关于物业年度工作总结范文.doc

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1、关于物业年度工作总结范文关于物业年度工作总结1工程部在过去的一年里，根据公司的要求和所制订的工作方针、目的，作了如下几方面的工作：一、日常管理、制度建立培训工作工程部负责所有设备设施的维护管理及维修保养方案制定施行,并且负责公司所有各类大中小活动的设施制作与布置,目的是保障设备设施良好运行，同时做好物业报修效劳工作。20xx在强化效劳意识、遵章守规平安等方面作为重点工作来抓，强化区域分工责任制度，进步岗位工作技能，对各工程中控室值班人员操作技能及常见问题处理培训，对消防操控台操作技能及应急情况处理培训，对各工程管理人员、保安人员、操作人员做消防知识、器材使用方面培训，同时按消防演习预案组织指导

2、各工程进展了实战性演练。使新老工程操作人员掌握了一定的根本操作技能和平安知识。结合公司所管辖工程的特点，完善消防规章制度，落实消防检查巡检规程，逐一检查逐一封签末端设备，特别是南郡、金典和华庭四期高层工程，在逐一检查发现问题处理问题，并积极协调内、外部门实行跟踪。做到讲得清、分得明。20xx没有由于自身的维护问题导致消防系统设备不能正常运行二、设备设施的维护保养改造工作园区各项设施的良好运行是保障物业效劳工作的一个先提条件，也是效劳工作的根底。工程部承担着物业公司所辖园区、集团公司及关联单位公共设施的维修养护工作；电梯设备、消防系统、智能监控安防系统、地下车库配套设施、给排水、亮化照明及各种供

3、配电设备，景观水系统及其他公共设备设施，公司各类活动硬件设施的设计制造安装布置，业主的报修处理、设施巡检，协助地产工程遗留问题处理工作等等。设施多，作业量大，工作繁琐，设施老化施工遗留问题较多，专业技术人员缺乏，在此条件下，员工们抑制诸多困难，群策群力，按要求按方案，甚至超常规的完成了对所有设备设施的保养维修工作，设备的改造革新工作；20xx主要组织完成了如下几个方面的工作：一完成华庭景观水系统春季检修及电缆线潜水泵绝缘测试维修更换工作；?二组织完成华庭北门西侧道路改造铺装工作；理石门柱修复、5-8号楼之间围墙修复工作，部分排水管线改造施工工作；三完成各工程智能化系统保养方案，对讲系统、门禁系

4、统、家居安防报警系统园区监控系统、周界报警系统、停车场系统及其他设备设施，系统设备正常使用运行；四完成伴山溪谷智能化系统交验工作，并将交验时发现的问题反响给地产公司；五完成华庭雨季前屋面、雨排井清理清掏及冬季下水井清掏、南郡、金典工程化粪池清掏工作；六完成华庭、南郡、金典及集团公司共96部电梯例行维保、故障维修、应急救援、自检及年检工作；七完成电梯公司几万字评审材料的编写，报送省技术监视部门，电梯公司资质一次性报审成功；八完成华庭冬季过后园区甬路砖松动修补维修工作；九完成华庭、南郡、金典消防系统检查维护问题跟踪处理协调工作和人员消防常识、器材使用、应急处理知识培训；十完成华庭、南郡、金典消防宣

5、传、消防实战演练工作；十一完成华庭、南郡、金典园区重要节日各种亮化设施、硬件布置安装开启维护工作；十二完成园区社区文化艺术节设施使用完善配合工作；关于物业年度工作总结220xx年即将过去，在公司领导班子的正确领导及大力支持下，经过xxxx物业效劳中心全体员工共同的努力，抑制重重困难，顺利完成了公司下达的各项工作，全体员工爱岗敬业、努力工作，促进了各项工作的落实，较好的完成了年度工作目的。回忆即将过去的一年，对于我们xxxx物业效劳中心来说，是艰辛与繁忙的一年。我们先后完成了xxxx一期工程的前期介入工作;完成了效劳中心人员的组建工作;根据公司各项规章制度，结合自身实际情况完善了各项管理规章制度

6、;顺利完成了xxxx一期交房工作以及正常效劳工作的开展。以下是我效劳中心年度工作的详细总结：前期介入工作的开展11年三月份，公司抽调各部门骨干人员进驻xxxx工程，开始接收前的各项准备工作。(一)完成xxxx一期楼宇的接收验收工作，将发现的问题送至工程部，并跟踪问题的整改。(二)完成xxxx物业效劳中心人员的招聘工作。(三)完成xxxx物业效劳中心的组建工作。(四)完成xxxx小区的开荒工作。保持现有总额，实现内部需求内部合理调配，因需设人，定职定岗，充分调发开工积极性，进步工作效能和工作效率。关于物业年度工作总结3自今年11月份入职xx物业满是领域效劳中心以来，为了尽快适应新的工作岗位和工作

7、环境，我自觉加强学习，虚心请教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，现已能胜任本职。一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经历。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习进步，通过观察、探究、查阅资料和理论锻炼，较快地进入了工作情况。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在公司领导和同事的帮助指导下，从不会到会，从不熟悉到熟悉，我逐渐摸清了工作中的根本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。在我们客服部与其他部门的合作下，较好地完成了各项工作任务，下面将任职来的工作情况汇报。详细情况如下：一、标准行为，进步自身形象。1、管理处员工统一着装，挂牌上岗。2、按客服中心的接待要求，贯彻

8、礼貌待人、微笑效劳、主动问候的方式接待业主、来访者。3、对业主、来访者提出的要求进展分析p ，以便提供更好、更优质的效劳。4、业主的报修、投诉等工作做到及时有效的处理和回访，并认真做好记录。二、标准效劳。1、认真书写各项工作日志，文件、记录清楚。2、建立了维修巡查表，等各类表格落实*工作记录本。3、客服组每周一上午召开一次周例会，在员工汇报工作的根底上，小结、点评、总结前一阶段完成的工作任务，同时布置新的工作任务，宣传中心例会规定，提出明确要求，及时上报主管，请示工作。4、建立完善的档案管理制度，对搜集各类资料等文件分类归档完好，有检索目录。同时，初步施行了电子化管理，各种公告、通知、报告、物

9、业费、业主信息资料，并同步建立电子档案，可随时调阅。三、房屋管理深化细致。及时处理居家报修和公共区域的报修问题，半年居家维修效劳量高达740件，公共区域752件，小区维修量大，技术人员少，要求维修工技术全面，并且还要带夜班维修工作和北苑日夜维修任务。维修工作人员总是默默地工作，从无怨言，从不计较个人得失。我们的张立勇师傅总是一手肩扛梯子，一手骑自行车，从这家到那一户，从来都是热情微笑，仔细讲解和宣传维修知识。汪学林师傅一次又一次“违规”配合业主买材料我们一般要求业主自行准备材料，骑电瓶车到建材市场寻找匹配的材料，从来没有申请过一次路费和人工费，在繁忙的维修工作中，分担着一部分北苑维修工作，每次

10、都是风风火火两边跑。维修师傅繁忙的身影，无数次地感动了我，各种重大维修、夜晚维修都是随叫随到，谢谢他们在自己的岗位上无怨无悔地奉献，真诚而执着地付出勤劳的汗水。四、对房屋管理维护。1、对正在装修的房屋，我们严格按房屋装修规定，催促户主按规定进展装修，装修申请、装修人员施行ab卡的管理，杜绝违章情况的发生。2、对小区已装修业主发生房屋渗漏等情况，管理处采取几种方式帮助住户排忧解难，一方面打报告由学校集中处理，一方面报学校修建中心，一方面积极联络施工单位。针对住户反映的问题，落实维修。五、日常设施养护。建立维修巡查制度，对公共区域日常设施、设备进展保养维护，及时通知电梯、门禁公司技术人员维保、维修

11、。对小区路灯催促全面检修，供水供电系统及时查验、修缮，排除平安隐患，对小区公共区域便民晾晒等问题及时打报告学校筹建。六、标准保洁效劳过程，满足清洁舒适的要求。监视指导小区保洁工作，制定标准操作监视流程，落实分区负责制度，定人、定岗、定工作内容，每周定期检查制度，有效地调动其积极性，促进内部和谐竞争，提升小区环境质量。七、绿化工作。生活垃圾日产日清，装修垃圾每周一次落实清理。园林绿化工人坚持每月对小区树木进展修剪、补苗、病虫除害、施肥施水等工作。目前树木长势良好，保证小区内的绿化养护质量。八、宣传文化工作方面团结合作，共同进步，开展批评与自我批评，打造和谐、文明、团结创新的团队，提升物业效劳品质

12、，宣传物业的工作及中心的效劳理念，保证畅通的沟通渠道，坚持正确的效劳理念有理也是无理，及时向业主提供平安知识，安康常识，天气预报，温馨提示等。赢得了业主对物业管理工作的理解和支持。每月两次的定期天然气充值效劳，半年共为55户业主提供效劳，期间无一例钱、卡、票失误现象，在住户间建立了良好的口碑。屡次为住户捡到钱包、衣物、自行车、电瓶车等拾金不昧的行为，也因此受到住户的表扬，帮业主联络钟点工等家政效劳，向外联络家电、*等有偿效劳。为业主提供一个弹琴吟唱的娱乐环境，拉近与住户之间的关系。西苑物业积极响应、参与集团的文化生活，组织舞蹈、唱歌等娱乐活动，目前正在积极筹备“新春歌舞会”活动。九、主要经历和

13、收获在工作二个月以来，完成了一些工作，获得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经历和收获1只有摆正自己的位置，下功夫熟悉根本业务，才能尽快适应新的工作岗位；2只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态；3只有坚持原那么落实制度，认真管理，才能履行好区域经理职责；4只有树立效劳意识，加强沟通协调，才能把分内的工作做好。十、存在的缺乏由于工作理论比较少，缺乏相关工作经历，的工作存在以下缺乏1对物业管理效劳费的协议内容理解不够，特别是对以往的一些收费情况理解还不够及时。十一、下步的打算针对工作中存在的缺乏，为了做好新一年的工作，突出做好以下几个方面1积极搞好与妇保、海关有

14、关领导之间的沟通协调，进一步理顺关系；2加强业务知识的学习进步，创新工作方法，进步工作效益；3管好耗材方面的开销，程度为公司节省本钱；4想方设法培训员工礼节与操作知识，努力成为一只综合素质较高的保洁队伍；5抓好所管区域的保洁后勤工作。综上所述，我部门工作在公司领导的全力支持，在各部门的大力配合以及部门员工的共同努力下，虽然获得了一定的成绩，但还没有完全到达公司的要求，离先进物业管理程度标准还有一段间隔 ，我们今后一定加强学习，在物业公司经理的直接领导下，为业主提供标准、快捷、有效的效劳，认真做好接待工作，为业主创造优美、舒适的生活、休闲气氛，提升物业的效劳品质。我有信心在今后的工作中不断改进，不断创新，做好各项管理工作，不断总结经历和教训，不断的进取，做一命真正的+品牌的宣传者、塑造者和执行者新的一年，即将来到，决心在岗位上，投入更多的时间，更大的热情，完成上级布置的各项工作，不辜负上级领导的期望。希望我们的团队每一个人珍惜在一起的和谐气氛，创造更多的惊喜和超越，更好的发挥团队精神，以“住户无抱怨、效劳无缺憾、管理无盲点、工程无隐患”为工作目的，让我们xx物业随着新年悄然而至的脚步，而潜入我们业主的内心而努力、奋斗！xx物业，“加油！”第 11 页 共 11 页