实测实量检查手册.pptx
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1、实测实量检查手册目录页CONTENTS PAGE 2018年实测实量检查方法 实测实量常用工具器材 实测实量各阶段管控要点 Part 1：Part 2：Part 3：实测实量检查方法2018年实测实量检查方法选点要求及评判标准：混凝土 混凝土 结构 结构 工程 工程砌筑工程 砌筑工程抹灰工程 抹灰工程设备安装工程 设备安装工程涂饰 涂饰 工程（适用于精装交房腻子已施工阶段）工程（适用于精装交房腻子已施工阶段）墙 墙 面饰面砖 面饰面砖 工程 工程地面饰面砖工程 地面饰面砖工程室内门工程 室内门工程铝合金 铝合金 门窗（或塑钢窗）门窗（或塑钢窗）工程 工程木 木 地板 地板 安装工程 安装工程防
2、 防 渗漏 渗漏 工程 工程一、一、二、二、三、三、四、四、五、五、六、六、七、七、八、八、九、九、十、十、十一、十一、1.1、截面尺寸1.2、外门窗洞口尺寸1.3、表面平整度1.4、垂直度1.5、顶板水平度1.6、楼板厚度1.7、施工控制线设置1.8、轴线偏差控制 实测实量检查方法一、混凝土结构工程一、混凝土结构工程1.1、截面尺寸选点规则：同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。评判标准：-5，8mm；检测区：20个检测点位：40个计算点数：
3、20个距地300mm距地1500mm1.2、外门窗洞口尺寸选点规则：外门或外窗洞口高度与宽度作为1个外门窗洞口尺寸实测区，共20个外门窗洞口。每个实测区各测量2次门洞口宽度或高度净尺寸（对于落地外门窗，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。宽度大于2400mm或高度大于3000mm的外窗洞口不参加本项实测。转角外窗宽度不测。评判标准：-10，10mm；检测区：20个检测点位：40个计算点数：20个一、混凝土结构工程1.3、表面平整度选点规则：任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及
4、根部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。跨洞口部位必测。框架柱及长度600mm的剪力墙不测。每处结构修补抹灰部位空鼓、开裂（裂缝长度大于20mm），即为表面平整度和垂直度各一个不合格点。评定标准：0，8mm；检测区：20个 检测点位：60个计算点数：60个平整测量 第一尺平整测量第二尺平整测量第三尺洞口位置必测项一、混凝土结构工程1.4、垂直度选点规则：任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长小于3米时，同
5、一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。每处结构修补抹灰部位空鼓、开裂（裂缝长度大于20mm），即为表面平整度和垂直度各一个不合格点。评定标准：0，8mm；检测区：20个检测点位：
6、60个计算点数：60个垂直测量第一尺垂直测量第二尺垂直测量第三尺洞口位置必测项一、混凝土结构工程1.5、顶板水平度（备注：权重为2）选点规则：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。层高大于4.5m或跨距大于8m的可不测此项。写字楼本项不测。评定标准：0，15mm；检测区：10个检测点位：5
7、0个计算点数：100个12345一、混凝土结构工程1.6、楼板厚度选点规则：同一跨板作为1个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。层高大于4.5m的以及楼板为叠合板的可不测此项。评定标准：-5，10mm；检测区：10个检测点位：10个计算点数：20个1楼板顶拖咫尺2一、混凝土结构工程1.7、施工控制线设置选点规则：每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区，其中卫生间、厨房各选取5个测区，非卫生间墙面选取10个测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房
8、数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点（卫生间：降板区域积水时不测）评定标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线；检测区：10个；检测点位：厨房区域：5个；卫生间区域：5个；计算点数：10个：非厨卫间区域：10个；一、混凝土结构工程1.8、轴线偏差控制选点规则：（1）每栋楼为一个测区，共3栋楼。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为一个计算点，每个测区共4个测点，总共3个测区，12个计算点。（2）轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施
9、工层主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔，则此测点为不合格。（3）施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。（4）数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1”。评定标准：（1）轴线竖向投测：总高H（m）H 30，允许偏差 5(mm)；30 H 60，允许偏差10(mm)；60 H 90，允许偏差15(mm)；90 H 120,允许偏差20(mm)；120 H 150，允许偏差25(mm)。（2）施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差3(mm)。（3）每层放线孔不能少于2个。检测区
10、：3个检测点位：12个 计算点数：12个；十字线一、混凝土结构工程2.1、表面平整度2.2、垂直度2.3、方正性2.4、外门窗洞口尺寸2.5、入户门洞口尺寸 2018年实测实量检查方法二、砌筑工程Part 1Part 2 Part 314 14 北京龙湖工程管理中心2.1、表面平整度二、砌筑工程选点规则：每每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。每处二次结构及砌体修补抹灰部位空鼓、开裂（裂缝长度大于20mm），即为表面平整度和垂直度各一个不合格点。检测标准：0，8m
11、m；检测区：10个；检测点位：30 计算点数：30个；平整测量第一尺平整测量第二尺平整测量第三尺墙面Part 1Part 2 Part 315 15 北京龙湖工程管理中心2.2、垂直度二、砌筑工程选点规则：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面,测量部位选择正手墙面。应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。每处二次结构及砌体修补抹灰部位空鼓、开裂（裂缝长度大于20mm），即为表面平整度和垂直度各一个不合格点。检测标准：0，5mm；检测区：10个检测点位：30个计算点数：30个垂直测量第一尺垂直测量第二尺垂直
12、测量第三尺墙面Part 1Part 2 Part 316 16 北京龙湖工程管理中心2.3、方正性二、砌筑工程选点规则：测正手墙。在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”；检测标准：0，10mm；检测区：10个检测点位：30个计算点数：30个第一测量点第二测量点第三测量
13、点短边墙校正长边墙Part 1Part 2 Part 317 17 北京龙湖工程管理中心2.4、外门窗洞口尺寸二、砌筑工程选点规则：外门或外窗洞口高度与宽度作为1个外门窗洞口尺寸实测区，共20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点；测量部位为窗框安装部位，洞口已抹灰收口的仍可测量本项。评判标准：-10，10mm；检测区：20个检测点位：40个计算点数：40个（权重为2）宽度测量1宽度测量2高度测量1高度测量2Part 1
14、Part 2 Part 318 18 北京龙湖工程管理中心2.5、入户门洞口尺寸二、砌筑工程选点规则：同一入户门洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸，对于未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。检测标准：-10，10mm；检测区：10个检测点位：20个计算点数：20个宽度第二尺高度第一尺宽度第一尺高度第二尺Part 1Part 2 Part 319 19 北京龙湖工程管理中心 3.1、墙面表面平整度3.2、墙面垂直度3.3、净高偏差（爆
15、版）（同样适用于精装阶段)3.4、顶板水平度3.5、方正性3.6、地面表面平整度（拉毛地面不检查）3.7、开间进深偏差(同样适用于精装阶段)3.8、户内门洞口尺寸偏差（毛坯房不检测）3.9、外墙窗内侧墙体厚度极差(同样适用于精装阶段)3.10、抹灰空鼓3.11、裂缝3.12、阴阳角方正3.13、地面水平度极差（爆板）2018年实测实量检查方法三、抹灰工程Part 1Part 2 Part 320 20 北京龙湖工程管理中心3.1、墙面表面平整度三、抹灰工程选点规则：当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置
16、水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。评判标准：0，4mm；检测区：10个检测点位：60个计算点数：60个41 23Part 1Part 2 Part 321 21 北京龙湖工程管理中心三、抹灰工程3.2、墙面垂直度选点规则：每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别
17、按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。123评判标准：0-4mm；检测区：10个检测点位：60个计算点数：60个Part 1Part 2 Part 322 22 北京龙湖工程管理中心三、抹灰工程3.3、净高偏差（爆板）选点规则：每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；12 345距墙体300mm各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM
18、附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值为【-30，40】mm时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当最大偏差值40mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。评判标准：-20，30mm；检测区：10个检测点位：50个 计算点数：50个Part 1Part 2 Part 323 23 北京龙湖工程管理中心3.4、顶板水平度三、抹灰工程选点规则：对于顶板结构面交房的，进入抹灰阶段的同一功
19、能房间内顶板作为1个实测区；对于顶板表面有抹灰或腻子做法的，顶板已完成抹灰或腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区。（顶板做法以销售合同内容为准。）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。层高大
20、于4.5m或跨距大于8m的可不测此项。写字楼本项不测。评判标准：0，15mm；检测区：10个计算点位：50个12 345Part 1Part 2 Part 324 24 北京龙湖工程管理中心3.5、方正性三、抹灰工程选点规则：在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5m
21、m/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。；评判标准：0，10mm；检测区：15个检测点位：45个计算点位：15个12312Part 1Part 2 Part 325 25 北京龙湖工程管理中心3.6、地面表面平整度三、抹灰工程选点规则：（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。（4）所
22、选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。评判标准：毛坯房交付地面、龙骨地板基层、瓷砖或石材 地面基层：0，4mm；装修房直铺地板交付面基层：0，3mm；检测区：6个 检测点位：24个计算点数：24个（拉毛地面不检查）Part 1Part 2 Part 326 26 北京龙湖工程管理中心三、抹灰工程3.7、开间进深偏差选点规则：每每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，分别与施工图理论值比对。墙面抹灰层完成后即可进行测量。其中，实测值与设计值对比时，开间/进深
23、偏差合格标准为-15,20；同一测区开间/进深实测值偏差合格标准为0,15。评判标准：-15，15mm；检测区：6个检测点位：24个计算点数：24个ACBDPart 1Part 2 Part 327 27 北京龙湖工程管理中心3.8、户内门洞口尺寸偏差三、抹灰工程选点规则：（1）每一个户内门洞都作为1个实测区，累计20个实测区。入户门门洞必选。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞
24、口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。高度测量2次宽度测量2次高度测量第一尺高度测量第二尺宽度测量第一尺 宽度测量第二尺毛坯交付项目不测，精装交付项目测每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。（4）如现场已经施工完门套底板，则测量装饰面一侧与砌体墙或砼墙基层疑似最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求
25、，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。（5）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。评判标准：-10，10mm；检测区：20个 计算点位：10个Part 1Part 2 Part 328 28 北京龙湖工程管理中心三、抹灰工程3.9、外墙窗内侧墙体厚度极差选点规则：（1）任一樘外门窗都作为一个实测区。累计个30个实测区，其中涂饰墙面收口的平窗与凸窗实测区为10个，且取样比例为3：7；外窗实测区卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为20个；所选3套房实测区不满足30个时，需增加实测套房数。（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰
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