国际产业城控制性详细规划说明书.docx

《国际产业城控制性详细规划说明书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国际产业城控制性详细规划说明书.docx（55页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、目 录前 言5第一章 概 述7一、规划背景7二、规划范围7第二章 现状综述7一、区域位置7二、自然条件7三、现状用地7四、发展条件分析8第三章 规划控制9一、规划依据、目标、原则9二、规划人口与用地规模10三、规划结构10四、土地使用规划10五、道路交通规划13六、公共配套设施规划15七、绿地系统规划18八、城市设计导引19第四章 市政公用设施规划23二、中水25二、污水工程26三、雨水工程27四、电力工程28五、供热工程31六、燃气工程34七、通信工程37八、环境卫生工程39第五章 发展策略41一、功能发展策略41二、项目开发策略41三、交通发展策略43四、建设管理策略43前 言进入二十一世

2、纪，在全球化背景下，世界范围内产业分工、协作趋势越发明显。中国大批的沿海城市正以积极、开放的心态迎接新世纪的新机遇。2006年，随着“城市东进、拥抱大海，一体两翼、三极拉动”等一系列战略调整与空间框架的重构，位于中国东部沿海的XXX市进入整体跨越发展阶段。在新的时期，全市对产业发展与城市空间的重塑提出更高的要求与目标，由新海城区、北固山周边城区、赣榆城区三大城市极心所围合的滨海新城与大片滩涂盐田成为城市发展的重点片区。XX国际产业城位于未来三大城市极心中央，南倚云台，北临黄海，区位交通优势明显。产业城将承接国内外发达地区产业梯度转移；并有选择性地发展自主型产业；以高新技术产业为主导，发展经济效

3、益显著、环境影响较小的都市型产业，同时将积极争取汇聚国内外知名、大型企业项目入驻。XX国际产业城将是XXX市第一个大型高新技术产业园，是未来XXX城区经济发展的重要支撑点。在花果山大道城市发展主轴线的牵引下，XX国际产业城是城市走向大海的重要节点之一，因此在规划建设中，园区将结合生产、居住、商业等多种城市功能，通过高质量的建设水平以及沿花果山大道两侧优良的建设形象，成为XXX城市走向大海、走向未来的重要形象窗口。由于园区地处未来发展城区中央位置，同时借鉴深圳华强北商业区的开发案例经验，在用地的布局上充分考虑园区在未来功能转型的可能。XX国际产业城处于大片盐田之上，毗邻临洪河湿地，同时园区周边多

4、为城市生活功能片区，因此园区将规避过去“先开发、后治理”的老路，树立“重视生态、有序发展、创造绿色GDP”的新理念，使之成为真正具有国际水平的产业园区！为了实现上述发展目标，指导园区近期建设，XXXXX城市发展有限公司委托我院进行XX国际产业城控制性详细规划的编制工作。项目整体用地规模约25km2，前期开发用地（规划用地）约15km2，远期开发用地10km2。本说明共分为五部分： 一、概述；二、现状分析；三、规划控制；四、市政公用设施规划； 五、发展策略。（为简化叙述，将“XX国际产业城”简称为“园区”）55第一章 概 述一、规划背景XXX“重心东移、一体两翼”的发展战略，以及“一心三极”的城

5、区空间构架，对XX国际产业城开发带来了契机，同时提出了高标准的开发要求。作为XXX城区“一心”的组成部分，园区应该在重点发展产业的同时，大力跟进配套设施建设，并树立全新的城市滨海形象。园区城选址位于未来三大城区中央，是促发三极互动发展与联系的关键因素之一，它将使三极内聚发展，带动人口、经济规模发展的同时，激发三大城区的经济活力，形成各个组团良性互动、协调发展的局面。园区北部是XXX市滨海新城规划选址地，由于同处于滩涂盐碱地，园区的建设是滨海新城建设的前提条件之一，也是滨海新城发展的动力与支撑之一。二、规划范围园区近期规划用地位于XXX市区北部，具体规划范围：北至242省道，西抵临洪路、南至新东

6、方大道，东以花果山大道及其南部向东偏移800米为界，规划用地呈“L”型，总规划面积约15.30平方公里。第二章 现状综述一、区域位置园区南近云台山，北临黄海，西靠临洪河，东接城区。在XXX“一心三极”的城市总体空间发展战略中，园区身居“三极”围合的中央位置，与滨海新城共同构成“一心”，并与各个城区中心相距均在15公里以内。交通区位上北临规划建设中的242省道，西抵未来的快速干道临洪路，正在修建的花果山大道、滨海二号路、新港路、新东方大道在规划范围内部穿越而过；园区距东海机场48公里，距编组站与XXX火车西站均在5公里范围内，总体区域位置十分优越。二、自然条件园区位于暖温带南缘，属季风性海洋气候

7、，具有向亚热带过渡的某些特点，季风环流明显。温暖湿润，四季分明。年平均气温14度左右。降雨多集中在69月，年平均降雨量904.8毫米、日照时数2450.2小时，无霜期215天，平均雾日15天。全年多风，以偏东风为主，年平均风力2-4级。基地地貌属于海积平原，潮泥为主要土壤构成部分，地层结构较复杂，在分布上变化较大，厚度不太稳定，物理力学性质较均匀，下部地层承载力较高，有淤泥、饱和液化砂土等不良地质现象分布，地基经处理后可进行项目建设。地表水量充沛，分布有海水咸水区和河流淡水区，水位受季节影响较大。规划范围内立新干河、曹圩干河等承担一定区域排洪功能，在西北与西南两处分别设有通航闸、公兴闸以控制排

8、洪水量。东部为黄海，平均高潮水位2.8-3米，50年一遇最高潮水位4.5米。由于西受低山丘陵洪水的威胁，东受海水高水位顶托，汛期常有高水入侵、洪水外排受阻的状况，因此，园区整体防洪标准有待提高，排水系统有待完善。三、现状用地规划区总用地约15.30平方公里，包括大面积废弃盐田，用地平坦，沿花果山大道西侧分布有极少量散落居民点，待开发建设用地较多。用地内部有多条水系与盐田水面，从西向东分别有立新干河、曹圩干河等三条河道，从北向南共有四条水道，但现状道路施工只对立新干河、曹圩干河及南北两条水渠进行保留，其余均被堵塞或填埋。在施工中的新港路西侧有大面积水面。四、发展条件分析（一）优势条件、城市发展的

9、机遇条件XXX目前实施“一心三极”的城市整体空间发展战略，园区的发展对城市整体以及新城建设的重要性不言而喻，作为花果山轴线上的四大城市节点之一，园区不仅要发展成为XXX最大的国际产业基地，也将发展成为城区重要的城市形象展示平台。2、良好的区位和交通条件园区内公路运输设施完善，外部交通有北部的242省道，西部有即将修建的临洪路，向南5公里即是横贯祖国腹地的陇海铁路，距XXX东海机场半小时车程，距XXX港约15公里。随着规划中的公路、火车站场等设施的建设完善，园区交通优势将更加凸现。3、较低的土地开发成本园区处于长年沉积的海积平原之上，土地构成多为废弃盐田，现状建成建筑较少，对大规模建设非常有利。

10、（二）挑战和制约、工程地质条件较差本区内土质属淤泥质软土，含水量高、欠固结、压缩性高、灵敏度高、厚度大，工程地质条件较差，工程建设前需对地基进行处理，前期工程费用投入较高。2、基础设施建设滞后目前周边城区的基础设施显然不足以支撑园区大规模建设，而规划范围内市政基础设施建设滞后，道路、给排水、电力电信等设施均未形成体系，对园区的建设形成制约。3、防洪排涝达标要求基地西、北的海河堤防尚未完全达到防洪标准，且规划范围内立新干河、曹圩干河均承担排洪要求，同时大规模城市建设将加速了地表水的排放速度，对河道过水能力形成压力，对内部防洪排涝提出了更高要求。第三章 规划控制一、规划依据、目标、原则（一） 规划

11、依据1、中华人民共和国城市规划法（1989年）2、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城乡建设部分）（建设部建标2000179号发布令）3、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城市建设部分）（建设部建标2000202号发布令）4、城市规划编制办法实施细则（建设部建标199114号文发布）5、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ 137-90）6、城市居住区规划设计规范（GB 50108-93（2002）7、城市道路交通设计规范GB50220-95）8、停车场规划设计规则公安部、建设部9、江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）10、XXX市城市总体规划（20062020）（在编）11、

12、XXX东部滨海地区发展概念规划12、规划设计任务书、工作会议纪要等技术文件13、甲方及各职能单位征求意见会议纪要及书面反馈意见书等技术文件14、地形图（1:1000电子文件）15、国家其它有关法规标准和规范（二） 规划目标随着XXX整体城市发展战略的实施，城区在未来的10年必将迎来一个快速发展时期。因此应以全球化的眼光、国际化的标准对其定位、并制定发展目标。规划对园区定位是：1、XX国际产业城应当立足XXX，放眼整个东亚甚至世界范围，吸引国内外先进产业，成为鲁南苏北地区最具竞争力的都市型产业基地！2、园区应以高标准进行规划与建设，形成具有国际吸引力、环境生态化、交通高效化、建设高标准的和谐示范

13、性工业园区！3、在功能方面，园区应融入整个城区建设，构建一个集工业、居住、商业、娱乐等多种功能与一体的现代化新型城区！发展目标：打造具有国际品质、功能完善、环境优良的现代化高新技术产业园区！（三） 规划原则1、区域一体化原则从XXX发展前景与宏观发展战略分析着手，寻求和论证园区在未来城市市域中的地位与职能。在新城规划中强化园区对城市未来“三极”的联系作用与支撑作用，并实现花果山城市发展轴线向大海的延伸。2、协调性原则园区的规划将对周边城区，尤其是滨海新城形成较大的影响，规划应结合周边城区功能，使园区在功能与形象上与周边城区进行互补与协调。同时园区承担产业与城市两者同步发展的职能，在功能布局上应

14、内部协调、统筹兼顾。3、前瞻性与可操作性原则在用地布局和景观风貌规划上突出园区形象窗口的重要职能，体现高起点、高标准的新区建设原则，并为未来园区功能转型可能留足余地，同时强调规划的可操作性，合理安排重点设计区域、先期启动区域。通过先期启动项目提升地区活力和土地价值，带动周边区域的发展。4、整体效益原则通过在工业类型与项目来源方面做出一定具有弹性的小分区划分，实现工业区内部土地利用与项目运行效率提升。同时明确居住区、居住小区两级公建的配套内容和规模，使园区内部的居住公共服务设施布局合理，达到整体效益最优。二、 规划人口与用地规模（一）人口规模综合考虑XXX城市总体规划（20062020）在编 对

15、片区城市发展的功能要求、以及国内同类型产业园区案例比较，结合规划范围内可建设的土地资源和国标工业用地、二类居住用地及配套用地人均占地面积，确定本次园区规划总人口规模为15万人。（二）用地规模本次规划总用地规模为1530.32公顷。三 、规划结构根据园区功能需要，在对基地内部在建道路、用地情况综合分析下，确定“三纵一横、两区八片”的规划布局结构。“三纵”指分别由花果山大道、新港路、临洪路形成的三条南北向空间发展轴线。其中花果山大道是城市生活空间发展轴向，是整个城市从山到海、从历史走向未来的重要空间指引；新港路是园区产业空间发展轴向，是城市临洪路则是生态景观空间轴向，同时还是园区与未来港口、机场的

16、联系轴线。“一横”指以滨海二路（原碱厂南路）形成的东西向空间发展轴线，作为连接北固山周边城区及XXX港区的主要通道。“两区”园区共分为两大片区：产业建设区（9.65km2）与城市建设区（5.58km2），两区之间以绿化带为界。产业区内具备生产、仓储、运输、管理办公等功能，产业配套区则以居住、商业、贸易、商务办公、娱乐等功能为主。“九片” 将规划用地根据功能、规模划分为三个居住组团、一个核心功能组团、一个滨湖配套组团、两个大型产业组团及两个小型产业组团，共九个组团。四、土地使用规划（一） 居住用地规划（）1规划原则（1）规模适宜，在满足产业居住需求的基础上，改善环境，提高居住标准。（2）完善居住

17、配套，方便生活。（3）布局有利社区组织和小区物业管理。2、居住用地布局以花果山大道为主要轴向，两侧布置商住及居住用地，形成三个完整的居住区。布局特征：居住用地位于沿花果山大道向两侧展开，依次由商住混合用地向二类居住用地转变，明确划分居住组团。沿花果山大道多为商住混合用地，以高层住宅为主，向外侧多为板式高层、点式小高层以及围合式板式住宅为主。园区居住用地面积合计约350.02公顷，占总用地面积的22.87 %，居住人口合计15万人（按照建设部国标城市居住区规划设计规范（GB5018093），二类居住用地人均指标19-27 m2/人，结合XXX市总体规划中人口规模规划控制，园区人均用地指标取22

18、m2/人）。其中二类居住用地（R2）面积211.95公顷，占整个居住用地的60.55%，居住人口10万人；商住用地（R/C）面积106.05公顷，占整个居住用地的30.30；居住服务设施用地（R22）32.02公顷，占整个居住用地的9.15%。（二） 公共设施用地规划（）公共设施用地总面积为90.70公顷，占总用地面积的5.93%，分为行政办公用地、商业金融用地、会展用地、医疗卫生用地等四类。1、行政办公用地（C1）行政办公用地面积3.61公顷，市属办公用地和非市属办公用地集中布置在滨海二路北侧，属于核心功能区的一部分。2、商业金融用地（C2）商业用地面积50.53公顷，包括商业用地、金融保险

19、业用地、贸易咨询用地、服务业用地、旅馆业用地、市场用地六类。商业金融用地主要布置在花果山大道与滨海二路交叉口区域，内容包括商业、办公、金融、服务、旅馆等，形成园区最为核心的商业服务中心。在产业区域配套区绿化隔离带东侧，布置相对独立的商业和市场用地，打造富有特色的步行购物休闲商业区，形成尺度宜人的“商业后街”。3、文化娱乐用地（C3）文化娱乐用地面积2.13公顷，内容包括会展中心，文化活动中心等，与临近商业步行街、休憩广场结合，形成富有人气的园区公共活动空间。4、医疗卫生用地（C5）医疗卫生用地3.00公顷，位于花果山大道西侧，核心区北面，服务整个园区，按照区级医院规模，规模为500床。5、教育

20、科研设计用地（C6）教育科研设计用地31.43公顷，位于临洪路东侧，毗邻临洪湿地，为产业区提供科技研发、培训、咨询等功能。（三） 工业用地规划（）1规划原则（1）布局科学，避免对环境及周边城区造成影响（2）根据项目类型、规模合理划分用地。（3）布局有利于整体高效率运转。2、工业用地布局园区内工业用地西以临洪路为界，东以绿化隔离带为界，主要以一类工业用地为主。沿新港路西侧为大型项目工业区，东侧为小型项目工业区。按照园区招商需要，现明确三个相对独立园区：韩国工业园区、澳大利亚工业园区、欧洲工业园区。园区工业用地共计520.42公顷，占总用地面积的34.01%。（四） 道路广场用地规划（）园区道路广

21、场用地包括道路用地、广场用地、社会停车场库用地，道路广场用地面积合计248.36公顷，占建设用地16.23%。（五） 绿地系统规划（）园区绿地总面积231.91公顷，占建设用地15.15%，包括公共绿地（公园、街头绿地）与生产防护绿地两部分。1、公共绿地公共绿地面积为114.74公顷，由公园与街头绿地组成。在三个居住组团中心设置公园，街头绿地一部分主要沿花果山大道等城市主干道呈带状设置，一般设置单侧宽度30米。另一部分则在园区内部水系两侧布置。2、生产防护绿地防护绿地面积为117.17公顷，主要位于产业区与产业配套区之间，同时水厂、污水处理厂、变电站及垃圾转运站用地周边布置一定宽度的防护绿化，

22、起着卫生隔离作用。（六） 市政公用设施规划（）市政公用设施用地总面积为58.47公顷，占总用地面积的3.82%，包括供应设施用地，邮电设施用地，环境卫生设施用地，其他市政公用设施用地四类。其中：供应设施用地11.99公顷；邮电设施用地0.63公顷，环境卫生设施用地44.79公顷，其他市政公用设施用地1.06公顷。规划用地汇总表表3-1序号用地代号用地性质用地面积（公顷）百分比（%）1 R居住用地350.02 22.87 其中R2二类居住用地211.95 R22二类公共服务设施用地32.02 RC商住106.05 2 C公共设施用地90.70 5.93 其中C11行政办公用地3.61 C21商业

23、用地 30.23 C22金融保险业用地3.63 C23贸易咨询用地2.38 C24服务业用地9.97 C25旅馆业用地4.32 C3会展用地2.13 C5医疗卫生用地3.00 C6教育科研设计用地31.43 3 S道路广场用地248.36 16.23 其中S1道路用地241.39 S2广场用地4.16 S3社会停车场用地2.81 4 G绿地231.91 15.15 其中G11公园17.62 G12街头绿地97.12 G22防护绿地117.17 5 M工业用地520.42 34.01 其中M1一类工业用地520.42 6 U市政设施用地58.47 3.82 其中U12供电用地3.40 U13供燃

24、气用地0.10 U14供热用地8.49 U3邮电设施用地0.63 U41雨水、污水处理用地43.55 U42垃圾处理用地1.24 U9其他市政公用设施用地1.06 7 E水域和其他用地30.45 1.99 其中E1水域30.45 规划范围1530.32 100.00 （七） 土地开发强度控制依据地块的用地性质，综合考虑地块所处区位、交通、环境等条件，划分新城土地开发强度层次，以容积率r为衡量标准，共分为0.6r1.5、1.5r3、r3三个区间，对工业区、绿地广场等用地暂不作容积率控制。五、 道路交通规划（一） 原则1、结合现状在建道路，依托花果山大道、滨海二路等交通骨架，合理规划园区内部道路系

25、统，使园区与城区及外部区域进行高效、有机衔接。2、有序组织新城内部道路，明确道路功能与等级结构，建立便捷高效地城市道路网。3、合理确定广场、停车场的位置与规模，解决新城静态交通问题。（二） 道路系统规划园区路网结构呈方格网状，其中花果山大道为南北向景观大道，道路红线宽80米，道路中间有20米宽绿化分隔带；临洪路为城市快速干道，红线宽度60米，新港路与242省道、滨海二路、新东方大道形成三横一纵骨架，红线宽度均为60米，其余主干道路网宽度均为42米，次干道路宽度为30米和24米。具体详见道路规划一览表。主要道路规划一览表表3-2序号道路名称道路等级红线宽度（m）道路断面（m）规划范围内起讫点长度

26、（m）备注机动车道非机动车道绿化隔离带人行道1242省道快速路60以实施建设为准以实施建设为准以实施建设为准以实施建设为准临洪路花果山大道3178规划2临洪路快速路60211.52516、2327.5242省道新东方大道5012规划3花果山大道主干道8021527120、2325242省道新东方大道4237在建4滨海二路主干道602122516、2327临洪路经五路3799在建5新东方大道主干道602122516、2327临洪路经五路3452在建6新港路主干道602122516、2327242省道新东方大道4614在建7大港路主干道42115252325.5242省道新东方大道4856规划8经

27、一路主干道42115252325.5242省道新东方大道4856规划9经二路主干道42115252325.5242省道新东方大道4408规划10经五路主干道42115252325.5滨海二路新东方大道1893规划11纬二路主干道42115252325.5临洪路花果山大道3175规划12纬五路主干道42115252325.5临洪路经五路3198规划13经四路次干道301142424滨海二路新东方大道1927规划14经三路次干道301142424大港路新东方大道3834规划15纬一路次干道2411624临洪路花果山大道3188规划16纬三路次干道2411624临洪路花果山大道3141规划17纬四路

28、次干道2411624临洪路经五路3696规划18纬六路次干道2411624临洪路经五路3484规划注：滨海二路、新东方大道、新港路、大港路和临洪路正在施工中，数据以施工图纸为准。（三） 静态交通规划1、广场规划园区规划有1处交通集散广场，位于花果山大道与滨海二路交叉口， 城市级广场规划一览表表3-3地块编号面积（ha）位置备注0105110.70花果山大道与滨海二路交通集散广场0105150.700106110.640106140.770107011.362、停车场园区城市公共停车场结合商业中心区、行政办公中心进行设置。园区共计规划公共停车场2处。社会停车场（库）规划一览表表3-4序号地块编号

29、面积（ha）类型泊位数（辆）位置10105061.46停车场490经三路以西、纬三路以南20106171.35停车场450 经三路以西、纬四路以北 3、公交首末站公交首末站的服务人口每处约为4万人，占地面积为0.4公顷，新城规划公交首末站共4处。4、加油（气）站加油（气）站的服务半径按1.2-1.5km控制，规划加油（气）站三处，分别位于经一路与大港路交叉口西北02-01-07地块、经三路与大港路交叉口东北01-01-04地块、经四路与新东方大道交叉口西北01-13-04地块。六、 公共配套设施规划（一） 原则1、居住用地的配套公建按照居住区居住小区两级结构进行配置，形成系统。2、配套公建尽量

30、位于服务地块的几何中心位置，功能相对集中，易于形成片区中心，服务半径适宜，方便居民使用。（二） 教育设施中小学规划综合考虑服务半径、服务人口、班级数和用地规模。新城规划中学共计2所。54班中学一所，45班中学一所，独立占地，位于01-02-09、01-10-03地块，服务人口36万人。5所小学，其中54班小学一所、45班小学一所、36班小学一所、30班小学一所、24班小学一所，独立占地，位于01-09-05、01-10-06、01-13-06、01-02-08、02-08-09地块，服务人口12.5万人。居住组团内配建12所幼儿园，给出幼儿园所在地块和班级数，位置不作明确规定，根据小区规划灵活

31、设置，满足规划规范要求。中小学校规划一览表表3-5序号学校地块编号规划用地面积（ha）学校规模生均用地建设情况班级学生数规划标准1中学01-02-093.4654216015.6515.00新建2中学01-10-033.0445180016.3915.00新建3小学01-02-081.5030120012.5011.11新建4小学01-09-052.5554216011.5711.00新建5小学01-10-062.0445180011.0511.00新建6小学01-13-061.9536144013.1911.00新建7小学02-08-091.232496012.8111.11新建（三） 医疗

32、卫生设施四个居住区配置2个居住区级社区卫生服务中心，位于居住区的中心位置，独立占地，位于01-02-04、01-11-08地块，服务人口36万人。小区级卫生服务站8个，为附设式，建筑面积按有关规定要求，服务人口12万人。（四） 文化体育设施居住区级文化体育设施指文化中心，内容包括青少年和老年活动中心，在4个居住区的中心位置配置3个文化活动中心。位于01-03-05、01-09-02、01-12-04地块。小区级文化体育设施包括文化活动站和居民健身设施，为附设式，部分和居住区级文体设施合并设置，部分设置在小区幼儿园附近，方便居民使用。（五） 商业服务设施规划4处居住区级商业服务设施，内容主要为超

33、市和菜市场，独立占地，位于01-03-05、01-09-03、01-12-04、01-13-03地块，服务人口35万；小区级商业服务设施部分可以和居住区级商业服务设施合并设置，部分根据服务半径和人口另设。规划6处小区级商业服务设施，建筑面积按规定要求，服务人口12万人。（六） 金融邮电设施规划邮政支局和电信局各一处，均为独立占地，位于01-06-07、01-06-08地块，小区级储蓄所、邮政所和电信网点为附设式，各7处，建筑面积按规定要求，位于小区中心位置。（七） 社区服务设施规划设置5处社区服务中心，和小区级的文化活动站以及物业管理合并设置，为附设式，建筑面积300平方米，服务人口12万人。

34、（八） 市政公用设施市政公用设施包括供应设施、交通设施、邮电设施、环卫设施以及其它市政公用设施等，市政公用设施的数量和用地规模满足相关规范要求（九） 行政管理设施居委会、街道办、派出所、市政管理机构以及其他管理用房集中设置，为附设式服务人口35万人。公共配套设施规划一览表表3-6类型类别序号项目数量服务规模所在地块（规划）（万人/处）市（区）级文化娱乐1广播电视分中心101-05-032电影院 101-06-053展览馆101-05-03市政公用4邮政支局101-06-075电信局101-06-086变电站602-01-04、02-04-05、02-06-06、02-10-07、02-12-0

35、97污水处理厂202-01-07、02-04-02、02-09-048加油站301-01-04、01-13-04、02-01-079垃圾转运站 202-01-05、02-14-1110消防站202-06-05、02-12-0811污水泵站102-12-0812液化气瓶装供应站102-03-0513社会公共停车场201-05-06、01-07-17居住区级教育设施14中学23-601-02-09、01-10-03医疗卫生15门诊所23-601-02-04、01-11-08文娱体育16文化中心33-501-03-05、01-09-02、01-12-0417游泳馆52-501-02-05、01-07

36、-10、01-11-05、01-12-03、02-11-0318网球场52-501-02-05、01-07-10、01-11-05、01-12-03、02-11-0319篮球场52-501-02-05、01-07-10、01-11-05、01-12-03、02-11-03商业服务20菜市场43-501-03-05、01-09-03、01-12-04、01-13-0321综合市场33-501-03-05、01-08-06、01-11-09行政管理22街道办事处33-501-03-03、01-09-03、01-10-0723派出所33-501-03-03、01-09-03、01-10-07小区级教

37、育设施24幼儿园120.8-1.501-01-04、01-02-03、01-03-06、01-04-02、01-07-08、01-08-03、01-09-06、01-10-05、01-11-06、01-12-02、01-13-07、02-11-0225小学51-2.501-09-05、01-10-06、01-13-06、01-02-08、02-08-09医疗卫生26社区卫生服务站81-201-02-10、01-03-03、01-04-06、01-08-06、01-09-03、01-12-04、01-13-03、02-08-08文化体育27综合文化活动中心81-201-02-10、01-03-0

38、5、01-04-02、01-08-03、01-09-03、01-12-02、01-12-04、01-13-03商业服务28综合市场71-201-03-05、01-04-06、01-08-06、01-09-02、01-10-07、01-11-09、02-09-06社区服务29社区服务中心51-201-03-05、01-09-03、01-12-04、01-13-03、02-08-10市政公用30邮政所/邮政代办点71-201-03-05、01-09-03、01-12-04、01-13-03、02-06-01、02-08-10、02-13-0931电信网点71-201-03-05、01-09-03、

39、01-12-04、01-13-03、02-06-01、02-08-10、02-13-0932储蓄所71-201-03-05、01-04-06、01-08-06、01-09-02、01-10-07、01-11-09、02-09-0633公共厕所110.81.501-02-05、01-04-04、01-07-10、01-08-01、01-11-05、01-12-03、02-05-02、02-09-05、02-11-03、02-12-03、02-13-09组团级社区服务34居委会280.3-0.501-01-04、01-02-03、01-02-07、01-03-02、01-03-05、01-04-0

40、2、01-04-06、01-05-01、01-06-04、01-07-08、01-08-03、01-08-06、01-09-03、01-09-06、01-10-02、01-10-05、01-11-02、01-11-06、01-12-02、01-12-04、01-13-03、01-13-07、01-05-01、02-07-08、02-09-07、02-11-02、02-14-04市政公用35垃圾收集点280.3-0.501-01-04、01-02-03、01-02-07、01-03-02、01-03-06、01-04-02、01-04-06、01-05-01、01-06-04、01-07-08、

41、01-08-03、01-08-06、01-09-04、01-09-06、01-10-02、01-10-05、01-11-02、01-11-06、01-12-02、01-12-05、01-13-04、01-13-07、01-05-01、02-07-08、02-09-07、02-11-02、02-14-04七、绿地系统规划（一） 规划目标1、充分利用临洪河湿地，形成园区生态绿化背景，打造大型生态湿地公园。2、加强花果山大道、新港路等主要干道绿化，并结合内部水系两侧滨水绿化、工业区域配套区之间的防护绿化，形成水绿相融的绿化框架。3、在园区注重各功能组团内部绿化，在居住区、商业区中心设置斑块状公共绿地

42、，最终形成“点、线、面”结合的园区绿化系统。（二） 绿地系统布局结构1、公园绿地在居住区内营造良好的生活环境，通过分散式公共绿地布置取得最佳的绿地使用效率，使居民能够便捷的享受到公园，同时对小环境的改善也比较有好处。在园区内部通过对保留水体的改造，形成内湖公园，成为园区中心“绿核”。城市公共绿地规划一览表表3-7序号地块编号面积（ha）位置101-02-051.83经三路西、纬一路北201-07-102.55经四路东、纬四路北301-11-053.00经四路西、纬六路北401-12-032.19经三路西、纬六路南502-11-0302-11-058.05新港路西、滨海二路南2、街头绿地花果山大道两侧布置不小于30米宽绿化，新港路结合立新干河线形布置绿化，宽度可灵活变化，居住区内部次干道设置20米宽绿化，形成园区带状街头绿地。3、防护绿地在工业区与配套区之间布置一定宽度绿化带，对