商业综合体项目规划及建筑设计说明书.docx

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1、目 录一、项目位置与概况1三、规划总体布局3四、建筑设计5五、结构说明12六、给排水设计方案说明13七、采暖通风与空气调节设计说明16八、电气说明18方案设计说明一、项目位置与概况：武汉XX文化广场(Poly Culture Square)地处湖北省行政中心、武昌区CBD区域范围内，位于美丽的洪山广场南侧，中南路和民主路的交汇处，是武汉市内环线上最重要的节点，南侧有武汉人民银行办公大楼及白玫瑰大酒店，西侧紧邻华银大厦，北面是洪山体育馆。城市规划地铁线路将经过此路段，并设有站点。地理位置十分优越，交通优势明显。XX文化广场规划净用地12000，东临60米宽中南路，北临40米宽民主路及47.5米广

2、南路。鉴于规划条件的部分指标尚未确认，现按建筑规模控制在9.6万（不含地下室面积），容积率不大于8，主体建筑物均退城市道路15米及以上，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于180米，停车位不少于700辆进行设计。主要技术经济指标本方案策划用地面积(m2)1200012000总建筑面积(m2)126178120000其中地上9598196000地下3019724000容积率7.997.99底层建筑面积(m2)4596建筑密度38%40%建筑高度(m)179179绿地率25%25%层数地上42地下33车位数(辆)地上2020地下 702 （远期852辆，地下三层为机械式双层停车

3、） 600武汉XX文化广场以突出文化主题内涵，充分展现XX品牌，并与地域及功能相组合的优势，具有高起点、高水准的42层大型综合性超高层建筑。它的建设必将成为城市地标性建筑，在项目的前期运作中受到省、市领导及有关行政部门的高度重视，XX集团领导多次莅临武汉指导工作，并委托美国SOM公司完成了XX文化广场的概念设计。二、设计依据：（一）美国SOM公司关于武汉XX文化广场之概念设计。（二）武汉XX广场方案设计任务书。（三）XX集团领导、市规划局领导及专家关于本方案的意见。（四）XX集团文化公司五月26日关于影视中心功能布置的意见。（五）武汉XX广场工作小组五月十三日、五月二十五日及六月十六日、六月二

4、十九日、八月十六日关于调整完善方案的函。（六）武汉市城市规划管理局、武汉市国土资源管理局关于审议洪山广场周边项目建筑高度分析方案项目的会议纪要。（七）武汉XX文化广场交通评价武汉市城市规划设计研究院。（八）XX华中实业发展总公司、湖北仁和物业有限公司关于共用交通通道的合作协议（草案）。（九）XX文化广场城市大客厅生态效能的计算机模拟研究2004.10。（十）与本项目有关的国家现行规范、规定。三、规划总体布局：（一） 总平面布局：武汉XX文化广场规划用地呈不规则梯形，建筑平面采用十分简洁的“方形”位于用地中间布置，平面西北侧局部适当向外延展成近似较小方形与地形有机吻合。建筑东、北两侧均退让道路红

5、线15米以上（东北角16米以上），距人民银行主楼50米（距银行裙楼16米），白玫瑰大酒店48米以上，距华银大厦最近处为26.9米，各向间距除满足城市规划要求和消防规范以外，通过将周边区域统一规划，积极与相邻地块业主协商，本着互利互惠、有效整合土地化整零碎的用地边线和共用道路资源，形成合理的交通体系、室外空间环境，消除西侧距原始边线较近的不利条件（建筑转角最近处为7米），以及完善的区域性交通系统。42层主楼平面呈矩形，长向沿中南路布局，与相近的人民银行大楼、白玫瑰大酒店等重要建筑方向相一致，以此强化与界定城市中轴线，配楼临广南路、民主路布置并在空中与主楼连成整体构成巨大的“门型”结构。“巨门”正

6、对城市的核心洪山广场，巨门之内为气势恢宏的开放式公共空间“城市大客厅”。城市大客厅北面及屋面均由全视野透明玻璃（顶部配以可控遮阳格栅）构成，形成阳光充足、体形方整、尺度巨大、标志性极强的“城市综合性四季大厅”，是举行大型盛会、庆典、会展、演出等活动的最佳场所，大客厅内平时点缀最具特点的“生态阳光型”咖啡座及“特卖场”，同时可联系地铁站及洪山广场的地下通道。地下室外围界线距用地边线均留出施工距离，并满足白玫瑰酒店在武汉XX文化广场地下室施工仍能基本运营。（二）交通组织：根据武汉XX文化交通评价结合城市交通在用地临中南路、民主路两侧均设出入口（右进右出），由7米宽内部环行车道(部分与洪广大厦共用)

7、相连组织XX文化广场的内外交通。统一规划，并将白玫瑰大酒店北侧的道路连通至民主路，形成共三个出入口较为合理、完善的区域性交通体系。在建筑南侧底部二层架空，形成宽敞高大的步行交通廊道，廊道与内部环路之间设宽敞的慢车道及落车空间作为写字楼、公寓、城市大客厅等入口空间。交通流线清晰、简洁、流畅，与城市干道的人行流线自然分离并与城市车行交通取得良好连接，结合用地的二个主要出入口，在较开敞空地上设双车道地下车库出入口，将主要车流引入地下尽量减少对地面的干扰。并结合三层地下停车空间构筑立体的内部交通体系及地下室空间，乘客电梯直通车库层。各层地下停车库流线简洁清晰合理且不迂回。地下共停车702辆（当地下三层

8、为机械式双层停车库时共可停车852辆）。沿中南路与民主路建筑尽量后退，留出较大的空间结合城市人行道一并作为大量的步行人流室外集散活动空间，并在合适位置放置出租车停靠站及二处（内外）自行车停放空间。结合城市规划于室外广场及地下一层设置与城市地铁及过街地道连通口。地面设有专门的大型车停车位及临时停车空间，充分考虑用地较紧张及建筑功能的复杂性并结合内部道路与建筑之间的缓冲空间、地下室垂直交通空间等进行科学合理组织商业、餐饮、娱乐等货流及服务的立体式出入口设计。同时兼顾白玫瑰酒店交通流线及相邻地块地面道路、地下车库的统筹规划。（三）场地与竖向：规划用地南高北低，相差约1.5米，建筑首层采取与南侧地坪相

9、持平（与白玫瑰酒店一致）的竖向标高设计，主要内部车流与南侧建筑出入口标高相近（充分利用开敞的二层架空长廊），其界面大上下车方便自然。东、北两侧采取室外广场及大台阶+大平台相结合的方式既有利于内外人流的适当分离及城市大客厅与城市广场之间视觉效果。连接城市道路的出入口采取缓坡的方式，并留出较大平段及开敞空间。西侧车库出入口直接从低标高处进入，有效减少车道的长度与坡度。充分考虑地下室规模大，区域内建筑密度较高，合理设计建筑层高，充分结合地势高差，合理确定提高首层0.00标高，在充分论证地下室各空间使用与组合布局的经济与科学合理性基础上尽量减少地下室开挖深度，提高工程项目的经济性与施工便利性。四、建筑

10、设计：（一）合理的功能配置与布局：武汉XX文化广场为一大型综合性超高层建筑，并以文化主题概念为核心，其科学合理的功能配置及布局均十分重要。经广泛调研和多方案比较，并通过反复论证、评审与研究，XX文化广场的主要功能配置与竖向分区从上而下依次为顶层（高空）观景餐饮、商务办公区（中，上部）；商务（服务式）公寓区（中部）、文化休闲区（健身、休闲、影视、餐饮等）；精品商业、金融商业区（下部）和车库、设备及服务辅助用房（地下层）。围绕轴线42.542.5、八层空间高达43米的“城市大客厅”这一巨形创意空间展开文化休闲主题功能，将健身美容、影视、文化、休闲、餐饮、精品商业、金融等功能自上而下分层分区配置，合

11、理的分区规模及符合消费人流的“瀑布”式黄金式业态。城市大客厅空间尺度恢弘、规整而大气，是举行大型室内城市庆典、盛会、表演、展示等多功能的顶级场所，大客厅通过各种金属与玻璃的有机结合展现透明和轻盈、玻璃展示并让我们了解与感受通常不被看到的建筑元素，以新的方式欣赏与体验卓越的空间效果。在光线集合在一起的体量的精巧，正确和华丽的表演，建筑（大客厅）这一巨形开敞空间通过一个可以开启闭合的玻璃屋顶来与环境调和，屋顶可以提供阳光（阴影）和保护、使其下面的空间不受自然因素的影响，并在提供服务的同时宛如自身消失一般。平时极具特点的 “生态阳光型”咖啡茶座及“特卖场”公共空间的核心由于人、水和光线而显得生机勃勃

12、。力求表达清晰透明而又有次序的XX文化广场，空间的动感和多样性，与简约的、技术的内涵形成对比。自然的和人工的光线成为设计的精华所在。正因为它的透明、透光性、反射和折射等特点，使得无论白天或夜晚画面和效果都不断变化，不仅改变了外观，而且使用很少的资源，获得了最大的舒适度。XX文化广场代表了一种新的技术视野和先进的理念，它是充分利用技术和科学来服务于建筑以表达特定的时代精神。建筑外部是“真实”的城市，内部是“虚拟”的城市。“城市大客厅”强化了从真实到虚拟世界的转换。在超越了单纯建筑的概念，城市公共空间的景象成为XX文化广场的主要城市特征。在丰富了城市大客厅的空间层次创造非凡的空间效果的基础上，又极

13、大地提高了商业开发价值，同时又为连接城市地下交通空间提供了舒适宜人的界面。充分利用八层裙楼（南）及二十层辅楼屋面作为屋顶花园和室外设备辅助空间。设备辅助空间位于二十层较西北角的屋面，与屋顶花园相分隔，远离主楼，并利用檐墙遮挡设备的外观，辅助设备位于二十层屋顶标高布置，恰好位于建筑的负荷中心，其系统十分经济合理，减少维持舒适所需的采暖和制冷的设备。设备控制的提高允许人们能够微调他们所处的建筑的小气候。最终目的用少创造多是在减少能量消耗和污染排放的同时增加舒适度，有效减少相关投资及运行费用。十九层结合主楼平面形成顶部可灵活布置多功能开敞办公大空间。主楼的十五层及三十层为超高层避难层，部分作高层区设

14、备用房等功能。主楼的十至四十层均为现代化智能型甲级写字楼，建筑平面十分规整，柱网合理，空间大小组合灵活，景观视野自然通风采光条件俱佳。西侧辅楼九层至水平连接体的十八层为商务服务公寓(其中九至十四层为个性化商务空间)，景观视野良好，设有多种商务（服务）公寓类型。十五层（架空段）为公寓设备转换层及结构桁架空间，并兼作大楼后勤服务辅助与办公层，有效节省和充分利用空间。四十一及四十二层均为超高层全视野高档观景餐厅。XX文化广场功能充分体现了功能配置的合理性、综合性与互补性，并充分利用城市核心地段的珍贵土地资源价值。文化广场设三层地下室，以大型停车库为主要功能，共可停车702辆（远期为 852辆）。并在

15、地库一层设置员工后勤服务辅助空间及特殊要求设备用房及货物转换空间，员、职工餐厅，并与过街联通口相临，可兼顾对外服务的可能。大型设备用房位于地下三层设置，有利于减少地库一、二层停车的层高，使用方便合理，其净空与机械式双层停车库相同。（详细面积分项指标见下页）各分项详细经济指标建筑面积(m2)建筑面积比例功能分项布置层数分项建筑面积(m2) 配置商务49489 39%办公10-14层屋顶花园（9层）658(m2)16-29,31-40层49489屋顶花园（20层）1090(m2)商业1605513%金融商业1层2400精品商业2-5层136552511120%个性化商务空间9-14层3648文化服

16、务式公寓15-18层569375套休闲美容健身休闲中心9层1656影院影视小厅70x5座 415(m2)影视中心8层3615(共572座)影视小厅60座 60(m2)(共572座)2间150(m2)多功能厅1间290(m2)餐饮6-7层7187景观餐厅41、42层3312公共空间20142%底层公共空间1层2014城市大客厅中庭1714(m2)设备及服务68225%避难层15,30层3312后勤用房-1,层1163设备用房-1,-3层2347地下车库2668721%车库兼部分战时人防-1_-3层26687车位数702(个)地上95981地下30197合计126178 100%126178（二）

17、科学合理的功能分区与垂直交通：武汉XX文化广场总建筑面积达12、6万，（地上近9.6万），高达179米的超高层大型综合性建筑，其竖向垂直交通组织十分重要。经多方案比较，反复深入研究并结合功能布局，采取了“分区分组分层”、清晰合理的垂直交通体系，结合三大功能区共分五组垂直交通系统（21部电梯、27部电扶梯），并强调各个分区、分组垂直交通服务与配置的科学合理性与最优化。电梯配制表电梯编号部数主要服务楼层主要服务区域停站数服务面积服务面积载重量额定速度用途(#)(部）（平方米/部)（平方米)(kg)(m/s)1、2、3、441,19,31-40层办公高区1515003.5高速乘客电梯5、621,19

18、,21-29层办公中区1415003中高速乘客电梯7、821,10-29层办公中、低区2515003中高速乘客电梯9、1021,10-20层办公低区1546134613811502.5乘客电梯11、1221,9,41-42层美容健身、观景餐厅72484496810004高速乘客电梯13、1421,9-18层服务式公寓1210002.5乘客电梯1511-19层消防电梯兼地下1-3层群楼各层223113934111503乘客电梯1611-42层消防电梯兼地下1-3层主楼各层452-8层（商业、餐饮、娱乐）总面积为24757平方米10003.5服务电梯17、1821-8层货运部分主要由2部客货两用梯

19、电梯、1部消防（货运）地下1-3层群楼各层11梯共同服务13501.75客货两用梯19、20、2131-8层城市大客厅各层82-8层（商业、餐饮、娱乐）总面积为24757平方米13501.75景观电梯电扶梯271-8层城市大客厅各层客运部分主要由3部观光电梯、27部电扶梯共同服务5000人/h0.5裙楼电扶梯注：除电扶梯和编号19-21的电梯不下地下室外，其他所有电梯均在地下1-3层停靠。共计电梯21部电扶梯27部垂直交通系统（电梯）均能在60秒（1分钟）内到达各楼层，等候时间一般不超过210秒（3分半钟）。各组电梯均可直达地下车库层，方便顾客上落车后直达。城市大客厅内将观光电梯与扶梯组合使用

20、，方便快捷，并作为室内一大动态景观。（三）平面柱网与建筑高度、层高：1、平面柱网：建筑平面采用8.58.5米的基本柱网设计，既适合各种业态及高尚办公写字楼功能的理想开间划分尺度，同时也是十分经济合理的停车空间，综合有效提高了平面功能使用系数。2、建筑高度与层高：根据功能合理确定层高与建筑高度，首层层高6米。二至八层为大型文化休闲公共空间，均为5.4米。其中多功能厅等大空间局部利用上下层高进行适当调整。九层至四十层办公楼层考虑按现代智能型甲级写字楼高标准，层高确定为3.8米。其室内净高不小于3米。四十一层及四十二层顶层高空观景餐厅层高均为6.05米。地下室一层为大型车库及员工后勤服务辅助空间以及

21、货物转换空间。结合地势相差1.5米及考虑市政管线及场地坡度的要求层高确定为3.6米，地下二车库为3.3米，地下三层为大型设备用房及车库，层高为5.4米，既满足大型设备用房的使用空间要求，同时也为车库部分远期采用机械立体式停车提供了条件。XX文化广场建筑高度为179米。3、城市大客厅从欧洲古代城市广场到中世纪文艺复兴时期的大教堂（圣彼得大教堂），从近代的工业化革命（水晶宫）到现代世界著名的城市（室内）中心，如东京都市中心、芝加哥（伊利诺州中心）、柏林SONY中心等），无不记录了科技水平的进步与发展和人们对“公共大空间”的不断追求。同时闪耀着辉煌时期的光芒。XX文化广场集现代科技、材料、生态与建筑

22、艺术的完美结合，在创造环境价值、社会价值、经济价值于一体的长远永恒价值的同时充分体现XX品牌。城市大客厅平面柱网相距42.5米42.5米，建筑面积达1714的规整平面，并可结合功能需要方便地向周边空间进行适度拓展。大客厅空间高达8层43.8米，其内容量为75073立方米其内以体现大客厅空间的整体性与核心性，平面布局具有灵活可变性，强调大客厅的整体大空间与各层水平空间的交互性与延伸性、层叠性，看起来是互相滑过对方的重叠区域。大客厅“围护”空间运用“虚”（玻璃）、“空”（水景）与“实”（实墙面、金属材料等）对比，通过运用“静”与“动”的组织与对比，强化空间的趣味性，创造给人以丰富体验、激动人心的不

23、断变化的空间效果。并在突出现代化巨型空间的开放性与透明性的基础上充分结合与运用现代科学技术及生态理念，创造适合武汉特殊气候条件的生态节能型的“舒适型”四季生态大客厅，通过空间层次的组合及材料的对比运用使空间视觉效果超凡，十分具有震撼力。充分体现了都市新世纪文化广场的典范并代表城市核心的标志与特征。（四）建筑造型与空间特色：建筑造型采取简洁规整的几何形体进行有机组合构成巨形“门字”结构，充分理解美国SOM公司的概念设计的核心精髓，在保持其简约风格、造型特点突出的基础上深化与完善。力求纯净而永恒，建筑超然屹立在都市中央的门户，“巨门”之下为宏伟而透明的大厅，一个真正开放式的公共大空间，正对城市核心

24、洪山广场。经林荫大道、大台阶通往公共区域的一个宽广的空间，在庞大的综合性四季厅内，底层包括气度非凡的室内园林及引人注目的水景观，力求创造一个气势恢宏且令人难忘的“多功能性活动空间”。结合场景的变幻，突出科技的先进性、智能生态型的大客厅明亮且耀眼，深刻的吸引着市民与游客的观光与休闲，强调并突出该广场文化中心的氛围及大都市活力与价值的象征，并发展成为文化中心的一个特殊标志。城市大客厅东、南、西均由多种功能界面组成。以透明大客厅为核心，文化休闲、多种商业活动由动态的观光电梯和电动手扶梯交织成一幅层次丰富的立体室内公共空间画面。城市大客厅中的玻璃电梯精巧细致，它们迅速上升和下降工作的时候像运动的雕塑。

25、透明电梯以一种惊人的方式让你在空中移动，带你到达能看到建筑物其他部分的绝佳视点。XX文化广场建筑造型十分简洁、透过整片透明大玻璃面对洪山广场，突出室内外空间与景观浑然一体的梦幻般感受，上部用低反射玻璃结合银色系列为主构造精美的建筑外墙系统并随建筑内部功能分区的不同而区别。精致的金属外墙（遮阳隔板）突出线条的精美与清晰，因功能、方向和太阳热能而有不同的变化，犹如“可呼吸的皮肤”并使建筑体外墙系统成为和谐统一、完整的墙面，从而达到一个综合的解决方案，既能满足建筑中所有的功能需要，同时又尽可能的节省和典雅。建筑底部为二层简洁、精美的金属立柱，立柱造型现代新颖别致，结合灯具综合造型，力求表现建筑肌理与

26、语汇的时代特性与科技含量。其与上部竖向金属装饰线条呼应，一气呵成统一而完整。通过“巨门”结构、透明大客厅设计手法，突出城市核心的标志性、价值与持久。大楼顶部为透明式开放式大空间观景楼层，可四面饱览城市美景及湖光山色。建筑结合良好的周边环境充分考虑武汉的特殊气候条件，运用现代科技与生态节能理念，创造大客厅顶部可开启式屋顶新形式，在凸现“四季大厅”绿色生态节能的基础上，强调内外交融的舒适环境，并减少造价与运行费用。充分利用技术和科学来服务于建筑以表达特定时代精神，同时满足那些使用这些建筑里的人的需要。这不是为了技术的进步，也不是为了“高技”美学的技术，而是为了使材料、设备和环境控制方法变得不可见。

27、建筑体型简洁规整，结构清晰合理，省材省料标准化,可操作性强，造价经济合理。（五）人防、消防及其他：XX文化广场建筑方案设计按照高层民用建筑设计防火规范的要求进行相应防火分区。其防火间距、疏散距离和宽度、耐火极限等均符合规范的规定。建筑体型简洁方整，均为直接落地式（无悬挑式造型和构件），周边均由道路（7M）环通并与开敞的室外广场相接以满足消防通道并环通等相关要求。消防控制中心位于底层可直通室外。利用可开启式屋顶（大客厅）形成开敞的室外环境，避免环绕大客厅中空的防火卷帘空间凌乱封闭的陈旧方式，空间即完整开敞同时也有效节省费用。建筑地下共三层，主要由大型车库及设备用房组成，其中地下三层为平战结合人防

28、地下室（共5253），暂设二个人员掩蔽单元和一个物资贮藏单元。XX文化广场按方便残疾人无障碍设计。XX文化广场的餐饮、影视、商业等功能分区充分考虑其流线的综合性与复杂性，采取货物、服务流线与顾客公共流线有机分离。影视中心采取动静分区，影院进出流线分离不交叉方式。各餐饮区平面设计动静分区，洁污分离。厨房均采用油烟过滤和油污，生活污水处理措施或装置。地下室一层设垃圾集中收集场所。五、结构说明(一)、设计依据：1、抗震设防烈度：6度，设计基本地震加速度值：0.05g；设计地震分组：第一组。本工程为乙类建筑，抗震措施按7度地震考虑。2、基本风压：0.40kN/。3、地质条件：待勘查后确定。4、设计规范

29、、规程：中国国家现行结构设计规范、规程。（二）、主楼上部结构选型：1、主楼高达179m，主体结构可采用“钢框架混凝土核心筒”结构，主楼下部若干层框架柱可采用钢骨混凝土柱。此种结构形式既具有钢结构的很多优点，又可减少用钢量。2、另一栋主楼高约88m，采用“钢框架支撑体系”，下部若干层框架柱可采用钢骨混凝土柱。因中部不能设置抗侧力体系，同时为避免刚心偏置，可在楼、电梯间及外框架处设置偏交支撑。3、42.5m跨连接体采用4品钢桁架承重，钢桁架伸入两侧主楼内并与两侧主楼刚性连接，本工程按连体高层计算和构造。4、楼盖采用型压钢板上的现浇混凝土板。5、为提高侧向刚度，179 米高主楼可利用避难层设置一道带

30、肋臂的加强层。（三）、基础选型： 待地质勘察后确定，拟采用桩基。（四）、主要结构材料：1、型钢：Q345B及Q235B2、钢筋：HRB4003、混凝土：C30C60六、给排水设计方案说明 （一）、有关的规范规程 1.建筑给水排水设计规范GB50015-2003。2.办公建筑设计规范JGJ67-89。3.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97。4.高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2001年版)。5.自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001。6.水喷雾灭火系统设计规范GB50219-95。 7.建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90(1997年版)。（二）

31、、给排水专业的设计内容包括XX文化中心的给排水系统、热水及饮水供应系统、冷却水循环给水系统、消火栓给水和自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、气体灭火系统、大空间智能型主动喷水灭火系统、建筑灭火器配置。（三）、给水系统1.给水用水量统计：最高日用水量为1400m3/d最大时用水量为150m3/h 2.给水水源由市政给水管接来，由DN150给水管在XX文化中心室外形成环网。3.根据城市供水管网的供水压力，本工程地下室至地上二层由城市管网直接供水，管网为下行上给的布置方式；三层及以上各层由生活加压水泵水箱联合供水，管网为上行下给的布置方式。4.根据建筑物各部分的使用功能和按办公用水、商业用水分别计量的

32、要求，本工程办公部分、商业部分各自设置生活加压水泵、贮水池和高位水箱，生活贮水池（箱）选用装配式不锈钢（食品级）水池（箱），以保证生活水质要求。办公部分加压给水系统采用分区串连供水方式，水泵房位于地下室和三十层避难层；商业部分采用泵箱供水方式，水箱设于十五层避难层。（四）、热水及饮水供应系统1.本工程六、七层餐厅和美容健身休闲中心采用全日制集中热水供应系统，以蒸汽为热媒，采用半容积式热交换器（汽水交换）制备热水，其设计小时耗热量为340kW；景观餐厅、服务式公寓分采用电热水器（或燃气热水器）分散加热供应热水。2.开水利用分散煮沸的方式供应，每层设开水间，开水间内设电开水器一台。（五）、排水系统

33、 1.本工程排水主要是生活污水和废水，最高日生活污水排水量约为830m3 。 2.地下室废水需经过污水泵提升后排至室外下水道，其它各层污、废水采用重力排水的方式排至室外。卫生间排水系统设置专用通气立管，生活污、废水合流排至室外，经过化粪池处理后排入市政污水管道。厨房洗涤池下设置小型隔油器，废水通过初步隔油后排至室外,经砖砌隔油池处理后再排入室外排水管网。 （六）、雨水排水系统屋面雨水经雨水排水立管有组织排至室外，经过室外雨水管道就近排入市政雨水管网。屋面雨水排水管道的排水设计重现期采用5年, 基地范围内室外排水管道的排水设计重现期采用1年, 基地范围内的雨水设计流量约为300L/s 。（七）、

34、循环水系统本大楼设集中空气调节系统，总的空调冷却水量为3150m3/h，冷却水采用循环供水系统，设计选用5台超低噪声冷却塔，放置于十九层屋面上，循环水泵设置于空调机房内。（八）、消防系统本工程按现行“高规”中一类高层建筑的综合楼消防要求配置消防设施1.消火栓系统消防用水量为：室内40L/s，室外为30L/s，充实水柱长度不小于13m，火灾延续时间为3小时。2.自喷系统用水量按中危险级II级考虑，喷水强度为8L/min.m2，保护面积为160m2。灭火时间为1小时。3.燃气锅炉房设置水喷雾灭火系统，其设计喷雾强度为10L/min.m2，保护面积为100m2。灭火时间为0.5小时，一次火灾灭火用水

35、量为38m3。4.城市大客厅中庭设置大空间智能型主动喷水灭火系统，设计流量为30L/s，灭火时间为1小时5.本工程一次火灾灭火总用水量为1002m3。其中三小时的室外消火栓用水量为324m3，由市政给水管网直接供给；地下钢筋混凝土消防水池储水量为678m3。6.消火栓、自喷、水喷雾灭火系统和大空间智能型主动喷水灭火系统均为临时高压系统，其中消火栓、自喷灭火系统采用分区串连供水方式；消防水泵房位于地下室和三十层避难层，地下室泵房内按系统的不同分别布置四组消防加压水泵，每组两台，一用一备；避难层泵房内设消火栓、自喷系统消防加压水泵，每组两台，一用一备。7.在三十层避难层和屋顶水箱间内均设有储存18

36、m3消防水量的高位水箱，以供给火灾初期灭火用水及维持下区管网平时压力；屋顶水箱间内需要设置消防增压稳压设备，以维持上区消火栓系统和自喷系统管网平时压力。8.消防电梯底设容积为2m3的集水坑，内设潜水泵两台，一用一备。9.室外设DN150型水泵接合器14套。10.靠近消火栓箱处均配置干粉灭火器两具。 11.贵重设备室、重要的档案室可设置二氧化碳灭火系统。（九）、主要设备材料表序号名 称型号及规格单位数量备 注1商业用给水加压泵Q=36m3/h H=88m N=18.5kW台2Q=25m3/h H=120m N=15kW台22办公用给水加压泵Q=55m3/h H=145m N=37kW台3Q=30

37、m3/h H=64m N=11kW台23商业用贮水池V有=94m3座1不锈钢4办公用贮水池V有=162m3座1不锈钢5商业用高位水箱V有=20m3座1不锈钢V有=10m3座1不锈钢6办公用高位水箱V有=54m3座1不锈钢V有=15m3座1不锈钢7餐饮、美容健身休闲用热交换器V总=0.8m3台2需要保温8电热水器台779电热开水炉N=6kW台3510冷却塔Q=700m3/h N=30kW台4Q=350m3/h N=15kW台111循环水泵Q=700m3/h H=25m N=75kW台4Q=350m3/h H=25m N=55kW台112消火栓加压泵Q=144m3/h H=140m N=90kW台

38、2Q=144m3/h H=90m N=75kW台213自喷灭火加压泵Q=108m3/h H=130m N=75kW台2Q=108m3/h H=100m N=55kW台214水喷雾灭火加压泵Q=72m3/h H=60m N=22kW台215消防增压稳压设备套216水泵接合器DN150套1417消防水箱V有=18m3座218消防储水池V有=678m3座1钢筋混凝土19大空间智能型主动喷水灭火装置套120气体灭火装置套1七、采暖通风与空气调节设计说明(一)、概述：本建筑地处湖北省武汉市，地上建筑面积约96000，地下建筑面积约30000，建筑高度179米，主要功能为办公、娱乐、服务式公寓及商业等。本

39、工种设计内容为该建筑的中央空调系统设计、通风及防排烟设计、锅炉房设计，均采用现行的有关设计规范。(二)、空调设计：1、室内设计参数：夏季：温度2326，相对湿度50%60%冬季：温度2022，相对湿度40%。2、空调冷热负荷估算值：夏季空调，冷负荷13600kw，全日总冷负荷110000kw.h。冬季空调，热负荷6980kw。3、冷热源：（1）、夏季空调采用水冷冷水机组提供空调冷水，采用一台水冷螺杆式机组，制冷量1360kw，采用四台水冷离心式机组，单机制冷量2720kw，共计制冷量12240kw。相对应配套五台冷却塔，冷却水量分别为350m3/h（一台）和700m3/h（四台），共3150m

40、3/h；五台冷却水泵流量分别为350m3/h和700m3/h；五台空调冷水泵，流量分别为180m3/h和360m3/h。空调供回水温度分别为6.0和12.0，温差6.5。（2）、冬季空调热源为锅炉房供给的60/45空调热水。4、空调系统设计：（1）、空调水系统采用二管制变流量系统。（2）、根据建筑物功能分区，分别采用全空气系统或风机盘管加新风系统，所有空气处理机组出风温度均为11，形成较大的送风温差。5、自动控制：（1）、冷热源系统，全部采用自动控制并设有手动控制，设有各种检测、报警、保护及自动控制。（2）、空调风系统，采用自动控制及手动控制相结合，设有各种检测、报警及自动控制。（3）、各使用

41、功能区空调使用费的计量，在水路上进行能量的计量。（4）、全部控制均纳入楼宇自动化系统。（三）、通风设计1、车库、厨房及各设备用房等均按规范要求设置机械通风系统，并进行风量平衡。2、各相对封闭空调房间均设置过渡季通风系统。（四）、防烟、排烟系统本建筑为高度不超过250米的超高层建筑，根据高层民用建筑设计防水规范（GB5004595）（2001年版）的要求设置防烟、排烟系统，有条件时，将排烟系统和排风系统合并设置。（五）、锅炉房设计1、热负荷估算空调热负荷6980kw。2、选用四台燃气真空热水锅炉，单台制热量1700Kw，共计制热量6800Kw；选用四台空调热水循环泵，单台流量100m3/h，空调

42、供回水温度分别为60和45。3、燃料采用天然气，用气量710Nm3/h。（六）、设计中采用新技术和节能环保措施1、新技术采用：（1）、空调水较大温差系统。（2）、较大温差送风系统。2、节能措施（1）、空调水系统较大温差及水泵变频控制能有效地降低输送用电。（2）、较大温差送风系统能有效地降低风机用电。3、环保措施（1）、夏季使用电制冷空调。（2）、锅炉房烟气排至屋顶。八、电气说明(一)设计依据1业主提供的方案要求及附件2建筑及其它专业提供的相关资料3相关的国家规范、法规，主要有10KV及以下变电所设计规范 GB50053-94火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98 供配电系统设计规范 GB50052-95 建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000年板） 低压配电设计规范 GB50054-95民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2001年板）智能建筑设计标准 GB/T50314-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/T50311-2000 有线电视系统工程设计规范 G