2023年广东省土地估价师考试知识点汇总考试题.docx

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1、2023年广东省土地估价师考试学问点汇总考试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、土地执法监察的方法有等方法。A.跟踪检查方法B.超前限制方法C.协作处理或公开处理方法D.目标管理方法E.滞后限制方法2、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%, 土地还原率为6%,建 筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为()万元。A.300 B.400 C.500 D.6003、申报地价和公告地价是按划分的。A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素4、下列关于税率和税额的表述

2、，正确的是.【2023年考试真题】A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的凹凸随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系D：定额税率是依据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地5、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A.正比B.反比C.不相干D.难以确定6、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采纳集中供热集中空 调系统，其建筑面积为120m nV,市场价格为每平方米3600元，原来安装的供 热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的相宜价格为元。A：430000B：432200C：432000D：

3、432100E：时间因素7、划分定级单元适用于定级因素空间改变不明显的地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度8、基准地价评估是依据已有的资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价 格，所收集的资料真实性和精确性干脆影响基准地价评估结果。A.地价B.地租C. 土地等级D. 土地质量E. 土地收益9、甲企业因进行改制的须要，托付某评估公司对其一宗土地运用权进行了评估, 土地用途为工业，评估结果为200万元.时隔三个月，在完成改制后，为了与乙 公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表 明对估价结果的期望值为250万元.以下分析内

4、容正确的是（以企业改制评估时 的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的改变幅度为+1.。）。A：估价报告仍在有效期内，评估公司可干脆修改估价目的，不需重新评估价 格B：评估目的不同，估价结果有肯定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期 望值要求C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平改变不大，企业可以干脆运 用原估价报告D：假如接受托付，评估公司应当脱离原估价结果重新评估E：合法性10、是确定城市土地利用价值的重要因素。A.区位B. 土地承载力C. 土地出让方式D. 土地开发成本11、征收不需国务院批准。A.基本农田10公顷以下的B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的C.基本农田以

5、外的耕地超过70公顷的D.其他土地不超过35公顷的E.其他土地超过70公顷的12、A省B县2023年共收取新增建设用地土地有偿运用费100万元，依据规定, 可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿运用费万元。A：30B：40C：60D：70E：35%50%13、依据中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，教化、科技用地土地运用权出让的最高年限为_。年年年年o o o O4 5 6 7A.B.CD.14、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会须要的产品，主 要取决于_。A.先进的技术水平和生产工艺B.合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C.所取的

6、地理位置、环境占主要因素D.资源合理开发、有效利用E.产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值15、土地运用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的款待所，房产证登记 用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该 宗地价格，应设定用途为（）。A.工业B.商服C.办公D.宾馆16、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑 容积率分别为5. 5、5. 0、4. 5,若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买 者会选择土地用于开发建设。A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素17、工业区位论认为影响工业布局的因素有A.运输成本B.工资因素C.

7、集聚与分散因素D.三种因素的综合作用18、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。A：道路因素B：区位因素C：集聚因素D：资金因素E：时间因素19、依据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为这。A：50100B：60120C：70140D： 80-160E：时间因素20、某宗地米纳四种估价方法得到的试算价格分别是331元/ m313元/ m354 元/疔、294元/itf,依据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采纳中 位数方法确定的最终估价结果为元/ m2oA：322B：323C： 324D： 331E：时间因素21、协议出让国有土地运用权规定规定，有基准地

8、价的地区，协议出让最低 价不得低于出让地块所在级别基准地价的A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%22、在路途价估价法中，标准深度是指。A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素23、依据规定，制定开垦耕地安排由负责。A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院24、被定义为一般价格总水平在肯定时期（通常是一年）内的上涨率。A：投资乘数B：通货膨胀率C：国民生产总值D：国民收入E：土地25、定级单元是。A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时

9、间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、货币资金的运用价格是率资润息利工利利A.2、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管 理有关问题的通知（1995国土籍字第10号）规定，有的土地价格评估机构, 可在全国范围内从事土地估价工作。A. 2名以上土地估价师B. 4名以上土地估价师C. 7名以上土地估价师D. 20万元以上注册资金E. 50万元以上注册资金3、安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的损失是A.其他保险财产的损失B.保险财产本身的损失

10、C.抢救其他财产的费用损失D.抢救保险财产的费用损失4、在用剩余法评估土地价格过程中，预料开发完成后的不动产价值一般可以采 纳。A：市场比较法B：成本靠近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法5、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由组成。A.企业、机关、团体组成的购买力B.城镇居民所期望的消费需求C.商家期望的城镇居民的消费需求D.城镇居民有支付实力的消费需求E.城镇居民无支付实力的消费需求6、争议解决的方法有。A：协商B：仲裁C：调解D：诉讼E：私下解决7、下列不属于地价监测点的设立原则的是A.代表性原则B.确定性原则C.改变性原则D.标识性原则8、是指其所在地区的区域特性

11、以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土 地。A.类似土地B.比较宗地C.标准宗D.交易案例9、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素 和条件相同或相近时，可称为二者处在_。A.相同区域或同一供需圈B.比较区域或同一供需圈C.类似区域或同一供需圈D.比较区域或类似区域10、通过地价管理，可起到等作用。A.防止地价暴涨B.防止土地过度投机C.规范交易行为D.加大土地供应量E.加大土地需求量11、土壤污染主要来源于A.工业和城市的废水及固体废物B.农药和化肥的大量运用C.生物残体D.农家肥的大量运用E.大气中二氧化硫和氢氧化物12、某比较案例宗地地价为2000元/m2,

12、容积率修正系数为20待估宗地规定 容积率为16 修正系数为L4,则待估宗地容积率修正后的地价为元/m2。A. 1400B. 1600C. 1800D. 200013、下列选项中，在居民区用地中所占比重最大。A.公共建筑和公共设施用地B.道路及广场用地C.居住建筑用地D.绿地及体育场14、依据成本靠近法的计算公式，土地价格一般由构成。A. 土地取得费B.利润C. 土地开发费D. 土地增值收益E. 土地投资的利息15、依据中华人民共和国土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用应包括。2023年考试真题】A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗补偿费E：灭失16、国有土地全部权的范

13、围包括_。A.城市市区即建成区的土地B.农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C.农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位运用的 土地D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体全部的土 地依法收归国家全部E.名胜古迹、自然爱护区等特别土地（包括区内集体全部的土地）17、下列对于路途价估价法特点描述正确的是A.路途价估价法既适用于市街地，也适用于非市街地B.路途价估价法能快速评估多宗土地的价格C.路途价评估有较少的交易实例即可D.路途价估价法的精度与路途价及其修正体系亲密相关E .路途估价法能用于任何土地评估18、采纳平均年限法计提折旧，折旧

14、额应依据一乘以折旧率计算。A.固定资产预料净残值B.固定资产净值C.固定资产应提折旧总额D.固定资产原值19、监测点地价是通过或修正得到的监测点在肯定时点和肯定条件下的地价。A：评估B：相临监测点平均C：估算D：市场交易地价E：查询相关资料20、我国财政政策的目标可归结为一等方面。A.充分就业B.增长财政收入C.价格水平急速提高D.收入的合理安排E.经济适度增长21、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A.建设用地规划许可证B.限制性具体规划C.总平面图D.规划设计条件通知书E.房地产市场供求关系及走向分析22、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差

15、异是A.商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D.商业用地区域在城慎中的位置、工业用地工业区域成熟度23、以约定期限划分，可将金融市场划分为一市场。A.干脆金融B.货币C.资本D.间接融资E.流淌24、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积 应不小于（）m2。A. 5B. 7C. 9D. 1125、招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定规定，市、县人民政府国土资源 行政主管部门应当依据综合确定标底或者底价。A. 土地估价结果B.出让人须要C.运用土地者需求D.政府产业政策E. 土地运用需求量