小区物业管理合同协议书正规版范本.docx

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1、本资料为word版可修改、可编辑 小区物业管理合同协议书正规版范本标准版合同协议书甲 方：*公司或个人 乙 方：*公司或个人 签订日期： *年*月*日 签订地点：*省*市*地 小区物业管理合同协议书正规版范本委托方以下简称甲方：_受托方以下简称乙方：_第一章：总那么第一条：本合同当事人根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条：物业基本情况物业类型：_。座落位置：_市_区建筑面积：_平方米；_。第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章：委托管理事项第

2、四条：房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。第五条：道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。第六条：公用绿地、花木等的养护和管理。第七条：公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条：交通与_停放秩序的管理。第九条：维持公共秩序，巡视、门岗执勤。第十条：管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条：协助社区组织开展社区文化娱乐活动。第十二条：负责向业主和物业使用人收取以下费用。1.物业管理综合服务费。2.房屋共有部位和共用设施日常维修费。3.停车费。4.装璜垃圾清运费。第十三条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修

3、、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理_。第十四条：对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第三章：委托管理期限第十五条：委托管理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四章：双方权利义务第十六条：甲方权利义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。3.审议乙方拟定的物业管理制度。4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划。6.按_市住宅小区物业管理条例向乙方提供物业用房，其租金用

4、于物业管理。7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。8.业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条：乙方权利义务1.根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3.按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方。5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。6.向业主和物业使用人告知物

5、业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。8.每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况。9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。第五章：物业管理服务质量第十八条：乙方按_市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准中“_级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。第六章：物业管理

6、服务费用第十九条：物业管理综合服务费1.住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。2.空置房屋的管理服务费，按全额收取。3.业主和物业使用人逾期交纳的，按以下方法处理。从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。第二十条：公共设施日常维修费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_元收取，非住宅按每年每平方米_收取，并按照以下标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共

7、同承担。第二十一条：车位使用费由乙方按照_市区住宅小区物业管理停车_办法和住宅小区机动车地下停车_标准规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。第二十二条：乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，_标准须经甲方同意。第七章：违约责任第二十三条：甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。第二十四条：乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。第二十五条：乙方违反本合同

8、第六章约定，擅自提高_标准的，甲方有权要求乙方清退。第八章：附那么第二十六条：本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十七条：合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。第二十八条：本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二十九条：本合同正本连同附件共_页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门备案各执一份，具有同等法律效力。第三十条：因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十一条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十二条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。第三十三条：合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_天前向对方提出书面意见。第三十四条：本合同自签字之日起生效。甲方签章：_乙方签章：_年_月_日_年_月_日第7页，共7页