商品房买卖合同(五)(标准版).doc

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1、商品房买卖合同五 （合同、协议书范本）甲 方： 乙 方： 签订日期： 商品房买卖合同五 卖方以下简称甲方：_买方以下简称乙方：_根据民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。一、商品房基本情况1甲方依据_房许字第_号商品房销售许可证将坐落在_市_区_路街_号小区_号楼总层数、用途、结构_单元_层_室_厅_号管理号_的商品房出售给乙方。2乙方购买商品房_套，建筑面积大写_平方米，小写_平方米。房屋建筑面积以_市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。3乙方购买的商品房的土地使用权以划拨、出让方式取得，土地

2、使用权年限至_年_月_日。4甲方于_年_月_日前将上述所列房屋交付乙方使用。5甲方出售的商品房除商品房住宅使用说明书所列设施外，还有等设施。二、总价款及付款方式1经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米_元销售给乙方，总价款小写_元，大写_元。2自本合同签订之日起_日内，乙方应向甲方交付购房定金_元。3乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于_年_月_日付清全部房款；乙方分期付款的，其购房定金在第_次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：合同定额元付款日期定金_年_月_日一期大写_小写_年_月_日二期大写_小写_年_月_日三期大写_小写_年_月_日四期大写_小写_年

3、_月_日五期大写_小写_年_月_日贷款大写_小写_年_月_日4其中第_期乙方申请款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。三、面积误差该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积_%时，乙方可选择以下任一种方式处理：1乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息；2乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整；3_。四、合同登记自本合同签订之日起十五

4、日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证；税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的_%赔偿并有权要求解除合同。五、质量标准甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行商品房住宅质量保证、商品房住宅使用说明书制度；凡未实行商品房住宅质量保证书、商品房住宅使用说明书的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。六、产权登记乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。七、设计变更的约定_预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在

5、设计方案批准后_天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起_天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。八、配套设施的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：1_2_3_4_5_九、房屋的用途及公共设施的使用乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。十、合同的变更和解除1甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在_日内通知对方变更或解除合同。2在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同；而守约方要求继续履行的，对方必须履行。第8页，共8页