湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定全解.docx

《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定全解.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定全解.docx（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条 为了加强住宅工程质量管理,维护住宅消费者的合法权益，依据建 设工程质量管理条例及住房和城乡建设部有关文件精神，结合我省实际，制定 本规定。其次条本规定适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收（以下简称分 户验收）及其监督管理。本规定所称分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，由建设、监理、施工等 单位依据经审查合格的施工图设计文件和有关工程质量验收标准，对每户住宅的 观感、运用功能质量等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。第三条省建设厅托付省建设工程质量平安监督总站负责全省分户验收工 作的监督管理和业务指导，县级以上建设行政主管部门及其托付的工程质

2、量监督 机构详细实施分户验收工作的监督管理。第四条建设、监理和施工单位应依据建设工程有关质量验收标准，强化对 住宅工程检验批的验收，对于验收不合格的检验批，应当严格依据建筑工程施 工质量验收统一标准有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满意平 安运用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。第五条未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位住宅 工程竣工验收。实行分户验收后，住宅工程仍应严格依据有关建设工程质量验收 标准的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。第六条分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构平安牢靠的基础上， 重点对每户住宅的观感质量和运用功能质量进行

3、检查，主要内容包括：（-）室内空间、构件尺寸；（二）楼地面、墙面和天棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）建筑节能工程质量；（六）给排水、采暖系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（A）强制性条文规定的平安防护设施；（九）国家和省有关规定要求检查的其它内容。第七条分户验收应按以下程序进行：（-）分户验收工作由建设单位组织实施。建设单位项目负责人及专业技术 人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目技术（质量） 负责人等人员应参与分户验收工作。已选定物业公司的，物业公司相关人员应参 与分户验收；已经出售的住宅可邀请业主（住户）参与分户验收工作。（二）建设

4、单位组织监理单位参照住宅工程质量分户验收内容及要求（附 件1）,编制分户验收方案，确定详细验收项目、验收部位、验收时间、验收数量 和方法及验收参与人员等。分户验收应逐户、逐间进行。（三）分户验收小组依据制定的方案进行分户验收。分户验收可分阶段进行, 当分户检验项目具备质量验收条件时，就可组织验收（如在主体结构施工阶段检 查楼板厚度），并在验收部位做适当标识。分户验收后，应刚好填写住宅工程 质量分户验收记录（附件2）,并由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工 单位项目经理及各方参与人员签字。全部验收项目均符合规范和设计文件要求 的，分户验收结论为合格。（四）分户验收小组如发觉验收结果不符合规范

5、或设计文件要求的，应书面 责成施工单位整改并对整改状况进行复查；经整改仍不符合规范或设计文件要求 的，应按建筑工程施工质量验收统一标准的有关规定进行处理。对于建设单位有其它方面质量要求的住宅工程及精装修的住宅工程，其分户 验收内容可自行确定。第八条 建设单位应在分户验收前3天，通知工程质量监督机构。工程质量 监督机构应对分户验收的过程进行抽查，发觉不符合要求的，责令改正。第九条分户验收合格后，监理单位应将整个单位工程的分户验收状况进行 汇总，填写住宅工程分户验收汇总记录（附件3）,建设单位项目负责人、总 监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖公章。住宅工程分户验收汇总 记录一式四份，建设、

6、监理、施工各方分别留存一份，另一份在工程竣工验收 前报送工程质量监督机构。第十条 住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的 附件，在房屋交付运用时一并交给住户，并就分户验收状况告知住户。如未供应 住宅工程质量分户验收记录，住户可拒收房屋。第十一条住宅工程竣工验收时，验收组应对分户验收状况进行抽查和复 核。住宅工程竣工验收复核发觉分户验收记录内容不真实或工程存在影响主要运 用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验 收。第十二条工程质量监督机构在竣工验收监督时，应对分户验收方案、住 宅工程质量分户验收记录等分户验收资料及部分验收项目随机进行抽查，并将 抽查状

7、况列入工程质量监督报告。抽查内容包括：分户验收小组是否按规定组成；分户验收记录是否按规定填 写；分户验收内容是否存在明显缺漏；实物质量抽查结果是否与分户验收记录存 在明显差异；分户验收发觉的质量问题是否按规定整改等。如发觉不符合要求的, 责令改正，情节严峻的，责令建设单位重新组织分户验收。第十三条 住宅工程竣工验收合格后，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在 建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：（一）工程名称，开、竣工日期；（二）建设、设计、监理、施工单位全称；（三）建设、设计、监理、施工单位项目负责人姓名。第十四条 住宅工程在运用过程中出现质量缺陷的，建设单位、施工单位应 依法担当质量保修

8、责任。第十五条各级建设行政主管部门及其工程质量监督机构应加强对分户验 收工作的监督管理，对有关单位和个人在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不 合格工程按合格工程验收的，依法予以惩罚并对其不良行为进行记录和公示。第十六条 本规定自二八年六月一日起施行。第十七条本规定由湖北省建设工程质量平安监督总站负责说明。附件1:住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准/备注1、室内空 间、构件 尺寸室内净高运用激光测距仪 或钢卷尺进行测 量。偏差为实测 值与推算值之 差；极差为实测 值中最大值与最 小值之差最大负偏差不超过 20mm ,极差不超过 20mmGB50204-2002

9、、GB50210-2001室内净开间极差不超过20mm，且 不超过垂直长度的 0.5%构件尺寸室内梁、窗台等构件不 得出现明显的大小头现浇楼板厚度运用楼板厚度检 测仪进行测量符合施工图设计文件2、楼地面、 墙面、天棚 面层楼地面是否空 鼓、裂缝、起 砂小锤轻击和视察 检查空鼓面积不超过 400cm2；不得出现裂缝 和起砂GB50209-2002、GB50210-2001墙面、天棚是 否空鼓、裂缝、 脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查 面1m处正视无裂缝和 爆灰3、门窗外窗台高度钢尺检查，每个 窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏 杆高度不低于900mm 且不得有负偏差GB50352-2005GB500

10、96-1999外窗是否渗漏淋水后视察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十 条门窗开启开启和关闭检 查，手扳检查开启敏捷、关闭严密； 分户门等不松动、不晃 动GB50210-2001GB50210-2001中空玻璃内是 否有灰尘和水 蒸气，平安玻 璃标识视察检查中空玻璃内外干净；应 运用平安玻璃的不得 运用非平安玻璃；GB50210-2001 、建筑平安玻璃 管理规定第六 条、施工图设计文 件4、防水屋面是否渗漏雨后或蓄水试验 检查无渗漏、无积水GB50207-2002卫生间等有防 水要求的地面 是否渗漏蓄水24小时后放 水，最小蓄水深 度不得小于 20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002外

11、墙是否渗漏雨后视察检查无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十 条筑能温 建节保墙体节能比照图纸进行检 查符合施工图设计文件GB50411-2007、门窗节能视察检查地面节能视察检查6、水暖 安装管道是否渗漏试水检查给水、排水、米暖管道、 卫生器具、阀门、水表等 的接口无渗漏GB50242-2002管道是否堵塞通球检查给水、排水、米暧管道无管道坡度视察检查排水管道坡向、坡度正 确安装固定视察检查给水、排水、采暧管道、 卫生器具、阀门、水表等 安装固定坚固，支架间距 位置符合要求地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于 50mm7、电气 安装插座相序、接 地运用“漏电开关 测试仪”逐个检 查“漏电开关测试仪“

12、无 接错显示GB50303-2002、户内配电箱 （盘）视察和开、关触 电爱护器动作照明配电箱（盘）内酉酰 整齐，回路编号齐全，标 识正确；箱（盘）内开关 动作敏捷牢靠GB50303-2002、照明试验通电检查照明系统通电试运行 正常GB50303-2002等电位视察检查等电位连接端子齐全、 位置正确8、栏杆阳台、走廊、 内天井及上人 屋面等临空处 栏杆设置，楼 梯扶手高度及 垂直杆件净距 等钢尺测量，每片 栏杆不少计处阳台、临空处栏杆六层 及以下不低于L05米, 七层及以上不低于 L10米；栏杆离楼面或 屋面0.10m高度内不宜 留空；楼梯扶手高度不 应小于0.90m,楼梯栏 杆垂直杆件净距

13、不应 大于0.11m不得有负偏 差GB50368-2005GB50352-2005GB50210-2001防攀爬措施视察检查有水平杆件的栏杆或 花式栏杆应设防攀爬 措施（金属密网、平安 玻璃等）GB50352-2005护栏玻璃视察检查3C平 安标识，游标卡 尺测量必需运用钢化玻璃或 钢化夹层玻璃，厚度不 应小于12mm,当临空 高度超过5m时，必需 采纳钢化夹层玻璃GB50210-20019、其它烟道设置及附 件视察检查止回阀、防火门按规定 安装；表面无裂纹；上 人屋面烟道（包括管道 透气孔）高度应超过 1.8m墙面空调孔视察检查无渗漏、反坡、位置正 确、与插座位置协调附件2 ：住宅工程质量分

14、户验收记录工程名称荷景苑住宅小区1号楼房（户）号1号楼二单元户建设单位武汉天地源房地产开发有限公司验收时间年 月日监理单位湖北华泰工程建设监理有限公司施工单位武汉金禧建设集团有限公 司序号验收项目验收内容验收结论及记录1室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台 等构件尺寸及现浇楼板厚度等2楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、 墙面爆灰等3门窗窗台高度、门窗开启、平安玻 璃标识等4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面 渗漏、外墙渗漏等5建筑节能保温墙体、门窗、地面节能保温等6水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡 度、安装固定、地漏水封、热 表和温控阀等7电气安装插座相序、接地、户内照明配

15、电箱配置、照明试验、等电位 连接等8栏杆阳台、走廊、内天井及上人屋 面等临空处栏杆高度、竖杆间 距、防攀爬措施、栏杆玻璃等9其它烟道、空调孔位置等分户验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位住户项目负责人：验收人员：年 月日总监理工程师：验收人员：年 月曰项目经理：验收人员：年 月曰项目负责人：验收人员：年 月日签名：年 月曰住宅工程分户验收汇总记录工程名称总户数建设单位验收户数（其中住户参与数）监理单位施工单位内容验收情况每户验收项 目室内净图、板厚度、净开间、地面空鼓、起砂、墙面爆灰、空鼓、墙体、 门窗多能保温、构件尺寸不得出现明显大小头、门开启敏捷、关闭严密、窗台 高度（窗开启、关闭、渗

16、漏）、厨卫防水、栏杆、阳台、梯间、护窗等（稳固、 高度）、管道渗漏、地漏水封、插座相序、接地、照明配电箱、照明试验、等电 位连接。功能性试验现场做了管道灌水、通水试验、管道强度严密性试验、管道（冲）洗（脱 脂）试验、室内排水管道通球试验。物业单位验收全程参与验收，验收合格。验收结论建设单位（章）项目负责人：监理单位（章）总监理工程师：施工单位（章）项目经理：年 月 日年 月 日年 月 日填表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，相关单位 及人员签章。2、本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构，另外三份建设、监理、施工单位各一份。3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一样，假如住户参与验收则在括号 内填写参与户数。4、验收状况是指分户验收过程质量状况描述。5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，验收几项就填写几项。6、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验状况进行描述。7、物业单位验收指物业单位是否参与验收，假如参与填写物业公司名称及验收看法。8、验收结论是指符合要求或不符合要求。