简单实用的购房合同.docx

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1、简单实用的购房合同购房合同甲方：（购房人姓名、身份证号码、联系方式）乙方：（房地产开发企业，以下简称“开发商”）丙方：（房地产中介机构，以下简称中介）鉴于甲方对乙方开发的房屋产权有购买意向，经过协商，三方达成以下约定，本 合同具有法律效力：一、房屋基本信息1、房屋坐落：2、房屋类型：3、房屋面积：4、装修情况：5、房屋交付时间：6、房屋总价：7、首期/首付款：8、贷款银行：9、是否可按揭：二、权利保障1、乙方是该房屋的合法开发商，具备该房屋的货币及所有权，并无任何权属纠 纷，甲方购买的房屋现状态合法，不存在法律不实的违法行为。2、房屋所有权得到法律保护，乙方保证甲方取得该房屋的合法所有权。3、

2、甲方可以自愿选择具有法律资质的律师，参加房屋交易的全过程，并签署书 面意见以保护自己的权益。4、若卖房的价格低于购房款，则甲方同意乙方对差额缴纳契税，并与乙方签订 关于契税缴纳的书面协议。5、在房屋确权之前，中介不得向甲方收取任何费用。三、交付及验收1、乙方应确保房屋数量、建筑面积、工程质量等符合国家有关规定。2、甲方及乙方应签署工程质量保证书及交付入住意见书”共同确认房屋 质量和面积等房屋交付标准。3、房屋交付时间应按照乙方承诺的时间履行，如果乙方发生超过承诺交付时间 的情况，双方应协商决定拖延交付时间或对甲方承担违约责任。四、价格及付款方式1、房屋总价为万元,并已包含税费、公摊面积、装修及

3、设施设备等费用，乙方不可增加其他费用。2、甲方必须于本协议签订之日起三日内付清首期/首付，乙方应在到期日开始一 日内取得该付款，否则视乙方构成违约。3、甲方在向乙方付清首期/首付之前并应当向乙方出具支付凭证。4、若甲方需使用银行贷款支付房屋购价，则必须在签约时说明，并在银行贷款 审批通过之后及时支付首付，并按约定向银行按期偿还贷款本息。5、在房屋交付之前，乙方应向甲方出具房屋交付通知书，通知甲方及时支付剩 余的房款。甲方应在签字付款后取得该付款，并及时向乙方支付房款。6、甲方与乙方应当共同签署房屋买卖合同（按实际履行情况而定）。房屋 买卖合同与本合同具有法律效力，是本合同的构成部分。五、解除合

4、同1、甲方发现乙方开发的房屋存在质量问题或未按合同约定的交付时间交付等情 况，甲方嘈动解除本合同且要求返还房屋购价及相关费用。2、甲方自身原因导致无法按期付款或无法贷款支付，则应立即通知乙方进行后 期协调处理，或可自行解除合同。若因此造成乙方损失，甲方应负担赔偿责任。六、违约责任1、任何一方在本合同履行过程中发生违约行为的，违约方将承担相应的责任和 法律后果。违约方应向其他所有方承担相应的违约金赔偿责任。2、如因此违约方的行为导致其他两个方的损失，无论是直接损失还是间接损失, 违约方均应当承担赔偿责任。3、如果其他一方未能履行约定的义务而导致甲方损失的，该方应当承担相应的 违约责任和赔偿责任。

5、4、因自然灾害、政策法规等不可抗力因素等原因影响甲方履行本合同的，相关 方应在合同到期日后进行协商解决。在此期间，甲方可暂停履行本合同的相关义务， 但应及时通知相关方，并配合协商解决。七、争议解决1、本合同未尽事宜或发生争议的，乙方应当听取甲方的意见，协商解决。如果 甲方与乙方无法协商解决，应将争议提交仲裁机构进行裁决。2、如果争议不能在仲裁机构化解，甲方和乙方各依据履行本合同的任意法院提 起诉讼进行解决。以上为甲方、乙方、丙方在此签署的本合同，合同自双方盖章/签字之日起生效, 合同的一式两份，甲、乙、丙三方各执一份，合同的效力受中国法律保护。甲方签名：日期：乙方签名：日期：丙方签名： 日期：