2023年河北省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题.docx

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1、2023年河北省土地估价师管理法规：有限合伙企业模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、城乡规划法规定，分为总体规划和具体规划。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划E.村庄规划2、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。 现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”， 则其土地开发程度修正值为元/平方米。A：B： -5C： -6D： -11E：时间因素3、标定地价是地价的一种。A：基准B：市场交易C：宗地D：拍卖E：时间因素4、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%-25%之间，若某一

2、单元的绿地覆盖度为17. 5%,则该单元的绿地覆盖度分值为。A： 17. 5B：25C： 62. 5D：5E：时间因素5、我国企业会计实务中的货币资金是指A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金6、土地取得费和土地开发费均应是的重置费用。A. 土地被征用时B.评估基准日C.相关文件的颁布时D. 土地进行开发时7、不影响建筑物的现值。A：结构B：建立年头C：原始造价D：装修E：时间因素8、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形态、土地运用年限E：时间因素9、不属于国家调控

3、招标投标价格形成特征的是A.自发波动B.自发定额C.自发形式D.自发调整10、土地的定级单元是A.四条街道围成的区域B. 一个工厂或一个居住小区C.内部特性和区位条件相对均一的地块D.以上答案均不对11、计算主次干道影响距离一般采纳公式。A： d=2s/1B： d=s / 21C： d=s/ 1D： d=2slE：合法性12、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。A：地质B：水文C：地形D：气候E：土地13、产品规划设计是策划的重心，其主要包括A.规划设计B.产品调研C.建筑设计D.材料选购E.物业服务14、初步统计，2023年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.

4、7%,平均每月增加投资亿元。A：968B： 1673C： 3367D： 4593E：土地15、20日内不能作出行政许可确定的，经本行政机关负责人批准，可以延长 日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照 其规定。A. 10B. 15C. 20D. 3016、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地17、某宗容积率为r(rl)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地 价为，地面地价为，建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是。A：B：C： r=eXnD：E：时间因素18、土地补偿费和安置补助费的总

5、和不得超过土地被应用前三年平均年产值的一 倍。A. 20B. 30C. 40D. 5019、地籍是土地的户籍，它的特性有性。间律确主续空法精自连A.20.契税按比例税率从价计征，具体税率有契税。A.买B.典当C.赠与D.交换E.卖21、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其缘由 主要在于。A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素22、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。A.待估价商业宗地现状容积率0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为 2.0B.托付估价方未能供应待估价宗地国有土地运用权证，仅能供

6、应建设用地批 准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C.托付估价方供应的国有土地运用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2,估价 时以土地运用证所载面积为准D.估价对象为划拨土地，估价时土地运用年限按法定最高运用年限设定 23、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标.【2023年考试真 题】A：成本利润率B：投资利润率C：资产酬劳率D：内部收益率E：土地24、关于征地费用各项标准土地管理法有明确规定：每一个须要安置的农业 人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。A：35B：45C：46D： 6-10E：时间因素25、契税税率为。A：3%B：5%C：3%5%D：3%10

7、%E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、征收土地是一种行为。A.法律B.国家C.政府D.集体2、下列属于金融市场的是A：信贷市场B：证券市场C：票据市场D：服务市场E：外汇市场3、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有()。A.建设用地规划许可证B.限制性具体规划C.总平面图D.规划设计条件通知书E.房地产市场供求关系及走向分析4、有下列程序：#include main() char cl,c2; cl=A+8-4; c2=A+8_5; print

8、f(c,%dn”,cl,c2); 已知字母 A 的 ASCII 码为 65,程序运 行后的输出结果是A. E,68B. D,69C. E,DD.输出无定值5、城市房地产管理法规定房地产交易包括等三种形式。A：房地产转让B：房地产抵押C：房屋租赁D：房地产中介E：房地产开发6、不属于市场经济特点的是A.经济主体的独立性B.经济结构的固定性C.经济行为的自主性D.经济关系的竞争性7、下列关于对建设工程招标的管理，说法正确的是。A：招标分为公开招标和邀请招标两种B：招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种C：招标人采纳公开招标方式的，应当发布招标公告D：招标人采纳公开招标方式的，不必发布招标公告E：

9、国家和地方重点项目，如不相宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。8、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地运用权 的土地运用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他缘由而停止运用土地的， 应当无偿收回其划拨土地运用权，并可依照本条例的规定予以出让。A.市、县人民政府B.市、县人民政府土地管理部门C.省人民政府D.国土资源部9、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发202331号)规定，国有土 地运用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行管理。A. “收支一条线”B. “收支两条线”C. “收支平衡”D.“收支不平衡”10、集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生

10、影响。A：人口集聚B：环境集聚C：生产或技术集聚D：社会集聚E：自然集聚11、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括.【2023年考试真题】A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：资本金利润率12、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行 业标准主要有。A：城镇土地分等规程、农用地分等规程、城镇土地定级规程、农用地 定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用 评价规程B：城镇土地分等定级规程、农用地分等规程、农用地定级规程、城镇 土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程C：城镇土地分等定级规程

11、、农用地分等定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程D：城镇土地分等定级规程、农用地分等定级估价规程、城镇土地估价规 程、建设用地节约集约利用评价规程E：35%50%13、估价人员依据国有土地运用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息.，A：四至B：面积C：用途D：取得价格E：权属纠纷14、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有A.因素成对比较法B.德尔菲测定法C.总分频率曲线法D. AHP 法E.数理统计法15、建设项目用地预审管理方法规定其制定的法律、法规依据为_。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.土地管理法实施条例D.国务院关于深化改革严格土地

12、管理的确定E.城乡规划法16、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用。A：米B：分米C：厘米D：毫米E：微米17、依据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的缘由有。A：土地的性质B：土地的用途C：生活必需品所特有的性质D：肥沃土地的相对稀有性E：土地空间分布不均18、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发安排主要依据规划。A：国民经济和社会发展规划B：交通等基础设施规划C：土地利用总体规划D：土地开发整理规划E：城市总体规划19、土地抵押权是建设用地运用权人在法律许可的范围内作为债权担保，在债 务人不履行债务时，债权人有权对建设用地运用权及其地上建筑物、其他附着物 依法进行

13、处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A.不转移土地占有而将建设用地运用权B.转移土地占有而将建设用地运用权C.不转移部分土地占有而将建设用地运用权D.转移部分土地占有而将建设用地运用权20、按课税对象的性质分类，可将税收分为。A：财产课税B：商品课税C：行为课税D：所得课税E：名义课税21、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不 行以表现为价格。A.全部权B.运用权C.抵押权D.转让权22、依据规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。A：企业出租给其他单位运用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未运用的机器设备D：在建尚未交付运用的厂房E：经营租赁方式租人的固定资产23、下列选项中，是影响地价的经济因素。【2023年考试真题】A：物价变动B：财政收支状况C：居民收入和消费水平D：房地产投机E：投资水平24、会计记录运用的会计方法有_。A.填制审核凭证B.设置账户C.复式记账D.数据处理E.登记账簿25、成本靠近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括 等。A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地