经开区产业服务片区控制性详细规划.ppt

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1、X X X X 市市 X XX X经济开发区经济开发区XXXX河片区控制性详细规划河片区控制性详细规划（评审汇报）XXXXXXXXXXXXXXXXXXX.XXXJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH第一章第一章 规划基础篇规划基础篇第二章第二章 认知评析篇认知评析篇第三章第三章 规划策略篇规划策略篇第四章第四章 规划布局篇规划布局篇第五章第五章 市政工程篇市政工程篇第六章第六章 城市设计篇城市设计篇第七章第七章 规划控制篇规划控制篇第八章第八章 规划实施篇规划实施篇汇报框架JININGSHIRENCHENGK

2、AIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH01规划基础篇JININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIHJIEZHUANG一、规划背景一、规划背景1.中心城区格局逐渐完善。中心城区格局逐渐完善。随着都市区中心城市的打造，济宁市空间发展格局正在发生重大改变，片区迎来镇区到城区、郊区到市区的转变。2.产产城城融融合合时时代代到到来来。开发区从第一阶段产业园建设，进入完善城市功能的第二阶段，进入产城融合发展。3.完善规划体系的需要。完善规划体系的需要。深化总体规划，完善规划体系，

3、落实城乡规划法和控规全覆盖的要求，作为国有土地出让与管理的必要条件。4.近期建设的诉求。近期建设的诉求。综合控制与协调片区内近期重点项目选址，各项城市建设活动，以确保空间的合理有序开发。工业工业园区园区提提 升升科技园区科技园区新城新城+科技科技新城新城有有 机机 结结 合合JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH二、任城经济开发区概况二、任城经济开发区概况1.1.区位区位 开发区位于济宁市中心城区东城南部开发区位于济宁市中心城区东城南部，向北距离高新区城市副中心约5km，向西距离老城副中心区

4、约10km、距滨湖城市中心约10km；2.2.交通交通对外交通对外交通：已形成便捷高效的对外交通体系。向西：通过机场快速路到达嘉祥机场；向东：通过济曲快速路到达曲阜高铁站，通过济邹公路去往邹城,。向北、向南：通过东外环与日东高速和小北湖风景名胜区相接；城市干道：城市干道：网络初步成型，基本满足现状交通需求。部分未对接道路也已确定红线、走向和施工意向。但是，目前缺少成规模的广场和停车场地。JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH3.3.人口与面积人口与面积截至2011年，开发区面积为84.5平方

5、公里，辖48个行政村，现状人口8.5万人。4.4.性质与功能定位性质与功能定位以现代制造业和现代农业为主导以现代制造业和现代农业为主导作为济宁经济发展的产业基地；作为济宁经济发展的产业基地；作为济宁对外开放，招商引资的东部窗口；作为济宁对外开放，招商引资的东部窗口；5 5.远期规模远期规模远期人口：25万人远期用地：27平方公里。JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH三、规划范围三、规划范围片区位于开发区中部，具体范围：鸿广路以南，济邹路以北，同济路以东，海川路以西；片区位于开发区中部，具体

6、范围：鸿广路以南，济邹路以北，同济路以东，海川路以西；用地面积约用地面积约392.08392.08公顷公顷。鸿广路济邹路同济路海川路JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH四、相关规划解读四、相关规划解读1.1.济宁市城市总体规划（济宁市城市总体规划（2008-20302008-2030年）年）规划确定城市发展方向为：以向东发展为主，形成“东西双城六个新区、三心三轴”的空间结构。“向东为主”，即接庄将成为未来济宁市主要发展区域；接庄新区作为六片之一定位为：少量配置服务设施和生活居住设施的产业区

7、，承担区级商业、文化娱乐等职能。开发区作为六片之一，位于高新发展轴线南端，受高新区城市副中心的吸引和辐射。JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH2.2.高新区科技新城核心区控制性详细规划高新区科技新城核心区控制性详细规划 功能定位：功能定位：具有高新特色的济宁市东城副中心，集综合服务和科技创新于一体的国际化科技新城中心片区。发展目标：发展目标：成为济宁高新区进军先进国家高新区、创建国际化科技新城，进而打造区域性创新发展高地的重要载体和推力。高新区核心区与片区定位相似（科技新城高新区核心区与片

8、区定位相似（科技新城)、功能相近（综、功能相近（综合服务、科技创新）、风貌相似（突显现代、科技）。合服务、科技创新）、风貌相似（突显现代、科技）。片区应实现与高新区功能的对接与融合，特色的协调与片区应实现与高新区功能的对接与融合，特色的协调与错位。错位。JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH3.3.任城经济开发区总体体规划（任城经济开发区总体体规划（2008-20302008-2030年）年）规划确定开发区总体发展方向为“东进西限、南优北联”，规划形成“一心、两轴、组团发展”的空间结构。规划

9、片区作为开发区五个生活配套组团之一，是开发区规划片区作为开发区五个生活配套组团之一，是开发区“一心一心”（综合服务中心）综合服务中心）所在地。所在地。JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH4.济宁市城市轨道交通线网规划济宁市城市轨道交通线网规划规划确定轻轨3号线（济宁东城-邹城-曲阜）沿片区东侧海川路途经，在片区北侧诗仙路和海川路交叉处设换乘站点，在片区东侧开源路和海川路交叉处设轨道站点。轨道交通建成后，对规划片区土地价值提升，地下空间的开发利用，区域经济繁荣都将产生重要的积极影响。5.济宁

10、市城市色彩风貌总体规划济宁市城市色彩风貌总体规划规划确定运河文化为济宁核心文化，区别于曲阜、邹城的城市文化品牌。规划确定济宁东城为北方风貌呈现区，表达现代简洁明快的风格，突显蓬勃的时代氛围和稳重的产业精神，城市色彩以灰冷色系为主。JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH6.济宁市区教育设施布局专项规划济宁市区教育设施布局专项规划规划确定在基地内配置一处20班小学（现状十里营小学），新建一处30班小学，新建一处40班初中。7.济宁市城区农贸市场专项规划济宁市城区农贸市场专项规划规划确定在基地内设

11、置一处居住区级农贸市场（占地1公顷左右）和三处小区级农贸市场（占地0.30.4公顷）。JIEZHUANG8.8.济宁市市区加油、加气、充电站布点规划（济宁市市区加油、加气、充电站布点规划（2012201220302030）（在编）（在编）规划确定片区主要共享济邹路加油加气设施，规划确定片区主要共享济邹路加油加气设施，且鉴于片区较高档的定位，建议尽量规避，片区内不设置加油加气设施。JIEZHUANG五、规划依据与原则五、规划依据与原则1.1.规划依据规划依据中华人民共和国城乡规划法（2008）；城市规划编制办法（建设部2005第146号令）；城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2011年1月1日

12、）；城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）；城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）；城市居住区规划设计规范（GB50180-93，2002年修订版）；山东省普通中小学基本办学条件标准（试行）；山东省城市控制性详细规划编制技术规定（试行）（1998年5月）；济宁市城市规划管理（简明）技术规定（2006版）；济宁市城乡规划管理技术规定（征求意见稿）（2011年8月11日）；济宁市城市总体规划（20082030）；山东省济宁市接庄新型乡镇总体规划（20082030）；济宁高新区科技新城中心片区控制性详细规划；济宁市城市色彩风貌总体规划；济宁市城区农贸市场专项规划；济宁市

13、市区加油、加气、充电站布点规划（20122030）（在编）；济宁市城市轨道交通线网规划（20082030年）；济宁市区教育设施布局专项规划（2010-2030年）；相关的上位规划和专项规划成果，以及国家和地方相关法律、法规、标准和规范。JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH2.2.规划原则规划原则区域协调，共同发展：站在区域的角度，权衡片区定位，立足产城融合，协调完善城市功能，谋求共同发展。科学合理、优地优用：加强土地集约利用，科学确定用地布局、规模及开发强度，层级配置公共设施；实施优地优用

14、，根据地块区位条件和资源禀赋，实现地块价值。突显生态、挖掘特色：找准自身的特色资源禀赋，形成发展特色。切合实际，注重实施：把握好控制指标的刚性与弹性，保证规划的切实有效、实施性强。JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH六、规划主要内容与研究方法六、规划主要内容与研究方法规划主要内容：规划主要内容：概念规划：对片区进行系统分析与研究，确定片区发展方向与规模、功能分区、土地使用、支撑体系和空间景观布局等等；城市设计：确定片区整体风貌与形象，制定城市设计导则等等；控制体系：“六线”标定、控制指标的

15、制定等等。研究方法：研究方法：主要采用问题导向与目标导向相结合的方法，注重问题的剖析和目标的制定，从解决实际问题出发，寻找从现实走向目标的最佳途径和最佳结果，在此基础上编制控规的相关内容。02认知评析篇JININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIHJIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH一、区域环境认知一、区域环境认知l东连、西接东连、西接开发区产业园区。西侧园区已发展较成熟；东侧园区也已起来不少产业项目，发展趋势迅

16、猛；l南邻南邻接庄镇区；片区对接庄镇区产生一定的吸引辐射作用，承载相应的服务功能。l北靠北靠城市副中心高新区核心区，片区通过高新发展轴与高新区核心区便捷实现资源与设施共享。JIEZHUANG二、现状综合条件分析二、现状综合条件分析1 1、人口、人口片区现状人口主要包括十里营社区（1200户,3840人）、前栗村和后栗村（545户，2001人）人口，共计1745户，5841人。2 2、基地概况、基地概况片区呈直角梯形，用地面积约392.08公顷，东西长约1900米，南北长在1800-2400米之间。除蓼沟河及两侧河堤外，基地内绝大部分区域地形平坦，高程在36.27-37.71之间，坡度在0.3%

17、左右，无断裂带，适宜建设。村庄名称村庄名称 人口人口户户数数旧村占地面旧村占地面积（亩）积（亩）村庄耕地村庄耕地面积亩）面积亩）前栗村前栗村985985252252218.1218.1751751后栗村后栗村10161016 293293223.8223.812251225坡度分析图坡度分析图 高程分析图高程分析图JIEZHUANG3 3、现状土地利用、现状土地利用片区现状用地以耕地(果林）为主，占地约240公顷，涉及前栗、后栗、接庄、前苏、宗营、王庄、官庄7村的用地。建设用地约135公顷，占总用地的34%，包括西侧的前栗村、后栗村、十里营社区用地，中部蓼沟河公园用地以及南侧沿济邹路有少量的工

18、业、办公和市政用地。前栗村蓼沟河公园序号序号用地代码用地代码用地名称用地名称面积面积(hm(hm)占城市建设用地占城市建设用地(%)(%)大类大类中类中类 小类小类1 1R R居住用地居住用地55.83 55.83 41.27 41.27 R2R2一类居住用地一类居住用地22.50 22.50 16.63 16.63 R3R3三类居住用地三类居住用地33.33 33.33 24.64 24.64 2 2A A公共管理与公共服务用地公共管理与公共服务用地2.32 2.32 1.71 1.71 A1A1行政办公用地行政办公用地0.42 0.42 0.31 0.31 A3A3教育科研用地教育科研用地

19、1.90 1.90 1.40 1.40 4 4M M工业用地工业用地2.29 2.29 1.69 1.69 M1M1一类工业用地一类工业用地2.29 2.29 1.69 1.69 6 6S S交通设施用地交通设施用地26.05 26.05 19.26 19.26 S1S1城市道路用地城市道路用地26.05 26.05 19.26 19.26 7 7U U公用设施用地公用设施用地0.49 0.49 0.36 0.36 U1U1供应设施用地供应设施用地0.49 0.49 0.36 0.36 U12U12供电用地供电用地0.49 0.49 0.36 0.36 8 8G G绿地绿地48.30 48.3

20、0 35.70 35.70 G1G1公园绿地公园绿地42.30 42.30 31.27 31.27 G2G2防护绿地防护绿地6.00 6.00 4.44 4.44 总计总计总用地总用地135.28 135.28 100.00 100.00 4.4.现状设施建设现状设施建设基地内：基地内：公共服务设施主要有公共服务设施主要有：十里营小学、十里营服务中心及前后栗村级服务设施，现状无大型服务设施。市政设施主要有：市政设施主要有：官庄35kv变电站、接庄供电所、街庄中心税务所。在基地内部有4条高等级供电线路（三条110kv、一条220kv）从片区穿越。在前后栗村内部：在前后栗村内部：交通、环卫设施较落

21、后，居住环境待改善。基地外：基地外：在在北部，市级公共服务设施较多：北部，市级公共服务设施较多：济宁市人民医院分院、济宁技师学院、养老院、东方文博城、高新区产学研基地、文体中心等。在南部，镇级公共设施设施较多：在南部，镇级公共设施设施较多：镇政府、镇中学、镇养老院、任城二中等。5 5、现状道路交通、现状道路交通基地内路网尚未形成系统，主要包括“两横两纵”4条主干路，一条次干路。鸿广路：同济路以东未开通；海川路：向北通至鸿广路位置；山博路：同济路蓼沟河段未开通。JIEZHUANG前栗村后栗村前栗村6 6、现状建筑质量与高度、现状建筑质量与高度建筑类型：建筑类型：以住宅为主，包括少量工业厂房和办公

22、用房。建筑层数：建筑层数：以低层为主，2层居多，建筑质量：建筑质量：十里营新村为新建住宅，质量较好，前栗、后栗村建筑以砖混结构为主，质量一般。建筑面积：建筑面积：需拆迁建筑面积：19万平方米保留建筑面积：10.22万平方米（十里营新村）JIEZHUANG7 7.现状绿化水系现状绿化水系片区主要城市道路基本已形成了延续的道路绿化景观；蓼沟河公园山博路以南部分已经建成，水面宽度：45-120米，公园段水质较好，水面较宽；在公园北段水质较差，水面较窄。蓼沟河公园开源路山博路蓼沟河蓼沟河JIEZHUANG三、三、SWOT分析分析区位优势：片区临近高新区城市副中心，能够便捷实现设施、资源共享；交通优势：

23、片区多条城市道路已经做好建设准备，即将形成四通八达的城市路网、未来便捷快速的公交系统；需求优势：由于产业区建设的拉动，片区居住、配套服务需求明显；可塑优势：片区内大部分区域都是未开发适建用地，功能可塑性强；生态优势：片区周围公园众多（湿地公园、接庄公园、高新区公园等等），绿化环绕；片区内部蓼沟河公园基本建成，良好的生态本底已初具规模；S优势JIEZHUANG西侧、东侧工业园区不可避免地要对片区环境造成一定影响。启动建设投入成本高：片区内部高压供电线路，需改线迁出，避免对片区功能布局造成割裂和限制；现状基础设施建设薄弱，投入不足，将难以承担片区发展职能，片区启动建设后，先期投入较大；现状前、后栗

24、回迁量较大，拆迁投入较高。W劣势“宜居”“宜业宜业”“宜游宜游”优势概括JIEZHUANG政策扶持与政府主导力度较大：政策扶持与政府主导力度较大：各级政府都非常重视任城经济开发区的发展，提出坚持环境建设和项目建设并重，把开发区打造成产业聚集区和经济高增长区。济宁市城市发展向东大力扩张济宁市城市发展向东大力扩张：济宁市城市发展重心的东移将进一步推动开发区的综合配套能力建设和城市面貌的改善。O机遇T挑战处理好片区与高新城市副中心与接庄镇区的协调与错位处理好片区与高新城市副中心与接庄镇区的协调与错位关系：关系：片区与高新区核心区、接庄镇区位置紧邻，都处于济宁高新发展轴上，如何协调三大片区的发展关系，

25、如何处理日后的协调错位态势关系到济宁城市的发展。处理好生态与发展开发的关系处理好生态与发展开发的关系：蓼沟河河道水量不充裕，并时有断流现象，如何合理开发建设，如何处理生态保护与发展开发的关系，都切实关系到本区未来的发展。03规划策略篇JININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIHJIEZHUANG一、相关理论与案例分析一、相关理论与案例分析1 1、宜居城市概念、宜居城市概念建设宜居城市是和谐社会的构建，“宜居城市”被定为为具有充分的就业机会、舒适的居住环境，并创建以人为本、可持续发展的首善之区，为我们展现了具有无限魅

26、力的城市未来。宜居城市”必须具备两大条件：一是自然条件，宜居城市应该具有新鲜的空气，洁净的水，安全的步行空间，充足的生活设施；二是人文条件，宜居城市应该是人性化的城市、平民化的城市、归属感强烈的城市、充满人情味和文化的城市。“宜居城市”的内涵：人人能享有的公共服务标准、学习型城市的教育标准、天人和谐的生态标准、合理优质的医疗保障标准、人人有保障的福利救助标准。依据2007年5月30日发布的中国宜居城市科学评价标准，宜居城市评价标准主要包括六个方面：社会文明度、经济富有度、环境优美度、资源承载度、生活便宜度、公共安全度。随着经济的发展，人民物质生活水平的提高，蓼河片区也应跟上时代的步伐，以“宜居

27、城市”的建设标准进行规划与管理。JIEZHUANG2 2、新城市主义理论、新城市主义理论“新城市主义”作为一种营造城市社区活力城市社区活力的设计理念和社会思潮。基本理念是从传统的城市设计思想中发掘灵感，并与现代生活的各种元素相结合，重构一个被人们所钟爱的，具有地方特色和文化气息的紧凑型邻里社区来取代缺乏吸引力的居住模式。其核心思想包括：开放社区，封闭组团开放社区，封闭组团强调社区的开放性，重视城市步行系统，重视城市公共空间。功能多元，复合使用功能多元，复合使用强调街区的多元复合，强调街区的多元复合，以形成社区活力，并使当地就业，当地消费成为以形成社区活力，并使当地就业，当地消费成为可能，以缓解

28、城市交通压力。可能，以缓解城市交通压力。公交优先，注重步行公交优先，注重步行强调公共交通并优先发展，注重步行体系的完善，居民能便捷到达社区中心。邻里同质，社区复合邻里同质，社区复合在相对小规模同质聚居的前提下，力求一种大社区的混合，解决社会解决社会分异带来的负面影响。分异带来的负面影响。JIEZHUANG3 3、“S.E.T”创新开发模式创新开发模式SOD大型公共设施引导通过大型公共设施的建设和引进作为增长点，带动土地高效有序开发。EOD生态景观环境引导充分利用自然资源，视绿色为财富，以此提升规划区的生活品味和人居环境。TOD公共交通引导“以公共交通为导向”的城市开发模式，也新城市主义最具代表

29、性的模式之一。适合运用于新城建设。其强调：强调低碳环保，强调公交优先；以公交站点为片区核心，辐射600m的步行社区环境；临近站点布局紧凑，强度较高，混合使用，设置公共设施、公共空间、中心绿地。JIEZHUANG4 4、天津中新生态城、天津中新生态城 中新生态城位于天津滨海新区，西靠运河，东靠渤海，以生态为首要规划理念，将绿色生态贯彻到片区生活的各个方面。强调生态建设强调绿色交通内部形成相互贯通的网状绿色廊道与运河和渤海建立轴线互动联系 JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH 5 5、上海松江

30、新城、上海松江新城n结合片区中部河流水系，完善带状中央公园，打造了一条贯通东西的公共设施景观廊道。n在景观廊道内，采用集中和分散相结合的方式安排公共建筑，中央公园两侧设置娱乐休闲等场所，强调公共活动空间的打造。n建筑采用英伦风格，整体风貌和谐统一，形成了较好的特色。规划从城市空间意向出发，强调片区功能布局与廊道轴线空间的结合，并打造成标志性特色区域规划从城市空间意向出发，强调片区功能布局与廊道轴线空间的结合，并打造成标志性特色区域。JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH6 6、济南控制性规划

31、编制技术思路借鉴：、济南控制性规划编制技术思路借鉴：“一张蓝图、两个结合、三个层次、四个重点一张蓝图、两个结合、三个层次、四个重点”一张蓝图：一张蓝图：与全市的控制规划相整合，形成一张能够统筹全市发展、引导各项建设、操作性强的控制性电子规划蓝图。两个结合：两个结合：强制性控制和引导性控制相结合强制性控制和引导性控制相结合，其中强制性成果要作为刚性指标严格遵守，引导性成果具有一定的弹性，可根据规划建设管理实际进行适当调整。三个层次：三个层次：按照“片区街坊地块片区街坊地块”三级管理单元分别进行规划控制和引导，四个重点：四个重点：重点控制四方面内容城市支撑体系：公益性配套设施与市政基础设施“六线”

32、控制（绿线、蓝线、紫线、黄线、橙线和红线控制）环境与城市设计规划控制指标与建设管理规定JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH二、功能定位二、功能定位通过发展条件分析及开发区自身发展的新要求，规划确定片区的功能定位：以以居居住住为主导，集商业、商务、产学研于一体的任城生态科技新区。为主导，集商业、商务、产学研于一体的任城生态科技新区。目标目标 策略策略目标一：目标一：包容的新城包容的新城构建多元共融平台针对片区居住主体多元的特点，发展多样化、多档次的居住和服务体系，满足各式人群需求。目标二：目

33、标二：活力的新城活力的新城设置完善复合功能注重公共服务设施、基础设施的建设，通过引入品牌、混合开发、滨水空间打造等多重方式，造就一个活力四射的亲水之城目标三：目标三：生态的新城生态的新城打造轴线渗透生态充分利用纵向蓼沟河生态轴，横向延伸生态，渗透景观，构建水绿交融的生态之城。目标四：目标四：宜居的新城宜居的新城构思人本主义模式以人为本，一切设计源起片区主体的需求，打造安宁、便捷、舒适、惬意的宜居之城。目标五：目标五：特色的新城特色的新城树立主题文化形象依托人文资源，传承地域文化，彰显产城融合，构建易居、易业、易游的人文之城、科技之城。三、规划目标与策略三、规划目标与策略JIEZHUANGJIN

34、INGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH四、规模判断四、规模判断（1）用地规模：片区总用地为392.08公顷。（2）人口规模：片区居住用地面积为152.52公顷（包含十里营新村30公顷左右）。现状十里营社区人口为1200户，户均人口按3.2人/户计算，现状十里营社区人口为人3840人；片区新增居住用地为122.52公顷，且以高层居住区为主，按人均居住用地控制指标20平方米/人计算，新增居住用地人口规模=居住用地面积/人均居住用地面积=1225200/20=61260人，则片区规划人口总计6.5万人左右。04规划布局篇

35、JININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIHJIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH一、已确定布局因素一、已确定布局因素1、片区内部前栗、后栗村2村（545户）以及片区东侧前苏、后苏、宗营、口头4村（1011户）确定在片区内进行安置，合计1556户；2、在蓼沟河西侧规划建设一处人才公寓，占地4.5公顷。3、在片区内确定建设工人公寓3000套；4、在蓼沟河东侧，山博路北规划开发区创新大厦，为企业总部所在地；5、蓼沟河

36、公园规划用地已确定；6、片区内的城市主、次干路已确定断面和走向；7、片区内高压线确定改线；前苏等四前苏等四村安置村安置JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH二、布局构思二、布局构思1、构建“以公共交通为导向”的城市社区开发模式，强化片区与大容量公交站点（尤其是轻轨站点）的功能轴线联系，并适度提高周边土地的开发强度，依托公交体系带动片区辐射发展。2.构建多档次、多样化的居住、服务体系，在环境优越、设施便捷的地块布置高档居住与服务，实现优地优用；3、在蓼沟河两侧布置混合开发用地和公共服务设施，并

37、保证两侧用地的开敞性和活力度，保证蓼沟河景观渗透的效果；4、沿蓼沟河两侧采用退台式高度控制，通过视线景观渗透，让尽可能多的用户分享到水景;JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH5.打造好蓼沟河（开发区段），完善东城生态廊道，营造联系和共享高新区服务中心的绿色纽带，营造片区亲水、休闲、互动的平台，彰显特色的活力地带；6.注重海川路城市文明轴功能与沿街界面的塑造，从区域的角度，延续和提升城市形象；7.将山博路打造成东西向的生活轴线，作为片区服务均衡、空间均衡的保证；JIEZHUANG二、规划结构

38、二、规划结构 依据规划构思，片区形成依据规划构思，片区形成“一廊、一核、两轴、四组团一廊、一核、两轴、四组团”的空间结构的空间结构一廊：一廊：蓼沟河景观生态廊道；一核：一核：由企业总部、商业娱乐、商务办公、文化体育等功能组成片区综合服务核心；两轴：两轴：纵向高新发展轴、横向片区生活轴；四组团：四组团：一个公共服务组团、现状十里营组团以及规划的两个居住组团。JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH三、规划用地汇总三、规划用地汇总规划用地平衡表规划用地平衡表序号序号用地代用地代号号用地名称用地名称

39、用地面积用地面积建设用地建设用地（公顷）（公顷）比例比例（%）1R居住用地居住用地152.52 40.9 其中其中 R1一类居住用地一类居住用地308.05R2二类居住用地二类居住用地122.52 32.87 2A公共管理与公共服务用地公共管理与公共服务用地27.34 7.33 其中其中A1行政办公用地行政办公用地4.43 1.19 A2文化设施用地文化设施用地2.140.57 A3教育科研用地教育科研用地15.74 4.22 其中其中A33中小中小学用地学用地15.74 4.22 A4体育用地体育用地1.510.31A5医疗卫生用地医疗卫生用地1.00 0.27 3R+B混合用地混合用地14

40、.48 3.88 4B商业服务业设施用地商业服务业设施用地25.45 6.83 其中其中B1商业用地商业用地20.55 5.52 B2商务用地商务用地4.90 1.32 B3娱乐康体用地娱乐康体用地2.521.32 5S道路与交通设施用地道路与交通设施用地70.38 18.89 其中其中S1城市道路用地城市道路用地65.60 17.61 S41公共交通设施用地公共交通设施用地0.56 0.15 S42社会停车场用地社会停车场用地4.22 1.13 6U公用设施用地公用设施用地1.19 0.32 其中其中U15邮政设施用地邮政设施用地0.49 0.13 U31消防用地消防用地0.70 0.19

41、7G绿地与广场用地绿地与广场用地81.39 21.85 G1公园绿地公园绿地49.54 13.30 G2防护绿地防护绿地31.85 8.55 合计合计城市建设用地城市建设用地372.75 100.00 8EE1水域水域19.53 9总用地总用地392.08 JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH四、片区布局与开发区总体布局关系四、片区布局与开发区总体布局关系将片区用地图置入开发区总体规划用地图后，可以看出两者之间用地较为融洽，实现了交通对接和功能落位，片区作为开发区的一个生活配套组团和综合服

42、务中心，符合开发区“一心、两轴、组团发展”的空间结构。五、片区布局与高新区布局关系五、片区布局与高新区布局关系将片区用地图置入高新区科技新城核心区用地图后，可以看出两者之间用地较为融洽，较好的衔接了蓼沟河景观廊道，并实现了交通对接(瑞圆路道路中心线对接）和海川路轴线功能延续，符合高新区的空间发展结构。JIEZHUANG六、道路交通系统规划六、道路交通系统规划片区采用方格网式方格网式道路网结构,规划道路分三个等级：主干路、次干路和支路。其中，主、次干路，已确定断面和走向，且符合道路设计要求，规划对其进行空间落位；同时，完善支路系统，理顺片区“微循环”。“三横两纵三横两纵”主干路（主干路（26m-

43、62m26m-62m）“三横”：鸿广路、开源路和济邹路“两纵”：同济路和海川路。“一横三纵一横三纵”次干路（次干路（2 22 2m-50mm-50m）“一横”：山博路“三纵”：康泰路、瑞园路、天山路“四横两纵四横两纵”支路（支路（16m-216m-24 4m m）规划对片区主、次干路实施强制性控制主、次干路实施强制性控制，而支路则支路则作为作为弹性道路弹性道路，可结合实际项目、批地红线、招商引资策略等条件再具体确定道路走向与宽度。步行系统步行系统主要沿蓼沟河公园及地块景观轴线设置，并将其串联起来形成绿色网络，为居民休闲、健身提供优质场所。社会停车场社会停车场结合片区用地布局及地块停车量需求，考

44、虑停车的便捷性，按300m左右服务半径，均衡布置了四处小型社会停车场，每处用地1.0公顷左右。JIEZHUANGJIEZHUANG七、公交系统规划七、公交系统规划目标：目标：使公共交通成为居民出行的主要交通方式，形成以常规公交为主体、步行+自行车+出租车为补充的多种交通方式协调发展的城市交通结构。1.1.轨道公交：轨道公交：规划轨道3号线站点位于海川路和山博路交叉处，结合片区商业商务中心和绿地设置，结合片区商业商务中心和绿地设置，近期作为城市公交枢纽，轨道交通开通后近期作为城市公交枢纽，轨道交通开通后提升为片区的综合公交枢纽中心。提升为片区的综合公交枢纽中心。2.2.城市公交：城市公交：结合济

45、宁市城区公交发展规划公交布局要求进行设置。涉及片区公交线路：8条。预留一处公交首末站：鸿广路与康泰路交叉口。公交站点：结合片区用地布局及站点服务半径（500m），对部分站点位置进行了微调，结合公共设施布置，使其辐射更加均衡。规划设置19个公交站点。公交首末站公交首末站JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH八、居住用地规划八、居住用地规划片区居住用地包括纯居住用地及混合用地中居住部分，总用地总用地159.76159.76公顷，占建设用地的公顷，占建设用地的42.8642.86%，规划形成了四个

46、居住片区十里营片区：十里营片区：为现状保留居住用地，占地面积30公顷，居住人口约4000人。商住片区：商住片区：主要用于六村的安置、企业工人的安置，占地34.2公顷，居住人口1.71万人。并以每村民10平米的商业配套标注，为村民提供一定的就业岗位。蓼河西片区：蓼河西片区：占地22.8公顷，居住人口1.14万人。蓼河东片区：蓼河东片区：占地65.5公顷，居住人口3.18万人。JIEZHUANG住区开发建设引导示意住区开发建设引导示意商住区：沿片区西北角布置。人才公寓：选址确定，位于十里营新村北侧。普通住区：沿片区周边布置。高档住区：在片区内部，景观及服务设施好的区位进行布置。滨河住区：沿蓼沟河两

47、侧布置，实施混合开发。JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH九、公共服务与商业服务用地规划九、公共服务与商业服务用地规划包括公共管理与公共服务用地（A)、商业服务设施用地(B)及混合用地(B+R)中商业服务部分，规划为规划为60.0360.03公顷，约公顷，约占建设用地的占建设用地的16.116.1%。公共设施分公共设施分区级区级和和社区级社区级2 2级级l创新大厦用地：创新大厦用地：占地4.4公顷，布置于片区东北角，山博路北。l中小学用地：中小学用地：总用地15.8公顷，保留十里营小学，新

48、建初中1所，新建小学2所，。幼儿园用地：在居住用地中配置，按标准配建9所幼儿园l体育用地：体育用地：占地2.2公顷，结合蓼沟河公园及片区公共服务中心，规划一处区级体育场馆，。l医疗卫生用地医疗卫生用地：占地1.0公顷，考虑到人民医院分院在片区的北部，规划一处区级医院。JIEZHUANGl文化设施用地：文化设施用地：占地1.2公顷，结合蓼沟河公园及片区公共服务中心，规划一处区级文化中心，设置图书馆、展览馆等设施。l商业、商务用地：商业、商务用地：占地25.5公顷，结合创新大厦布置片区商业、商务中心，建议多功能混合开发；同时，在居住片区中心布置相应配套商业；l混合用地：混合用地：占地14.5公顷，

49、沿廖沟河两侧布置,为居住和商业混合用地。l娱乐康泰用地：占地2.5公顷，结合蓼沟河公园规划一处区级体育中心，设置影院、剧院等娱乐康体等设施。JIEZHUANG其他不独立占地的配套设施，依据配其他不独立占地的配套设施，依据配套标准，结合居住用地及商业用地布套标准，结合居住用地及商业用地布置。置。1处区级农贸市场，3处社区级农贸市场；（农贸市场布点规划）2处派出所（3-5万人1处）；4处社区卫生服务站（1-1.5万人设1处）；13处公厕（1000-1500户1处）；2处垃圾转运站（采用小型机动车收运方式，服务半径为2-4km）；每个居住小区配套1个社区服务中心，1个文化活动站、1个社区居委。JIE

50、ZHUANG公园绿地：公园绿地：占地49.54公顷，包括蓼沟河公园和5个组团级小绿地，形成“一带多点”的均衡绿地布局。防护绿地：防护绿地：总用地面积31.85公顷，主要指道路防护绿地。主干路绿线宽度：10-30m鸿广路：27m 开元路：10m济邹路：30m 同济路：15.5m海川路：15m次干路绿线宽度：10-15m山博路：12m 康泰路：15m瑞园路：10m 天山路：10m支路绿线宽度：5m附属绿地附属绿地设置要求：设置要求：（1）居住项目绿地率不小于30%；（2）行政办公、文化娱乐、教育体育、医疗卫生等建设项目，绿地率不小于35%；（3）商业金融、交通枢纽、市政公用设施等建设项目，绿地率不