2023年天津房地产估价师《相关知识》：用益物权考试题.docx

《2023年天津房地产估价师《相关知识》：用益物权考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年天津房地产估价师《相关知识》：用益物权考试题.docx（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年天津房地产估价师相关学问：用益物权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数2、某开发公司支付全部土地运用权出让金800万元，取得某宗土地的运用权， 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，依据规定，对该公司最高 可以征收一万元土地闲置费。A. 100B. 150

2、C. 160D. 2003、一笔贷款的名义利率是1。,当计息周期趋于无穷大时，实际利率是A. 10.2%B. 10%C. 11.5%D. 10.52%4、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立, 为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。A：房屋管理部门B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会C：房地产管理部门D：中国房地产建设行政管理部门E：执行层的组织协调5、设临街深度价格修正率见下表.另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为 一级距，旁街影响加价率依次为旁街路途价的40%、20%和10%,则下图的宗 地B的单价为.【2023年考题】元元元元 o o o O 0

3、 0 6 0 4 8 9 6 6 6 6 7 A:B:CD:/ m2/ m2/ m2/ m2E：工业用地的监测点评估价格6、已知某笔贷款的年利率为6%,借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率 是（）。A. 0.5%B. 6%C. 6.16%D. 6.19%7、物业管理的日常综合服务与管理是指签订物业服务合同后，物业服务企 业在实施物业管理中所做的各项工作。A：政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业B：房地产开发商与选聘新的物业服务企业C：业主大会选聘新的物业服务企业D：业主委员会与选聘新的物业服务企业E：执行层的组织协调8、物业服务企业的资质管理实行。A：一级审批制度B：逐级审批制度C：分级

4、审批制度D：分别审批制度E：执行层的组织协调9、收益法也可称为。A：收益资本化法B：干脆资本化法C：酬劳资本化法D：现金流量折现法E：工业用地的监测点评估价格10、某建筑物的建筑面积为2 000 m）占地面积为3 00。m2,现在重新获得该土 地的价格为800元/而，建筑物重置价格为900元/武，而市场上该类房地产正常 交易价格为1 800元/nV,则该建筑物的成新率为。A：44%B：50%C：67%D：86%E：工业用地的监测点评估价格11、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括A.个人全部的居住房屋及院落用地B.免税单位职工家属的宿舍用地C.集体和个人举办的学校、医院、

5、托儿所、幼儿园用地D.干脆用于农、林、牧、渔业的生产用地12、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为一类用地。A. 3B. 8C. 5D. 1013、物业服务合同属于我国合同分类中的。A：单务合同B：托付合同C：无偿合同D：非典型合同E：执行层的组织协调14、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。A.有用性、稀缺性、有效需求B.供应、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、运用价值、供求15、下列关于保险分类的叙述有误的一项是A.以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险B.以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险C.以保险的实施形式划分，可

6、将保险分为自愿保险与强制保险D.以保险人承保危急的数量为标准，可将保险分为单一危急保险与综合危急 保险16、a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划看法通知 书和d.建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发依次为A- abedB. aedbC. cadbD. cbad17、依据中华人民共和国刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林 地等农用地，变更被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁 坏的，处一年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。A. 一B.三C.五D.七18、数学曲线拟合法中最简洁、最常用的为。A：直线趋势法B：指数曲线趋势法C：二次抛

7、物线趋势法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格19、物业管理公司对小区内全部房地产拥有A.产权B.运用权C.部分收益权D.经营管理权20、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向提交申请资料。A.人事部B.建设部C.省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门21、既有项目法人的资本金筹措渠道不包括A.政府政策性资金B.社会团体和个人入股的资金C.国内外企业法人入股的资金D.资产变现资金22、是规范担保公司的主要的组织法。A.担保法B.公司法C.民法D.合同法23、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年为结息日。A：1月30日B：3月30日C：6月30日D：12月30日E：执行层的

8、组织协调24、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/ nf,同年1月1日至9 月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/ itf,该年 9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元/疔（假设该年1月1日的汇率为 1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A：1051B：1096C：1100D：1147E：工业用地的监测点评估价格25、在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。A.本估价机构全部B.全部参与该估价项目C.对该估价项目负第一责任D.任本估价机构法定代表人二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2

9、个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有_。A.消费者的收入增加B.作为替代品的房地产的价格上升C.作为互补品的房地产的价格上升D.消费者预期其将来的收入增加E.消费者预期将来的房地产价格上升2、下列建设用地的土地运用权可以采纳行政划拨方式取得的有（）。A.豪华住宅用地B.非国家重点扶持的交通项目用地Q军事用地D.经济适用住房建设用地E.城市基础设施用地3、通过资产负债表可以了解。A：企业的经济实力B：企业的偿债实力C：企业的经营实力D：企业获得的利润总额和安排状况E：企业将来的财务趋向4、下列房地产投资项目

10、经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是A：出租率B：基准收益率C：成本利润率D：财务杠杆比率E：借款合同5、从理论上讲，获得净收益的牢靠性越低，选用的还原利率应A.越高B.越低C.不变D.越牢靠6、房地产开发项目的主要合同关系有。A：开发商的主要合同关系B：承包商的主要合同关系C：建筑商的主要合同关系D：监理机构的主要合同关系E：供应商的主要合同关系7、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是。A：获利实力分析B：盈亏平衡分析C：市场状况分析D：定性风险分析E：借款合同8、房地产开发项目施工阶段的王程质量限制工作不包括。A：对原材料的检验B：对配套设施的检验C：确立质量文件

11、档案制度D：确立成本限制档案制度E：借款合同9、下列情况，经批准可保留划拨建设用地运用权，但保留划拨土地方式的期限 不超过五年。A：接着作为城市基础设施用地B：接着作为公益事业设施用地C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业 企业的D：在国有企业兼并、合并中，一方属于面临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的10、下列关于房地产信用放款和担保放款，说法正确的是。A：信用放款指借款人凭借其信誉，无须供应任何担保的融资活动B：信用放款指借款人凭借其信誉，须供应任何担保的融资活动C：担保放款指借款人需供应第三人担保，或供应财产作担保的融资活动，即 人和物的担保D

12、：担保放款指借款人不需供应第三人担保，或供应财产作担保的融资活动，即人和物的担保E：人的担保主要有保证担保方式，物的担保主要有质押、抵押、按揭等方式 11、一业主准备将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使 其面积扩大，那么他应当进行登记。A.转移登记B.变更登记C.先进行变更登记再进行转移登记D.先进行转移登记再进行变更登记12、金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.环境评价13、网络图法在建设工程管理中经常作为的方法。A.质量限制B.成本限制C.进度限制D.合同管理14、房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化

13、，详细管理模式包括。A：物业管理B：运营管理C：设施管理D：资产管理E：组合投资管理15、估价中的最高最佳运用详细包括()等。A.最佳用途B.最佳位置C.最佳规模D.最佳环境E.最佳集约度16、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建立期间中心空调系统因功率大 较正常状况多投入150万元，投入运用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系 统运用寿命为15年，估价对象房地产的酬劳率为12%,则该房地产扣除该项功 能折旧后的价值为()万元。A. 1838.00B. 1844.55C. 1845.87D. 1850.0017、国家可以提前收回建设用地运用权的情形有。A：受让方逾期未支付全部地价款B：

14、拆除地上建筑物C：自然灾难造成地上附着物变更D：因公共利益须要E：人民法院判决生效18、对今年参与全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则。A：全部参与考试人员为总体单位B：全部参与考试人员为统计总体C：你作为考生是总体单位D：你作为考生是个体E：你的年龄是一个品质标记19、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税 前利润不足弥补的，可以在5年内持续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应安排利润D.未安排利润20、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有。(2023年试题)A：买地一建房一卖房B：买房一经营C：买房一出租一转售D：买房一出租E：买

15、地一开发一转让21、长期趋势法包括()等方法。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.年限法E.指数修匀法22、某宗商用房地产于30年前建成，预料建筑物剩余自然寿命为20年，房地产 将来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上削减2 万元，酬劳率为8%,则。A：该房地产的收益价格为136.73万元B：该房地产的收益价格为143.89万元C：以第一年净收益为依据采纳净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14D：该房地产的合理经营期限为15年E：该房地产的合理经营期限为20年23、不考虑其他因素变更，利率上升，则房地产价值A.下降B.上升C.不变D.不能确定24、保险合同的关系人有()。A.保险人B.投保人C.被保险人D.受益人E.保险代理人25、已知某收益性房地产40年土地运用权的价格为4000元/m2,对应的酬劳率 为6%,试求假设其土地运用权为50年，酬劳率为8%下的价格A.B.C.D.3252 元/m23435 元/m23565 元/m23343 元/m2