2023年下半年重庆省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理试题.docx

《2023年下半年重庆省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年下半年重庆省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理试题.docx（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年下半年重庆省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、实行市场调整价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在中约定。A：物业管理合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业服务合同E：执行层的组织协调2、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/nV,交易税费均由买方负担。已 知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格 的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于一元/nf。A. 24

2、27B. 2500C. 2575D. 26323、特殊工业厂房相宜采纳的估价方法是。A：成本法B：假设开发法C：收益法D：比较法E：工业用地的监测点评估价格4、依据中华人民共和国刑法规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土 地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地运 用权，情节严峻，并致使国家或者集体利益遭遇特殊重大损失的，处以有期徒刑, 该刑期是A.三年以上六年以下B.二年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下5、下列不属于土地增值税扣除项目的是。A：取得土地运用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的

3、评估价格D：与转让房地产无关的税金E：执行层的组织协调6、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资 金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利 益，则对该单位来说，这宗房地产与一万元的资金等价。A. 2000B. 400C. 4000D. 100007、房地产现房价格为4000元，预料从期房达到现房的两年时间内现房出租的租 金收入为每年300元/nf（年末收取）。出租运营费用为每年50元/nr。假设折现 率为5%,风险补偿为200元/itf,则该房地产的期房价格为元/而。A：3300B：3324C：3335D：3573E：工业用地的监

4、测点评估价格8、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是A.宗地图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图9、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是.（2023年试题）A：设置百分比租金的目的是让业主共享部分经营成果，激励其更好地进行管 理物业B：知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间 间隔较长C：百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业 额之外的部分D：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高E：借款合同10、房地产估价机构资质有效期为年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调11、依据目前我国的有关

5、土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。A：土地运用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：房地产估价机构必需加盖公章12、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户 的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元 时，其应缴纳的租金是一万元。A. 13.2B. 15.9C. 19.5D. 20.413、在房地产税收的实惠政策中，对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳 的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按的税率征收。A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%14、估价上的建筑物折旧是指各种缘由造成的建筑物损失。A

6、：价值B：价格C：效益D：利润E：工业用地的监测点评估价格15、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动的趋势。A.向下D.平稳C.不稳定D.向上16、当完成市场分析和其他前期探讨工作并进行了项目评估之后，就要进入实施 过程，而实施过程的第一步就是A.确定建设施工的各种图纸已经打算就绪B.完成全体工作人员的筛选工作C.获得土地运用权D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资17、确定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性。A：不行移动性B：异质性C：用途多样性D：相互影响性E：工业用地的监测点评估价格18、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准扮装修项目的费用由支付。A.承租人B.业主C.业主

7、和承租人共同D.物业公司19、基准地价是城市中均质区域内的土地A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格20、以下指标属于市场交易指标的是A.销售量B.人口数C.存量D.空置率21、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。A：价值B：交换价值C：成交价格D：评估价值E：工业用地的监测点评估价格22、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。A：13B： 46C： 79D：10层以上E：执行层的组织协调23、拍卖的基本原则中不包括原则。A.公开B.公允C.客观D.诚恳信用24、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。A：个人全部的居住房屋及院落用地B：免税单位职工

8、家属的宿舍用地C：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D：干脆用于农、林、牧、渔业的生产用地E：执行层的组织协调25、已知某宗收益性房地产，运用期限为40年时，价格为700元/m2,此时酬劳 率为8%；假如运用期限为50年，则其价格为810元/m2,则此时的酬劳率为A. 6%B. 7%C. 7.5%D. 6.5%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、下列关于物权的表述中，正确的有。A：物权具有优先效力B：任何状况下的物权均优先于债权C：物权的设定必需公示D：不动产物权的公

9、示方式是登记E：动产物权的公示方式是占有2、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是。A：房产税采纳定额税率B：城镇土地运用税是采纳分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额 按城市大小分四个档次C：耕地占用税实行定额税率，详细分四个档次D：土地增值税实行四级超额累进税率E：与房地产相关的个人所得税，适用比例税率3、我国经营性金融机构，包括。A：商业银行B：政策性银行C：非银行金融机构D：中国银行E：中国人民银行4、下列关于资产负债表的表述，错误的是。A：资产负债表是会计报表中的一种主要报表B：资产负债表是依据会计不等式的原理设计的C：通过资产负债表可以了解企业的经济实力、偿债实力、经营实力

10、等状况， 以及企业将来的财务趋向等方面的信息D：资产负债表的编制方法主要是依据各种账簿记录编制E：执行层的组织协调5、当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明A.房地产市场存在着泡沫B.房地产市场不景气C.房地产市场很旺盛D.房地产市场不存在泡沫6、不符合选取标准临街宗地要求的是。A：一面临街B：土地形态为正方形C：临街宽度与临街深度的比例适当D：用途为所在路途区段具有代表性的用途E：容积率为所在路途价区是代表多样性的容积率7、对零售商业物业进行分类的主要依据有A.建筑规模B.经营商品的特点C.商业辐射区域的范围D.四周环境E.服务人口的收入水平8、下面四个选项中，说法不正确

11、的是A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B.以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的 余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分C.乡、村企业的土地运用权可以单独抵押D,以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵 押9、下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有。A：土地出让价款B：土地购置税费C：基础设施建设费D：水文地质勘测费E：土地开发工程费10、下列风险中属于系统风险的是。（2023年试题）A：比较风险B：市场供求风险C：将来运营费用风险D：持有期风险E：借款合同11、房地产开发项目的建设过程是指的持续时间。A.房地产

12、开发全过程B.获得土地后到全部工程竣工C.从工程开工到全部工程竣工D.从工程开工到项目租售完毕12、监理的基本方法就是限制，基本工作是“三控”、“两管”、一协调二其中, “三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。A：工程进度限制B：工程质量限制C：工程投资限制D：工程形象限制E：工程报表限制13、资产具有的特点包括。A：资产能够给企业带来经济利益B：资产都是为企业所拥有的，或者即使不为企业所拥有，但也是企业所限制 的C：资产都是企业在过去发生的交易、事项中获得的D：资产是由于过去的交易，事项引起的、企业当前所担当的义务E：资产将要由企业在将来某个时日加以清偿14、下列法律法规和标准中，应作为

13、城市房屋拆迁估价依据的有（）。A.中华人民共和国物权法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.房地产估价规范E.城市房屋拆迁估价指导看法15、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并推 断其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的.（2023年试题）A：盈亏平衡B：敏感性C：风险D：概率E：借款合同16、关于年度运营预算，下列说法错误的是A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.不仅能令物业各项收入与支出的缘由一目了然，还能告知人们这些收入或 支出将发生在什么时间C.不需为不行预见费用的支出预留空间D.除了令业主了解将来一年中物业

14、的收支估算外，也为物业管理企业供应了 一个分析物业过去的经营表现和依据对将来的有关估计对个别的预算项目做出 适当调整的机会17、下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有A.交通便捷程度B.朝向、楼层C.四周环境和景观D.建筑规模E.外部配套设施18、长期趋势法主要有等方法。A.数学曲线拟合法B.衰减曲线法C.平均增减量法D.平均发展速度法E.指数修匀法19、当贷款综合风险度超过一时，为高风险贷款。A. 50%B. 60%C. 80%D. 90%20、目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有A.经营税收及附加B.企业所得税C.城镇土地运用费D.契税E.印花税21、依据求取建筑物重新购建价格

15、中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑 物重新购建价格的方法有。A：单位比较法B：市场提取法C：分解法D：工料测量法E：分部分项法22、假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收 益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为。6则房地产投资的预 期收益率为（）。A. 4.42%B. 8.11%C. 8.13%D. 9.54%23、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取 的评估费最高不超过万元。A： 3.00B： 3.80C： 4.00D： 6.00E：执行层的组织协调24、制定租售方案的工作内容主要包括_。A.租售选择B.宣扬手段选择C.租售进度支配D.广告设计及支配E.确定租售价格25、保险的基本原则不包括A.最大诚信原则B.最低保险原则C.保险利益原则D.近因原则