2023年江西省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试题.docx

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1、2023年江西省土地估价师管理基础与法规：行政复议考试试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。A：道路因素B：区位因素C：集聚因素D：资金因素E：时间因素2、征收土地依法定程序履行手续后，集体全部土地即转变为国有土地，发生 了改变。A. 土地用途B. 土地权属C. 土地运用权D. 土地管理权3、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于A.运用年限法B.功能价值法C.成新率法D.运用量比较法4、某项目占用耕地1亩，其粮食生产实力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占 用耕地，粮食生产实力

2、为300kg/亩，补充耕地的数量应为一亩。A. 0.9B. 1C. 1.11D. 1.25、基准地价系数修正法是在估价实践中的详细运用。【2023、2023年考试真题】A：合法原则B：预期收益原则C：最有效运用原则D：替代原则E：时间因素6、依据我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采纳()方法。A.成本法B.权益法C.市价法D.成本与市价孰低法7、路途价估价法基本公式的表示形式是A.宗地总价=路途价X宗地面积B.宗地总价=深度百分率X宗地面积C.宗地总价=路途价X深度百分率D.宗地总价=路途价X深度百分率X宗地面积8、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段.【2023年考试

3、真题】A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获得土地运用权E：土地9、在城市规划中，过境马路的布置一般采纳形式。A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：时间因素10、的建立和发展，使市场机制起先发挥对资源配置的基础性作用。A.市场体系B.市场经济C.安排体制D.经济体系11、在土地估价实务中，选择估价方法主要依据确定。A：估价作业安排B：估价基本原则C：估价对象的特点D：所需收集估价资料的完备程度E：合法性12、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助A.税率B.价格C.利率D.工资E.市场体制的完善13、以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的，必需依据土地运用

4、权出让合 同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期 满一年未动工开发的，可以征收相当于土地运用权出让金的土地闲置费。A. 10%以下B. 15%以下C. 20%以下D. 30%以下14、确定有效需求的数量，也确定不动产的市场需求量。A.收入的凹凸B.人口密度的分布C.消费结构D.消费习惯15、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。A：土地价格具有明显的地区性B：土地价格总体呈上升趋势C：土地价格具有充分的竞争性D：土地价格凹凸与社会经济水平相适应E：时间因素16、下列属于统计活动的有_。A.统计整理B.汇兑调查C.统计调查D.统计分析E.统计设计17、工业用

5、地最相宜的地形坡度和地基承载力分别为A. 0.3%1.5%、2025t/m2B. 0.3%1.5%、1520t/m2C. 0.4%2.0%、1520t/m2D. 0.4%2.0%、2025t/m218、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应 依确定。A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度19、对破坏耕地的行为作出惩罚的单位是A.县级以上建设管理部门B.县级以上国土资源行政主管部门C.县级以上规划管理部门D.县级以上农业管理部门20、地籍调查的核心环节是A.地籍测量B.权属审核C.界址调查D.权属调查21、集体

6、企业无偿运用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应实行方式处 理.【2023年考试真题】A：不必缴纳房产税B：由集体企业按房产原值缴纳房产税C：由国有企业按房产原值缴纳房产税D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E：土地22、在层数肯定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素23、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路途价的比例分别为40%、 30%、20%、10%的路途法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素24、土地评估价格一般由评定。A：政府部门人员B：随意人员C：土地运用权拥有者D：特地的机构和人员E：

7、合法性25、国土资源行政复议规定规定，复议机构应当自受理之日起一个工作日内， 制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并 发送被申请人。A. 3B. 5C. 7D. 10二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、垄断对资源配置的影响有。A：垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致安排性低效率B：垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再安排的不公允性C：垄断还可能导致技术性低效率D：垄断可以使资源进行优化配置E：没有影响2、依据土地估价原则，

8、应成为估价的主要依据.（2000年真题）A：既往收益B：实际收益C：客观收益D：预期收益E：土地收益凹凸干脆确定了地价的凹凸，是基准地价评估的基础，而市场交 易价格是土地收益在土地市场中的干脆反映3、按监察的可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。A.时间的不同B.活动范围C.对象D.系统关系4、非法占用土地的行为的表现形式包括。A：未经批准，擅自占用土地的行为B：实行各种欺瞒手段，骗取批准而非法占用土地的行为C：超过批准的数量，多占土地的行为D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为5、一般状况下，土地运用权的受

9、让人可以是A.境外的公司、企业B.境内的公司、企业C.境外个人D.境内个人6、依据须要，工程结算一般有等几种形式。A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算7、土地复垦规定规定，复垦标准由会同有关行业管理部门确定。A. 土地管理部门B.规划管理部门C.建设管理部门D.房产管理部门8、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。A：基准地价是区域性价格B：标定地价是详细宗地在肯定运用年期的价格C：标定地价是确定土地运用权出让底价的参考依据D：基准地价就是标定地价E：标定地价就是重置价格9、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。A：土地价值B：土地运用价值C：土地

10、收益D：土地权利E：土地肥沃程度10、土地开发整理项目文件资料管理的原则有A.真实性B.系统性C.开放性D.平安性E.完整性11、土地执法监察的详细内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行状况B：受理对土地违法行为的检举、控告C：受理不服土地行政惩罚确定申请复议的案件D：调查土地违法案件E：调查土地争议案件12、依据土地管理法，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费13、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有.【2023年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：

11、配套设施销售收入E：小区物业服务收入14、关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度。A：建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体 系B：建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地 资产处置审批的管理制度C：建立了土地估价师资格考试、接着教化、信息公示等土地估价人员和机构 的监督管理机制D：实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算E：农村社会经济发展水平15、土地估价报告应经才能生效。A：估价假设条件说明B：土地估价师签字C：公证D：土地估价机构盖章E：送文函16、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是A.待估价商业宗地现状容积

12、率为8,评估时按基准地价对应容积率标准设 定为2.0B.托付估价方未能供应待估价宗地国有土地运用权证，仅能供应建设用地批 准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C.托付估价方供应的国有土地运用证记载面积与宗地图面积相差0. 5 nV,估 价时以土地运用证所载面积为准D.估价对象为划拨土地，估价时土地运用年限按法定最高运用年限设定17、股票的基本特征可概括为.【2023年考试真题】A：有偿性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性18、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。A：区分对待、择优扶持B：经济担保C：按期偿还D：限制贷款金额E：分期偿还利息19、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具

13、备条件的是。A：已交付全部土地运用权出让金，取得土地运用权证书B：持有建设工程规划许可证C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之 二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限D：按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百 分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可 证明20、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危急B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培育诚信风气21、土地市场的主体主要包括。A：中介者B：供应者C：需求者D：管理者E：第三者22、假如纳税人兼营不同税率

14、的应税消费品，应当依据不同税率的消费品的 来分别计算其应纳税额。A.销售额B.成本费用C.市场需求D.销售数量E.销售质量23、关于国有土地租赁和土地运用权出租，下列说法正确的是_。A.国有土地租赁是以国家全部者为出租人，属于国有建设用地运用权的原始 取得B. 土地运用权出租是以出让建设用地运用权人为出租人，属于建设用地运用 权部分权能的传来取得C.国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记D. 土地运用权出租发生在土地一级市场E.国有土地租赁发生在土地二级市场24、下列状况中，可以减免城镇土地运用税的是.【2023年考试真题】A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：干脆用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地25、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。A.企业管理不善B.财务坏账C.人员变更D.地震