生态旅游、休闲商务片区控制性详细规划文本.docx

《生态旅游、休闲商务片区控制性详细规划文本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《生态旅游、休闲商务片区控制性详细规划文本.docx（14页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、蔡家洼村核心区控制性详细规划(文本)文 本目 录第一章 总则（第一条至第五条）第二章 建设用地布局规划（第六条至第七条）第三章 规划地块控制指标（第八条至第十九条）第四章 专业工程规划（第二十条至第二十五条）第五章 环境卫生规划（第二十六条）第六章 镇区防灾规划（第二十七条至第三十条）第七章 附则（第三十一条至第三十四条）第一章 总则第一条 为贯彻落实北京密云巨各庄镇蔡家洼村总体规划（2005-2010年），适应蔡家洼村经济建设与旅游事业发展的需要，控制土地使用性质与开发强度，特编制蔡家洼村核心区控制性详细规划（以下简称核心区控规）。其成果包括：蔡家洼村核心区控制性详细规划文本（以下简称文本）

2、、蔡家洼村核心区控制性详细规划图集（以下简称图集）、蔡家洼村核心区控制性详细规划图则（以下简称图则、蔡家洼村核心区控制性详细规划说明书（以下简称说明书）。文本是对核心区控规各项目标和内容提出规定性要求的文件。图集、图则是对文本中各类建设用地、工程设施布局和各项建设控制指标、数据等规定内容的图面形象表示。说明书是对 文本各条文的具体解释。核心区控规经批准后，文本、图则和图集、具有同等法律效力。三者同时使用，不可分割。第二条 核心区控规是规划区内各类建设项目的指导性文件，适用于范围内各街坊、地块以及各类用地建设的规划管理工作，指导修建性详细规划的编制实施，并作为工程项目设计的依据。规划区内所有拆建

3、、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。第三条 规划范围是指由蔡家洼路、蔡北路、蔡林路围合的范围，位于蔡家洼村北部。全区规划面积50.3公顷。用地均属蔡家洼村辖用地。第四条 任何单位和个人，在规划范围内进行建设，必须遵守本文本的各项规定。文本各条款的有关规定须对照图集相关的图纸。本规划涉及的控制指标是结合规划区的实际和今后发展制定的，本规划未涉及的指标应符合国家、北京市的有关规定。本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可允许在下阶段详细设计时作必要调整，但须报城市规划管理部门审定。第五条 本规划自密云县城市规划管理局批准之日起生效，由其负责解释，并依法按照本规划进行规划管

4、理。第二章 规划依据与原则第六条 规划依据（一）中华人民共和国城市规划法（二）城市规划编制办法（三）北京地区建设工程规划设计通则（四）北京密云巨各庄镇蔡家洼村总体规划（20052010）（五）密云商务城概念性规划（六）规划区范围内1/1000地形图（七）其他相关专业规范第七条 规划原则（一）可持续发展原则立足于城市的可持续发展，在合理利用土地的同时，注意保护环境，节省能源，平衡生态。在保证社会、经济发展的同时，以提高生活环境质量水平为目标，适当控制土地开发强度，完善公共服务设施和市政公用配套设施，以适应建设二十一世纪现代化城市的要求。（二）以人为本原则规划应当满足人们日益增长的物质、文化和环境

5、的需要，创造有利于人类全面发展和健康成长的基础和条件。在考虑人口密度、建筑密度、交通网络等规划问题时，把人们的活动和出行要求放在首位，使整个地区成为人民能够安居乐业、环境优美、功能齐全、高效文明礼貌的现代化城市。（三）弹性发展原则未来很多发展的因素现阶段不可预测。因此，规划必须留有一定的弹性和灵活性，以适应不同发展阶段的要求。（四）可操作性原则规划应当与政府对城市建设改造控制管理的方式相结合，规划的内容要充分体现实施的可能性和可行性，易于操作管理。（五）效率创新原则知识经济的到来，使得人类创造财富的方式发生根本性变化。只有那些富有效率、勇于创新的地区才能在知识经济大潮中占据主动，得以发展。蔡家

6、洼村凭借其优越的人文历史和综合服务基础，这也有助于其在知识经济时代再现辉煌。第三章 建设用地布局规划第八条 规划目标根据镇政府对本区的规划意图和当地自然地理环境、地形地貌特点，明确了规划区的主要目标，建成北京地区高标准的集生态旅游、文化休闲、休闲商务、休闲康体等现代特色的多种综合功能创新的绿色生态国际商务之城。第九条 规划布局结构结合地形条件及地块组织需要，规划采用“一心、一轴、一环、三区”的布局结构。“一心”指龙珠山及周边景观环境所营造出来的中心景观核心。“一轴”指贯穿规划区的景观绿轴，将各个功能区通过景观渗透联系起来。“一环”指规划区外围环行道路网。“三区”指规划范围内三片不同性质的用地。

7、第十条 道路广场系统规划1 道路网平面布置（1）将五音路延长至蔡北路，将曲折的道路走向调整为平滑曲线，使车行更加流畅、快捷。红线宽度16米。（2）将穿越规划区的南北向道路调整为不穿越规划区，规划至五音路为止。红线宽度12米。（3）对外围环行道路 宽度进行调整，蔡家洼路北段红线宽度调整为28米，其余道路红线宽度统一调整为16米。2 广场在龙珠山西侧，五音路与规划路交叉口设圆形交通绿化广场。3 道路名称、起迄点、路段长、红线宽等情况见下表。名称起迄点红线宽（m）路段长（m）横断面构成（m）面积(ha)蔡家洼路蔡北路五音路282285+2+14+2+50.64蔡家洼路五音路蔡北路1611473.5+

8、9+3.51.84蔡北路蔡家洼路蔡家洼路2013914+12+42.78规划路蔡北路五音路122532.5+7+2.50.30五音路蔡家洼路蔡北路169133.5+9+3.51.46合计39327.02道路广场用地面积共计7.02公顷（外围道路按道路中心线计），占建设用地11.60%。第十一条 道路平面定线规划区内各级道路的平面定线，包括走向、红线宽、主要控制点坐标、曲线段的半径、切线长、弧线长、转角等数据，以及道路横断面等规划内容，详见道路平面定线图第十二条 道路竖向规划 规划区内各级道路的竖向规划，包括主要控制点及变坡点的高程、相临变坡点之间的纵坡等数据，详见道路竖向规划图。第十三条 旅游

9、业用地布局规划安排旅游业用地位于规划区外围地段，分为2个地块。地块编号为A01、A02。规划用地共计13.55公顷，占建设用地22.39。第十四条 贸易咨询用地安排在五音路以南，地块中部。编号为A03A08，主要功能为总部办公、商品会展、贸易洽谈、文化娱乐等。规划用地共计17.95公顷，占建设用地29.66。第十五条 公共绿地（1）规划区中部山地作为绿地公园，并在蔡北路两侧设置小型绿地公园。（2）规划对沿路建筑退后道路红线距离适当加大，沿路精心布置绿化景观，形成沿路景观带。绿地面积共计11.92公顷，占建设用地19.70。第十六条 规划用地平衡表序号用地代码用地性质用地面积（ha）所占比例（%

10、）1C25旅游业用地13.5522.392C23贸易咨询用地17.9529.663S道路广场用地7.0211.604G绿化用地11.9219.705发展备用地10.0816.656总用地60.52100第十七条 风貌规划要点（一）划分三个风貌分区酒店风貌区、会展风貌区、创业产业风貌区（二）景观轴线1 生态主轴线：五音路沿线，全长913米，平均宽度55米的水与绿结合的风貌走廊。2 街道景观轴线：沿路两侧布置绿化景观，沿街建筑与街道绿化和谐交融，做到变中有统，统中有变。（三）布置2个风貌节点龙珠山游园、龙珠山西侧交通广场。第十八条 规划地块控制指标各地块的编号、代码、用地性质、用地面积、建筑面积、

11、容积率、绿地率、建筑控高、建筑后退红线、主要出入口方位等各项规定性或引导性控制指标，详见下表。用地编号用地性质用地面积(ha)建筑密度(%)容积率(万m2/ha)绿地率（%）建筑控高(m)建筑后退红线(m)主要出入口方位停车泊位(位)配套设施代码名称东南西北A-01C25旅游业用地7.74301.5401005南250A-02C25旅游业用地5.81301.04030205西、北150A-03C23贸易咨询用地4.36100.55020520西、南150A-04C23贸易咨询用地3.41200.6402020520东北、南80A-05C23贸易咨询用地1.06300.54020155南40A-

12、06C23贸易咨询用地1.9251.04020205东、北20A-07C23贸易咨询用地3.26201.0402015155南、北40A-08C23贸易咨询用地3.94201.040302052520东、南40A-09G11 公园5.3850.19015A-10G11 公园0.4450.19015A-11G11 公园0.5450.19015A-12G11 公园1.9750.19015A-13G11 公园0.3350.19015A-14发展备用地3.78301.04020205南、北A-15发展备用地6.30301.040202015东、南核心区地块控制指标一览表第十九条 规划改造时序A-01、

13、A-03、A-08的部分用地、A-11号地块为一期改造；A-02、A-04、A-05、A-06、A-09、A-12、A-13号地块为二期改造；A-07、A-08号地块为三期改造；A-14、A-15号地块为四期改造。第四章 专业工程规划第二十条 给水工程规划（一）规划区用水量标准为50立方米/公顷日，总用水量为2500立方米/日，由城市输水干管沿蔡家洼路供给本区。区内给水管网总长度为5220米，管径DN200-DN300。（二）全区布置消火栓40个。第二十一条 排水工程规划（一）排水体制为雨污分流。（二）管渠总长度4000米，管径DN300-DN600，规划范围内泄洪渠长820米。（三）污水排放

14、量2000立方米/日，全区划分3个污水分区。管渠总长度4300米。第二十二条 供热工程规划（一）全区采暖建筑面积27万平方米。耗热指标为：60w/m。（二）热源至蔡家洼路引至本区。管道总长度2950米。（三）采取二级管网制供热。一级管网参数为高温水120/ 70，二级管理网参数为70/ 50，连续供热运行。供热为机械循环闭式系统。第二十三条 燃气工程规划全区燃气量为2000立方米/日，管网总长度5300米，按环状设置。供气方式为低压进户。第二十四条 供电工程规划全区用电量最大负荷1.25KW，规划设设100.4KV变压器6台。第二十五条 电信工程规划（一）全区应装电话3000部。（二）通信光缆

15、与电缆线路均采用电缆管道暗埋敷设。第五章 环境卫生规划第二十六条 环境卫生设施规划1 垃圾处理方式固体废物采用分类收集，集中处理方式进行处理。规划区内生活垃圾采用袋装收集，集中处理。2垃圾收集与转运方式规划采用袋装化和密闭式垃圾屋的垃圾清运方式，由环卫车将垃圾从小型密闭式收集站运至垃圾中型站，然后用大型载重运输车运至垃圾处理场处理，以消灭二次污染。3环境卫生设施每个地块内至少设1处垃圾收集点。结合公共绿地布设多个公共厕所。沿主要干道布置的公共厕所，按300500米的间距布置，垃圾收集采取定点、袋装收集，服务半径不超过70米，废物箱按照交通干道间距80米/只，一般道路100米/只的标准设置。第六

16、章 镇区防灾规划第二十七条 防洪排涝工程规划潮河为规划区主要排水通道，排除洪水时，要考虑潮位顶托，排洪时，关闭闸挡洪。对规划区进行内部水系调整，梳理原有水系。以满足城镇排水的要求。尽快实施环境综合整治工程，清理和疏通本地区下游河道，保证在规划标准的情况下不出现内涝等问题。第二十八条 消防设施规划室外消防用水采用低压制消火栓形式，消防给水管径不小于100毫米，消防给水管径不小于100毫米，消火栓沿规划道路布置，尽量靠近道路交叉路口布设，布置在主要道路上的消火栓间距不超过120米，末端消火栓的水压不应小于0.15mpa，流量不小于15升/秒。第二十九条 人防工程规划（一）人防指挥中心规划片区人防指

17、挥中心位于坚固的地下人防工程内，配备可靠的通讯设施，负责指挥战争时期的人员疏散、掩蔽、救护等工作。（二）疏散通道规划以主要交通干道作为人防疏散通道，规划区内的绿地等开敞空间可作为人员疏散的场所。（三）地下掩蔽工程主要结合建筑修建附建式防空地下室进行人防掩蔽工事建设，重点防护单位与人防专业工程所在地，均应按要求建造人防地下室。第三十条 抗震工程规划（一）预防为主，防御与救助相结合，有效减轻地震灾害。规划要求所有建筑物应按8度抗震设防。疏散通道的宽度不应小于15米，通向疏散场地或长途交通设施。要避免入口过于集中、建筑物过于密集，严格控制建筑密度，房屋之间应有相应的抗震间距。片区内的避震疏散场地主要

18、利用公园、绿地等开敞场地，各地块都应按图则要求设置绿地。（二）重点防护目标规划区内的重点防护目标的建筑等工程设施必须进行地震安全性评价，并根据地震安全性评价的结果，确定抗震设防要求，进行抗震设防。（三）防止次生灾害做好对易燃易爆、有毒物品的存放及管理，生产单位等相关部门应严格执行有关生产、储存、运输规定；应普及抗震防灾以及次生灾害的防止知识，教育提高全民的抗震防灾意识。附则第三十一条 以下各条款定为强制性内容：第一章 第三条；第三章 第九条至第十九条。第三十二条 建设单位或个人属于下列情况之一的，并符合消防、卫生、交通建筑限高等要求有的有关规定前提下，可将建筑面积提高10%，奖励部分不计入容积

19、率指标。1 其开发基地内，为城市提供规划要求之外的市政设施；2 提供面积不少于200平方米的城市步行广场；3 提供人行过街天桥、地道或连接邻近建筑的公共天桥；4 提供宽度不少于8米且面积不少于250平方米的成片集中公共绿地。5 提供规划面积之外不少于200平方米的公共停车场。第三十三条 任何单位或个人，违反本文本有关规定，城市规划部门依城市规划法第五章进行处理。受委托报建的设计部门违反规定的可予以罚款或降低其设计资格或吊销其设计证书。城市管理部门违反规定且造成后果者，根据城市规划法第43条或行政诉讼法给予处理。第三十四条 蔡家洼村核心区控制性详细规划成果中的图集包括以下图纸：图纸：01 区位图02 现状图03 土地使用规划图04 规划结构图05 改造时序图06 道路平面定位图07 道路竖向规划图08 给水工程规划图09 污水排水工程规划图10 雨水排水工程规划图11 供热工程规划图12 燃气工程规划图13 供电工程规划图14 电信工程规划图15 平面形态示意图16 鸟瞰图第 14 页