物业前期服务合同范本.docx

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1、物业前期效劳合同范本物业前期效劳合同范本，为了方便各位物业，就为大家带来了物 业前期效劳合同范本哦！甲方：乙方：甲方是指：房地产开辟单位或者公房出售单位（产权单位）。乙方是指：购房人（产权人）或者承租人。本物业名称：房屋买卖（预售）合同、租赁合同编号为：乙方所购置（租赁）物业根本情况：物业类型：建造面积：平方米座落位置：根据有关法律、法规，在自愿、平等、商议一致的根抵上，在甲 乙双方签订房屋买卖（预售）合同或者房屋租赁合同的同时， 就前期物业管理效劳达成如下协议。第一条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、有权委托物业管理企业实施前期物业管理。2、有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的

2、物业管理企业。（十）受有关部门或者单位的委托，甲方委托的物业管理企业可提 供水费、电费、燃（煤）气费、暖气费、房租等代收代缴收费效劳（代 收代缴费用不属于物业管理效劳费用），收费标准执行政府规定；（十一）乙方委托物业管理企业对房屋自用部位、自用设备实施维 修养护及其他效劳时，物业管理企业可按约定标准向乙方收取效劳费;（十二）电梯运行费按以下约定执行：。（十三）在实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，由甲方委托 的物业管理企业对停放车辆的业主、使用人实行委托效劳，按物价部 门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理本钱后结余局部，主要用于1、物业共用部位、共用设施设备维修；2、绿地养护；3、弥补减

3、免的物业管理效劳费；4、便民效劳费用；5、业主委员会办公经费。第五条甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人发布一 次物业管理效劳费收支情况，每年1月份向业主发布全年维修基金利 息收支情况。第六条甲方委托物业管理企业负责签订利用本物业管理区内房 屋、共用设施、共用场地设置的户外经营性广告及商亭、摊点等有偿 使用协议并负责收取有偿使用费。有偿使用费收入扣除本钱后结余局部用于1、物业共用部位、共用设施设备维修；2、绿地养护；3、弥补减免的物业管理效劳费；4、便民效劳费用；5、业主委员会办公经费。第六条违约责任（一）甲方委托的物业管理企业违反本协议，未到达管理效劳质量 约定目标的，乙方有权要求甲方

4、催促物业管理企业限期改正，逾期未 改正给乙方造成损失的，甲方应赋予赔偿并承当相应的法律责任。（二）乙方违反本协议，使甲方或者其委托的物业管理企业未到达 约 定的物业管理效劳质量目标的，甲方或者其委托的物业管理企业 有权要求乙方限期改正，逾期未改正造成损失的，乙方应赋予赔偿 并承当相应的法律责任。（三）甲方及其委托的物业管理企业违反本协议，擅自提高收费标 准或者乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用及利息，并向乙 方支付违约金元。（四）乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有 关费用的，甲方或者其委托的物业企业有权要求乙方补交，并从逾期 之日起按应交费用的%按日交纳滞纳金，或者向起诉

5、。（五）因未按规定交纳维修基金，或者维修基金利息不敷使用时未 按规定续交维修资金，造成物业失修失养导致业主、使用人财产损 失和人身伤害的，由未交费的责任人承当相应法律责任。（六）甲方委托的物业管理企业不按规定使用维修基金利息，或者将维修基金利息挪作他用造成乙方经济损失或者导致物业失修失养, 甲方应承当违约责任并赋予经济赔偿。(七)任何一方擅自提前终止本协议的，违约方应赔偿对方元的违 约金;造成对方经济损失的，应赋予经济赔偿。(A)o第十条 本协议有效期内突发性紧急抢修排险工程费用，由甲方 或者其委托的物业管理企业先行垫付，按相关业主拥有的建造面积比 例分摊，由甲方或者其委托的物业管理企业负责于

6、工程开工起15日 内向乙方收缴，逾期未交纳的，按应分摊金额的%按日交纳滞纳金， 甲方也可向提起诉讼。第十一条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见 情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助 公安机关执行任务等突发事件，甲方或者其委托的物业管理企业因采 取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，按有关法律规定处理。第十二条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，导致协议无法履 行，双方按有关法律规定处理。第十三条 本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效 力。本协议中未尽的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十四条本协议在履行中如发生争议，双方商议解决或者向物 业

7、管理行政主管部门申请调解;商议或者调解无效的，双方可采取以 下措施：(-)向济南仲裁委员会申请仲裁；(二)向起诉。第十五条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十六条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送物业管理行政 主管部门备案。第十七条 本协议自签订之日起生效，至业主委员会与其选定的 物业管理企业签订物业管理委托合同生效之日终止。甲方（签章）：乙方（签章）：年月日年月日签订地点：签订地点：附件1、物业使用守那末2、房屋装饰装修管理协议甲方：法定代表人：住所地： 乙方：法定代表人：住所地： 资质等级：证书编号：根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在

8、自 愿、平等、商议一致的根抵上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供 前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一章物业根本情况乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的 标准提取停车管理效劳费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有 优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/ 个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的 标准提取停车管理效劳费。3、停车场车位所有权或者使用权由业主购置的，车位使用人应按 露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车 管理效劳费。第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理效劳

9、协 议，明确双方在车位使用及停车管理效劳等方面的权利义务。第十一条 本物业管理区域内的会所属（全体业主/甲方）所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或 者物业使用人收取费用：1、；2、 .第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及 其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按以 下约定分配：1、；2、 .第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部 位、共用设施设备进行查验：1、;2、;3、 .第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存 在以下问题：1、；2、;3、 .甲方应承当解决以上问题的责任，解

10、决方法如下：1、；2、;3、 .第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设 备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自 在开辟建设和物业管理方面承当责任的依据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：1、竣工总平面图，单体建造、结构、设备竣工图，配套设施、地 下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、 .第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物

11、业管理区域 内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护 等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理效劳时，甲方、业主和物业使用人应 赋予必要配合。第十九条 乙方可采取奉劝、 等必要措施，制止业主、物业使 用人违反本暂时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业 管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业 主和物业使用人的监督。第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需暂时占用、挖掘 本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的允许；乙方 确需暂时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相

12、关业 主和甲方的允许。暂时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限 内恢复原状。第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或者物业使用人应签订书 面 的装饰装修管理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与 处置、装修管理效劳费用等事项进行约定，并事先告知业主或者 物业使用 人装饰装修中的禁止行为和考前须知。第二十三条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直 接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建造面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于.第二十四条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内 无偿使用，但不得改变其用途。第七章专项维修

13、资金第二十五条 专项维修资金的缴存.第二十六条 专项维修资金的管理.第二十七条专项维修资金的使用.第二十八条专项维修资金的续筹.第八章违约责任第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约 定，导致乙方的管理效劳无法到达本合同第二条、第三条、第四条约 定的效劳内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造 成的损失。第三十条除前条规定情况外，乙方的管理效劳达不到本合同第二 条、第三条、第四条约定的效劳内容和质量标准，应按的标准向甲 方、业主支付违约金。第三十一条甲方、业主或者物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，应按 的标准向

14、乙方支付违约金。第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物 业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳；乙方 已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或者迟延履行 保 修义务的，业主、物业使用人可以自行或者委托乙方修复，修复 费用及造成的其他损失由甲方承当。第三十四条 以下情况乙方不承当责任：1、因不可抗力导致物业管理效劳中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失 的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业 主和物业使用人，暂时停水、停电、住手共用设施设备使用等造成损

15、失的；4、因非乙方责任浮现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视 及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；第一条物业根本情况：5、 .第九章其他事项第三十五条 本合同期限自年 月 日起至 年 月 日止;但在本合 同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业效劳 合同生效时，本合同自动终止。第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双 方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合 同期满前选聘新的物业管理企业。第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相 关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主 委员会尚未成立的，移交给甲方

16、或者代管。第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本 合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内 容的承诺。第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定， 但物业使用人违反本合同约定的，业主应承当连带责任。第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成局部，与本合同 具有同等法律效力。第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协 议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方商议解决，商议不 成，双方可选择以下第种方式处理：1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向提起诉讼。第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各

17、执份。乙方（签章）法定代表人甲方（签章）法定代表人 模板，内容仅供参考3、监督所委托的物业管理企业的物业管理效劳行为，保证所委托 的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行 为承当责任。4、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理 制度和物业使用守那末并书面告知乙方。5、按济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行方 法及其配套文件规定代收维修基金。6、负责建立健全本物业的物业管理档案资料。7、在保修期内按规定承当保修责任，甲方可委托物业管理企业提 供保修效劳并承当相应费用。8、依据本协议向乙方收取物业管理费用。9、与乙方订立房屋装饰装修管理协议。lo,制

18、止违反本物业的物业管理制度和物业使用守那末的行 为。11、按规定组织召开业主大会或者业主。12、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或者改变其使用 功能。13、甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承当本物业专项工 程任务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。14、自本协议终止之日起7日内，与业主委员会选聘的物业管理 企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委 员会确认。（二）乙方的权利和义务1、参加、出席业主大会或者被推选参加、出席业主，享有相应 的权力。2、监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理效劳行为，就物 业管理的有关问题向甲方或者其委托的物业管理企业提出意见

19、和建议。3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守那末。4、依据本协议交纳物业管理效劳费用及其它费用。5、装饰装修房屋时，遵守有关规定并与甲方委托的物业管理企业 签订房屋装饰装修管理协议。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或者改变其 使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备 的，应事先通知甲方或者其委托的物业管理企业，并在约定的期限内 恢 复原状;造成损失的，应赋予赔偿。7、转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物 业使用守那末造成的损失、伤害承当民事责任。9、按照安全、公平、合理的原那

20、末，正确处理物业的给排水、通 风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他 人的合法权益。10、接受甲方所委托的物业管理企业的管理和效劳。第二条 甲方委托物业管理企业向乙方提供以下物业管理效劳：（一）按住宅质量保证书的规定，提供保修效劳。（二）制定物业管理制度和物业使用守那末，制止违反物业管理制度和物业使用守那末的行为。（三）编制物业管理效劳和财务年度方案。（四）当业主、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进行管理。（五）为业主、使用人办理入住手续。（六）房屋共用部位的维护和管理。共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括根抵、内外承重墙体、 柱、梁、楼板、

21、屋顶等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、等。（七）房屋共用设备及其运行的维护和管理。共用设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共 照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水 箱、。（八）房屋共用设施及其运行的维护和管理：共用设施是指非市政 道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾箱（房）、庭院灯、停车场、。（九）附属配套建造和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所 等。（十）公共绿地、花木、建造小品的养护与管理。（十一）公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路的清扫保洁 及垃圾的采集。（十二）经营管理实

22、行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，对未 参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的，物业管理 企业有权制止停放。（十三）维护社区公共秩序。包括：安全监控、值班、巡视、。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。（十四）与房屋及附属建造物改建装修相关的垃圾清运、等的管 理。（十五）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档 案、维修档案。（十六）负责向业主和使用人收取物业管理效劳费、电梯运行费， 经有关部门委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、。（十七）接受乙方委托，对乙方房屋自用部位、自用设备进行维 修、养护及其他效劳。（十八）。（十九）。第三条甲方保

23、证其委托的物业管理企业按下述标准向乙方提供 物业管理效劳。其中，竣工综合验收前的管理效劳标准由甲、乙双方按约定标准 执行;竣工综合验收后的物业管理效劳标准，依据国家有关标准及济 南市物业管理方法、济南市住宅小区物业管理等级效劳评定（试行） 标准制定，具体内容如下：（一）房屋及维修管理1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。3、封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面 无吊栏等悬挂物。4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交

24、 底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整 的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。7、房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%,险情排除及 时率达100%,有维修记录和回访记录。8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。（二）共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随 时查阅。2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过 专业培训，持证上岗。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施， 有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。

25、水质检验合格。5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正 常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18,不低于16o（三）共用设施管理1、小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。2、公共照明设施设备齐全，运行正常。3、道路畅通，路面平整无损坏。4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危（wei）险部位标志明显，有防范措施。（四）绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建造小品配置得 当。2、绿化有专人养护和管理，无损坏、辍蛛现象

26、，无病虫害及枯死 现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。（五）环境卫生管理1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘， 窗户璀璨。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4、道路、庭院、绿地、共用场地无杂物，保持清洁。5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水。6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。7、小区内无违章暂时建造。8、小区内无乱堆、乱放、舌L贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9、共用场地定期清洁，地面无油渍等污染现象。（六）

27、社区秩序维护1、小区内实行24小时值班巡逻制度。2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作标准，作风严谨， 有值班巡逻记录，各项管理措施落实。（七）停车场及车辆停放管理1、甲方委托物业企业经营管理的停车场车辆停放有序，场地清洁 卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。2、o3、o（八）消防1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。2、配备专职或者兼职消防管理人员。3、消防通道畅通无阻。4、o5、o（九）按房屋装饰装修管理协议实施装修管理。第四条 自乙方办理入住手续当月起，物业管理效劳费用（不包括 房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按下 述标准向甲方委托的物业管理企业交纳

28、。（一）住宅按套内建造面积每月每平方米元；（二）非住宅按建造面积每月每平方米元；（三）因乙方原因空置房屋，其物业管理费用标准为：住宅房屋建 筑面积每月每平方米元;非住宅房屋建造面积每月每平方米元；（四）乙方交纳费用时间：；（五）乙方出租物业时物业管理效劳费用由乙方交纳；（六）乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费用；（七）合同有效期内，假设物价部门批准调整物业管理效劳费收费 标准，从批准执行之日起，由甲方委托的物业管理企业按调整标准向 乙方收取；（八）保修期内物业的维修养护执行建造工程保修的有关规定。甲方可委托物业管理企业提供保修效劳，并按规定向物业管理企 业支付相应费用；（九）保修期满后发生的房屋共用部位、共用设施设务的维修养护 更新费用，按济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂 行方法及配套文件执行：1、维修基金利息的使用由甲方委托的物业管理企业提出年度使用 方案，经物业管理行政主管部门审核后划拨；2、维修基金利息不敷使用时，经物业管理行政主管部门审核批准，按业主占有的房屋建造面积比例续筹。