控制性详细规划编制任务书.doc

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1、老镇区控制性详细规划编制任务书为适应XXX城镇建设管理的需要，科学指导老镇区的开发建设，促进XXX经济社会全面、协调、可持续发展，特下达XXX老镇区控制性详细规划编制任务书。一、项目编制范围规划范围西至天堂温泉，东至京港澳高速公路，南至造香路，北至35千伏天九线，规划总建设用地面积2.08平方公里。二、项目编制背景随着“XX国际温泉城”省级重点项目入驻XXX镇区、京港澳高速公路XX北互通口建成通车、XXXXXXX片区（原XXX矿区片区）纳入镇区发展，XXX镇迎来了新的发展机遇。三、项目编制依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2019年修正）；（2）城市规划编制办法（2006年4月1日实施）；（

2、3）工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）；（4）城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2011年1月1日实施）；（5）城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）；（6）城市规划基本术语标准（GB/T5028098）；（7）城市道路交通规划与设计规范（GB50220-95）；（8）城市居住区规划设计标准（GB5018-2018）；（9）城市公共设施规划规范（GB50442-2008）；（10）城镇老年人设施规划规范（GB504372007）；（11）海绵城市建设技术指南（试行）；（12）XX省控制性详细规划编制导则（试行）；（13）XX省建设用地定额标准（试行）；（14）XX市城

3、乡规划管理技术规定；（15）XXX镇土地利用总体规划（2006-2020）（2016年修订版）；（16）XX市苏仙区XXX镇总体规划（2019-2035）；（17）相关专项规划、已批项目资料；（18）片区1：1000地形图等其他相关资料。四、项目编制要求1、总体要求1）规划应强化现状调研工作，对区内具备历史价值的建筑进行摸底核准，并就老镇区提出切合实际的改造更新策略。2）规划应强化“多规合一”，符合国土空间规划、XXX镇总体规划及各相关规划的要求。3）规划应强化“部门衔接”，加强与铁路、电力、燃气等部门就区内相关重大基础设施的衔接。4）规划应强化特色定位研究，立足片区特色资源和优势禀赋，保护历

4、史风貌，延续历史文脉，体现城镇特色。2、深度及内容规划编制应在国家相关法规、省市有关管理条例和规划、相关标准规范指导下进行，满足XX省控制性详细规划编制导则（试行）的相关规划深度要求，规划的基本内容应包括：（1）总则阐明规划背景、规划范围、规划依据、指导思想、发展目标等内容。（2）主导功能与规模阐明规划范围内的主导功能、建设规模（包括建设用地规模、人口规模、居住建筑规模）等规划控制要求。（3）土地使用控制与引导阐明规划范围内的主要土地使用性质，以及规划地块的各项规划控制指标及引导要求。（4）综合交通规划阐明规划范围内道路系统（明确路网结构、红线宽度、主要交叉口型式及其用地控制范围、道路控制点的

5、竖向控制要求）、轨道交通线路（含快速公交）及站点、公交场站、社会停车场（含P+R）、配建停车要求、慢行交通等规划内容。（5）公共服务设施规划阐明在规划范围内安排的基础教育（中学、小学、幼儿园）、职业教育及高等教育、医疗卫生（区域综合医疗中心、社区医疗服务中心）、体育、文化、文物保护、社会福利（养老院、残疾人康复托养所）、社区综合服务中心（包括街道办事处、派出所、社区商业服务设施、社区文体活动中心、老年活动站等）等公共服务设施的规划控制内容。（6）市政公用设施规划阐明规划范围内给水、雨水与雨水利用、污水与再生水利用、供电、电信、供气、环卫以及管线综合等专项规划内容。（7）综合防灾规划阐明规划范围

6、内消防人防设施、避难场所及疏散通道、城市防洪排涝、抗震防灾、危险源控制等规划内容。（8）绿地系统及环境保护规划阐明规划范围内绿地系统结构布局、各类绿地面积总量、人均公共绿地面积、防护绿地控制要求；阐明城市水环境、大气环境、噪声环境等环境质量控制所采取的规划对策。（9）历史文化保护规划标识出国家、省、市（县）及历史文化街区、历史地段及历史构筑物的保护范围和建设控制地带，明确保护范围内只能进行与保护单位相关的附属基础设施建设。并提出建设与更新的原则与要求。（10）地下空间开发利用规划划定片区地下空间重点开发区域，并结合地面功能引导地下空间立体布局以及相关通道的控制要求。（11）城市设计引导阐明规划

7、片区在城市特色、格局、空间、肌理、文化、风貌、景观以及活动组织与联系等方面的规划控制及指导要求。（12）控制单元划分与控制内容1）结合相关划分原则（如边界、功能、合理公共服务半径等）与各地实际管理需求，对规划片区进行单元划分；2）控制内容：针对各个控制单元提出其单元的主导功能、建设规模（包括建设用地规模、人口规模、居住建筑规模），单元内各主次支路走向、红线宽度，主要交叉口型式及其用地控制范围以及刚弹性控制，单元内市、区、街道及社区级各类公共管理及公共服务设施的规模以及刚弹性控制，单元内各级市政设施和城市安全设施的规模以及刚弹性控制，单元内各类公共绿地的规模以及刚弹性控制，单元内各级历史文化街区

8、和历史建筑的各级保护范围以及范围内建设要求。各类设施应具体到相应地块。（13）规划实施建议提出建设时序等方面的规划建议及措施。六、项目成果要求规划成果包括法定文件和技术文件。其中法定文件包括规划文本和规划图纸，技术文件为附件（含规划说明书、基础资料汇编、现状调研报告、专题、附录）。成果形式为纸质文档和电子文档。其中纸质文档为A3规格六套；电子文档中文本采用DOC格式，图纸文件采用CAD、JPG等格式，提供电子光盘一套。七、项目进度要求本项目总体进度暂定为X个月，分为以下四个阶段进行。 1、2020年X月X日前完成现场踏勘、单位走访、现状调查与分析、收集相关基础资料；2、2020年X月X日前完成评审资料，并组织专家技术审查；3、2020年X月X日前完成规划设计方案修改及市规委会审查工作；4、2020年X月X日前提交成果资料报市人民政府批复。2020年XX月XX日5