2023年湖北省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题.docx

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1、2023年湖北省土地估价师考试管理法规辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、所得税主要指的是A.社会保险税B.企业所得税C.资本所得税D.个人所得税E.集体所得税2、表明投资者的权利和义务的有价证券是.A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地3、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，依据我国城市道路等级和性质的 划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为.【2023 年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地4、新企业所得税法规定的税率，非居民企业在境内未设机构、

2、场所或虽设 机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时, 适用税率（）。A. 15%B. 20%C. 25%D. 28%5、依据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制涉及以土地运用权折 算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。A：资产账面原值B：评估确认价格C：资产账面净值D：拍卖成交价格E：35%50%6、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期依据确 定。A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息

3、期为整个开发周期E：时间因素7、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用, 下列属于管理费用的是A.公司经费B.询问费C.诉讼费D.福利费E.材料费8、会计核算必需以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据, 照实反映财务状况和经营成果，这是的要求。A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地9、下列选项中，不计人房屋建筑面积。A.层高小于2.20米的地下室和半地下室B.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C.穿过房屋的通道D.未封闭的阳台、挑廊10、我国规范国有土地租赁若干看法中明确规定：“地上房屋等建筑物、构 筑物依法抵

4、押的，承租土地运用权可随之抵押，但承租土地运用权只能按()估 价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地运用权还原率11、农用地定级考虑的因素中不包括因素。A.自然经济B.人文社会C.区位差异D.耕地便利12、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是A.疆域宽阔，资源类型多样B.耕地后备资源少，质量差C.山地多，平地少D. 土地利用地域差异不明显13、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应当终止 承包合同，收回发包的基本农田。A. 1年B.

5、 2年C. 3年D.4年14、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现 值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于.【2023年考试真题】A：11%B： 11. 5%C：12%D： 12. 5%E：土地15、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。A.利润是指企业在肯定会计期间的经营成果B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去 所得税费用之后的余额C.补贴收入不计入利润D.营业利润是企业在销售商品、供应劳务等日常活动中所产生的利润16、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时须要分析的重点。A.交通地理区位 B.经

6、济地理区位 C.自然地理区位 D.商业地理区位17、采纳市场比较法评估求得的土地价格，称为。A：积算价格B：比准价格C：交易价格D：参考价格E：时间因素18、又称为审慎原则、保守主义。A.谨慎原则B.重要性原则C.实质重于形式原则D.形式重于实质原则19、某宗住宅用地土地运用年期70年，容积率为2.0.选择某比较案例的成交 价格为1800元/平方米，土地运用年期50年，容积率1.5.与待估宗地相比， 比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估 宗地差，修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原 利率为8%,则待估宗地土地价格为

7、元/平方米。【2023年考试真题】A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素20、土地执法监察的方法中，是通过实行“政务”公开的制度，对可能出现的 各种土地违法现象，超前限制，预防其发生。这是实现土地执法监察防范职能的 重要途径。A.超前限制方法B.目标管理方法C.协作处理方法D.跟踪检查方法21、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C.依据规定税率一次性计算征收D.耕地占用税实行据实征收原则E.耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据22、W市A县县城居民李某对A县人

8、民政府国土资源管理部门对其做出罚行为 不服，在知道详细行政行为之日起日内，李某可以向W市政府国土资源管理 部门申请行政复议。A. 30B. 25C. 20D. 1523、土地价格。A：不受供求关系的影响B：主要受供应量改变的影响C：主要受需求量改变的影响D：以上均不对E：时间因素24、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未运用的，经原批准机关 批准，可以由无偿收回用地单位的土地运用权。A.县级以上土地行政主管部门B.县级以上人民政府C.原农村集体经济组织D.用地单位的上级主管部门25、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分 的企业的是A.工业企业B.农业企业

9、C.生产企业D.交通企业二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、全部不动产对必需具有效用。A.承租人B.承租型全部人C.全部权人D.投资型全部人E.自用型全部人2、农村中的国有土地有。A：名胜古迹、自然爱护区等特别土地（不包括区内集体全部的土地）B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位运 用的土地C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位运用的土地D：国家拨给农村集体和个人运用的国有土地E：国家拨给农村集体和个人运用的集体土地3、建设单位未依法取

10、得则不能开工建设。A.建设项目选址看法书B.规划设计方案批准书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证4、依据专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。A：全国通用定额B：行业通用定额C：地方通用定额D：专业专用定额E：企业定额5、市场比较法用于。A：地产市场比较发达B：有足够的具有代表性的土地交易实例的地区C：交易案例较少D：新开发的土地E：拆迁土地6、成本靠近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括 等。【2023年考试真题】A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地7、土地管理法规定，非农业建设经批准占用耕地的，依据的原则，由占用

11、 耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。A.占多少，垦多少B.占的少，垦的少C.占的多，垦的多D.不多占，不多垦8、计算土地经济系数不包括A.计算“产量一成本”指数B.确定指定作物的最高“产量一成本”指数C.计算样点指定作物经济系数D.计算等值区土地经济系数9、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。【2023年考试真题】A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：投资水平10、以下不属于征地工作程序范围的是。A：告知征地状况B：确认征地调查结果C：组织征地听证D：土地规划设计E：35%50%11、市场经济的主要作用包括.【2023年考试真题】A：满意人们多样的须要B

12、：合理有效地配置资源C：敏捷调整社会供求总量平衡D：能动地推动科学技术进步E：福利型市场12、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可 以为一租金。A.客观b.支.C.实质D.待估价房地产实际E.市场比较法评估得到的13、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。A：农村村民采纳正值手段取得批准非法占用土地建住宅B：农村村民采纳欺瞒手段骗取批准非法占用土地建住宅C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准14、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行

13、签订 抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还 银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得A.属于抵押财产，应归银行全部B.是抵押财产的附属物，部分归银行全部C.不属于抵押财产，归企业全部D.是抵押财产的增值，部分归银行全部15、土地全部权和运用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处 理。其中，单位之间的争议，由处理。A.县级人民政府B.市级人民政府C.县级以上人民政府D.单位所在地人民政府16、土地估价是作为进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A.组织B.国家C.个人D.单位E.社会团体17、不论何种状况，机制都会以其特定的运

14、行原理左右市场的运行、调整商品 的供求、确定资金的流向以及影响资源的配置。A.市场竞争B.市场供求C.市场价值D.市场价格18、下列关于行政惩罚的确定程序，说法正确的是。A：无论实行何种惩罚程序，行政主体做出惩罚确定都必需是书面形式B：行政主体做出惩罚确定，可以实行口头形式C：对行政主体打算做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款 等行政惩罚确定，一律不实行听政D：对行政主体打算做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款 等行政惩罚确定，一律实行听政E：不能实行简易程序的行政惩罚，则需实行一般程序19、影响需求价格弹性的因素有。A：商品的替代品数目和可替代程度B：消费者对某种

15、商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C：商品本身用途的多样性D：商品的耐用程度E：商品的数量20、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积B：建筑容积率C：建筑密度D：建筑物平均层数E：取得开工许可证21、在统计中，众数是。A：一种统计意义上的平均数B：分布数列中处于中点位置的数值C：一种位置平均数D：分布数列中出现次数最多的数值E：去掉最大值和最小值后的平均数22、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。A.公开性B.好用性C.稳定性D.标准化E.可持续发展23、我国现行工程造价的构成主要划分为A.设备B.建筑安装工程费用C.在建工程的估价D.工程建设其他费用E.建设标准24、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不 行以表现为价格。A.全部权B.运用权C.抵押权D.转让权25、新开工的大中型建设项目运用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设 单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请登记。A. 土地他项权利B.国有土地运用权设定C. 土地预D.国有土地运用权变更