2023年陕西省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题.docx

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1、2023年陕西省土地估价师管理基础与法规土地基本类别考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%,若将来各年的纯收益将 在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素2、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以依据有关规 定缴纳耕地开垦费，由履行造地义务。A.省级人民政府B.市级人民政府C.县级人民政府D.地方政府土地管理部门3、在成本靠近法中，投资利润的正确计算公式为。A：投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费

2、）X投资回报率B：投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）X利润率C：投资利润=（土地取得费+土地开发费）X投资回报率D：投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）X贷款利率E：合法性4、土地价值是由于土地的三者相互结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A：供应、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：运用价值、用途、容积率E：时间因素5、路途价估价法的精度与亲密相关。A.路途价修正体系与深度指数B.路途价修正体系与标准宗地C.路途价与路途价修正体系D.路途价与标准宗地6、下列选项中，不计入房屋建筑面积。A.层高小于2.20米的地下室和半地下室B.楼梯间、

3、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道C.穿过房屋的通道D.未封闭的阳台、挑廊7、政府为管理土地市场，由特地部门、特地人员评定的不同等级或不同区域的 土地运用权市场平均价格称为（）。A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价8、上地估价机构工商设立的基本条件包括A.机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等 表明土地估价专业的术语B,依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确 为有限责任公司。依据合伙企业法设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务 所C. 土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合

4、伙人 （合伙企业）须具备土地估价师资格D.机构具体列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地 价评估E.有固定的经营服务场所9、某公司于2023年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债 券，债券寒面年利率为3%,到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采纳直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2023年12月31日， 该公司该项应付债券的账面余额为一万元。A. 21200B. 22400C. 23200D. 2400010、行政惩罚的确定程序分为A.特别程序和一般程序B.简易程序和特别程序C. 一般程序和特别程序D.简易程序和一般程序11、政

5、府抑制不动产价格的措施不包括（）。A.制定最高限价B.制定标准价格C.限制土地供应量D.建立并完善不动产交易管理制度12、下列因素不是影响地价的区域因素。A：土地级别B：对外交通C：区域公共设施条件D：国民经济发展水平E：时间因素13、某区公安分局与工商局共同对李某作出惩罚确定，对于李某不服欲提起行政 赔偿恳求，本案行政赔偿义务机关是A.该区公安分局B.该区工商局C.该市公安局D.该市工商局E.该市人民政府14、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干看法（国发202324号） 规定，新建廉租住房套型建筑面积限制在平方米以内，主要在经济适用住房以及 一般商品住房小区中配建。A：50B：55C

6、：60D：65E：专职副总督察（副部长级）1名15、城市总体规划的图样包括A.工业区分布图B.道路交通规划图C.绿地开发区域规划图D.城市现状图E.城市总体规划图16、不属于影响土地价格的行政因素的是_。A. 土地制度B .住房制度C.城市规划D.城市化进程17、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括.【2023年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地18、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为 45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为1000。元，若土地还原 率取10. 0%,则该商店所占土地的总价格约为万元。【20

7、23年考试真题】A：20B：30C：40D：50E：时间因素19、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素20、依据土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经批准。A.原批准机关B.原批准机关的上级机关C.县级人民政府D.县级人民政府土地管理部门21、某房地产开发项目，当折现率il = 10%fl寸，财务净现值FNPV(il)=200万 元：当折现率i2=12%时，财务净现值FNPVa2) = -100万元；用插入法求得财 务内部收益率FIRR最接近于A. 11%B. 11.5%C. 12%D.

8、 12.5%22、从全程设计的角度看，统计设计一般包括A.可行性探讨报告的制度B.制度统计调查方案C.确定统计探讨的任务与目的D.筹划部门间的协调与配置E.人员间的协调与配置23、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容积率，应向国 家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合。A：预期收益原则B：替代原则C：贡献原则D：变动原则E：合法性24、下列状况中，可以减免资源税的有A.开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B.纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾难等因遭 遇重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情确定减税或者免税C.国务院规定的其他减税免税

9、项目D.开采特定资源E.开采矿石过程中运用高端技术工具进行勘测所需的税费25、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余运用年限C：取可运用年限D：耐用年限与可运用年限谁小取谁E：时间因素二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、下列关于农村土地承包法规定的承包期限，说法错误的是。A：耕地的承包期为30年B：草地的承包期为3070年C：林地的承包期为3070年D：特别林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长E：35%50%2

10、、我国房地产开发通常经验的阶段有_。A.项目策划B.立项与企业审批C.项目规划D.工程造价E. 土地运用权取得3、按我国现行规定，预备费包括两部分。A：基本预备费B：人工预备费C：材料预备费D：工程预备费E：涨价预备费4、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有A.农业生产实测资料B.农业区划资料C. 土壤普查资料D.农业统计资料E.样点土地利用条件5、城镇土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权转让价格明显低于 市场价格的，有优先购买权。A.出价最高者B.市、县土地管理部门C.市、县人民政府D.乡镇政府6、我国的三大诉讼是A.司法诉讼B.行政诉讼C.刑事诉讼D.民事诉讼E.有

11、条件诉讼7、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。A.幼儿园B.储蓄所C.停车场D.居委会8、依据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地须要，城市规划 主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是A.项目选址看法书B.项目可行性探讨报告C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证9、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2023年考试真题】A：土地价格水平B：土地供需状况C：国民经济和社会发展规划D：上一级土地利用总体规划E：土地质量特征10、土地管理法实施条例规定，具体建设项目须要占用土地利用总体规划确 定的城市建设

12、用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由向建设单 位颁发建设用地批准书。A.市、县人民政府B.市、县人民政府土地行政主管部门C.市、县人民政府农业行政主管部门D.乡镇人民政府11、下列选项属于存货的是A.商品B.燃料C.包装物D.低值易耗品E.工程安装工具12、依据土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。A：国务院B：省级人民政府C：省级人民政府土地管理部门D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E：县人民政府13、下列行为可免征土地增值税的是。A：以房地产抵偿债务B：无偿将房地产干脆赠送给某估价机构C：转让原自用住房D：建立一般标准住宅出售，增值额为扣除项目的15%

13、E：35%50%14、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必需努力使。A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：取得开工许可证15、是地籍管理的核心。A. 土地权属管理B. 土地行政管理C. 土地档案管理D. 土地法制管理16、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关赐予赔偿之后，且工作人员为致 害行为时有A.有意或重大过失B.有意或过错C.责任或过错D.有意或一般过失17、营业税的纳税期限分别为。A：5日B：10 日C：15 日D：1个月E：3个月18、下列有关承租土地运用权的说法正确的有A.承租土地运用

14、权期满，承租人可申请续期B.因社会公共利益的须要，依照法律程序提前收回土地运用权的，应对承租 人赐予合理补偿C.承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同D.在运用年期内，承租人有优先受让权19、不动产开发建设周期包括。A：土地取得期B：规划设计和工程预算期C：工程建设期D：租售期E：土地20、以出让方式取得的土地运用权，A.必需按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B.超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出 让金20%以下的土地闲置费C.超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让 金20%以下的土地闲置费D.满2年来动工

15、开发的，可无偿收回土地运用权E.满2年未动工开发的，可有偿收回土地运用权21、国土资源听证规定规定，有下列情形之一的，终止听证。A.有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受 人的C.有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃 听证权利的D.当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E.听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有 待调查核实的22、市场比较法的适用条件为。A：要有足够的比较案例B：交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C：交易资料牢靠性

16、D：合法性E：农村社会经济发展水平23、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑等因素的影响。A：人均耕地水平B：建成后能获得的收益C：区域位置状况D：区域内农用地的质量状况E：农村社会经济发展水平24、依据物权法规定，下列关于建设用地运用权抵押权，表述不正确的是A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地运用权一并抵押B.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务 时抵押财产归债权人全部C.乡镇、村企业的建设用地运用权均可以单独抵押D.建设用地运用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产25、物权法明确了物权的种类包括。A：全部权B：担保物权C：排他性物权D：用益物权E：债权