2023年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业资格考试考试试题.docx

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1、2023年山西省房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格考试考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、可以股息、红利形式参加企业经营收益的安排，但不能通过市场转让获得交易差价的证券是。A：股份B：股票C：股单D：公司债券E：执行层的组织协调2、是指针对某物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，并从 市场发展的实际状况动身，推断供应档次和需求水平之间是否处于错位的状态。A.房地产产品结构B.房地产供求结构C.房地产投资结构D.房地产总量结构3、一个估价项目中的估价

2、时点，本质上是由确定的。A：估价托付合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：托付人意愿E：工业用地的监测点评估价格4、国外探讨表明，房地产的经济寿命与其相关。A.建筑结构B.所在区域C.运用性质D.运用过程5、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序, 明确物的归属，发挥物的效用，爱护权利人的物权工A：中华人民共和国土地管理法B：中华人民共和国城市房地产管理法C：中华人民共和国城乡规划法D：中华人民共和国物权法E：房地产估价机构必需加盖公章6、房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价两个部分。A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析7、甲、乙两个

3、房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发 贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险。A.市场B.财务C.政策D.经营8、投资估算的精度可达20%,所需费用约占总投资的0. 25%1. 5%,该 阶段为。A：投资机会探讨B：初步可行性探讨C：具体可行性探讨D：项目的评估和决策E：借款合同9、下列关于限制性具体规划的主要任务，表述错误的是。A：指导修建性具体规划的编制B：指导城市分区规划的编制C：强化城市规划的限制功能D：具体规定建设用地的各项限制性指标和其他规划管理要求E：执行层的组织协调10、下列有关房地产开发项目的投资机会探讨及相关学问的表述，不正确的是A.在投资机会

4、探讨阶段，投资估算的精确度为20%,探讨费用一般占总投资 的 0.5%0.9%B.投资机会探讨阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在肯 定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预料为基础，找寻最有利的投资机 会C.特定项目的投资机会探讨是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为 概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会探讨的主要内容有：地区状况、经济政策、资源条件、劳动力状 况、社会条件、地理环境、国内外市场状况、工程项目建成后对社会的影响等 11、下列关于不同类型价值的凹凸关系的表述中，错误的是。.A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：

5、快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格12、城市基准地价是依据用途相像、地块相连、地价相近的原则划分地价区段, 调查评估的各地价区段在某一时点的.【2023年考题】A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格13、某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地 的价格为800元/m2,建筑物重量价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常 交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（）。A. 44%B. 50%C. 67%D. 94%14、要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都 是公允合

6、理的价格。评估出的价格假如不够合理，必定会损害当事人中某一方的 利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和 权威性。A.合法原则B.公允原则C.替代原则D.估价时点原则15、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为 10 000 m2,甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分 的建筑面积为20。m2o按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。A：1%B： 1. 5%C：2%D：2. 5%E：工业用地的监测点评估价格16、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会。A：越局B：越低C：不变D：符合客观实

7、际E：工业用地的监测点评估价格17、商品房买卖合同中写明的价格一般是。A：成交价B：均价C：理论价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格18、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。A：行政管理部门B：房产管理部门C：工商行政管理部门D：中介管理部门E：执行层的组织协调19、确定投资型房地产购买者情愿支付价格水平的最主要因素是A.满意购买者运用要求B.购买者支付实力C.物业预期收益D.物业用途20、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。A.等于酬劳率B.大于酬劳率C.小于酬劳率D.无法知道21、房地产开发企业税后利润应首先用于.（2023年试题）A：弥补企业以

8、前年度的亏损B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：向投资者分红E：借款合同22、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.加权深度价格修正率23、瑕疵恳求权是指A.拍卖人在拍卖之前，有权知道他应当知道的拍品的缺陷B.公证人在公证之前，有权知道他应当知道的拍品的缺陷C.竞买人在参加竞买前或参加竞买时，有权知道他应当知道的拍品的缺陷D.买受人在以最高应价购得拍卖标的时，有权知道他应当知道的拍品的缺陷24、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是。A：房地产询问B：物业管理C：房地产估价D：房地产经纪E：执行层的组织

9、协调25、价格领先制通常不包括三种形式。A.支配型价格领先B.成本最低型价格领先C.成本最高型价格领先D.晴雨表型价格领先二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、下列可以作为强制拆迁证明人的有A.拆迁单位代表B.被拆迁人单位代表C.街道办事处D.居委会E.当地公安部门代表2、房地产开发项目投资估算时，如为托付销售代理的，则代理费应列入A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用3、一般状况下，规划设计费为建筑安装工程费的，可行性探讨费占项目总投资 的，水文、地质勘探所需的费用可依据

10、所需工作量结合有关收费标准估算，一般 为设计概算的，管理费可按项目总投资的估算。A：1%3%B：3%C： 0. 5%D：3%5%E：5%4、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示。A.价格B.常数C.价格变动率D.时间5、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是。A：工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名 称和相应数量的明细清单B：工程量清单是依据招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和 内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算 分部分项工程数量的表格C：工程量清单是由招标人编制并供应的招标文件的一部分D：工程量清单中的工程量应作为结

11、算时的依据E：执行层的组织协调6、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价 师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数 为50%,余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为一万元。A. 2500B. 3000C. 3500D. 40007、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去8、国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民

12、政府房地产开发主管部门依据 法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理 的行为，这是指A.与房地产开发经营有关的土地管理工作B.房地产开发经营活动的监督管理C.房地产开发经营管理D.房地产开发的合理利用9、在下列行为中，属于犯罪的有A.欠税税税税税偷抗退漏B.CD.E.10、是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项 目进行可行性探讨。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段11、某房地产投资项目的目标收益率为1。,内部收益率为16%,实际收益率 为12%。银行的贷款利率为7.5%,则通货膨胀率是。A：1.82%B：2.3

13、3%C：3.57%D：5.45%E：借款合同12、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率 为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息万 m oA. 2.00B. 7.30C. 8.53D. 9.0013、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（）。A.空置损失B.租金损失C.经营费用D.其他收入E.潜在毛租收入14、耕地占用税实行A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率15、某宗房地产2023年2月的价格为4000元/m2,现须要将其调整到2023年6 月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2023年1月至6月的价格指数分

14、别为 85.5, 86.7, 85.6, 90.8, 95.2, 96.3 （以 2023 年 1 月为 100）。则该宗房地产 2023 年6月的价格应为（）元/m2。A. 4443B. 3852C. 3601D. 415416、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有。A：风险产生的缘由分析B：风险发生的概率大小分析C：风险因素检验D：风险变量间的相关性分析E：风险概率分布状况分析17、一笔贷款，名义利率是10%,每两年一计息，则其实际利率是（）。A. 10%B. 9.5%C. 11%D. 10.65%18、下列风险中，不属于系统风险的是A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.购买力风险

15、D.比较风险19、印花税的税率形式有税率。A：定额B：差额C：累进D：差额累进E：比例20、下列属于一般股股东权利的有A.有限的表决权B.股票的转让权C.对公司剩余财产的安排权D.对公司事务的质询权E.要求赎回权21、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审 核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费 支出为100元，则其月均收入至少应为元。A： 2363.64B： 2600.00C： 3818.18D： 4200.00E：借款合同22、运用平均增减量法进行估价的条件是A.房地产价格时间序列逐期上升或下降B.房地产价格的变动呈现出肯定的规律性C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度 大致相等D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大 致接近23、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利实力指标的有。（2023年试题） A：净现值B：投资利润率C：现金回报率D：静态投资回收期E：内部收益率24、房地产开发投资的静态盈利指标有A.成本利润率B.投资利润率C.资本金净利润率D.投资酬劳率E.动态投资回收期25、在投资项、目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表 中的项目是（）。A.固定资产购置支出B.企业所得税C.固定资产折旧D.贷款利息