东部新城控制性详细规划说明书.docx

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1、目 录前 言3第一章 概 述4一、规划背景4二、规划范围4第二章 现状综述4一、区域位置4二、自然条件4三、现状用地5四、发展条件分析5第三章 规划控制7一、规划依据、目标、原则7二、 规划人口与用地规模8三 、规划结构8四、土地使用规划8五、 道路交通规划11六、 公共配套设施规划13七、绿地系统规划17八、城市设计导引18第四章 市政公用设施规划21一、给水工程21二、污水工程23三、雨水工程24四、电力工程26五、供热工程28六、燃气工程31七、通信工程33八、环境卫生工程36第五章 发展策略37一、土地利用策略37二、功能发展策略37三、项目开发策略38四、交通发展策略40五、建设管理

2、策略40前 言赣榆的发展是江苏省发展的需要。赣榆县地处苏鲁两省交界，位于海州湾的中心地段，东临黄海，西与山东省临沭县接壤，北与山东省日照市、莒南县相连，南隔新沭河与连云港市区和东海县为邻，是江苏沿海经济带和东陇海产业带开发的东部交汇点，也是连云港港与岚山港的经济腹地。21世纪，江苏省把海洋经济作为全省经济发展的重要增长点，提出了建设“海上苏东”的发展战略，作为江苏省的沿海地区，赣榆有临海的区位优势，海洋资源丰富，海洋养殖业、加工业有一定的基础，率先在县城东北侧宋口村设立了省级海洋经济开发区。赣榆在江苏省建设“海上苏东”的发展战略中具有非常重要的地位。赣榆的发展是连云港市整体发展的要求。相关统计

3、数据表明，赣榆县在连云港市的经济地位仅次于连云港市区，位列第二。2005年连云港提出“重心东移，一体两翼”、 “城市东进，拥抱大海”的整体发展战略，对市域经济和空间整体发展提出了更高层次的要求。根据连云港“一体两翼、组团递进、三极拉动、重点突破”的城市总体空间布局，赣榆县城身兼连云港北翼的中心城镇、市域三个主要增长极中的重要核心之一的双重功能，赣榆城市总体定位及发展态势都产生了极大的改变，赣榆县城不仅是赣榆的中心城区，它将定位成为连云港未来的城市核心区之一，它的各项城市功能不仅服务于赣榆本身，将辐射整个连云港市域，乃至更大的范围。新城建设是赣榆县城建设和发展的要求。随着赣榆县城经济和建设规模的

4、不断扩大，城市面临功能转换和品质提升的迫切需求，空间拓展成为城市建设的必然选择，而处于赣榆县城东部显要位置的滨海地区成为建设的首选之地。东部新城西靠主城，东临黄海，地理位置优越、建设条件良好，是主城区城市空间拓展的理想选择，高品质的居住、商业、娱乐等设施引入将使新城整体品质得以提升，滨海特色也使新城整体形象得以彰显，引领城市生活的未来发展方向。为了实现上述发展目标，指导城市有序建设，赣榆县建设局委托我院进行东部新城控制性详细规划的编制工作。本说明共分为五部分： 一、概述；二、现状综述；三、规划控制；四、市政公用设施规划； 五、发展策略。55第一章 概 述一、规划背景连云港“重心东移、一体两翼”

5、的发展战略，以及“城市东进，拥抱大海”的城市主导发展方向，对赣榆经济发展和城市建设都提出了新的要求，作为连云港 “一体两翼”中的“北翼”，赣榆县城应该有承接新功能的平台，和展示新形象的窗口。赣榆要成为海洋开发基地，县城只有往东、往南发展，这样才能靠近大海，利用和发挥青口港及海洋资源优势，实现“海上赣榆”的发展目标。规划区北部为海洋经济开发区，南侧为青口国家中心渔港，大型都市产业园区即将推进，这些产业组团都需要有相应的城市居住及综合服务功能区与之配套，赣榆东部新城从配套完善产业园区的角度，规划居住、商服、文体娱乐等综合功能，和城市产业功能产生良性互动，促进相互协调发展。二、规划范围规划区位于赣榆

6、县城东部，东临大海，西接赣榆县城，北通海洋经济开发区，南为青口渔港。具体规划范围：北至规划一路，西抵海城路、南至朱稽河河道中心线，东以滨海大道中心线偏移黄海500米位置为界，规划用地总面积约14.45平方公里，其中东侧靠近黄海有3.5公里长的海岸线。第二章 现状综述一、区域位置赣榆县位于连云港市北部，东临黄海，西与山东省临沭县接壤，南隔新沭河与连云港市区和东海县为邻，北与山东省日照市、莒南县相连。经济区位上位于两带之中东陇海经济带和东部沿海经济带之间；交通区位上西临规划中的沿海铁路，同三高速、204国道、242省道在县城通过，县城距东海机场40公里，并位于连云港港、日照岚山港之间，总体区域位置

7、优越。在连云港“一体两翼、组团递进、三极拉动、重点突破”的城市总体空间发展战略中，赣榆县城身居“两翼“中的“北翼”位置，同时也是“三极”中的“一极”。赣榆东部新城位于赣榆县城东部，东临黄海，西接县城，北通海洋经济开发区，南为青口渔港，242省道从规划区的东侧穿越。 二、自然条件赣榆东部新城位于北回归线以北，属暖温带海洋性季风气候，四季分明。年平均气温13.2度，年平均降雨量976.4毫米、日照时数2631.4小时，全年多风，以偏东风为主，年平均风力2-4级。基地地质为海河漫滩地，地面标高平均为吴淞标高3.90米，地面标高最大值为5.70米，最小值为1.80米，平均3.90米。基地构造以北东向为

8、主，无活动性断裂，属稳定地块。地层结构较复杂，在分布上变化较大，厚度不太稳定，物理力学性质较均匀，下部地层承载力较高，有淤泥、饱和液化砂土等不良地质现象分布，地基经处理后可进行项目建设。省地质矿产局第六地质大队进行了地质灾害危险性评估，报告评定本区的地质灾害危险性为二级，地质灾害主要为特殊类岩土（软土）灾害，危险性中等，建设工程场地土地适宜性为基本适宜。地表水量充沛，分布有海水咸水区和河流淡水区，水位受季节影响较大。规划范围内有赣榆县城四大水系之一的淡水河青龙何从西侧穿越，常水位2.5米，设计洪水位4.3米（20年一遇）。东部为黄海，平均高潮水位2.8-3米，50年一遇最高潮水位4.5米。由于

9、西受低山丘陵洪水的威胁，东受海水高水位顶托，汛期常有高水入侵、洪水外排受阻的状况，因此，新城地区防洪标准有待提高，排水系统有待完善。三、现状用地规划区总用地约14.45平方公里，包括零星的厂房、村落，大面积的虾池、鱼塘，以及待开发建设用地。现状建设用地主要为村民宅基地，约180公顷，占总用地的12.5%。现有居民220余户，约860人。其中下口村居民60余户，约260人；前沙村、后沙村、下口坨居民160余户，总人口约400人。产业以养殖业、制盐业为主，有谷沙运河育苗厂、海豚育苗厂、东方育苗厂、秦山岛紫菜公司等，多为一两层的小厂房。村内分布有下口小学、青口第二中心小学、青口三中。现状基地大面积区

10、域为虾池、鱼塘。以二十一世纪大道（规划）为界，东为海水咸水区，西为河流淡水区，现状水面主要为低洼地和沿海滩涂积水。目前，赣榆东部新城已建设了黄海路、环城北路，维多利亚商业街已基本完工。确定选址的项目有污水处理厂（处理规模4万立方米/日），行政中心选址也已确定。四、发展条件分析（一）优势条件、城市发展的机遇条件连云港目前实施“一体两翼、组团递进、三极拉动、重点突破”的城市整体空间发展战略，赣榆发展重要性已经提升到整个连云港市域范畴，作为连云港北翼的中心城镇、三极之一的赣榆，发展机遇千载难逢，赣榆县城不仅要发展成为连云港北部的中心城区，也将发展成为连云港城市主要核心区。2、良好的区位和交通条件同三

11、高速、204国道位于规划区以西，242省道位于规划区东侧，公路运输设施完善。向南35公里即是横贯祖国腹地的陇海铁路，距连云港东海机场40多公里，距连云港港50公里、距青岛港200多公里。随着规划中的铁路、港口等设施的建设完善，赣榆交通优势将更加凸现。3、丰富的资源条件海洋资源：海洋水产资源丰富，规划范围内有赣榆青口国家一级群众渔港，滨海有优越的旅游景观资源。 水资源：基地内水网纵横，地表水量充沛，水环境特色明显，为新城建设提供了独特的景观环境。土地资源：规划范围内地势平坦，现状已建设用地占总用地的12.5%，可建设用地较多且相对集中。（二）挑战和制约、工程地质条件较差本区内土质属淤泥质软土，含

12、水量高、欠固结、压缩性高、灵敏度高、厚度大，工程地质条件较差，工程建设前需对地基进行处理，前期工程费用投入较高。2、基础设施建设滞后规划范围内市政基础设施建设滞后，道路、给排水、电力电信等设施均未形成体系，对赣榆新城的建设形成制约。3、防洪排涝尚未达标基地东、南、西的海河堤防尚未完全达到防洪标准，大规模城市建设将加速了地表水的排放速度，对河道过水能力形成压力，对城市防洪排涝提出了更高要求。第三章 规划控制一、规划依据、目标、原则（一） 规划依据1、中华人民共和国城市规划法（1989年）2、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城乡建设部分）（建设部建标2000179号发布令）3、中华人民共和国

13、工程建设标准强制性条文（城市建设部分）（建设部建标2000202号发布令）4、城市规划编制办法实施细则（建设部建标199114号文发布）5、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ 137-90）6、城市居住区规划设计规范（GB 50108-93（2002）7、城市道路交通设计规范GB50220-95）8、停车场规划设计规则公安部、建设部9、江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）10、连云港市城市总体规划（20032020）11、连云港东部滨海地区发展概念规划12、赣榆县城总体规划（20012020）13、青口盐场分区规划（20052020）（在编）14、规划设计任务书、工作会议纪要等技术文

14、件15、 各职能单位征求意见会议纪要及书面反馈意见书等技术文件16、地形图（1:2000电子文件）17、国家其它有关法规标准和规范（二） 规划目标随着连云港整体城市发展战略的实施，赣榆县城在未来的510年将迎来一个快速发展时期，东部新城作为赣榆县城的有机组成部分，将发展成为服务于周边产业园区及县域的复合型城市片区，成为提升城市品质的平台、展示城市形象的窗口。1、东部新城不是一个独立于赣榆县城之外的新的城市，它是赣榆城市总体结构的有机组成部分，并将与赣榆老城区、宋庄配套区、盐场开发区共同组成未来“大赣榆”的城市核心。2、东部新城将成为服务于赣榆县城及其周边地区、功能齐全、配套完善、环境优美、具有

15、高水准的复合型城市片区，是一个集居住、商贸、休闲娱乐、行政办公等为主要功能的现代化新型示范城区。（三） 规划原则1、区域一体化原则从连云港市域的宏观分析着手，寻求和论证赣榆县城在未来市域中的地位与职能。在新城规划中强化赣榆新城作为赣榆县城以及连云港市域一个重要的城市组团的功能与作用。2、协调性原则赣榆新城的规划内容与老城区原有功能相区别，使新城功能与老城区功能形成协调与互补。3、前瞻性与可操作性原则在用地布局和景观风貌规划上突出新城城市形象窗口的重要职能，体现高起点、高标准的新城建设原则，同时强调规划的可操作性，合理安排重点设计区域、先期启动区域。通过先期启动项目提升地区活力和土地价值，带动未

16、来的发展区域。4、整体效益原则明确居住区、居住小区两级公建的配套内容和规模，使新城的居住公共服务设施布局合理，达到整体效益最优。二、 规划人口与用地规模（一）人口规模综合考虑赣榆县城总体规划（20012020）、青口盐场分区规划（20052020）对新城人口规模的要求，结合规划范围内可建设的土地资源，确定本次新城规划人口规模为14万人。（二）用地规模本次规划总用地规模为1444.69公顷，其中包含北部发展备用地108.77公顷，东部滨海大道以东填海区149.78公顷，南部朱北闸管所附近朱稽河和青口河之间湿地区域137.40公顷。三 、规划结构优越的区位条件、丰富的自然资源赋予规划区独特的景观基

17、质，通过对整个环境的解读以及城市功能的分析，形成规划区“一核一港，十字发展”的规划布局结构。“一核”指黄海路和二十一世纪大道的交汇处，由行政办公、文化体育、商业娱乐等公建设施组成，形成展示新城形象的公共活动中心；“一港”指国家一级群众渔港的青口渔港，规划力图提升青口港的经济辐射效应，拉动城市经济快速发展。“两轴”指新城的两条空间发展轴线。一条沿黄海路展开，形成城市商务办公功能轴；另一条沿二十一世纪大道展开，形成商业娱乐、文体活动功能轴。“四片区” 位于十字发展轴的四个象限，形成城市示范生活居住片区。最终形成“引海入城，北翼门户”的整体空间形象。四、土地使用规划（一） 居住用地规划（）1规划原则

18、（1）改善环境，提高居住标准。（2）完善配套，方便生活。（3）有利社区组织和小区物业管理。2、居住用地布局以黄海路和二十一世纪大道为十字轴，滨海新城居住用地基本分布十字轴的四个象限内，形成四个完整的居住区，另有东部内湖区的高尚住宅组团和渔港区的居住配套组团。布局特征：居住用地位于公共设施用地的外侧，依次由商住混合用地向二类居住用地、一类居住用地转变。形成环城公园以内为宜商宜居的商业居住混合用地、环城公园外侧为多层、小高层、部分高层的住宅区、再外侧为内湖地区低层住宅区的居住圈层结构。新城居住用地面积合计约313.16公顷，占总用地面积的29.86%，居住人口合计142682人。一类居住用地（R1

19、）面积48.96公顷，占整个居住用地的15.63%，居住人口7372人；商住用地（R/C）面积104.34公顷，其中居住用地比例为70，面积为73.04公顷，占整个居住用地的23.32%，居住人口为50081人；二类居住用地（R2）约150.07公顷，占整个居住用地的47.89%，居住人口85229人。（二） 公共设施用地规划（）公共设施用地总面积为176.39公顷，占总用地面积的16.82%，分为行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地等五类。1、行政办公用地（C1）行政办公用地面积32.68公顷，分为市属办公用地和非市属办公用地两类，市属办公用地集中布置在沿河路与

20、上海路之间的黄海路两侧区域，非市属办公用地布置在二十一世纪大道与黄海路交叉口南部两侧地块，形成新城集中的行政办公区。 2、商业金融用地（C2）商业金融用地面积75.92公顷，包括商业用地、金融保险业用地、贸易咨询用地、服务业用地、旅馆业用地、市场用地六类。商业金融用地主要布置在二十一世纪大道两侧，内容包括商业、办公、金融、服务、旅馆等，形成市级的主要商业设施区域。在黄海路、二十一世纪大道的街区内侧，布置相对独立的商业和市场用地，打造维多利亚街之类富有特色的步行购物休闲商业区，形成尺度宜人的“商业后街”。3、文化娱乐用地（C3）文化娱乐用地面积20.12公顷，内容包括会展中心，图书信息中心，影剧

21、院，博物馆、文化活动中心等，与城市广场、公园等开敞空间相结合，形成新城的文化娱乐游憩中心。4、体育用地（C4）体育用地面积13.85公顷，位于新城南部，包括体育场馆、游泳场馆以及常规体育运动的专类场地等。形成市级体育公园，作为新城文化娱乐轴线的南部终点，与北部的行政办公用地相呼应。5、医疗卫生用地（C5）医疗卫生用地2.52公顷，位于黄海路与沿河路交叉口东北角0805地块，服务东部新城，区级医院规模，规模为400床。（三） 工业仓储用地规划（、）1、工业用地位于青口渔港南部地带 3908地块，面积为20.09公顷，主要布置为渔业生产配套的加工工业。2、仓储用地布置在青口港港口用地两侧 3507

22、、3602、3605、3809地块，面积19.89公顷，为渔业生产配套的仓库用地。（四） 对外交通用地规划（）1、客运站位于二十一世纪大道和黄海路交叉口东北角1405地块，面积为1.85公顷，靠近新城的中心边缘区位置，方便新城居民出行。2、港口用地位于滨海大道内侧青口河入海口位置，3802、3805、3901、3905地块，面积合计10.2公顷，满足国家一级群众渔港的用地条件要求。（五） 道路广场用地规划（）新城道路广场用地包括道路用地、广场用地、社会停车场库用地，道路广场用地面积合计266.43公顷，占建设用地26.51%。（六） 绿地系统规划（）赣榆新城绿地总面积165.45公顷，包括公共

23、绿地与生产防护绿地两部分。1、公共绿地公共绿地面积为140.58公顷，由公园与街头绿地组成。青龙河以及南北两侧人工河水系为主体进行滨水绿化形成环城带状公园，串连城区其他三个公园，使新城的公园绿地形成整体。街头绿地主要沿二十一世纪大道两侧和黄海路呈带状设置。2、生产防护绿地防护绿地面积为24.87公顷，主要位于东部滨海大道（242省道）两侧，水厂、污水处理厂、变电站及垃圾转运站用地周边布置一定宽度的防护绿化，起着卫生隔离作用。（七） 市政公用设施规划（）市政公用设施用地总面积为19.01公顷，包括供应设施用地，交通设施用地，邮电设施用地，环境卫生设施用地，其他市政公用设施用地五类。其中：供应设施

24、用地0.65公顷；交通设施用地2.63公顷；邮电设施用地3.14公顷，环境卫生设施用地11.62公顷，其他市政公用设施用地0.97公顷。规划用地汇总表表3-1序号用地代号用地名称用地面积（公顷）占建设用地比例（）1R居住用地344.4634.31%其中R1一类居住用地48.964.88%R2二类居住用地191.1619.04%RC商住混合用地104.3410.39%2C公共设施用地145.0914.45%其中C1行政办公用地32.683.25%C2商业金融业用地75.927.56%C3文化娱乐用地20.122.00%C4体育用地13.851.38%C5医疗卫生用地2.520.25%3M工业用地

25、20.092.00%4T对外交通用地12.051.20%5W仓储用地19.891.98%6S道路广场用地278.0427.69%其中S1道路用地266.4326.53%S2广场用地5.5112.34%S3社会停车场用地6.12.12%7U市政公用设施用地19.011.89%8G绿地165.4516.48%其中G1公共绿地140.5814.00%G2生产防护绿地24.872.48%合计规划建设用地1004.08100.00%9E水域和其他用地440.61其中E1水域331.84E9发展备用地108.77合计规划总用地1444.69（八） 土地开发强度控制依据地块的用地性质，综合考虑地块所处区位、

26、交通、环境等条件，划分新城土地开发强度层次，以容积率r为衡量标准，共分为2.5r4.0、2.2r2.5、1.8r2.2、1.2r1.8、0.6r1.2、0.6r六个层次。五、 道路交通规划（一） 原则1、结合县城现状道路，依托黄海路，合理规划新城道路骨架，使新城道路系统与原县城及周边城镇道路有机衔接。2、有序组织新城内部道路系统，明确道路功能与等级结构，建立便捷高效地城市道路网。3、合理确定广场、停车场的位置与规模，解决新城静态交通问题。（二） 道路系统规划新城路网结构呈方格网状，其中黄海路、21世纪大道为东西和南北向景观大道。黄海路道路红线宽80米，道路中间有15米宽绿化分隔带；21世纪大道

27、红线宽60米，两侧分别规划6米宽街头绿地。其余主干道路网为“三横四纵”，红线宽度分别为50米、40米、36米，次干道路宽度分别为40、32米、24米。支路红线宽度为18米、24米。维多利亚商业步行街宽度为30米。具体详见道路规划一览表。主要道路规划一览表表3-2序号道路名称道路等级红线宽度（m）道路断面（m）起讫点长度（m）备注机动车道非机动车道绿化隔离带人行道1黄海路中段主干道8022125115、2224.5海城路规划十一路2640在建黄海路西段主干道802142424、214.526规划十一路滨海大道658规划2二十一世纪大道主干道602142622.527.5规划一路规划七路4271规

28、划3环城北路主干道50214252224海城路规划十二路3487规划4海城路主干道40210.52313、2223规划一路规划八路3021规划5上海路主干道40210.52313、2223规划一路规划五路3457规划6滨海大道主干道40210.52313、2223规划一路规划七路3476规划7沿河路主干道40210.52313、2223规划一路规划五路3749规划8规划一路主干道40210.52313、2223海城路滨海大道3313规划9规划三路主干道40210.52313、2223海城路上海路2961规划10南京路次干道3227.52325.5规划二路规划五路3146规划11文化东路次干道4

29、0210.52313、2223沿河路规划十一路1864规划12公园东路次干道40210.52313、2223沿河路规划十一路1924规划13规划二路次干道24272223海城路滨海大道3463规划14规划四路次干道24272223海城路规划十一路3742规划15规划五路次干道24272223海城路滨海大道4701规划16规划六路次干道24272223二十一世纪大道滨海大道1754规划17规划七路次干道24272223二十一世纪大道滨海大道1750规划18规划十一路次干道24272223环城北路规划五路1958规划19规划十二路次干道24272223规划二路规划五路2163规划20规划八路支路1

30、82524环城北路规划五路2415规划21规划九路支路182524环城北路规划三路1792规划（三） 静态交通规划1、广场规划新城规划有3处广场，分别为游憩、集会、交通集散广场，游憩广场位于黄海路东端，面向黄海；集会广场位于规划的市政府用地南部，紧邻黄海路，交通集散广场位于规划的长途客运站南部。城市级广场规划一览表表3-3序号地块编号面积（ha）位置备注109044.33黄海路二十一世纪大道西北集会广场214061.18中华上海路文化东路西南交通集散广场35.31 黄海路东端游憩广场2、停车场赣榆新城城市公共停车场按照服务半径不大于300米原则，就近结合港口码头、长途客运站、商业步行街、市、区

31、级公建、公园等进行设置。新城共计规划公共停车场6处。社会停车场（库）规划一览表表3-4序号地块编号面积（ha）类型泊位数（辆）位置108-040.28停车场91南京路以西、文化东路以南212-050.98停车场325 上海路以西、环城北路以南321-020.34停车场114沿河路以东、公园东路以南427-021.13停车场377 南京路以西、规划四路以南532-020.68停车场228公园东路以南、二十一世纪大道以东639-071.86 停车场619 规划六路以南、规划七路以北3、公交首末站公交首末站的服务人口每处约为4万人，占地面积为0.4公顷，新城规划公交首末站共4处。4、加油、加气站加油

32、、加气站的服务半径按0.91.2km控制，规划加油、加气站三处，分别位于沿河路与黄海路交叉口西南1707地块、规划四路与二十一世纪大道交叉口东南3501地块、规划六路与海滨大道交叉口西南3910地块。六、 公共配套设施规划（一） 原则1、居住用地的配套公建按照居住区居住小区两级结构进行配置，形成系统。2、配套公建位于服务地块的几何中心位置，功能相对集中，易于形成片区中心，方便居民使用。（二） 教育设施中小学规划综合考虑服务半径、服务人口、班级数和用地规模。新城规划中学共计4所，其中现状中学1所。30班中学两所，18班中学一所，36班中学一所，独立占地，位于0402、1502、2301、3303

33、地块，服务人口35万人。7所小学，其中12班小学2所，18班小学5所，独立占地，位于0403、0505、1302、2303、2401、3106、3207地块，服务人口12万人。居住组团内配建15所幼儿园，给出幼儿园所在地块和班级数，位置不作明确规定，根据小区规划灵活设置，满足规划规范要求。中小学校规划一览表表3-5序号学校地块编号规划用地面积（ha）学校规模生均用地建设情况班级学生数规划标准1中学04024.1736180023.1619.82原址扩建2中学15022.191890024.3323.37新建3中学23013.3230150022.1319.82新建4中学33033.173015

34、0021.1319.82新建5小学04031.491881018.4018.18新建6小学05051.501881018.4018.18新建7小学13021.501881018.4018.18新建8小学23031.861881022.9618.18新建9小学24012.0324108018.7918.17新建10小学31061.101254020.3719.71新建11小学32071.501881018.5218.18新建（三） 医疗卫生设施四个居住区配置4个居住区级社区卫生服务中心，位于居住区的中心位置，独立占地，位于0404、1303、2004、3302地块，服务人口35万人。小区级卫生站

35、7个，为附设式，建筑面积按有关规定要求，服务人口12万人。（四） 文化体育设施居住区级文化体育设施指文化活动中心，内容包括青少年和老年活动中心，在4个居住区的中心位置配置4个文化活动中心。独立占地，位于0404、1303、2004、3302地块。小区级文化体育设施包括文化活动站和居民健身设施，为附设式，部分和居住区级文体设施合并设置，部分设置在小区幼儿园附近，方便居民使用。（五） 商业服务设施规划4处居住区级商业服务设施，内容主要为超市和菜市场，独立占地，位于0401、1301、2003、3301地块，服务人口35万；小区级商业服务设施部分可以和居住区级商业服务设施合并设置，部分根据服务半径和

36、人口另设。规划8处小区级商业服务设施，建筑面积按规定要求，服务人口12万人。（六） 金融邮电设施规划电信支局四处，均为独立占地，位于0404、1303、2004、3302地块，小区级储蓄所、邮政所为附设式，各9处，建筑面积按规定要求，位于小区中心位置。（七） 社区服务设施规划设置8处社区服务中心，和小区级的文化活动站以及物业管理合并设置，为附设式，建筑面积300平方米，服务人口12万人。（八） 市政公用设施市政公用设施包括供应设施、交通设施、邮电设施、环卫设施以及其它市政公用设施等，市政公用设施的数量和用地规模满足相关规范要求（九） 行政管理设施街道办、派出所、市政管理机构以及其他管理用房集中

37、设置，独立占地，位于0404、1303、2004、3302地块，服务人口35万人。公共配套设施规划一览表表3-6类型类别序号项目数量服务规模所在地块（规划）（万人/处）市（区）级医疗卫生1医院108052疾病预防控制中心1 0805文化娱乐3广播、电视台130024图书馆 119015科技馆119016展览馆122017文化宫122018游乐城12801体育9体育中心12801市政公用10邮政局1080611电信局1140812变电站20501、270413污水处理厂1020114公交首末站40503、1205、2703、310415加油站31707、3501、391016垃圾转运站 2020

38、3、250117消防站23008、050618污水提升泵站20103、290519翻水站216-01、27-0720液化气瓶装供应站12502居住区级教育设施21中学43-50402、1502、2301、3303医疗卫生22社区卫生服务中心43-50404、1303、2004、3302文娱体育23文化活动中心43-50404、1303、2004、3302商业服务24大型超市43-50401、1301、2003、330125综合市场43-50401、1301、2003、330126其他商业服务43-50401、1301、2003、3301行政管理27街道办事处43-50404、1303、2004

39、、330228行政管理机构43-50404、1303、2004、330229派出所43-50404、1303、2004、330230其他管理用房43-50404、1303、2004、3302小区级教育设施31幼儿园150.8-1.501-01、03-01、0504、07-02、10-01、13-04、1704、21-01、24-02、26-03、27-01、32-06、36-01、37-02、38-1032小学71-20403、0504、1302、2303、2401、3106、3207医疗卫生33社区卫生服务站101-204-04、0504、1001、1303、15-01、2004、24-02

40、、2701、3302、3601文化体育34文化活动站101-204-04、0504、1001、1303、15-01、2004、24-02、2701、3302、360135居民健身设施(含室外)101-204-04、0504、1001、1303、15-01、2004、24-02、2701、3302、3601商业服务36菜市场91-20401、0602、1301、15-01、23-02、24-02、27-01、3302、35-0537其他商业服务91-20401、0602、1301、15-01、23-02、24-02、27-01、3302、35-05社区服务38社区服务中心101-204-04、0

41、504、1001、1303、15-01、2004、24-02、2701、3302、360139物业管理101-204-04、0504、1001、1303、15-01、2004、24-02、2701、3302、3601市政公用40邮政所/邮政代办点101-204-04、0504、1001、1303、15-01、2004、24-02、2701、3302、360141电信接入网点（或模块局）101-204-04、0504、1001、1303、15-01、2004、24-02、2701、3302、360142公共厕所280.30.501-01、03-01、04-04、04-08、05-04、08-02、10-01