XX地产开发建设集团与XX地产经纪公司X地产项目租售代理协议（202X年）.docx

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1、XX地产开发建设集团与XX地产经纪公司X地产项目租售代理协议（202X 年）委托方（以下简称甲方）：XX地产开发建设集团联系地址：代理方（以下简称乙方）：XX地产经纪公司联系地址：室甲、乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则， 就甲方委托乙方为其所有的XX提供招商代理服务事宜，达成以下 内容，并承诺共同遵守。第一条项目名称及标的物业地址1、物业名称：XX2、地址:XX第二条委托内容1、甲方委任乙方作为XX项目的租售代理，全面负责本项目 办公楼部分所有客户的接洽、租售谈判、安排合同签署等事宜。2、乙方承诺其担任租售代理将以维护甲方的利益为宗旨，并 遵守双方共同制定的租售价格及租售目标。3

2、、XX项目委托面积约为X平方米（具体数据以附件一：“甲3、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效 力。4、本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合 同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准。附件一：可出租面积及附图附件二：客户确认书甲方：法人或委托代理人：（签章）年 月 日乙方：法人或委托代理人：（签章）202X年 月 日附件一:可出租面积及附图XX附件二:客户登记确认书NO：甲方： 乙方： 1、客户资料 公司名称：联系人：职 位:公司电话：需求面积:洽谈意向：购买/租赁看房时间:2、合作代理公司（有/无）公司名称：公司电话:联系人：手 机:3、确认内容客户已于

3、上述时间视察物业现场，有关上述客户登记已被确 认，上述客户成交后，甲方将按照甲、乙双方签署的XX项目租售 代理协议之内容支付相关佣金。上述确认内容自双方签字盖章 之日起生效。本确认书一式两份，甲乙双方各持一份。甲方：乙方：代表签名盖章：代表签名盖章：方提供的可租售面积及附图”为准）。第三条合同期限1、合同期限共X个月，从202X年X月X起至20XX年X月X 日止。（根据委托租售的面积数量确定）2、合同到期后双方协商一致期限可以顺延。第四条租售价格1、根据市场情况，甲、乙双方共同确定XX的办公楼部分的 租赁报价为X元/天/平方米（含物业管理费），销售报价为XX元 /平方米，客户最终租售成交签约价

4、格由甲方审核、确定。2、在租售执行过程中若因市场或特殊客户情况使得租金发生 变化，经甲方批准后，乙方可对租售价格进行调整。第五条甲方权利及义务1、甲方合法拥有本协议第一条所指项目的所有权或招商经营 权，并提供相应法律文件。2、甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目平面图、销控表、 楼书等营销道具，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺 利进行租售工作。3、甲方于XX合适位置向乙方提供现场租售处，并提供用于 开展租售工作的相关办公设备设施（包括电脑、打印机、复印机、 传真机、电话机、饮水机、办公桌椅），并承担租售部的水、电、 直线电话、网络、日常办公耗材、物业费等。4、甲方无需支付乙方所属XX平

5、台上的推广费（包括网站、 短信平台、数据直销、渠道搭建、小型代理聚会等）。如果需要 组织项目现场的推广活动（如开盘仪式、现场看房团等）由乙方 提前向甲方申报方案及费用，审核后由甲方承担相关费用。5、甲方应尽力配合乙方满足客户所提出的与项目租售工作相 关的合理要求，及时书面反馈乙方。6、在租售过程中，根据具体情况乙方可以对价格表、付款方 式、销控方案提出建议，并经双方协商后执行，但最终价格表由 甲方确定。7、在项目租售工作开展后，乙方团队每周将与甲方进行专人 对接例会，甲方应积极配合，及时对项目的租售状况等内容进行 必要的沟通。8、收取客户租金或购房款，并办理结算手续。9、项目租售过程中，若因客

6、户原因违约导致已签约但未办理 入住的客户退房或逾期不签署合同或未按时交纳约定款项的，甲 方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新租售，没收 之定金由甲乙双方按XX比例分配。10、甲方拥有审定一切租售合作渠道单位（包括二级经纪公 司）的权利。11、本合同履行期间，甲方不再另行委托其他机构（包括甲 方及XX机构）对本项目进行租售。12、甲方须根据本合同第八条之约定向乙方支付有关代理佣 金。第六条乙方责任及权利1、乙方根据甲方提供的项目资料，对项目及周边市场进行深 入的调研工作，并形成书面调研报告报送甲方。2、乙方负责制定租赁及销售计划，根据本协议第七条的约定 完成绩效任务。3、乙方制定的租售

7、价格及租售方案等均需由甲方最终确定认 可后方可执行。4、乙方负责组建本项目租售部，委派相关人员执行具体的租 赁工作。5、乙方应向将本项目的租售合同文本事先提交甲方审核，待 甲方审核同意后作为本项目甲方与客户签署的租售合同正式文本 使用。6、乙方承担租赁售人员的薪资费用及佣金。7、乙方承担XX平台上自有网站、短信平台、数据直销、渠 道搭建、小型代理聚会等的宣传推广费用。8、乙方负责配合、辅助甲方完成客户签约、结算等工作。9、乙方根据本合同之第八条向甲方收取有关代理佣金。第七条租赁任务1、甲、乙双方共同确认，本案的竣工验收备案时间为202X 年X月（详见竣工验收备案文件），房屋交付日期为202X年

8、X月， 交付日期前甲方需完成以下工作：客户工商注册及地址变更等流 程、物业相关收费标准确定、客户二次装修中消防部分施工、报 验单位、通信网络、水电燃气等达到客户入场装修条件，甲方完 成以上工作之后为正式租售绩效考核阶段。2、在上述工程节点情况下，甲乙双方确认：办公楼租售任务 期限为X个月，共分为X个阶段。乙方确保在第1个阶段（202X 年XX日202X年X_月X日）租售率应达到委托面积的X_% ,即 约X_nf；第2个阶段（20XX年X月X日202X年X_月X日）租 售率达到委托面积的X%,即X nf,第3个阶段（X年X月1日一X 年X月30日）租售率达到委托面积的X%,即X m2（租售面积按

9、 照Xnf测算。）3、甲方保障工程进度的实施，若因甲方工程问题造成竣工验 收及交付日期的延期，则租售任务期相应顺延。第八条代理佣金1、佣金计算标准（1）乙方推荐的客户与甲方签署租售合同文件或签署租售意 向书并缴纳意向金的，甲方向乙方支付租赁客户X个月租金或买 卖客户成交金额的X %作为乙方基础代理佣金；（2）如乙方推荐的客户于202X年X月X0日前与甲方签署租 售合同文件或签署租售意向书并缴纳意向金的，甲方向乙方支付 上述基础佣金外，另外向乙方支付租赁客户X个月租金或买卖客 户成交金额的0、5 %作为奖励佣金；（3）如乙方推荐的客户于202X年12月31日前与甲方签署 租售合同文件或签署租售意

10、向书并缴纳意向金的，甲方向乙方支 付上述基础佣金外，另外向乙方支付租赁客户X个月租金或买卖 客户成交金额的0、3%作为奖励佣金；(4)上述佣金比例中已包含第三方合作代理行的佣金。2、客户成交后，甲方预扣租赁X2个月或销售额的X%的代理 佣金作为绩效保证金，若乙方不能按约定完成任务，则当期绩效 保证金扣除，乙方完成约定任务，甲方于当阶段末期将预扣除的 佣金补发给乙方。3、佣金中包含了本项目在乙方总代理平台之上所需投入的X 网络平台、X平台日常推广费用及需向第三方代理支付的佣金。4、代理佣金的请款条件及支付方法：当客户签订租售合同并按合同约定支付了押金和首期租 金款项后，乙方即可以向甲方申请结算该

11、成交面积的佣金，乙方 每月月底申请当月成交客户的代理佣金，甲方按照佣金计算标准 审核、计算乙方的代理佣金，并于次月10日前支付。5、本合同代理期限到期时，如乙方在谈客户尚未与甲方签订 租售合同，或未向甲方交纳首期租赁费用但甲乙双方已签署 了客户确认书，如该客户在本合同到期后三个月内与甲方成 交，该客户仍视为乙方所开发客户，甲方应在该部分客户与甲方 签订租售合同并支付首期款项后向乙方支付代理佣金，该代 理佣金数额仍按照上述代理佣金支付条款执行。6、乙方需在甲方向其支付代理佣金的同时，向甲方开具正式 发票，乙方因收取代理佣金所产生的所有税费，由乙方自行承担。成交客户涉及乙方所属第三方渠道的，经乙方

12、向甲方申请，甲方 可以分别向乙方及第三方支付佣金，由乙方及第三方分别开具发 票7、甲方关联单位承租或购买上述约定面积的，纳入乙方阶段 租售业绩，甲方不用按照上述约定支付乙方佣金，只需按照该关 联单位承租月租金的1个月，或购买总额的现的费用作为乙方代 理佣金，乙方需配合甲方完成客户的所有洽谈、签约、入住协调 工作。如甲方关联单位是由乙方或乙方渠道推介并首次考察项目 的，并已完成客户确认手续的，则参照上述第1条执行。8、甲方以人民币支付乙方佣金，以支票或电汇方式将佣金划 到乙方指定的银行帐户中。第九条、租售管理为保证租售工作的顺利实施，甲方遇下列事项发生之日起7 个工作日内向乙方提交书面说明。1、

13、租售合同条款的变更。2、房屋相关状况的调整。3、付款方式的变更。4、甲方公司或物业所有方等相关主体人事的变更。第十条、租售部的组建1、乙方须选派项目经理X名，业务人员X名驻场X办公楼租 售部。根据业务需要，乙方可增加驻场人员，最多不超过X人。2、乙方须在合同生效后每周向甲方提交租售周报表，每月向 甲方提交租售汇总月报表。3、如乙方委派的人员在租售过程中有损害甲方利益的行为发 生，或被客户多次投诉，或不符合该项目租售需要的情况，则甲 方有权要求乙方及时阻止不当行为（包括但不限于立即更换相关 人员）并采取补救措施。若乙方经甲方书面催告后拒不更正的， 乙方应承担由此给甲方造成的一切经济损失。第十一条

14、违约责任1、因一方未遵守合同中的相应条款，或未履行本合同中的相 应责任或义务，则在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方 有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到 损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2、如因违约致使守约方终止本合同的履行的情况出现，甲方 仍应按本合同的规定向乙方支付已经签约客户之代理佣金。3、合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、水灾等自然 灾害及战争、严重的经济萧条等人力无法抗拒、不能预料又不可 避免的事件；无支付能力、破产等不视为不可抗力）造成一方不 能履行本合同的，不视为违约。第十二条、合同终止1、甲、乙双方如无正当理由不得单方提前终止本合同，如一 方

15、无故提前终止本合约，则由过失方向另一方支付违约赔偿，具 体赔偿数额根据给非过失方造成损失的情况由双方协商解决。2、本合同未届满，而双方书面确认同意终止本合同，则本合 同终止。第十三条、争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不 成时，甲、乙双方均可向甲方所在地的人民法院提出诉讼。本合 同适用中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束 力。第十四条、甲方在此不可撤销地陈述并保证1、甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的公司，为 该项目之合法所有者。2、甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文、物业 状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、准确、合法、 有效，无任何虚假或非法之处。3、甲方保证为乙方完成物业的租赁工作提供有力支持与帮 助，合理协调并及时通报乙方有关工作进展。第十五条、乙方在此不可撤销地陈述并保证1、乙方系依中国法律合法注册并有效存续的公司。2、乙方保证认真、细致、负责的开展项目的租赁工作并及时 向甲方通报工作进展程度。第十六条、其他1、本合同与合同的附件为不可分割的完整组成部分，具有同 等法律效力。2、本合同自双方合法授权代表签字并盖章后生效。