2023年土地估价师：相关税费模拟试题.docx

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1、2023年土地估价师：相关税费模拟试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是A.选择最佳的土地用途B.确定建筑容积率C.确定建筑高度D.确定建筑装修档次2、依据房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图.【2023年考试真题】 A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地3、自2023年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必需达到开发建设总面 积的()以上。A. 60%B. 70%C. 80%D. 90%4、破坏或者擅自

2、变更基本农田爱护区标记的，由()人民政府土地行政主管部 门或农业行政主管部门责令复原原状。A.县级以上B.镇级C.市级以上D.省级5、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所确定。【2023年考 试真题】A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素6、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在 地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加 该女的承包地。依据中华人民共和国农村土地承包法，下列做法是正确的。 A：甲村应当收回李某的承包经营权B：甲村应当调减李某的承包地数量C：甲村应当保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转

3、D：甲村应当保留李某的承包经营权，不允许其流转E：35%50%7、我国企业会计实务中的货币资金是指A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金8、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时运用的还原利率。A：土地B：建筑物C：综合D：其他E：时间因素9、在公园的下列房产中，应免征房产税的是.【2023年考试真题】A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地10、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上 有机结合的具体表现。A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素11、有两个数列，甲数列平均数为110,标准差为11,乙数列平

4、均数为16,标 准差为5,贝hA：甲平均数代表性高于乙B：乙平均数代表性高于甲C：甲、乙平均数代表性相同D：无法干脆比较甲乙平均数代表性大小E：土地12、依据城乡规划法，下列表述不正确的是。A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C限制性具体规划应当符合修建性具体规划D：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地运用权E：35 %50%13、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡 概念，解决了城市地租计算的理论方法。A.交通B.时间C.距离D.空间14、地籍按_分为初始地籍和日常地籍。A.功能B.建立的时序C.记载的对象D.表

5、现形式15、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投 资时，应采纳编制工程概算.【2023年考试真题】A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地16、土地运用权的转让应当签订合同。出入交让转转转转A.B.CD.17、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相 同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计， 甲地的个别生产价格是元。A：396B：450C：330D：390E：35%50%18、下列不属于土地分等资料收集与调查的是资料的收集与调查。A.区域基础设施B.分等基本C.城镇区位D.区

6、域土地供应潜力19、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是A.统一性B.好用性C.科学性D.固定性20、城镇土地定级采纳的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A：数理统计法B：多因素分值加和法C：层次分析法D：修正法E：合法性21、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是（）的差异。 A.盈利实力B.经营实力C.投资实力D.变现实力22、土地管理法规定，土地全部权和运用权争议，当事人对有关人民政府的 处理确定不服的，可以自接到处理确定通知之日起日内，向人民法院起诉。A. 1()B. 30C. 60D. 9023、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是.【2

7、023年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共运用的地下室C：可转为车库运用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地24、全国社会经济统计指标的水平指标包括A.职工平均工资B.人均居住面积C.人均住房指数D.人口密度E.家庭规模25、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的 关系。A.人与人B.人与地C.地与地D. 土地运用者与土地全部者二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比 较稳定

8、时，可以用作为预期年收益。A.评估期前后若干年的年平均收益B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C.等差时间序列模型的模拟值D.等比时间序列模型的模拟值2、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍 计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高 于年产值的25倍，则该征地区片价为一万元/亩。C. 2.72 -4.25 3、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。A：农村村民采纳正值手段取得批准非法占用土地建住宅 B：农村村民采纳欺瞒手段骗取批准非法占用土地建住宅C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准D：农村村民

9、未经批准非法占用土地建住宅E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准4、全部不动产对必需具有效用。A.承租人B.承租型全部人C.全部权人D.投资型全部人E.自用型全部人5、集体土地登记发证由以上人民政府负责。A：乡(镇)B：县级C：市级D：省级E：35%50%6、小的居住区的合理人口规模为A. 56万人B. 67万人C. 3万人左右D. 2万人左右7、土地估价师采纳收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四 层为托付方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时, 除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括()OA.企业自身商业用房经营收

10、益、成本支出等资料B. 土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C.过去一年内该大厦土地运用权人某股份公司的股权变更状况D.各经营期的房屋出租应交税金E.各经营期的经营管理费、经营修理费、房屋年折旧费、房屋年保险费8、依据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包 括.【2023年考试真题】A：与原土地运用人签订土地运用权转让协议B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后干脆征收集体土地D：参加人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地运用权人依法予以补偿后收回9、依据土地复垦

11、规定，对不履行或者不依据规定要求履行土地复垦义务的 企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门 依据情节，处以每亩元的罚款。A：200500B： 500-1000C：2001000D： 500-1500E：35%50%10、用路途价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行.等.（2000 年真题）A：宽度修正B：容积率修正C：宽深比修正D：年期修正E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、 农贸市场等11、在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。A：土地投资B：慈善捐献C：交通运输费用D：购买其他商品E：储蓄12、土地合

12、法运用，应以_、土地用途管制等为依据。A.不动产权属证书B.城市规划C. 土地运用权出让合同D 彳政冲翅13、城市维护建设税的特点有A.税款专款专用B.属于一种附加税C.依据城镇规模设计税率D.征收范围有限E.主要是公共设施建设所需的税费14、制约土地自然供应的因素主要包括等。A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元15、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若 干看法的通知（国土资发1999J433号）规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地 运用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。A：平均取得成

13、本B：无偿取得成本C：有偿取得成本D：经济成本E：开发投入成本16、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。A.区分对待、择优扶持B.经济担保C.按期偿还D.限制贷款金额E.分期偿还利息17、在下列城市中，城市总体规划须要经过国务院审批的有.【2023年考试真 题】A：直辖市重庆B：湖南省会长沙C：西藏自治区首府拉萨D：河北省地级市廊坊E：浙江省县级市义乌18、某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建 筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为A. 4万人/公顷B. 3万人/公顷C. 1万人/公顷D. 12万人/公顷19、农用地是指干脆用于农用生产的土地，

14、耕地是指种植农作物的土地，下列分 类中，不属于农用地的是A.农田水利用地和养殖水面B.园地、林地、牧草地C.浇灌水田、菜地、农村宅基地D.新开发复垦整理地20、通过地价管理，可起到等作用。A：防止地价暴涨B：削减土地投机C：规范交易行为D：加大土地供应量E：削减土地供应量21、房地产开发项目可行性探讨中的不确定性分析通常采纳的分析方法有.【2023、 2023年考试真题】A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法22、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：分项工程概算23、是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行 为的发生。A.事前监察B.事中监察C.事后监察D.普遍监察24、土地国家管理是指国家政权以代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管 理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。A.社会B.国家C.人民D.利益25、价值工程的工作程序包括A.对象选择B.工程估价C.对象审核D.功能系统分析E.收集与探讨对象相关的信息资料