2023年山东省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题.docx

《2023年山东省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年山东省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题.docx（9页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年山东省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为.【2023年考试真题】A：总体单位总量和总体标记总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地2、城市房地产管理法规定，应当定期确定并公布。A.B.C.D.基准地价、标定地价、 基准地价、宗地价格、 宗地价格、标定地价、 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 各类房屋的重置价格 各类房屋的基准价格 各类房屋的市场价格3、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价.（200

2、0年真题）A：高于B：低于C：等于D：约等于E：合法性4、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的A. 23B. 34C. 45D. 61。5、基准地价评估是依据已有的资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价 格，所收集的资料真实性和精确性干脆影响基准地价评估结果。A.地价B.地租C. 土地等级D. 土地质量E. 土地收益6、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素7、基本农田爱护条例规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的, 满一年不运用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个 人复原耕种，也可以由用地单位

3、组织耕种。A.半D. 1C. 2D. 38、确定土地全部权和运用权的若干规定明确，土地全部权和运用权由确定， 一部门具体承办。A.县级以上人民政府B .乡级以上人民政府C. 土地管理部门D.规划管理部门E.房产管理部门9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面 地价为800元/ m2,容积率为1. 0,若乙宗地的楼面地价为580元/ m2,该区 域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。A.2. 0 B.2. 5 C.3. O D.4. 010、依据国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于建设 用地。A

4、：体育类B：医疗卫生类C：文化消遣类D：行政办公类E：时间因素11、我国目前的商业银行不包括.【2023年考试真题】A：中国银行B：交通银行C：中国农业银行D：中国进出口银行E：土地12、市场价格是以价值为基础，通过.【2023、2023年考试真题】A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地13、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地运用权，预料2年完成 开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合 还原率为7%,则开发完成后的不动产价值为一万元。A. 5333B. 5277C. 4804D. 475414、最有效运用应当

5、以预料原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的 考虑后予以确定。A：需求与供应B：酬劳递增递减C：最有效运用D：变动E：时间因素15、某企业于2023年1月经出让取得一宗工业用地50年土地运用权，2023年1 月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常运用，截止到2023年1 月时，其剩余耐用年数为年。A：43B：44C：53D：54E：合法性16、基准作物是理论标准粮的折算基准，依据不同区域生长季节的不同，包括种 粮食作物。A：3B：5C：6D：7E：国家实行土地估价师资格认证制度17、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到 “四查清、四比照二以下不

6、属于“四查清、四比照”范围的是。A：查清爽增建设用地总量，与规划经济发展目标比照B：查悠闲置用地数量，与规划节约挖潜目标比照C：查清耕地和基本农田保有量，与规划爱护目标比照D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目标比照E：35%50%18、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%, 土地运用年限为无 限年期，则现土地价格应为万元。A：50000B：无价C：48000D：34000E：时间因素19、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房 屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2023年，田某再次以无房居住为由， 申请宅基地，依据中华人民共和国土地管理法

7、的规定，当地人民政府应。A：没收田某出租房屋所得B：对田某予以罚款C：在批准时核减用地数量D：对田某的申请不予批准E：35%50%20、当某地块时，该地块的平均酬劳曲线达到最大值。【2023年考试真题】A：边际酬劳曲线达到最大值B：边际酬劳曲线与平均酬劳曲线相交C：边际酬劳曲线与横轴相交D：边际酬劳曲线的切线斜率最大E：时间因素21、依据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地运用权的法律估价及 土地运用证书等费用估计为地价款的2%,则待估土地地价为一万元。A. 980.4B. 1960.8C. 1000D. 120022、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。A：先场内，后场

8、外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土起先C：先地下，后地上，地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地23、指与建筑长轴方向一样的墙。A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素24、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿运用费，上墩国家中心财政， 留给有关地方人民政府。A. 10%, 90%B. 20%, 80%C. 30%, 70%D. 40%, 60%25、2023年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长, 年平均增长7.23%.【2023年考试真题】A： 36. 2B： 41. 8C： 43. 4D： 52. 0E：土地二、多项选择题（共25

9、题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为原则。A.制度B.财政C.经济D.社会E.教化2、建设用地开发是利用土地具有承载力和可供应操作空间的特点，把土地改造 为的过程。【2023年考试真题】A：主要生产要素B：主要生物产品C：生产场地D：生活场所E：主要欣赏对象3、地价管理的作用可表现在等方面。A：垄断土地一级市场B：防止地价暴涨C：防止国有土地收益流失D：防止地价暴跌E：农村社会经济发展水平4、土地具有不同于一般商品的特别性，下列对土地自身特性

10、描述正确的是A.表示方式不同B.地价主要由地产需求确定C. 土地价格不是土地价值的货币表现，价格凹凸不由生产成本确定D.地价具有明显的地区性和个别性E.地理位置的特别要求5、依据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为浇灌水田、望天田和等。 【2023、2023年考试真题】A：轮歇地B：旱地C：菜地D：水浇地E：土地功能具有永久性6、采纳成本靠近法进行地价评估时，其利息率可依据评估期日银行的确定。A.贷款利息率B.存款利息率C.存贷利率平均值D.平安利率7、依据土地管理法的规定，修改土地利用总体规划的A：由原批准机关依据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 B：由原编制机关依据国

11、务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的， 由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案 8、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地运用权，应当遵循的原则。A.公开B.公允C.公正D.诚信E.同等互利9、一般状况下，土地运用权的受让人可以是_。A.境外的公司、企业B.境内的公司、企业C.境外个人D.境内个人10、由于财务会计与管理睬计的服务重心不同，财务会计也被称为A.外部会计B.内部会计C.对外报告会计D.对

12、内报告会计E.综合报告会计11、下列属于间接融资的是。A：银行贷款业务B：发行股票C：银行存款业务D：发行长期债券E：发行短期债券12、计算土地经济系数不包括A.计算“产量一成本”指数B.确定指定作物的最高“产量一成本”指数C.计算样点指定作物经济系数D.计算等值区土地经济系数13、影响土地价格因素中的经济因素有A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况E.物价变动14、依据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部 门应与共同确认调查结果。A.产权人B.运用人C.占有人D.集体经济组织15、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未运用的，

13、经国务院批准，由 县级以上人民政府。A：由原耕种集体复原耕种B：由原耕种个人复原耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地运用权E：重新划入基本农田爱护区16、城市总体规划的强制性内容包括。A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必需限制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化爱护区内重点爱护地段的建筑限制指标和规定17、用因素法计算定级指数的方法有A.连乘修正法B.加权求和法C.最值均衡法D.几何平均法E .限制系数法18、调查探讨是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。A：协商合同B：现场踏勘C：分析探讨D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告19、土地估价

14、机构工商设立的基本条件包括。A：机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等 表明土地估价专业的术语B：依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确 为有限责任公司.依据合伙企业法设立的土地评估机构名称结尾宣称为事务 所C：土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人 （合伙企业）须具备土地估价师资格D：机构具体列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地 价评估E：有固定的经营服务场所20、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的, 必需经或的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部

15、门批 准。A.村民会议二分之一以上成员B.村民会议三分之二以上成员C.二分之一以上村民代表D.三分之二以上村民代表E.四分之三以上村民代表21、房地产开发企业在商品房交付运用时，应向购买人供应。A：房屋全部权证书B：住宅质量保证书C：住宅运用说明书D：土地运用权证书E：小区规划图22、综合分析中常用的统计分析方法有。A：动态趋势法B：因素分析法C：相关分析与回来分析法D：综合平衡分析法E：定性分析法23、统计设计结果形成的设计方案包括。A：搜集阶段B：指标体系C：分类书目D：调查方案E：整理方案24、下列可以抵押的财产有等。【2023年考试真题】A：私有住房B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产C：集体土地全部权D：以公益为目的的教化设施E：灭失25、某企业以划拨方式取得国有土地运用权，现在企业欲将该土地上的房产出租 经营，则下列说法正确的是A.任何状况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B.经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C.企业只要向政府表示情愿缴纳出租后相应的土地收益即可D.国家未明确规定，企业和政府可协商确定