2023年土地估价师土地管理基础与法规考试真题答案.docx

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1、2023年土地估价师土地管理基础与法规考试真题答案I .一、推断题（10题，题号1 - 10,共10分。请推断各题说法正确或错误，并将答题卡 相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/，错误涂“X”。评分说明：每题1分，推断错 误不得分并倒扣1分，最多扣至推断题总分为（）1 .以授权经营方式获得国有建设用地运用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股 企业、参股企业以作价出资（入股）或租赁方式配置土地，企业不需办理变更土地登记手续。 （）2 .依据耕地占用税暂行条例实施细则规定，占用园地建房或者从事非农业建设的， 不再征收耕地占用税。（）3 .土地的边际酬劳体现了土地的平均生产力。（）4 .依据土地

2、供应政策，别型类项目用地属于限制用地书目所列范畴。（）5 .全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属宏观限制性规划，乡级土地利用总体 规划是实施性、管理性规划。（）6 .依据中华人民共和国物权法规定，住宅建设用地运用权期间届满，自动续期。（）7 .从2023年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级 人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。（）8 .土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收十.地闲置费。（）9 .为确保供应出的土地能够刚好开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过二 年。（）10 .市、县人民政府可

3、依据须要，为产权清楚、申请材料齐全的储备土地，办理土地登 记手续，核发土地证书。（）二、单项选择题（40题，题号11 50,共40分。每题有A、B、c、D四个备选项，其 中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1 分，选错不得分，不倒扣分）11 . 土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。A.人与人B.人与地 C.地与地D. 土地运用者与土地全部者12 .以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的，必需依据土地运用权出让合同约定 的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发口期满一年未动工开发 的，可以征收相当

4、于土地运用权出让金百分之（）以下的土地闲置费。A.5 B. 10 C. 15 D. 2013 .征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）.A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府土地管理部门14 .其次次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2023年下半年，各地对调查成果 进行整理，并以（）为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成 果，由国土资源部汇总形成其次次全国土地调查基本数据。A. 2023年7月1日B. 2023年9月1日C. 2023年9月30日D. 2023年10月31日15 . 土地运用权转让时，土地运用权出让合同和登记文件中所载

5、明的权利、义务随之（）。A.消亡B.转移C.不变I）.重新确定16 .开发未确定土地运用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业 生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期运用，运用期限最长 不得超过（）年。A. 30 B. 25 C. 50 D. 7017 .依据作物汲取肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。A.自然肥力和人工肥力B.经济肥力和有效肥力C.经济肥力和潜在肥力I）.有效肥力和潜在肥力18 .依据马克思地租理论的观点，肯定地租形成的条件是（）。A. 土地的稀缺性和经营权的垄断B. 土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产

6、生的生产率差别C.农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成1 ）. 土地全部权的垄断以及土地全部权与运用权的分别19 .依据中华人民共和国土地管理法规定，农夫集体全部的土地依法用于非农业建 设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地运用权。A.县级人民政府B.县级土地管理部门C.乡级人民政府D.乡级土地管理部门20 .全国其次次土地调查不包括（）。A. 土地利用现状调查B.土地权属调查C. 土地条件调查I）.上地等级调查21 .土地证书由土地管理部门填写，并代表（）颁发。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.县级土地管理部门D.县级人民政府22 .依据有关法律规定，我国土地全部权

7、分为（）。A.国有土地全部权和农夫集体土地承包权B.国有土地全部权和集体土地全部权C.国有建设用地全部权和乡镇建设用地全部权D.国有建设用地全部权和国有农用地全部权23 .依据中华人民共和国土地管理法规定，“全民全部，即国家全部的土地全部权 由（）代表国家行使。”A.各级人民政府B.所在地城市人民政府 C.国务院I）.省级人民政府24 .依据土地登记方法规定，我国土地权利证书不包括（）。A.国有土地运用证B.集体土地全部证C.农村承包地运用权证D.土地他项权利证明书25 .裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大 于或等于（）的土地。A. 40% B. 50%

8、 C. 60% D. 70%26 .建设用地的主要特征不包括（）。A.承载力与非生态利用性B. 土地利用的可逆性C. 土地利用的永续性I）.,区位选择的重要性27 .历代封建王朝为巩固封建土地全部制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定 土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为闻名的是（）的鱼鳞图册措施。A.宋朝B.元朝C.明朝D.清朝28 .耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过1亩。 的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。A. 10-50 B. 8-40 C. 6-30 D. 5-2529 .依据城镇地籍调查规程的规定，地籍图的比例尺可依据不同状况

9、分别采纳（） 三种基本比例尺。A. 1:500, 1:1000 或 1:5000 B. 1:1000、1:2000 或 1:5000C. 1:1000. 1:2000 或 1:10000 D. 1:500、1:1000 或 1:200030 .在土地统计分析中，反映土地动态改变的速度分析指标有发展速度、增长速度、平 均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。A.各期环比发展速度的连乘积的多次方根B.平均发展速度减1 （或平均发展速度减100%）C.依据增长量与基期水平之比计算D.依据两个不同时间上的发展水平的对比而得到31 .甲高校为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵

10、押以获得贷款，该 教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（）。A.该房地产可以抵押B.该房地产不能抵押C.房屋不行以抵押，但土地可以抵押1）.房屋可以抵押，但土地不能抵押32 .在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过 批准，方具有法律效力。A.乡级人民政府土地管理部门B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级人民政府D.市、县级人民政府33 . 土地全部权和运用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。其中， 单位之间的争议，由（）处理。A.县级人民政府B.市级人民政府C.县级以上人民政府I）.单位所在地人民政府34。中华人民共和国土

11、地管理法第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（） 年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A. 2 B. 3 C. 4 D. 535 .依据土地复垦规定，对不履行或者不依据规定要求履行土地复垦义务的企业和 个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门依据情节，处以每 亩（）元的罚款。A. 200-500 B. 500-1000 C. 200 -1000 D. 500 -150036 .依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当（）。A.将承包的土地交回发包方B.依据承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包

12、经营权流转 C.发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D.赐予适当补偿后，发包方收回原承包土地37 .耕地爱护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2023年起，每（）年为一 个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A. 3 B. 5 C. 7 D. 238 .依据征用土地公告方法，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门 依据批准的征用土地方案，在征用土地公告之口起（）口内以被征用土地的全部权人为单位 拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A. 10 B. 15 C. 30 D. 4539 .依据土地登记方法规定，土地登记提交的资料不包括（）

13、。A. 土地登记申请书B.地籍图 C.宗地图D. 土地权属来源文件40 .以下不属于征地工作程序范围的是（）。A.告知征地状况B.确认征地调查结果C.组织征地听证D. 土地规划设计41 .国家依据国民经济和社会发展须要，每（）年进行一次全国土地调查。A.3 B. 5 C. 10 I）. 1542 .依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般（）年调整一次。A. 2-3 B. 3-4 C. 3-5 D. 4-543 .现阶段，不是导致耕地削减的因素应当是（）。A. 土地整理B.建设占用C.生态退耕D.产业结构44 .以下土地管理目的中，（）不是土地用途管制的目标。A. 土地利用整体效率最大

14、化B.协调建设与爱护的冲突C.消退土地利用中负外部性影响0.确保被征地农夫生活水平不降低45 .以下事务中，（）不属于土地执法监察主要职责的内容。A.拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件B.监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行状况C.负责土地违法案件的统计、分析和通报工作I）.立案查处重大土地违法案件46 .依据中华人民共和国城乡规划法的规定，城乡规划（）等。A.城镇体系规划B.全国土地利用总体规划C.城市土地利用总体规划D.乡（镇）土地利用总体规翅47 .依法以划拨方式取得国有建设用地运用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用 地文件和国有土地划拨确定书等相关证明材料

15、，申请划拨国设用地运用权（）A. 土地总登记B.变更登记C.初始登记D.预报登记48. W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在 知道详细行政行为之口起（）口内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。A. 30 B. 25 C. 20 D. 1549.假如某项目在获得的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地 100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿运用准为48元/平方米，下列说法 正确的是（）。A.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿运用费万元B.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿运用费万元C.

16、应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿运用费2880万元I）.应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿运用费1600万元50.某企业因生产规模扩大，须要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷 为耕地。依据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地 和7等地的粮食生产实力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说 法正确的是（）。A.等级折算系数为：800/1000=0.8,所以补充耕地的数量为0.8X15=12公顷B.等级折算系数小于1时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷C.等级折算系数为：为00/800=1. 25,所以补充耕地的数量为L

17、25X15=18. 75公顷D.需补充耕地的数量为5公顷三、多项选择题（15题，题号5165,共3（）分。每题有A、B、C、【）、E五个备选项， 其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2 分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分：少选但均为正确选项的每项得0.5分）51.依据土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有（）。A. 土地用途的多样性B. 土地数晟的有限性C. 土地用途变更的困难性D. 土地经济供应的稀缺性E. 土地酬劳递减的可能性52 .为进一步健全土地登记制度，应当推动建立（）的不动产统一登记制度。A.统一机构B.统一程序C.统一效力

18、I）.统一时点E.统一用途53 .基本农田爱护责任书中的内容包括（）等。Ao基本农田的面积、地块B.各类有机质含量C.基本农田的地力等级D.当事人的权 利与义务E.嘉奖与惩罚54 .关于土地运用权转让，下列说法正确的有（）。A.未按土地运用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准 后，可以转让土地运用权B. 土地运用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权C. 土地运用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同I）.无偿转让地上建筑物，其运用范围内的土地运用权可以不随之转让E. 土地运用权转让包括出售、交换和赠与55 .下列行为中，需征收耕地占用税的有

19、（）。A.农田水利占用耕地B.占用园地建住房C.占用园地建博物馆I）.占用耕地建军用仓库 E.占用耕地建教职工住房56 .制定和实施城乡规划，应当遵循（）等原则。A.城乡统筹B.先城市后乡村C.节约土地D.集约发展E.先规划后建设57 .依据有关规定，征收（），须经国务院批准。A.基本农田B.园地30公顷 C.草地40公顷D.非耕地75公顷E.基本农田以外的耕地35公顷58 .下列关于土地市场的特质描述正确的是（）。A. 土地交易实质是土地产权契约的交易B.流通方式的多样性是土地市场特有的C. 土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、询问服务等的统一体D. 土地作为一种特别形态的商品，其市场不

20、具有一般市场的规定性E.不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同59.依据招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定，在（）的状况下，主持人应当终止 拍卖。A.竞买人不足三人B.竞买人不足五人C.竞买人不足七人D.竞买人的最高应价未达究竞价E.竞买人的最低应价未达究竞价 60.下列关于土地运用权抵押的表述，正确的是（）。A.通过有偿出让或转让方式取得的合法土地运用权可以抵押B. 土地运用权抵押设定本身发生土地运用权转移C. 土地运用权抵押时，其地匕建筑物及其他附着物随之抵押D. 土地运用权人将土地抵押后，丢失转让权E. 土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定61 .关

21、于非法占用土地行为的惩罚方式，下列表述正确的是（）。A.针对非法占用土地行为的惩罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的干脆负责的 主管人员B.假如非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人运用的国有土地，要复原到占 用以前的原貌C.非法占用耕地有可能构成刑事犯罪D.针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关 E.对于是否对违法占地行为赐予罚款惩罚，由土地行政主管部门依据违法情节而定 62.在国有土地运用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是（）。A.企业用地B.煤矿用地C.仓储用地D.批发零售用地E.商务金融用地63 .下列关于基本农田及基本农田爱护，表述正确

22、的是（）。A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B.基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地C.全部的优良耕地都是基本农田D.基本农田爱护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格爱护”E.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地80%以上64 .依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准运用划拨土地的，包括（）等。A.国家机关办公用地B.高新技术产业用地C.公共交通设施用地D.国家重点扶持的水利设施用地E.经济适用住房用地65 .依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有（）。A.农村村民每户只能有一处宅基地B.农村村民每户只能有两处宅基地C.回乡落户的

23、城镇居民可申请宅基地I）.村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地E.农村村民建房，经乡（镇）人民政府批准后即可建设四、情景分析题（2题，内含10小题，题号66。75,共20分。每小题有A、B、C、【） 四个备选项，至少有一个符合题意，请选择，并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说 明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5 分）（一）某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2023年12月1日在当地 土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2023年12月18日上午8时至2023年1 月7 口下午4时，同时该市国土资源

24、局规定申请时间为2023年12月10 口至12月29日。甲公司于2023年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资 源局拒绝。截止到2023年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低 于乙公司的报价，丙公司又于2023年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间 填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。就上述内容，回答6670小题的问题。66 .依据有关政策，以下关于土地挂牌出让公告时间说法正确的是（）。A.该挂牌出让公告应当至少在土地挂牌前15日发布，以首次发布为起始日B.该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前20日发布，以

25、首次发 布为起始日C.该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前30日发布，以首次发 布为起始日D.如土地运用条件变更等影响土地价格的重大变动，补充公告发布时间距挂牌活动起先 的时间不得少于10日67 .对于甲公司的竞买人资格，下列说法正确的是（）。A.甲公司不具有竞买资格，因为其申请挂牌时间已超过法定时间B.甲公司具有竞买资格，因为其申请挂牌时间在挂牌出让结束两天以前C.假如甲公司在2023年1月6日申请挂牌，则甲公司不具有竞买人资格D.假如甲公司在2023年12月28日申请挂牌，则甲公司具有竞买人资格68 .对于该市国土资源局的做法，下列说法不正确的是（）。A.因乙公司出价最高

26、，依据价高者得的原则，乙公司应为该地块的竞得人B.丙公司没有竞价资格C.丙公司具有竞价资格D.挂牌期限届满，挂牌主持人应询问竞买人是否情愿接着竞价，有竞买人表示情愿接着 竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人69 .参与挂牌的公司在参与竞买之前，都交纳了竞买保证金;对于竞买保证金的性质，下 列说法正确的是（）。A.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者参与挂牌活动的资格条件和门槛B.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者的定金C.在挂牌成交后，竞买保证金转为受让地块的定金D.在国有建设用地运用权出让合同签订后，保证金转为土地出让价款70 .乙公司若通过挂牌竞买胜利后，拟分期缴纳土地出

27、让金，卜列说法正确的是（）。A.该市国土资源局与乙公司签订国有建设用地运用权出让合同，可以约定分期缴纳上地 出让金B.乙公司在缴纳部分土地运用权出让金后，可以向该市国土资源局申请核发土地运用 证，并向银行申请抵押贷款C.乙公司在缴纳部分土地运用权出让金后，可以依据土地出让金的缴纳比例对出让宗地 进行分割发证D.乙公司在按出让合同约定缴清全部土地出让价款后，可以向该市国土资源局申请核发 国有建设用地运用权证书（二）某县依据国家规定，已经制定并公布实施了 “统年产值和征地区片综合地价标 准”。该县现须要新修一条道路，通过路段的征地区片综合地价分别为5万元/亩、4. 5万 元/亩和4万元/亩。在依据

28、标准办理了建设用地征地等手续后起先施工建设。就上述问题，回答71 -75小题的问题。71 .依据有关规定，制定征地区片综合地价的方法主要包括（）。A.农用地价格修正法B.征地案例比较测算法C.年产值倍数法D.基准地价修正法72 .在本案中，对被征地农夫的合理补偿应当是（）。A.征地区片综合地价B.征地区片综合地价+育苗补偿费+地上附着物补偿C.征地区片综合地价+青苗补偿费+地上附着物补偿+社会保障费D.征地区片综合地价+安置补偿费+育苗补偿费+地上附着物补偿+社会保障费73 .在本案中，被征地农夫得到的补偿标准应当是（）。A.一律5万元/亩B.一律4. 5万元/亩 C.一律4万元/亩D.分别为

29、5万元/亩、4. 5万元/亩和4万元/亩74 .在本案中，对得到的补偿少于5万元/亩区域的农夫的正确说明是（）。A.对基础设施用地征收的土地，应赐予较低水平的补偿Bo对条件较差的土地，应赐予较低水平的补偿C.对相同条件的土地，应依据征地目的的不同赐予不同水平的补偿D.对不同质量的土地，应赐予不同水平的补偿75 .在本案中，若出现征地纠纷，下列做法正确的有（）。A.被征地农夫可向县级以上国土资源管理部门信访B.信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理看法不服的，可以在规定的日期内， 恳求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复核C.双方经过协商解决问题I）.实行阻碍施工等方式解决试卷一 土地管

30、理基础与法规一、判断题，1. x 2. x3. x4. x 5. x6. 77. x8. V9. x 10. W二、单项选择题11. A 12. D13. A14. D 15. B16. C17. D18. C19. A，20. D 21. B22. B23.C 24.C25. D26. B27. C28. A29. D 30. B31. B32. B 33. C34. A35. C36. B37. Bp38. D 39. B40. D41. C 42. C43. A44. D45. B46.47. C 48.D 49.C 50.三、多项选择题51. ACDE 52. ABC53. ACDE54. BE55. BCE56. ACDE*-57. ADE58. ABCE 59. AD60. ACE61.BCDE62. CDEp63. ABDE 64. ACDE 65. AIP四、情景分析题66. B 67. BD 68. AB 69. ACD 70. AD 7LABC“72. C 73. D 74. BD 75. ABC