科技城用地潜力挖掘和复合利用专题研究报告.docx

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1、X X 科 技 学 城 建 设 发 展 规 划The Development Planning of Xianlin Science city in Nanjing 专题报告确认科技学城建设发展规划专题：用地潜力挖掘和复合利用日期： 2013年5月4日 目 录一、总体原则和思路2（一）总体原则2（二）发展思路2二、高校用地潜力挖掘4三、露采矿山整治与利用20四、绿色空间复合型利用27五、用地功能调整5152一、总体原则和思路（一）总体原则1、整体协调原则挖潜用地的开发利用与周边用地衔接，从科技城整体考虑，优先设置稀缺的城市公共功能，坚持经济、社会、环境三方面统筹发展，实现整个科技城的可持续发展

2、。2、完善配套原则通过用地的挖潜与利用，加强科技城基础硬件环境的建设，完善市政基础设施、公共服务设施，做到产城一体、基础设施共享，创造良好的创新和生活环境。3、生态保护原则重视资源利用和保护，通过矿山改造与宕口修复，加强绿化景观塑造，改善生态环境，提升科技城环境形象。4、可操作性原则加强用地挖潜与利用的弹性与灵活性，满足规划管理的实际需要，增强规划实施的可操作性。（二）发展思路1、近远期衔接，可持续发展按照可持续发展的原则，规划区近期的发展应与开发区长远的发展进行充分协调。其中，近期应以促进科技城的转型升级、完善公共设施及市政设施配套作为重点任务。在近期建设的基础上，结合校园、露采矿山和郊野绿

3、色空间用地的充分挖掘，重点建设大学科技园、总部经济园和会议会展中心等功能设施，促进大学城开发区向多功能综合性科技城转变。2、有机融合，整体协调协调发展科技城用地潜力的挖掘应重点突出地块与周边环境与功能的协调。特别是高校空间发展潜力的挖掘，使得城市公共功能的植入，打破校园各自封闭的状态，形成更多的创新资源共享平台，促进科技城与高校的创新氛围相互融合，整体协调发展。此外，郊野矿坑废弃用地的开发与利用，应优先发展居住配套和市政交通等功能，与科技城实现功能发展、道路交通、市政公用设施无缝对接，完善科技城的服务与支撑体系。3、构筑创新社区，推进园区升级以产城一体和职住平衡为原则，利用挖潜地块，构筑配套齐

4、全的创新社区，为科技城的升级提供支撑。按照转型的要求，逐步建设产业研发孵化、教育培训、商务中心等为科技城服务的功能，支撑产业升级和向高端发展。 4、彰显空间特色，推进低碳生态突出XX科学成的空间景观特色，通过露采矿山的整治以及郊野绿地的复合利用，强化山体宕口景观的修复与绿化建设，打造科技城生态品牌。同时，加强XX大道南侧与科技城相邻地区景观界面协调，实现科学园区创新与高效的空间特征和自然景观的融合。加快污水处理等市政设施建设，继续实施严格的环境准入制度，限制不符合环境保护和资源节约的企业进驻。倡导公共交通优先，形成便捷舒适的公共交通系统，体现绿色交通的发展理念。二、高校用地潜力挖掘XX科技城共

5、坐落有13所高等科研院校，以理工科综合院校为主，共有985院校1所，211院校2所，8所本科院校，其中体育学院、森林警察学院为专业院校。本着充分挖掘高校空间发展潜力，未来发展方向，使得高校与XX科技城发展更加无缝衔接，本次规划在充分走访各高校相关部门，进行座谈，结合校园近期发展项目及未来发展规划，梳理现状高校用地潜力空间，更好的配合衔接XX科技城的发展建设。1、XX大学XX大学XX国际化新校区位于XX科技城九香河以东的白象片区西南部，基地地形属于江南丘陵地形，山清水秀，地势起伏，占地面积为188.5公顷，校园建设规模约122万平方米。XX大学校园布局呈紧凑式，用地空间较为局促，内部建筑以科研教

6、学为主，自主研发能力强：“每栋教学楼都是一个产业研发承载空间”。目前无更多土地空间可供挖潜。表2-1XX大学 发展用地挖潜影像图用地梳理发展规划现状占地188.5公顷，建设规模约122万平方米可挖潜用地暂无2、XX师范大学XX师范大学占地约占地2900亩，校区总面积达163.94万平米，是国内重要的教学研究型大学。校区用地布局紧凑节约，结合远景布局发展规划，无可挖潜用地，也没有进一步开发建设产业园区的意向。表2-2XX师范大学 发展用地挖潜影像图用地梳理发展规划现状占地2900亩可挖潜用地暂无 3、XX中医药大学XX中医药大学XX校区占地约1500亩，总建筑面积约42万平方米。学校大力发展外国

7、留学生教育，即将建设国际交流中心以及药用植物园。表2-3XX中医药大学 发展用地挖潜影像图用地梳理发展规划现状占地1500亩，建设规模约42万平方米可挖潜用地用地面积(万平米)1校内产业园区6.52国际交流中心2.04、XX财经大学XX财经大学XX校区占地约1800亩，目前学校有意向建设一座公共建筑，向XX科技城开放共享。表2-4XX财经大学 发展用地挖潜影像图用地梳理发展规划现状占地1880亩，可挖潜用地用地面积(万平米)1大型公共设施4.95、XX邮电大学XX邮电大学XX校区占地亩，其优势学科产业包括：通信和信息系统、信号与信息处理、计算机应用等领域。目前有一处用地，可供挖潜利用。表2-5

8、XX邮电大学 发展用地挖潜影像图用地梳理发展规划现状占地122公顷可挖潜用地用地面积(万平米)1科技馆2.32创意产业带3.96、XX信息职业技术学院信息职业技术学院背依南象山，侧傍九香河，占地928亩，建筑面积32.3万平方米，学校拥有以电子表面贴装（SMT）生产线、印制电路板（PCB）生产线、液晶（LCD）生产线、网络与通信（IP、3G）、物联网等为代表的先进的实验、实训、研究室150多个，拥有国家和省级实训基地3个，各类行业培训中心6个。学校有意图发展以信息业为主的产业园区。表2-6XX信息职业技术学院 发展用地挖潜影像图用地梳理发展规划现状占地188.5公顷建设规模约122万平方米可挖

9、潜用地用地面积(万平米)1产业园区7.77、XX工业职业技术学院工业职业技术学院XX校区，占地面积1360亩，建筑面积近40万平方米。目前学校用地布局结构松散，可挖潜开发用地较多，学校目前发展设想是：建设科技产业园、大学生创业园以及科技服务中心，沿仙境路以人才公寓的形式开发非正式交往空间。表2-7XX工业职业技术学院 发展用地挖潜影像图用地梳理发展规划现状占地1360亩建设规模约40万平方米可挖潜用地用地面积(万平米)1科技产业园、大学生创业园3.72科技服务中心5.03人才公寓1.68、XX技师学院XX技师学院共占地375亩，可建用地共310亩，目前已建成建筑面积约11.2万平方米，是一所市

10、属，以培养高技能应用型人才为主要特色的职业技术院校。主导学科包括：机械、电气、汽车、数控、计算机。目前发展意向是以计算机数控等专业技术学科为依托，发展建设软件园，建设一座国际交流中心，以及沿学海路开发非正式交往空间。表2-8XX技师学院 发展用地挖潜影像图用地梳理发展规划现状占地375亩，建设规模约11.2万平方米可挖潜用地用地面积(万平米)1产业园5.02非正式交流空间2.79、XX森林公安警官学院森林公安景观学院XX校区占地约600亩，由于学校专业的特殊性，校区基本封闭式管理，大多不具备对外开放的条件。目前学校挂靠有国家林业局警官培训中心、森林消防指挥培训中心、野生动植物刑事物证鉴定中心和

11、职业教育研究中心。学校未来讲建设动植物标本馆一座。另跨文澜路学校有一块约300亩飞地，用于建设学生训练基地。目前有野外扩展训练等项目开发。表2-9XX森林公安警官学院 发展用地挖潜影像图用地梳理发展规划现状占地600亩可挖潜用地用地面积(万平米)1动植物标本馆2.52飞地2010、XX理工大学紫金学院XX理工大学紫金学院占地613亩，规划校舍建筑总面积为21万平方米，其中教学实验楼6万平方米、图书馆1.9万平方米、学生公寓7.5万平方米。重点学科包括:电光系、计算机系。表2-10XX理工大学紫金学院 发展用地挖潜影像图用地梳理发展规划现状占地188.5公顷，建设规模约122万平方米可挖潜用地用

12、地面积(万平米)1产业园区3.32人才公寓0.911、XX师范大学中北学院XX师范大学中北学院以本科教学为主。目前无更多土地空间可供挖潜，无发展产业园区的意向。表2-11XX师范大学中北学院 发展用地挖潜影像图用地梳理发展规划现状占地约230亩可挖潜用地暂无12、应天学院应天学院占地近600亩，建筑总面积约10万平方米，学校以幼教及养老专业为主。学校有意向提高土地容积率进行一些较高密度的开发，计划建设对外交流中心一座。表2-12应天学院 发展用地挖潜影像图用地梳理发展规划现状占地600亩，建设规模约10万平方米可用地挖潜用地面积(万平米)1交流中心1.02非正式交往空间5.113、XX体育学院

13、XX体育学院XX校区以体育训练场所为主要功能，占地近600亩，工程建设总面积约10万平方米。校区内重要的体育设施包括：综合馆A、B馆、田径馆、自行车赛场、四片沙滩排球场、一个标准塑胶田径场，其中自行车赛场被命名为XXXX国际自行车赛场，总建筑面积为9930平方米，内场面积4000平方米。该赛场经过国际自行车联盟验收，达到了国际一级赛场标准。表2-13XX体育学院 发展用地挖潜影像图用地梳理发展规划现状占地面600亩建设规模约10万平方米可挖潜用地暂无综上，XX科学园十三所高校内可挖潜土地共78万平方米，主要用途包括三种：大学科研产业园区、大学生创业园区、人才公寓以及非正式交往空间开发。表2-1

14、4高校土地挖潜汇总表用地类型总面积（万平米）学校面积（万平米）1大学科技园区23XX中医药大学6.5XX邮电大学3.9XX工业职业技术学院3.7XX技师学院5.6XX理工大学紫金学院3.32交流中心3XX中医药大学2.0应天学院1.03人才公寓2.5XX工业职业技术学院1.6XX理工大学紫金学院0.94展示场馆4.8XX邮电大学2.3XX森林公安学院2.55科技服务中心5.0XX工业职业技术学院5.06大型公共设施4.9XX财经大学4.97非正式交往空间7.8XX技师学院2.7应天学院5.18飞地（共同建设）20XX森林公安学院20合计78图2-1高校挖潜土地分布图三、露采矿山整治与利用图3-

15、1露采矿山挖潜土地分布图规划可利用的露采矿山用地共6块，总面积约149.2公顷。全部布局在XX大道南侧，沿灵山、横山、宝塔山、枯山、虎山、桂山和龙王山等山脉呈东西向线状布局。1、龙王山整治地块（1）地块概况：龙王山整治地块位于XX科技城东部，紧邻XX大道南侧，地块面积67公顷。（2）规划调整：将10.32公顷的郊野公园用地置换为科技研发用地；将9.19公顷的郊野公园用地修复整治为山体林地。（3）调整依据：按照矿山整治方案，已经平整出部分空地可作为较成熟的开发建设用地；将科研设计等功能植入可开发用地，打造灵山龙王山总部经济带；适量新增矿坑宕口的建设用地面积，有利于矿山治理与修复的经济平衡。表3-

16、1（白象9、10）龙王山整治地块 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：67公顷现状用地：露天矿用地（E8）、山体林地（E4）备注：有条件建设区6.12公顷，禁止建设区：5.11公顷规划用地：二类居住（R2）、医疗卫生（C51）、郊野公园（Egb）、基层中心（Rc）、幼儿园（Rea）街头绿地（G12）用地调整：科研（C65）、山体林地（E4）2、钟山煤矿整治地块（1）地块概况：钟山煤矿整治地块位于XX科技城东部，XX体育学院南部，紧邻XX大道南侧，地块面积24.97公顷。（2）规划调整：指将1.46公顷的郊野公园用地置换为科技研发用地。（3）调整依据：按照矿山整治方案

17、，已经平整出部分空地可作为较成熟的开发建设用地；将科研设计等功能植入可开发用地，打造灵山龙王山总部经济带；适量新增矿坑宕口的建设用地，有利于矿山治理与修复的经济平衡。表3-2（白象11、白象12）钟山煤矿整治地块2 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：24.97公顷现状用地：堆场（W3）、露天矿用地（E8）、山体林地（E4）备注：禁止建设区：0.28公顷规划用地：二类居住（R2）、郊野公园（Egb）、街头绿地（G12）用地调整：科研（C65）3、南大和园南侧地块（1）地块概况：地块位于XX科技城中部，XX大学和园公寓区南侧，绕越公路东侧，地块面积12.24公顷。（2

18、）规划调整：指将2.33公顷预留用地置换为二类居住用地；指将0.3公顷预留用地置换为商业用地。（3）调整依据：山体开挖严重，通过矿山治理，平整出部分空地可作为较成熟的开发建设用地；适量开发矿坑宕口的建设用地，有利于矿山治理与修复的经济平衡；周边居住用地开发较为成熟。表3-3（白象14）南大和园南侧地块 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：12.24公顷现状用地：露天矿用地（E8）备注：有条件建设区0.87公顷，禁止建设区：1.77公顷规划用地：郊野公园（Egb）、公共设施预留用地（Kc）用地调整：二类居住（R2）商业金融用地（C2）4、市委党校东侧配套交通用地（1）

19、地块概况：位于XX科技城中部偏南，紧靠灵山北路南侧，地块面积0.6公顷。规划为公共交通用地。（2）规划调整：无表3-4（白象17）市委党校东侧配套交通用地 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：0.6公顷现状用地：露天矿用地（E8）备注：有条件建设区：0.60亩规划用地：公共交通用地（U21）用地调整：无5、灵山宕口整治地块（1）地块概况：位于XX科技城南部偏西，靠近灵山北路南侧，地块面积约44.39公顷。规划用地包括老年公寓、二类居住和山体林地。（2）规划调整：结合矿山治理规划，在延续现状用地功能的基础上，对现状用地规模进行适当调整，表3-5（仙鹤5、白象18）灵山

20、宕口整治地块 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：44.39公顷现状用地：弃置地（E7）、山地林地（E4）备注：有条件建设区：2.17公顷，禁止建设区：5.49公顷规划用地：山体林地（E4）老年公寓（Rxc）二类居住（R2）用地调整：防护绿地（G22）道路用地（S1）综上所述，XX科技城5块可利用的露采矿山用地可挖潜土地面积约65.39公顷。其中3块用地涉及对上位规划的调整，调整用地总面积约20.59公顷，主要对这类土地进行科技研发和居住配套等设施的开发。表3-6露采矿山挖潜土地汇总表用地类型总面积（公顷）地块名称面积（公顷）规划调整面积（公顷）1居住用地（R2、R

21、ea、Rc、Rxc）40.78龙王山整治地块11.12钟山煤矿整治地5.24南大和园南侧地块10.4210.42灵山宕口整治地块142医院用地（C51）7.90龙王山整治地块7.903科技研发（C65）10.17龙王山整治地块8.718.71钟山煤矿整治地1.461.464公共交通用地0.6市委党校东侧配套交通用地0.65绿地（G1、G2）5.22龙王山整治地块2.65钟山煤矿整治地0.28灵山宕口整治地块2.29合计（公顷）65.3920.59四、绿色空间复合型利用图4-1绿色空间挖潜土地分布图规划可利用的绿色空间共22块，总面积约119.65公顷。用地性质包括郊野绿地、公共绿地、维修施工用

22、地、耕地、市政交通和设施用地等，其中以郊野绿地为主。整体空间布局零散，在体育学院北侧和大普塘水库形成集聚。1、依云溪谷会所地块（1）地块概况：地块位于灵山北路北侧、汇通路西侧，面积约1.3公顷。现状为依云溪谷东南角景观建筑的施工场地，规划为公园绿地。（2）规划调整：指将1.3公顷的公园绿地置换为商业用地。（3）调整依据：基于现状建设状况，增加景观绿地的公共功能兼容性，提升绿地的活力，为科技城拓展非正式交流空间的需要；补充周边居住片区的商业服务设施，完善居住配套设施。表4-1（仙鹤1）依云溪谷会所地块 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：1.3公顷现状用地：维修设施用

23、地（U5）备注：羊山公园一期工程依云溪谷东南角景观建筑（依云溪谷会所）现状在建；三层，1726.39平方米规划用地：公园绿地（G1）用地调整：商业用地（C21）2、大浦塘酒店以北地块（1）地块概况：地块位于灵山北路南侧、汇通路西侧，面积约4.14公顷。现状为郊野绿地，规划为公园绿地。（2）规划调整：指将4.14公顷的公园绿地置换为居住用地。（3）调整依据：现状地块地势平坦，建设条件成熟；周边居住发展较为成熟，为科技城的升级提供支撑。表4-2（仙鹤2）大浦塘酒店以北地块 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：4.14公顷现状用地：郊野绿地（Eg）规划用地：公园绿地（G1

24、）用地调整：居住用地（R2）3、大浦塘以东住宅地块南侧绿地（1）地块概况：地块位于灵山北路南部、紧邻汇通路东侧，面积约1.25公顷。现状为郊野绿地、规划为公园绿地。（2）规划调整：指将0.48公顷的公园绿地置换为文化娱乐用地。（3）调整依据：现状地块地势平坦，建设条件成熟；增加郊野绿地的公共功能兼容性，提升绿地景观的活力，为科技城拓展非正式交流空间的需要。表4-3（仙鹤3）大浦塘以东住宅地块南侧绿地 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：1.25公顷现状用地：郊野绿地（Eg）规划用地：公园绿地（G1）用地调整：文化娱乐（C3）4、汇杰文庭西侧地块（1）地块概况：地块紧

25、邻XX大道南侧，学子路东侧，面积约3.97公顷。现状和规划都为公园绿地。（2）规划调整：指将3.97公顷的公园绿地置换为建设混合绿地。建议部分结合XX河西中央公园的做法，在充分保证景观优越性的同时兴建商业休闲功能建筑，如文化艺术中心、旅游中心、资讯中心、特色旗舰店、咖啡茶座等，方便市民在休闲的同时有个喝茶娱乐的场所。（3）调整依据：现状地块地势平坦，建设条件成熟；XX科技城现状人均绿地率偏高，绿化功能单一，并且该绿地对东西向空间阻隔严重，建议保留绿化功能，利用地下空间建设一定商业设施。将绿化空间与公共功能相结合，提升片区活力，为科技城拓展非正式交流空间。表4-4（仙鹤4）汇杰文庭西侧地块 发展

26、用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：3.97公顷现状用地：公园绿地（G1）规划用地：公园绿地（G1）用地调整：建设混合绿地（G1b）5、羊山公园商业地块北侧地块（1）地块概况：地块位于XX大道北部，紧邻仙境路东侧，大阳山湖西岸，羊山公园西南角，面积约2.33公顷。现状为弃置地，规划为公园绿地。（2）规划调整：指将1.21公顷的公园绿地置换为商业用地。（3）调整依据：现状地块地势平坦，建设条件成熟；地块紧靠轻轨羊山公园站，轨道站点周边缺乏公共服务设施；羊山公园整体用地复合度不够，缺少游人活动的场所，建议结合水绿景观增加广场用地并设置商业服务和文化娱乐等功能设施，以提升公园

27、景观活力，并为XX科学拓展非正式交流空间。表4-5（仙鹤6）羊山公园商业地块北侧地块 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：2.33公顷现状用地：弃置地（E7）规划用地：公园绿地（G1）用地调整：商业用地（C21）6、九乡河北侧雨污水泵站地块（1）地块概况：地块位于312国道南部，紧邻九乡河西岸，总面积约1.42公顷。现状北侧用地用地为雨污水泵站，南侧为用地为林地。北侧用地与规划一致，南侧用地规划为变电站。（2）规划调整：延续控详。表4-6（白象1）九乡河北侧雨污水泵站地块 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：1.42公顷现状用地：雨污水泵

28、站（U41）和林地（E4）规划用地：雨污水泵站（U41）和变电站（U12）用地调整：无7、九乡河沿岸北侧公共预留用地（1）地块概况：地块位于312国道南部，紧邻九乡河东岸，绕越公路西侧，总面积约5.51公顷。现状为耕地，规划为公共预留用地。（2）规划调整：将5.01公顷的公共预留用地发展为科研设计用地。（3）调整依据：通过与大学城管委会沟通，作为为南大科学园的发展用地，为科技城拓展研发与创新的空间载体。表4-7（白象2）九乡河沿岸北侧公共预留用地 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：5.51公顷现状用地：耕地（E2）规划用地：公共预留用地（Kc）、公园绿地（G1）用

29、地调整：科研用地（C6）8、体育学院北侧住宅用地（1）地块概况：地块位于XX体育学院北侧，紧邻纬地路南侧，总面积约38.82公顷。现状为郊野绿地，规划为居住用地。（2）规划调整：延续控详。表4-8（白象3）体育学院北侧住宅用地 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：38.82公顷现状用地：郊野绿地（Eg）规划用地：二类居住用地（R2）用地调整：无9、体育学院北侧公共设施用地（1）地块概况：地块位于XX体育学院西北角，紧邻元化路东侧，总面积约1.38公顷。现状为街头绿地，规划为公共设施预留用地。（2）规划调整：延续控详。表4-9（白象4）体育学院北侧公共设施用地 发展用

30、地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：1.38公顷现状用地：街头绿地（G12）备注：禁止建设区：1.36公顷规划用地：公共设施预留用地（Kc）用地调整：无10、体育学院北侧市政用地（1）地块概况：地块位于XX体育学院东北角，紧邻经天路西侧，总面积约1.67公顷。现状为郊野绿地，规划为公用市政设施用地，包括公交交通用地、消防设施用地、垃圾处理用地和供电用地。（2）规划调整：延续控详。表4-10（白象5）体育学院北侧市政用地 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：1.67公顷现状用地：郊野绿地（Eg）规划用地：公交（U21）、消防（U9）、垃圾处理（U

31、42）、供电（U12）用地调整：无11、体育学院北侧高校用地（1）地块概况：地块位于XX体育学院北部，谭家山北麓，总面积约9.81公顷。现状为郊野绿地，规划为高校用地。（2）规划调整：延续控详。表4-11（白象6）体育学院北侧高校用地 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：9.81公顷现状用地：郊野绿地（Eg）备注：禁止建设区：9.3公顷规划用地：高校用地（C61）用地调整：无12、XX湖商业1地块（1）地块概况：地块位于守敬路东部，紧邻广志路北侧，总面积约1.32公顷。现状为公园绿地，规划为商业用地。（2）规划调整：延续控详。表4-12（白象7）XX湖商业地块1 发

32、展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：1.32公顷现状用地：公园绿地（G1）规划用地：商业用地（C21）用地调整：无13、湖商业2地块（1）地块概况：地块位于广志路北部，紧邻纬地路西侧，总面积约2.03公顷。现状为公园绿地，规划为商业用地。（2）规划调整：延续控详。表4-13（白象8）XX湖商业地块2 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：2.03公顷现状用地：公园绿地（G1）规划用地：商业用地（C21）用地调整：无14、中小学东侧地块（1）地块概况：地块位于西山部南侧尽端，紧邻XX大道南侧，总面积约1.53公顷。现状为公交用地和山体林地，规划

33、为公共设施预留用地。（2）规划调整：延续控详。表4-14（白象13）南大中小学东侧地块 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：1.53公顷现状用地：公交用地（U21）、林地（E4）备注：有条件建设区1.47公顷，禁止建设区：0.06公顷规划用地：市政、公共设施预留用地（Ku、Kc）用地调整：无15、公园北侧公交场站（1）地块概况：地块位于羊山公园东北部，紧邻羊山北路南侧，总面积约1公顷。现状为郊野绿地，规划为公交设施用地。（2）规划调整：延续控详。表4-15（白象15）羊山公园北侧公交场站 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：1公顷现状用地

34、：郊野绿地（Eg）规划用地：公交（U21）用地调整：无16、消防站东侧市政用地（1）地块概况：地块位于羊山公园东北部，紧邻羊山北路南侧，总面积约0.36公顷。现状为郊野绿地，规划为市政设施预留用地。（2）规划调整：延续控详。表4-16（白象16）羊山消防站东侧市政用地 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：0.36公顷现状用地：郊野绿地（Eg）备注：有条件建设区：0.1公顷，禁止建设区：0.25公顷规划用地：市政预留用地（Ku）用地调整：无17、路南延文化娱乐用地（1）地块概况：地块位于灵山北路南部、紧邻汇通路东侧，面积约4.01公顷。现状为山体林地、规划为公园绿地。

35、（2）规划调整：指将1.16公顷的公园绿地置换为建设混合绿地。（3）调整依据：山体已经平整出部分空地可作为较成熟的开发建设用地；将商务办公等功能植入可开发用地，为科技城科创服务业的发展提供空间载体；增加郊野绿地的公共功能兼容性，提升绿地景观的活力。表4-7（白象19）汇通路南延文化娱乐用地 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：4.01公顷现状用地：郊野绿地（Eg）备注：有条件建设区：1.68公顷，禁止建设区：2.33公顷规划用地：绿地（G12）用地调整：建设混合绿地（G1b）18、路北侧地块（1）地块概况：地块位于汇通路东部、规划中龙王山路两侧，面积共约15.24公

36、顷。现状为郊野绿地和军事用地、规划龙王路北侧为公共设施预留用地，南侧为文化娱乐用地。（2）规划调整：延续总规。表4-8（白象20、21）麒麟路北侧地块 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：15.24公顷现状用地：郊野绿地（Eg）、军事用地（D1）备注：有条件建设区：6.28公顷，禁止建设区：8.94公顷规划用地：公共设施预留用地（Kc）、文化娱乐用地（C3）用地调整：无19、312辅道（1）地块概况：位于312国道南侧。除了在辅道西端以及学林路、学海路之间现状为街头绿地，其余部分道路已基本形成。（2）规划调整：延续控详。表4-9（白象22）312辅道 发展用地挖潜现

37、状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：14.73公顷现状用地：市政道路（S1）、街头绿地（G12）备注：有条件建设区：0.53公顷规划用地：市政道路（S1）用地调整：无20、羊山景观建筑地块（1）地块概况：位于小阳山湖西侧，羊山公园之上。现状和规划都是公园绿地。（2）规划调整：延续控详。表4-20（白象23）羊山景观建筑地块 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：6公顷现状用地：公园用地（G11）备注：禁止建设区:0.02公顷规划用地：公园用地（G11）用地调整：无21、南大科学园北侧小地块（1）地块概况：地块位于南大西山东南麓，面积约0.67公顷。现状为

38、山体林地、规划为公园绿地。（2）规划调整：指将0.67公顷的公园绿地置换为科研教育用地。（3）调整依据：山体已经平整出部分空地可作为较成熟的开发建设用地；将科研教育功能植入可开发用地，成为南大科学园的发展用地，同时为科技城拓展研发与创新的空间载体；增加校园绿地的公共功能兼容性，提升绿地景观的活力。表4-21（白象24）南大科学园北侧小地块 发展用地挖潜现状情况上位规划调整意向影像图用地现状现状照片面积：0.67公顷现状用地：山体林地（E4）备注：有条件建设区：0.67公顷规划用地：公园用地（G11）用地调整：教育用地（C61）综上所述，XX科技城22块可利用的绿色空间用地可挖潜土地面积约97.

39、39公顷。基于为大学城向科技城转型提供支撑与服务，对8处该类用地的上位规划进行调整，主要对其进行商业服务、文化娱乐、商务办公、科研教育、居住配套等功能设施的置换。完善和升级科技城设施配套的同时，增加非正式交流空间，提升科技城的创新氛围。表4-22绿色空间土地挖潜汇总图用地类型总面积（公顷）名称面积（公顷）规划调整面积（公顷）1居住用地42.96大浦塘酒店以北地块4.144.14体育学院北侧住宅用地38.822商业服务10.65依云溪谷会所地块1.31.3汇杰文庭西侧地块3.973.97羊山公园商业地块北侧地块2.332.33XX湖商业地块3.353商务办公1.68汇通路南延文化娱乐用地4.01

40、4.014文化娱乐13.12大浦塘以东住宅地块南侧绿地0.670.67麒麟路北侧地块11.875科研设计5.51九乡河沿岸北侧公共预留用地5.015.016科研教育10.48体育学院北侧高校用地9.81南大科学园北侧小地块0.670.677道路交通14.73312辅道14.738市政设施4.45九乡河北侧雨污水泵站地块1.42体育学院北侧市政用地1.67羊山公园北侧公交场站1羊山消防站东侧市政用地0.369预留用地6.7体育学院北侧公共设施用地1.38南大中小学东侧地块1.53麒麟路北侧地块3.3710公园绿地6羊山景观建筑地块6合计（公顷）116.2822.1五、用地功能调整根据本次规划，对

41、XX科技城功能调整地块共计24块，包括13块高校用地、3块露天矿用地和8块绿地，总计面积为168.49公顷。主要调整的功能用地包括科研设计用地、居住用地、文化娱乐用地、商业和商务办公用地等，并向上述调整用地植入大学创业产业园、交流中心、科技服务中心、展览馆、博物馆和人才公寓等功能设施。图5-1用地规划调整方案图表5-1调整用地规划汇总表序号用地类型用地代码占地面积（公顷）占城市调整用地比例(%)1居住用地R35.9930.24 其中二类居住用地R222.318.73 基层中心用地Rc0.620.52 幼托用地Rea0.440.37 老年公寓用地Rxc10.058.44 人才公寓用地Rx2.582.17 2公共设施用地C70.158.89 其中商业用地C212.812.36 图书展览用地C346.315.30 其他文化娱乐用地C30.480.40 医院用地C517.96.64 高校用地C617.326.15 科研设计用地C6545.2838.04 3绿地G12.9410.87 其中公共绿地G15.955.00 生产防护绿地G21.871.57 建设混合绿地G1b5.124.30 小计119.034水域和其他用地E55.07其中