2023年福建省土地估价师考试知识点：土地的概念考试题.docx

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1、2023年福建省土地估价师考试学问点：土地的概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。2023 年考试真题】A：最低费用B：最高费用C ：总费用D：合理费用E：时间因素2、全国社会经济统计指标，不包括指标。A.总量B.结构C.房产D.动态3、甲企业因进行改制的须要，托付某评估公司对其一宗土地运用权进行了评估, 土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙 公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表 明对估价结果的期望值为250万元。以

2、下分析内容正确的是（以企业改制评估时 的估价期13为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的改变幅度为+1. 0%）。A：估价报告仍在有效期内，评估公司可干脆修改估价目的，不需重新评估价 格B：评估目的不同，估价结果有肯定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期 望值要求C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平改变不大，企业可以干脆运 用原估价报告D：假如接受托付，评估公司应当脱离原估价结果重新评估E：合法性4、营业外收入是指的各项收入.【2023年考试真题】A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无干脆关系C：与产品制造无干脆关系D：进行加工劳务而发生E：土地5、农用地定级方法有A.因

3、素法B.修正法C.样地法D.权重法E.剩余法6、土地估价报告备案方法（试行）规定，同一企业涉及在两个以上省（自治区、 直辖市）审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批A.到国土资源部备案B.到其中一个省（区、市）备案C.分别到宗地所在省（区、市）备案D.分别到宗地所在市、县备案7、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房 屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2023年，田某再次以无房居住为由, 申请宅基地，依据中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应（）。A.没收田某出租房屋所得B.对田某予以罚款C.在批准时核减用地数量D.对田某的

4、申请不予批准8、地籍调查的核心环节是A.地籍测量B.权属审核C.界址调查D.权属调查9、在层数肯定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素10、中发199711号文件规定，原有建设用地的土地收益专款用于城市基础 设施建设和土地开发、中低产田改造。A.全部上缴中心B.全部留给地方C.上缴中心30%,留给地方70%D.上缴中心70%,留给地方30%11、增值税的优点不包括A.有利于贯彻公允税负原则B.有利于生产经营结构的合理化C.有利于国家一般、刚好、稳定地取得财政收入D.有利于国家财政收入的提高12、土地管理法规定，土地全部权和运用权争议，当事人对有关人民

5、政府的 处理确定不服的，可以自接到处理确定通知之日起日内，向人民法院起诉。A. 10B. 30C. 60D. 9013、土地整理开发规划的内容不包括A.进行土地整理开发潜力分析B.确定土地整理开发的目标和任务C.支配土地生态建设和环境爱护用地D.制订实施规划的措施14、假如一个城市建成区面积为3000k肝，主干道的总长度为750km,则主干道 的影响距离为。A： 1kmB： 2kmC： 4kmD： 8kmE：时间因素15、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区 位的影口已。【2023年考试真题】A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素16、某一城市由县

6、级市上升为地级市，称之为。A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素17、统计指标设计的内容有A.确定指标名称B.明确指标计量范围C.确定量化尺度和计量单位D.明确计算方法E.明确指标的平衡数量18、短期投资的计价方法有A.成本法B.市价法C.成本与市价孰低法D.投资法E.成本估量法19、某一宗地地价指数在1994年5月为100,地价为1000元/平方米，在之后的 前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增 L5个百分点，则1995年5月该宗地地价为元/平方米。A. 1126.83B. 1150.00C. 1160.71D. 1195.6220、某

7、公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年运用权，并于2023 年10月在此地块上建成建筑物B,其经济耐用年限为50年.2023年10月该类 建筑重置价格为1600元/平方米，残值率为5%,则房屋的年折旧费为元/平 方米。【2023年考试真题】A： 31. 02B： 32. 00C： 32. 65D： 33. 33E：时间因素21、的不同将导致工业区位的趋向不同。A：遍布性原料B：限地性原料C：常见性原料D：一般性原料E：时间因素22、城市维护建设税的征收范围包括A.城市B.县城C.乡村D.旧制村E.建制镇23、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是A.城市基础设施

8、政策B.政府的土地政策C. 土地利用规划D.城镇规划24、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。A：管理费B：修理费C：保险费D：房屋折旧费E：合法性25、依据有关规定，国有土地租赁可以依据详细状况实行短期租赁和长期租赁。 短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。A. 5年B. 10 年C. 15 年D. 20 年二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括A.因运用建筑物而产生的磨灭及破损B.自然腐朽化C.因风灾、水灾或地震等偶然事务而发生的损伤D.

9、四周环境引起的折旧E.房地产市场的改变2、有确定法律爱护形态的无形资产包括。A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：取得开工许可证3、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的A. 一般因素B.个别因素C.区域因素D.特殊因素4、刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地运用 权，情节特殊严峻的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地 运用权价额罚金。A：百分之三以上百分之十以下B：百分之三以上百分之二十以下C：百分之五以上百分之十以下D：百分之五以上百分之二十以下E：35%50%5、影响土地区位的社会经济因素包括。A：繁华程度B：交通状况或通达程度C：

10、基础设施和公用设施的完备程度D：人口密度E：土地承载力6、下列有关标准差系数的叙述，正确的有.【2023年考试真题】A：是方差与平均值的比值B：是标准差与平均值的比值C：是总体各单位标记值的算术平均数离差平方的平均数D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性E：加权平均数7、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知（国土资发2023237号） 规定，具有专职土地估价师和万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评 估业务实力的机构，向中国土地估价师协会注册。A：七名以上（含七名）B：七名以上（不含七名）C：30D：50E：1008、限制用地项目书目（2023年本）规定，新建办公楼项

11、目，须经国务院批准。A：中心党政机关B：地方省级党政机关C：地方市级党政机关D：地方县级党政机关E：地方乡级党政机关9、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定明确其制定的法律、法规依据 为一。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.物权法D.拍卖法E.土地管理法实施条例10、土地权属争议的种类有。A：集体全部者与国有运用者之间B：国家全部者与集体全部者之间的权属争议C：集体全部者之间的权属争议D：国家全部者与集体运用者之间的权属争议E：国家全部者之间的权属争议11、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状 图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。A：地质图B：地形图C

12、：土壤图D：水利图E：路网图12、土地总登记是依据进行的。2023年考试真题A：基准地价区B：土地利用总体规划的允许建设区C：行政辖区D：城市总体规划的规划区E：调整消费结构13、我国现阶段地租的详细表现形式包括。A：土地出让金B：青苗补偿费C：土地承包费D：房屋拆迁补偿费E：耕地占用税14、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是A. 土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所确定B. 土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后 所确定的价格C. 土地价格主要由购买者确定D. 土地价格可通过比较地块的条件及运用价值来确定E.任何土地价格都可运用替代原则15、国有建设用

13、地运用权出让合同包括A.合同正文B.附件1（出让宗地平面界址图）C.附件2（出让宗地竖向界限）D.附件3（市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件）E.附件4（国有建设用地运用权出让留意事项）16、是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用 于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地运用权。A.农地运用权B.宅基地运用权C.乡镇企业用地运用权D.乡村公益用地运用权17、特地向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是银行。A.中国投资B.政策性C.专业D.商业18、投资基金的特点包括。A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收实惠D：更广泛汲取国外

14、资金E：固定的收益保证权19、土地价格是土地在的价格。A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：自然状态下自身20、国有建设用地运用权出让合同示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣 工时间，依据有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过一年。A. 1B. 2C. 3D. 621、土地利用专项规划的特点包括。A：针对性B：局部性C：好用性D：整体性E：敏捷性22、统计的作用不包括A.整理信息B.供应信息C.询问服务D. 监督管理23、依据会计制度的规定，核算开发产品成本，应设置两个成本类科目。A.开发成本和开发干脆费用B.开发成本和开发间接费用C.实际成本和开发间接费用D.实际成本和开发干脆费用24、我国土地运用年期较长，一般都在50年左右，而且在运用期间也同样拥有等权利。A.转让B.出租C.抵押D.出卖E.投资25、国土资源部规范国有土地租赁若干看法指出.租赁期限一个月以上的国 有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签订租赁合同。A. 1B. 3C. 5D. 6