陕西省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试卷.docx

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1、陕西省土地估价师管理法规：基本条文总则考试试卷陕西省土地估价师管理法规：基本条文总则考试试卷 本文关键词：陕西省，总则，估价师，条文，考试试卷陕西省土地估价师管理法规：基本条文总则考试试卷 本文简介：陕西省土地估价师管理法规基本条文总则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法不适于评估_。A具有潜在开发价值的土地价格B不具有潜在开发价值的土地价格C现有新旧房地产中的土地价格D地上有写字楼的土地价格2、外汇是以外币表示的用以进行国际结算陕西省土地估价师管理法规：基本条文总则考试试卷 本文内容：陕西省土地估价师管理法规基本条文总则考试试卷一、单项

2、选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法不适于评估_。A具有潜在开发价值的土地价格B不具有潜在开发价值的土地价格C现有新旧房地产中的土地价格D地上有写字楼的土地价格2、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括_。A外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券B外国钞票、外国发行的国库券C外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券D外国发行的公债、外国发行的国库券3、德国经济学家、农业区位论的创始人冯杜能，于1826年完成的孤立国对农业和国民经济之关系，成为世界上第一部关于的古典名著。A区位理论B地租理论C新古典地租理论D地价理论E时间因素4、土地

3、估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。A待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B托付估价方未能供应待估价宗地国有土地运用权证，仅能供应建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C托付估价方供应的国有土地运用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地运用证所载面积为准D估价对象为划拨土地，估价时土地运用年限按法定最高运用年限设定5、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程6、债券与股票比较，相同的是_。A性质相同B收益相同C都是融资工具D不行转让7、某房地产公司修建一栋写字

4、楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税【2022年考试真题】A15B55C95D125E土地8、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发现已达到了建筑的基本条件，预料商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。A1101B2400C3101D3500E时间因素9、城镇土地

5、运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权因_等缘由而终止。A土地运用权抵押B土地运用权出让合同规定的运用年限届满C土地灭失D提前收回E土地运用权租赁10、土地运用税的纳税人是拥有土地运用权的单位和个人，土地运用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地运用税【2022年考试真题】A土地运用面积B建筑面积C土地价格D土地收益E土地11、耕地占补平衡考核方法规定，土地开发整理项目竣工后，由_根据土地开发整理项目验收的有关规定组织验收。A国土资源管理部门会同农业等部门B农业管理部门会同建设等部门C农业管理部门会同规划等部门D农业管理部门会同房管等部门12、城市用地功能组织中的核心问题为。A城市用

6、地范围的确定B城市用地结构的合理规划C城市用地功能的合理划分D城市用地程度的划分E时间因素13、预期收益原则可以在中得以运用2000年真题A成本靠近法B市场比较法C成本法和剩余法D剩余法和收益还原法E合法性14、假如某项目在获得的1010亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地101亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿运用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。A应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿运用费万元B应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿运用费万元C应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿运用费2880万元D应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿

7、运用费1600万元15、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在肯定程度上体现了土地估价的。A酬劳递增、递减原则B替代原则C合法原则D变动原则E时间因素16、下列关于土地供应的叙述，错误的是（）。A.土地供应按其性质分为自然供应和经济供应B.土地供应主要是现有已利用的土地资源的总和C.土地的经济供应曲线是一条向右上升的曲线D.土地的经济供应有肯定弹性17、基准地价评估要求样点资料具有。A可比性B标准性C可重复性D可计算性E时间因素18、依据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。A动态统计表、静态统计表B调查表、整理表、分析表C简洁表、简洁分组表、复合分组表D时间数列表、空间数列表、时空数列结

8、合表E土地19、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（）。A股票投资基金B债券股票C投资基金债券股票D债券投资基金20、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。A威廉配第B弗朗斯瓦魁奈C冯杜能D亚当斯密E托马斯罗伯特马尔萨斯21、一般状况下，对一般的工业建筑物进行评估时，常常以_来代替其重置价格。A重建成本B重置成本C建筑成本D生产成本22、国务院关于加强土地调控有关问题的通知国发202231号规定，新增建设用地土地有偿运用费专项用于_。A基本农田建设B基本农田爱护C土地整理D城市基础建设E耕地开发23、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生

9、的（）之间的关系。A人与人B人与地C地与地D土地运用者与土地全部者24、确定了土地的位置和条件，也干脆影响地价凹凸。A城镇规划图B市政管网和道路等基础设施C历史地价资料D地上物状况E国家实行土地估价师资格认证制度25、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1101万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。A900B1010C1101D2000E时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、

10、关于加强土地税收管理的通知国税发2022111号主要对进行规范。A企业所得税B城镇土地运用税C土地增值税D契税E耕地占用税2、下列情形中，可以不办理出让手续的有。A民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C私有住宅转让后改为副食品加工车间D国有企业按国家住房制度改革政策出售E公有住房职工已购公有住房首次上市转让3、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括_系统。A防灾系统B环境系统C通信系统D交通系统4、依据城市房地产管理法的规定，设立房地产开发企业，应当具备_。A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合

11、国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员E有足够的社会关系5、基准地价的特点为_。A全局性B分用途C平均性D有限性和实效性6、常见的基准地价表现形式有。A级别基准地价B区片基准地价C路途价D标定地价E重置价格7、证券投资基金的创立和运行涉及。A监督人B管理人C托管人D发起人E投资人8、土地定着物估价的基本方法有。【2022年考试真题】A成本法B比较法C价差法D收益补偿法E补偿标准法9、下列不行设定行政惩罚的是_。A法律可以设定各种行政惩罚B限制人身自由的行政惩罚，只能由法律设定C行政法规可以设定限制人身自由的行政惩罚D行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政惩罚10、土地的特点有。A是一种无

12、形资产B是一种自然物C没有生产成本D有价值E不是人类劳动的产物11、土地合法运用，应以_、土地用途管制等为依据。A不动产权属证书B城市规划C土地运用权出让合同D行政法规12、依据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为浇灌水田、望天田和等。【2004、2002年考试真题】A轮歇地B旱地C菜地D水浇地E土地功能具有永久性13、下列用地在城市用地中占比例最大的是_用地。A居住B工作C商业D绿地14、依据城市房地产管理法的规定，下列机构中_属于房地产中介服务机构。A城市物业管理机构B房地产询问机构C房地产价格评估机构D房地产经纪机构E房地产开发经营机构15、城镇土地运用权出让和转让暂行条例规定，无

13、偿取得划拨土地运用权的土地运用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他缘由而停止运用土地的，应当无偿收回其划拨土地运用权，并可依照本条例的规定予以出让。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C市、县人民政府建设管理部门D市、县人民政府房产管理部门E355016、关于土地价格，说法正确的有。A地价具有明显的地区性和个别性B地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。C土地市场是不完全的市场D土地价格的凹凸由其生产成本确定E农村社会经济发展水平17、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】A房地产金融中介B房地产市场中介C房地产法律中介D房地产服务中介E资本金利润

14、率18、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采纳的方法有（）。A多元统计聚类判别法B剖面图法C动态网格法D数轴法E主导因素判定法19、_源于20世30年头美国经济危机，并且始终到20世纪60年头都是被经济学家所接受的有关监管的正统理论A公共利益论B爱护债权论C金融风险限制论D金融全球论20、城建税实行的是地区差别税率，根据纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。A1B3C5D7E1021、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应当选用_。A米B条C立方米D根22、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有_。A区域人口密度B区域农业人口人均耕地C城镇商业活动强度D城镇非农产业

15、产出效果23、我国耕地爱护工作的关键是_。A实现耕地生态的全面爱护B增加耕地对我国经济建设和社会发展的保障实力C强化耕地爱护的责随意识，落实耕地爱护责任D制订切实可行的措施，并抓好落实E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入24、凯恩斯的流淌性偏好理论认为，影响人们流淌性偏好的因素主要有。A交易动机B预防动机C投机动机D发展动机E交换动机25、居住用地的选择一般考虑的要求有_等方面。A有良好的自然条件B用地数量与形态的适用性C文化消遣条件齐全D留有发展余地E城市繁华地区第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页