都极低B定量探讨实地调查与统计技术说明1.本项目实地调查支配1-1、入户随

10、机抽样调查。安排完成730例访问。由于中途调整运作安排，实际胜利访问475户，有效问卷473例。1-2、在中途依据人工统计小户型的购买状况，确定终止随机抽样，改为办公区域抽样，接着了解商业办公区域居民的购房需求。完成102例有效访问。1-3、在项目实地起先时，项目组已经意料到小户型潜在购买者的比例可能偏低，姑采纳配额抽样的方式，追加对小户型购买可能性大于零的居民的访问。实际完成有效样本173例1-4、设定商铺潜在购买与租赁者的访问50例配额，实际完成有效问卷50例。2、统计技术说明关于需求预料计算及相关人口资料来源：2-1郑州101年末家庭户数来自郑州市统计信息局之11019年郑州市统计年鉴；

11、2-2各区域符合项目访问条件（个人或家庭年收入）的户数与比例是以实地调查的访问甄别得到，见下表；区域金水二七邙山管城中原总体101年末户数15379111250941730183585127365518848收符合受访条件的比例%15.25%访问胜利率21.101%实地访问的比例59.0%19.7%6.8%4.0%10.4%573132-3各片区需求潜量预料的点估计值，是以各片区户数各片区符合收入（访问条件）此区域各年份准备购房的比例；2-4总体需求潜量预料的点估计值是以总体户数总体符合收入（访问条件）比例准备购房的比例。2-5、点估计某指标样本均值点估计是指该指标样本的平均值，设为。2-6、

12、95%置信区间估计一般给定95%的置信水平，有：Pu（ML）101.5%mHPm（u）101.5%H则称ML和U是的置信水平为101.5%的单侧置信下限和单侧置信上限。对任何样本都有MLU。那么MLU是的置信水平为95%的双侧面置信区间。注：H是指的参数空间。点估计由样本视察值改变而各不相同，区间估计赐予了点估计在总体上的推断范围。3、受访者背景3-1受访者样本结构区域随机%办公区域%追加配额%商铺配额样本量47315314350样本比例%14.713.73-2受访者特征3-2-1性别性别随机（%）办公区域（%）追加配额（%）男51.157.856.3女48.942.243.73-2-2年龄年

13、龄随机（%）办公区域%追加配额%25岁以下13.833.323.026-30岁29.948.055.231-35岁13.25.98.636-45岁19.54.96.346岁以上23.67.86.93-2-3职业职业随机（%）办公区域%追加配额%工人/一般职员34.052.037.9企事业单位干部16.314.04.0老师/律师等专业技术人员15.319.018.4军/警/政府公务员1.52.3本地个体业主8.13.08.0外地来郑州的个体业主11.33.010.9外地驻郑州的业务人员3.06.012.6离退休人员7.91.03.4其他2.82.02.33-2-4单位性质单位性质随机%办公区域%

14、追加配额%政府部门/事业单位24.714.18.2三资企业职员8.324.224.6国有企业36.918.221.6民营/私营/个体27.443.445.73-2-5教化程度教化程度比例（%）办公区域%追加%小学及以下1.32.02.9初中17.25.010.9中学/中专/技校40.819.029.9大专27.454.040.2本科12.119.015.5探讨生及以上1.31.0.63-2-6.婚姻状况婚姻状况比例（%）办公区域%追加配额%未婚独居、同居17.753.946.0未婚与父母同住7.715.79.8已婚尚未有孩子10.97.814.4已婚并有6周岁以下的孩子17.77.812.1已

15、婚并有6-18周岁的孩子22.85.98.6已婚，儿女在18周岁以上13.62.04.6已婚和父母同住3.22.91.1离婚或丧偶1.31.00.6其他5.32.92.93-2-7个人年平均收入状况月收入随机%办公区域%追加配额%5000-51019元4.96.95.26000-73019元19.73.914.48000-101101元17.914.713.810100-111019元20.114.714.412000-131019元16.519.625.314000-151019元8.113.78.616000-173019元0.94.9418000-1101101元2.84.92.3200

16、00元以上9.216.712.13-2-8家庭月收入状况月收入随机%办公区域%追加配额%12000-131019元18.911.930.814000-151019元16.19.99.316000-173019元6.95.07.618000-1101101元7.313.97.620000-211019元13.510.99.3220000-231019元4.14.05.224000-251019元7.55.06.426000-273019元3.05.01.728000-2101101元4.39.95.830000元以上18.324.816.33-2-9目前住房的运用面积住房运用面积随机%办公区域%

17、追加配额%18平方米以下11.138.228.719-35平方米15.611.829.336-45平方米15.49.89.246-50平方米9.67.95.751-60平方米18.17.85.760平方米以上30.324.521.33-2-10目前住房的户型目前的户型随机%办公区域%追加配额%单房15.542.036.6单房带卫生间3.04.08.11房1厅1卫15.515.020.92房1厅1卫36.923.020.92房2厅1卫3.85.02.33房1厅1卫18.37.08.73房2厅1卫1.91.01.73房2厅2卫0.42.0其它4.71.00.63-2-11、住房来源住房来源随机%办

18、公区域%追加配额%购买的多层商品房11.31.04.7购买的福利房/微利房25.611.812.3租用的小区房多层住宅8.711.812.3租用的农夫房19.246.140.9单位/学校供应的30.322.524.0自建房2.34.92.9其它2.62.02.9C郑州住宅市场总体需求与购买意向一、总体购买看法分析1、商品房市场总体购买力预料依据受访者的随机面访甄别记录推想，在郑州满意个人月收入600元以上或家庭年收入12000元以上的家庭占15.25%，以此预料三年内有79,123户居民有实力购买商品住宅。推算说明：采纳点估计值。甄别符合访问条件者（准备购房者）占15.25%，其中未能估计没有

19、胜利甄别而遭到拒访的状况。项目访问区域内101年末总户数518,848户，干脆推算有购买力的居民户数为79,123户。2、不同时段购买商品房的可能性总体来看，有4.3%的受访者表示准备在将来一年内买房；有20.2%的受访者表示准备在将来两年内购房。有75.5表示在三年内购房。图1：不同时段购买商品房的可能性（基数=全部随机受访者473人）总体推算，在郑州，将来1年有3,402户有商品房购买需求，两年内准备买房户为15,1013户;三年内准备买房的有59,738户.(采纳点估计值推算.)表1：不同时段商品房市场需求潜量时间将来一年内将来两年内将来三年内准备购房的比例(%)4.3%20.2%75.

20、5%需求预料(户)34021510135101383、总体购买倾向分析3-1购房选择的地段随机抽样调查显示,总体上郑州居民在大石桥、沙门路旁边购房的可能性加权平均值为23.59%.95%置信区间估计值为:20.85%-26.33%.在未提示的状况下,只有极少部分的居民首先选择大石桥、沙门路口旁边购房。（表示准备在大石桥、沙门路旁边购房的只占6.9%）在提示后,我们获得全部受访者最有可能在大石桥旁边购房的比例也较低：30%以下占43.2%,购房可能性在30-50%占24.8%;购房可能性在50-73%占7.9%,购房可能性在73%以上占5.5%.（随机抽样）而在办公区域抽样调查显示，最有可能在大

21、石桥旁边购房的比例也较低：加权平均值为24.03%;95%置信区间估计值是:20.85%-26.33%.30%以下占三分之二；30%-50%26.0；51%以上的占9.0%（办公区域抽样）图2：不同地段购买商品房的比例（基数=随机受访者473例）以全市两年内估算的需求潜量,从中推断各地段的住宅需求:地段购房比例将来一年需求潜量点估计值(户)郑州东部15.7%2,509大石桥、沙门路旁边6.9%1,103郑州西部10.0%1,5101郑州南部8.7%1,390郑州北部28.2%4,507市区中部16.7%2,6693-2潜在购房者需求面积随机抽样调查预料:准备购买40平米以下的只有1.9%,推想

22、两年内需求潜量为303户.(点估算值),三年内需求推算为1135户.(点估算值)说明:由于面积40平米以下的购买比例低于5%以下,因此结果推算已超出市场调查90%置信水平区间的估算值.预料结果可参照性不足.随机抽样显示：郑州居民对101平米以上需求踊跃,总体需求比例占30.1%;其次是90-101平米的住宅,总体购买需求占25.2%;此外需求旺盛的户型面积还有81-90平米的,占13.8%;73-80平米的占17.2%;60-73平米占5.5%.准备购房面积的加权平均值是81.24平米;95%置信区间值为78.101平米至83.50平米.从下图可以看出,郑州居民对于购房面积的选择符合正态分布,

23、分布集中于73110平米.办公区域抽样调查结果是：郑州居民对101平米以上需求占24.5%;其次是90-101平米的住宅,购买需求占19.6%;此外需求旺盛的户型面积还有81-90平米的,占8.8%;73-80平米的占20.6%;60-73平米占14.7.%.50平米以下的只有6%;51-65平米的占17.7%.3-3安排购买商品住宅的户型图3：安排购买商品住宅的户型（基数=随机受访者473例）总体来看1房1厨卫的需求极低,只有0.7%,1房1厅1厨卫的1.5%;市场需求主力户型是2房1厅1厨卫;,占32.3%;3房1厅1厨卫占27.0%;2房2厅2厨卫占18.6%;3房2厅1厨卫占18.1%

24、.仍以两年内郑州住宅总需求量来推算1房1厨卫的购买需求户只有111户,三年内购买需求有418户;推算两年内1房1厅1厨卫购买需求有240户;三年内购买需求896户.而依据办公区域的抽样调查显示:总体来看1房1厨卫几乎没有需求;1房1厅1厨卫的4.9%;市场需求主力户型是2房1厅1厨卫;,占39.2%;3房1厅1厨卫占22.5%;2房2厅2厨卫占9.8%;3房2厅1厨卫占20.6%.3-4.安排购买住宅的金额随机抽样加权平均值为12.90万元;95%置信区间估计值为12.57元-13.23万元.小户型追加样本加权平均值为6万元,95%置信区间估计值为5.62万-6.38万元.3-5.购房最有可能

25、采纳的付款方式总体来看，潜在购房者当中，有四分之一准备采纳银行按揭；有四成二准备采纳一次性付款。有三分之一希望入住前分期付款.这一结果与办公区域抽样调查结果无明显差异图4：购房最有可能采纳的付款方式（基数=随机受访者473例）3-6.按揭购房者首期购房款支付的费用加权平均值为4.37万元,96%置信区间值为3.96万元至4.77万元采纳按揭购房者当中,有一成的居民希望购房首期款不超过2万元;37.5%的居民希望购房首期款不超过3万元;三成希望首期在4-5万元之间;有13.41%采纳按揭购房者认为首期款在6-8万元之间;有7.1%采纳按揭购房者认为首期款可以超出10万元.图5：按揭购房者首期购房

26、款支付的费用（基数=随机受访者473例,追加配额102例）3-7按揭购房每月支付的房款加权平均值为851.35元,96%置信区间值为758.79元至943.91元;总体上,有三分之一的居民希望每月按揭500元及以下;有一半的居民希望每月银行按揭600-1010元.有8.1%的居民希望每月按揭在1200-1800元之间.还有8.1%的居民每月按揭超过2000元.D、S地块的需求与规划一、地块价值1、物有所值的楼盘在S地块的价格随机样本：加权平均值为1222元/平米;95%置信区间估计值为1178元/平米-1265元/平米图6：物有所值的楼盘在S地块的价格（基数=随机受访者473例,追加配额102

27、例）在郑州物有所值的楼盘在S地块值1010元以下占22.5%;1101-1200元25.2%;1250-1480元9.7%;1500元占9.6%；1600-1900占7%；2000元以上的7%.追加样本：加权平均值为1332元/平米;95%置信区间估计值为1247元/平米-1417元/平米在郑州物有所值的楼盘在S地块值1010元以下占35.0%;1101-1200元占22.6%;1300-1400元8.2%;1500元占11.9%；1600-1800占15%；2000元以上的11.2%.2、可以考虑选择的售价（元/平方米）追加样本:加权平均值为1134元/平米;95%置信区间估计值为1088元

28、/平米-1180元/平米随机样本:加权平均值为1087元/平米;95%置信区间估计值为1058元/平米-1116元/平米3、不会选择的售价（元/平方米）追加样本:加权平均值为1260元/平米;95%置信区间估计值为1200元/平米-1320元/平米随机样本:加权平均值为1210元/平米;95%置信区间估计值为1173元/平米-1247元/平米二、地块规划设计1、喜爱的户型结构无论是随机样本还是追加样本受访者,最为喜爱的户型是两室一厅,51.67平方米;追加配额随机样本两室一厅（51.67平方米）41.6%30.4%一室一厅（43.67平方米）14.5%11.9%豪华单间或一室一厅（37.12平

29、方米）13.9%9.0%一般单间（26.5平方米）9.8%10.7%一室一厅（45.19平方米）9.8%10.9%豪华单间（31.36平方米）9.2%11.2%一般单间（20.28平方米）0.6%5.8%两室一厅（47平方米）0.6%3.9%图7：户型结构（基数=随机受访者473例，追加样本102例）2、卡方检验，户型相关性分析2-1喜爱户型与居民准备购买住房的地点有关联:有意在大石桥旁边购房者：28%喜爱两室一厅（51.67平方米）;21%选择豪华单间或一室一厅（37.12平方米）;15%喜爱一般单间（26.5平方米）准备在市区中部购房者:35%准备在市区中部的购房者喜爱两室一厅（51.67

30、平方米）2-2两室一厅（51.67平方米）喜爱对象的特征分析2-2-1安排购房的金额与喜爱的户型比较:即使是运用的购房的资金额度不同，但对于这一户型的缺有相近的喜好。我们把购房资金额度分成四类：5.6-6万、6.6-8万，8-10万、10万以上.卡方检验结果发觉:准备购房的金额在5.6万-6.5万元的占20%;准备购房金额在6.6-8万之间的占18%;准备购房金额在8-10万之间的占19%准备购房金额在10万以上的占17%2-2-2安排选择厅房厨卫面积与喜爱的户型比较:近四成选择运用面积5平米的卫生间;四分之一选择运用面积3平米的卫生间;15%选择运用面积4平米的卫生间;四成选择运用面积5-6

31、平米的厨房五分之一选择运用面积2平米的阳台.;四分之一选择运用面积4平米的阳台二成选择运用面积7-8平米的厨房;2-2-3重视因素喜爱这一户型的人更在乎建筑质量(30%),其次是平安保障(18%)物业管理收费,(13%)小区绿化(11%)2-2-4企业性质:三分之一来自民营/私营企业,三分之一来自国有企业;近五分之一来自政府及事业单位,一成来自三资企业.2-2-5个人收入喜爱这一户型的主要是年收入6000-12000元的居民.2-2-6对厅房间隔的看法绝大多数人（92%）认为厅房须要间隔E小户型市场需求特点1、面积与价格1-1、客厅的面积:加权平均值为12.30平米95%置信区间估计值为11.

32、73-12.86平米1-2、餐厅房好用面积加权平均值为5.73平米,95%置信区间估计值为3.84平米-7.60平米1-3、卫生间好用面积加权平均值为4.45平米,95%置信区间估计值为3.88平米-5.01平米1-4、卧房房好用面积加权平均值为14.05平米,95%置信区间估计值为13.14平米-14.96平米1-5、安排购买的阳台房好用面积加权平均值为3.20平米;95%置信区间估计值为2.92平米-3.47平米1-6、安排购买的厨房房好用面积加权平均值为5.01平米;95%置信区间估计值为4.75平米-5.27平米1-7、安排购买的住房好用面积加权平均值为40.15平米;95%置信区间估

33、计值为39.13平米-41.18平米1-8、郑州大石桥、沙门路商品住宅折实可以接受单价/平方米加权平均值为1028元/平米;95%置信区间估计值为1019元,/平米-1078元/平米1-9、希望按揭的首期款不超过的金额（万元）加权平均值为2.01万元;95%置信区间估计值为1.69万元-2.35万元1-10、希望按揭的月供款不超过多少元/月加权平均值为565元/月;95%置信区间估计值为495元/月-635元/月2、功能设计要求2-1、厅与卧房间隔的看法85%的随机购房者认为须要间隔;91%追加样本认为须要间隔.2-2装修标准随机样本：45%赞成一般装修；33%赞成毛坯房；22%赞成多种装修方

34、式供选择。追加样本：62%赞成一般装修；21%赞成毛坯房；18%赞成多种装修方式供选择2-3、应当配置的购物场所随机样本认为应当配置的购物场所：菜市场42.7%；大型超市34.0%：中型超市18.3%。追加样本认为应当培配置的购物场所：菜市场38.9%；大型超市30.9%；中型超市22.9%2-4应当配置的服务设施随机样本认为应当配置的设施是:医疗门诊56.2%;其次是银12.7%;第三是酒楼、餐厅8.8%;追加样本对服务设施的需求接近随机样本,比例略微不同:医疗门诊42.0%;银行16.1%酒楼、餐厅12.6%2-5大型公寓小区应当配置的文教设施随机样本认为:幼儿园43.0%;书店35.5%

35、;网吧8.6%追加样本除了认为须要配置幼儿园41.1%;书店25.7%;对网吧的要求接近书店的比例20.0%2-6大型公寓小区应当配置的消遣设施随机样本人认为:首先应当设置老年活动室33.8%;其次是儿童消遣室26.0%;再次是歌舞厅18.3%而追加样本认为:首先赞同设置歌舞厅38.2%;其次是儿童消遣室27%.赞同设置老年活动室只有16.8%;2-7大型公寓小区应当配置的体育设施随机样本与追加样本都一样认同配置健身中心(分别有54.6%和52.9%)对其他体育设施赞同的比例远远低于健身中心,如,篮球场分别只有7.5%和11.5%;羽毛球场分别只有11.2%和13.8%.2-8大型公寓小区须要

36、设计的室内配套生活消遣设施图10：大型公寓小区须要设计的室内配套生活消遣设施（基数=随机样本473例，追加样本102例）六成赞成一般装修；购物场所首要配置的是菜市场、大型超市;医疗门诊、幼儿园、书店、老年活动室、儿童活动室、健身中心是主要的配套服务休闲设施.3、购买决策过程及影响因素评价3-1获得楼盘发售信息的渠道居民买房，主要从报刊及电视广告中获得楼盘信息。街头传单广告尽管不雅，但也不失为较快且价廉的宣扬方式。从全国很多城市的阅历来看，在郑州中介机构与亲友介绍楼盘情形并不多。推广时应加强引导居民尤其是购房者口头传播。图11：获得楼盘发售信息的渠道（基数=）3-2潜在购房者购房的重视因素3-2

37、-1区位居民买房对区位的重视因素主要是治安状况、周边环境、小孩入学便利以及周遍生活配套设施及便利程度图9：潜在购房者购房的重视因素（基数=随机受访者473例，追加样本102例）3-2-2对小区主要考虑的因素潜在购房者对小区主要考虑的因素是建筑质量与平安保障设施以及小区内环境、绿化社区服务物业管理收费标准方面.图10：对小区主要考虑的因素（基数=随机受访者473例，追加样本102例）3-2-3对单套住宅主要考虑的因素潜在购房者对单套住宅的重视因素几乎关注每一个方面:无论是房间厨卫结构布局还是采光、通风、朝向。图11：对单套住宅主要考虑的因素（基数=随机受访者473例，追加样本102例）4、在S地

38、块购房的可能性总体上在S地块购房的可能性是22.86%（加权平均值）;95%置信区间估计值为20.05%-25.20%随机样本显示在S地块购房的可能性大于50%的有15%,购房可能性大于73%的只有5%追加样本显示在S地块购房的可能性大于50%的有29.2%,购房可能性大于73%的有10.5%加权平均值为36.78%;95%置信区间估计值为32.64元/平米40.93元/平米2-1、购买这个楼盘的缘由以居住为主的占六成，有四分之一的人士会商住两用。图8：购买这个楼盘的缘由F房屋租赁市场需求1、租房者最有可能考虑的区域表示在大石桥、沙门路旁边租房的极少，只有6.8%.这一比例接近郑州南部房屋租赁

39、最翘的地段是郑州北部,有三分之一的租房者首选该地块;其次是市区中部,有四分之一的租房者最有可能选择那里.即使是郑州东部,也比大石桥受欢迎,有一成多的选择东部租房.1-1在大石桥、沙门路旁边租房的可能性大石桥、沙门路旁边租房的可能性加权平均值为30.39%;95%置信区间估计值为16.39%-44.39%.2、打算租用住宅的建筑面积租房者准备租用的面积在15平米以下的约占5%；租用15-25平米的约占13%；租用26-30平米的占10%；31-40平米的占16%；41-50平米的占18%；51-60%占8%；61-73平米占16%；73平米以上占13%图12：打算租用住宅的建筑面积（基数=随机受

40、访者中安排租房者59例）正态分布图显示：租用面积集中在40-60平米。加权平均值为45.54平米；95%置信区间估计值为40平米至51平米3、安排租用客厅好用面积3-1、安排租用客厅好用面积加权平均值为9.89平米,95%置信区间估计值为7.30平米-12.48平米3-2安排租用餐厅的好用面积加权平均值为3.75平米,95%置信区间估计值为.412平米-7.91平米3-3、安排租用卫生间的好用面积加权平均值为3.62平米,95%置信区间估计值为3.14平米-4.09平米3-4安排租用卧房的好用面积加权平均值为13.24平米,95%置信区间估计值为.10.91平米-15.56平米3-5安排租用阳

41、台的好用面积加权平均值为3.04平米,95%置信区间估计值为1.28平米-4.80平米3-6安排租用厨房的好用面积加权平均值为5.05平米,95%置信区间估计值为.4.31平米-5.79平米3-7安排租用总的好用面积加权平均值为32.75平米,95%置信区间估计值为26.39.平米-39.12平米4、安排租用住宅的用途八成租房者是用于自己居住；近两成租房商住两用；3%用于商务办公。5、安排租用住宅的户型租房者较多主要选择租用1房1厅1厨卫%的住宅或者2房1厅1厨卫的住宅，这两种户型分别占三成；也有二成多选择1房1厨卫的住宅图13：安排租用住宅的户型6、租金6-1单房带厨卫的租金受访者对于可接受

42、的租金差异较大，从101元到450元。分析缘由可能是因期望的配套、服务而导致分歧。这给发展商供应了良好的市场机遇，也提出的更高的要求。三分之一的租客情愿支付租金101元；四分之一的租客情愿支付150-200元；也有27%的租客情愿支付400元以上租用单房带厨卫的住宅。6-21房1厅带厨卫的租金四成的租客情愿支付201-250元；三成的租客情愿支付150-200元；6.5%的租客情愿为此支付400元以上；6-32房1厅带厨卫的租金近三成的租客情愿支付251-350元；二成的租客情愿支付351-400元；二成的租客情愿支付401-450元;13%的租客情愿为此支付500元以上；6-4对农夫房与小区公寓房租赁取舍看法有三分之二的租客情愿在房租稍高的状况下选择租赁商品公寓房而不考虑租用都市村庄;有四分之一的租客只有在同样的租金前提下才选择商品公寓房;6-5、租客租用小区商品公寓房可接受的超出农夫房的租金:加权平均值为103元,95%置信区间估计值为25元180元一半多的租客认为高出的租金在20元及以下;27.8%的租客认为租金可高出50-101元;一成的的租客认为租金可高出120-200元;1.6%的租客认为租金可高出300元;高出的金额（元）7、租客希望供应的家具电器调查显示,租客认为希望供应的家具电器中,排在首位的是电话,占46%;其次是防盗门,该选项占4