2023年山西省土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题.docx

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1、2023年山西省土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、资产清查是资产评估的前期打算，一般由完成。A：评估机构B：审计事务所C：托付单位D：资产管理部门E：土地2、我国规范国有土地租赁若干看法中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑 物依法抵押的，承租土地运用权可随之抵押，但承租土地运用权只能按（）估价， 抵押权实现时土地租赁合同同时转让JA.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地运用权还原率3、下列土地估价中的技术

2、处理不正确的是。A：当采纳市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B：当采纳成本靠近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应精确区分宗地红 线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应依据估价对象实际经营的财务报表分析 获得D：剩余法中将来开发完成的房地产价值可以采纳市场比较法、收益还原法进 行测算E：时间因素4、在下列选项中，具有存款创建的功能。A.商业银行B.投资银行C.保险公司D.证券公司5、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。A：宗地形态B：方位、坐标、四至C：地上建筑物形态D：各层次的构造E：国家实行土地估价师资格认证制度6、若选择的比较交易案例成交地价为580元

3、/m2,对应土地运用权年期为25年， 而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后 的价格为一元/m2。A. 515.3B. 532.6C. 635.4D. 652.87、依据中华人民共和国城镇土地运用税暂行条例的有关规定，拥有土地运 用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地运用税.【2023年考试真题】A：土地全部权人B：土地运用权人C：土地代管人或实际运用人D：土地他项权利人E：土地8、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素9、土地爱护规划是基于这一特点而提出的。A.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B.我国人均耕地

4、削减C.我国土地利用率低下D.我国土地资源日益被破坏10、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入.【2023 年考试真题】A：增加B：削减C：不变D：不确定E：土地11、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的推断是。A： EBCB： CBEC： CB, B、C与E不行比D： BC, E与C不行比E：合法性12、在我国社会主义土地公有制条件下仍旧存在地租，是由于。A：存在着土地全部权的不同主体及其垄断以及土地全部权与运用权的分别B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家全部和集体全部

5、两种全部制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素13、依据基本农田爱护条例的规定，基本农田爱护区以乡镇为单位划区定界， 由土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。A.国务院B.市级人民政府C.县级人民政府D.乡级人民政府14、的不同将导致工业区位的趋向不同。A：遍布性原料B：限地性原料C：常见性原料D：一般性原料E：时间因素15、路途价估价法与市场比较法的不同点在于A.以路途价取代比较实例价格B.适用于大多数建筑物估价C.以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D.是替代原理和区位论的具体运用E.以变动原则为基础16、是确定城市土地利用价值的重要因素。A.区位B. 土地承载力

6、C. 土地出让方式D. 土地开发成本17、以下关于中心地职能的说法不正确的是。A：中心地供应的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素18、权属调查的主要内容不包括的调查。A.宗地位置B.运用者状况C.界线D.权属状况19、依据有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的 比例为A：45 %-60%B：50%-60%C：55%-65%D：60%-75%E：土地20、是企业在肯定期间内生产经营活动的最终成果。A.资产B.收入C.全部者权益D.利润21、某固定资产原值为60000元，估计

7、残值为6000元，预料运用年限10年，按 直线折旧，第5年年初的账面价值为元.【2023年考试真题】A：36000B：42000C：38400D：33000E：土地22、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条 件下采纳的方法评估而得出的。A.分等估价B.定级估价C.分等定级D.基准估价23、投资前期的可行性探讨工作主要包括一阶段。A.机会探讨B.预料实践C.生产探讨D.具体可行性探讨E.初步可行性探讨24、工业用地最相宜的地形坡度和地基承载力分别为A. 0.3%1.5%、2025t/m2B. 0.3%1.5%、1520t/m2C. 0.4%2.0%、1520t/m2

8、D. 0.4%2.0%、2025t/m225、下列关于土地运用税的计税依据，正确的是A.凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测 定的土地面积为准B.未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地运用证书的，以证书确 认的面积为准C.尚未核发土地运用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地运用证 书后再作调整D.尚未核发土地运用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地运用 证书后再作调整E.未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地运用证书的，也不以证 书确认的面积为准二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。

9、错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果精确性的 确定性因素.依据城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价修正系数 编制的做法不正确的是。A：在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差 范围为一 12%+13%,则表明修正系数符合要求B：通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实 际土地收益为依据计算C：级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表 示，则三者的修正幅度依次分别为：(A-C)XIOO% / C、(A-C)XIOO% /2C和0%D：在确定级

10、别修正幅度阶段，采纳聚类分析法和图示法需对资料进行组团分 析E：引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计 算时的权重2、下列不属于生产要素市场的是()。A.服务市场B. 土地市场C.资金市场D.技术市场3、土地价格形成的基础有。【2023年考试真题】A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生产成本D：土地的需求E：土地的可流转4、A公司取得城区一块国有土地的运用权，运用年限为50年。关于50年后该 幅国有土地运用权，下列说法正确的是。A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地运用权出让合同， 支付土地运用权出让金后，重新取得该国有土地运用权B：国家可以

11、依据社会公共利益的须要，依法律程序提前收回该幅土地运用权， 但应赐予相应补偿C：运用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以依据社会公共利益的须 要无偿收回该幅国有土地运用权D：运用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地运用权终止，由国家无 偿收回E：运用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地运用权终止，由国家有 偿收回5、地籍调查的核心环节是。【2023年考试真题】A：地籍测量B：权属审核C：界址调查D：权属调查E：调整消费结构6、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。A：地籍测量B：土地登记C：土地统计D：地籍档案管理E：土地统计组织7、农用地是指干脆用于农用生产的土地，耕地是指

12、种植农作物的土地，下列分 类中，不属于农用地的是_。A.农田水利用地和养殖水面B.园地、林地、牧草地C.浇灌水田、菜地、农村宅基地D.新开发复垦整理地8、在城市规划区内变更土地用途的，应当办理的手续有A.在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意B.在报批前，应当先经有关城市房管部门同意C.应当经有关人民政府土地行政主管部门同意D.报原批准用地的人民政府批准E.报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准9、农用地是指干脆用于农业生产的土地，包括耕地、养殖水面等。【2023年 考试真题】A：林地B：园地C：牧草地D：农田水利用地E：土地功能具有永久性10、国土资源部关于进一步加强城市地价动态

13、监测工作的通知规定，城市地 价动态监测系统由和构成。A：公众端B：城市端C：农村端D：社会端E：中心端11、建设用地运用权出让合同约定的运用年限为70年，原土地运用者运用30年 后转让，受让人的运用年限只有一年。A. 20B. 30C. 40D. 7012、用来体现经济变量与时间的变更关系的经济数学的内容为A.几何代数B.线性代数C.多元微分方法D.采纳微分方程或差分方程13、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。【2023年考试真题】A：楼面地价=单位地价+容积率B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平凹凸C：楼面地价=单位地价小建筑面积D：单位地价=楼面地价土地总面积E：楼面地价=单位地价

14、X 土地面积+建筑面积14、我国征收土地的特征包括性。A.公共目的B.专有C.转移D.无偿E.唯一15、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（）。A.矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定B.当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相 同的比较案例比较修正全部待估宗地的价格C.某企业享有价格实惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交实 惠价D.某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该 费用在估价时计人土地开发费E.高新技术企业用地的土地增值收益较一般工业用地高16、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障

15、资金的通 知（财综202325号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的 资金，可以依据当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的以及土地出让业 务费后余额的5%左右核定，具体支配资金数额由市、县财政部门协商同级房产 主管部门确定。A：征地补偿费B：拆迁补助费C：土地开发费D：计提用于农业土地开发的资金E：计提用于工程开发的资金17、采纳权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值_。A.将会增加B.将会削减C ,保持不变D.无法确定18、依据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国 有土地运用权的出让，必需符合。A：土地利用总体规划B：城市规划C：城市年度建设用

16、地支配D：社会主义公有制的制度E：经济、社会、文化发展战略19、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变更，按功能分，地籍可分为 税收地籍、多用途地籍和A.数字地籍B.城镇地籍C.初始地籍D.产权地籍20、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是A.合作经营B.合资经营C.合作开发D.合资开发21、为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立供应了基础。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.成交地价22、下列关于土地执法监察，表述正确的是。A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地全部者和土地运用者的活动行 为进行督促和检查B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地

17、全部者和 土地运用者C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体D：土地执法监察是县级以上人民政府依据法定程序和方式，依法对本行政区 域内土地管理法律、法规的执行状况进行监督检查的活动E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行状况进行监督检查， 并对违法者实施法律制裁23、影响地价的人文环境条件包括。A：居住地繁华程度B：居民职业类别C：居民教化程度和收入水平D：居住区域治安环境E：居民人口数量24、依据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是.【2023 年考试真题】A：上层滞水B：潜水C：承压水D：全部地下水E：市政代征用地比例25、计算土地经济系数不包括A.计算“产量一成本”指数B.确定指定作物的最高“产量一成本”指数C.计算样点指定作物经济系数D.计算等值区土地经济系数