2023年度物业出租合同范本,菁华1篇.docx

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1、 2023年度物业出租合同范本,菁华1篇物业出租合同范本1 出租方（以下简称甲方） 中文：_ 英文：_ 地址：_市_区_街_号 营业执照注册号码：_ 电话：_ 传真：_ 承租方（以下简称乙方） 中文：_ 英文：_ 营业执照注册号码：_ 地址：_市_区_街_号 电话：_ 传真：_ 第一条物业名称、地址、面积 大厦是由甲方兴建_坐落_市_区_街_号的_构造大厦。乙方承租该大厦第_层_型_单位（以下简称该物业）。该物业建筑面积为_*方米，详见*面图。 其次条 甲方同意依据以下条款将该物业出租给乙方使用。乙方情愿承租。 第三条该物业内部之全部物 该物业内部之全部物于租赁期开头之日起，一并交付乙方使用，

2、租金已包括内部全部物的租赁费用，该物业内部全部物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备（清单见本合同附件）。 第四条租金及租赁期限 1甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_元；租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开头，共计_年。甲方须于_年_月_日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇以下特别缘由，可延期交付该物业，而不用担当任何违约责任。但甲方应将延期缘由书面通知乙方。 （1）人力不行抗拒的自然灾难或其他事故； （2）施工过程中遇到不能准时解决的特别困难及重大技术问题； （3）其他非甲方所能掌握的因素； （4）承建商的延误； （5）市政工程配套设

3、施批准及安装延误； （6）*部门延迟批准有关文件； （7）图纸更改； （8）无法预见的意外大事； （9）为执行当地*的法规而致的延误； （10）自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。 2租金不包括治理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。 3租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_天内缴付；以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之_向甲方缴付违约金。 第五条治理费 1租金不包括有关该物业的治理费。治理费由乙方按该物业治理公约的规定，向甲方或甲方聘任的治理公司缴付。治理费每月缴付一次，首月治理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_天内

4、缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付治理费，每逾期一日，乙方应当按月治理费的百分之_向甲方或甲方聘任的治理公司缴付违约金。 2甲方及或其聘任的治理公司有权依据该物业治理公约在租赁期间内调整治理费，乙方应按时缴付新调整的治理费，不得异议。 3若因不行抗力、*、*行为或其他非甲方所能掌握的缘由导致治理效劳终止或受影响，乙方不得拒交治理费。 第六条 市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方担当。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停顿电话，后果由乙方自负。 第七条保证金 1乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日

5、起_天内向甲方缴付以下保证金： （1）三个月租金保证金； （2）三个月治理费保证金； （3）水费保证金； （4）电费保证金； （5）电话费保证金。 甲方有全权打算以上（2）至（5）项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金工程。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一局部。 2若甲方调整治理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。 3定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的全部条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及或保证金中扣除其因此而患病的一切损失及所支付的开支。若定金及或保证金缺乏补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应

6、支付差额给甲方。 4在乙方全面履行本合同全部条款及*规章的条件下，甲方应当于租凭期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日（以后者为准）三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。 第八条该物业用途 乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不转变该物业用途。 第九条不得分租等 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。 第十条装修及改建 1未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进展任何扩建或改建、装修及或转变该物业的外观及构造，或转变及或增加固定设备。乙方获准进展装修及改建时，应事先将设计图

7、纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用（包括但不限于甲方审批设计图纸的费用）由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方全部或按甲方的要求恢复该物业的原状，全部费用由乙方负担。 2若乙方对该物业作出的改动、扩建或撤除，因违*法规，被*有关部门要求恢复原状或作出行政惩罚时，不管事先是否已获得甲方同意，均由乙方担当责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。 第十一条保险 乙方必需于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购置有关的保险，险种及保额由甲方确定。 第十二条正常使用及修理该物业 1乙方应爱惜和正常使用该物业及其设备，如发觉该物

8、业及其设备自然损坏，应准时通知甲方，否则甲方无须上门修理。乙方应积极协作甲方检查和修理该物业，因延误该物业修理而造成甲方或第三者的人身、财产患病损害的，乙方负责赔偿。 2因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责以下涉及该物业修理工程的费用： （1）排水管、厕所、化粪池的清理疏通； （2）饮用水池清洗及垃圾池清理； （3）门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换； （4）室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰； （5）因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。 3除以上规定外，乙方亦须自费负责爱护及修理该物业内部及其内

9、部之全部物（包括但不限于本合同附件列出之全部物）。 乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。 4甲方有权依据需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的全部物品及进展任何检查、测量、修理及施工。若乙方不根据甲方的通知马上对该物业进展本合同商定应由乙方负责的修理或其他工程，甲方可单方面强制修理或进展施工，乙方必需充分合作，有关施工费用由乙方担当。 第十三条爱护该物业 1乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之全部物保持完好状态，要爱惜和正常使用该物业及其内部之全部物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之全部物以完好状态交还甲

10、方。 2乙方不得损害该物业的任何局部。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方患病损失，乙方应全额赔偿。 3因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何局部损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。 4乙方应实行一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。 第十四条甲方紧急进入该物业 如遇火警或其他紧急状况，甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及爱护财物。 第十五条听从法规及治理公约 1甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产治理的各项规定，承受当地房地产治理机关的

11、监视、治理。 2乙方须遵守及听从该物业治理公约或依据治理公约制订的治理规章（以下一并简称“治理公约”）。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而患病的任何损失。 第十六条乙方赔偿损失 1如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失（不管是财物或人身，有意或过失），均由乙方赔偿。 2全部乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。 第十七条甲方有权招租等 在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干预。 第十八条合同解除 1如发生以下任何状况： （1）乙方逾期_天仍未

12、缴付（不管甲方曾否催交）租金及或治理费及或其他本合同项下乙方应缴费用； （2）乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后_天未改正的； （3）乙方破产或清盘或无力归还其债务； 甲方有权重新占有该物业或其局部及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方全部在本合同项下向乙方恳求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述状况所受的全部损失及开支。 2如发生上述状况的（1）或（2），甲方有权终止向乙方供应治理效劳及市政设施如水、电、煤气等，直至上述状况完全订正为止。 3租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于_个月租金的

13、违约金。 第十九条交还该物业 1如甲方依据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方（除本合同另有规定外），一切有关费用由乙方负担。 2如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他全部物品并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的全部费用。 3甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲

14、方的全部欠款后，将余额退还乙方。 甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进展变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。 4租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。 5租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其全部物和设备，如发觉有损坏的，应在乙方保证金中扣除，缺乏局部，由乙方负责赔偿。 6甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方供应任何另觅居处的救济。 其次十条支付违约金等 本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后_日内付清，否则按逾期

15、付租金的条款处理。 其次十一条不行抗力 如因不行抗力的缘由，造本钱合同无法履行时，甲、乙双方互免担当责任。 其次十二条税费 甲、乙双方应按*规定支付各自所应担当的登记费、印花税及或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。 其次十三条通知 1甲方依据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最终的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必需书面通知甲方。 2全部乙方依据本合同发出给甲方的通知，必需以甲方实际收到通知方视为送达。 其次十四条适用法律及争议解决 1本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均

16、依照中华人民共和国法律、法规和地方*有关规定，并受其制约。 2甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应准时协商解决，协商不成时，双方可按以下第项方式解决： （1）申请_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 其次十五条其他 1甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为力量，对各自的权利、义务清晰、明白，并情愿按本合同规定惩罚违反本合同的一方，违约的一方情愿承受。 2本合同的附件为本合同的组成局部，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。 3本合同于双方签字之日起生效。 4本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产治理机关登记。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_ 托付代理人（签字）：_托付代理人（签字）：_ _年_月_日_年_月_日