2023年北京市房屋出租合同篇.docx
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1、2023年北京市房屋出租合同篇北京市房屋出租合同1出租方:代理方:北京市国土资源和房屋管理局北京市工商行政管理局特殊告知一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本,供出租方托付房地产经纪机构(代理方)代理出租房屋运用。签约前当事人应细致阅读合同各项条款,未尽事宜可在第十五条“其他约定事项”中或在合同附件中予以明确。二、出租方应当出示下列材料:(一)房屋权属证明;(二)身份证明;(三)共有人同意出租的证明;(四)将房屋出租给境外人员及外资机构的,还应具备涉外平安审查批准文件。三、房地产经纪机构(代理方)应当出示下列材料:(一)营业执照;(二)房地产经纪机构资质
2、证书;(三)房地产经纪人员从业资格证明;(四)交纳租赁代理保证金的有关凭证。四、双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写房屋附属设施、设备清单并签字盖章。五、合同内的空格部分可由双方依据实际状况约定填写。六、出租方可通过登录“北京房地产交易信息网”查询房地产经纪机构租赁代理保证金状况。出租方(甲方):代理方(乙方):依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲乙双方在同等、自愿的基础上,就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下:第一条房屋基本状况该房屋坐落于北京市区(县)。该房屋为:楼房室厅卫,平房间,建筑面积平方米,运用面积平方米,装修状况,其他条件为,该房屋(已/未)设定抵押。其次条房屋权
3、属状况该房屋权属状况为第_种:(一)甲方对该房屋享有全部权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋全部权证,证书编号为:。(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋全部权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:。第三条房屋用途该房屋用途为:。第四条代理权限(可多选)乙方的详细代理权限为:(以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜,代甲方向承租方收取租金,监督承租方根据房屋租赁合同的约定履行其他义务,。)第五条出租代理期限(一)出租代理期自年月日至年月日,共计年个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。(二)甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方。第六条租金
4、(一)租金标准为元/(月/季/半年/年),租金总计:元(大写:元)。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。(二)租金收取方式:(甲方干脆向承租方收取/乙方代为收取)。双方选择由乙方代为收取租金的,适用以下款项:1、甲方将该房屋交付乙方后,无论该房屋实际出租与否,乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的,则高出部分(归甲方全部/归乙方全部/)。3、本合同签订之日起三个工作日内,乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即银行,由银行为甲方开立账户。4、乙方自年月日起起先按(月/季/半年/年)通过代收、代付银行向甲方支付租金,支付时间分
5、别为:、。第七条佣金出租代理期内其中日作为乙方工作期,详细日期为,工作期内的租金收入作为乙方佣金,按以下方式向乙方支付:(由代收、代付银行划帐/)。第八条房屋租赁保证金甲方交付该房屋时,乙方(是/否)向甲方垫付房屋租赁保证金,金额为:元(大写:元)。出租代理期限届满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方担当的费用、租金以及乙方应担当的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。第九条其他费用代理期限内,甲方不担当与该房屋有关的以下费用(可多选):水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/。以上费用乙方可依据实际状况与承租方约定详细支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他
6、费用均由甲方担当。第十条房屋及附属设施的维护(一)出租代理期内该房屋及其附属设施的修理责任:甲方负责;乙方负责。(二)甲方(是/否)允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的,对该房屋进行装修、装饰或添置新物的.详细事宜另行书面约定。第十一条转托付及告知义务出租代理期内,未经甲方书面许可,乙方不得将代理事宜全部或部分转托付给他人。乙方将房屋出租后,应将承租方及房屋租赁的有关状况照实告知甲方。第十二条合同的解除(一)经甲乙双方协商一样,可以终止合同。(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不担当违约责任:1、该房屋因城市建设须要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。2、因地震、火灾
7、等不行抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:1、拖延交付该房屋达日且未征得乙方同意的;2、交付的房屋不符合合同约定严峻影响运用的;3、不担当约定的修理义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的;4、;5、。(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同:1、未按约定支付租金达日以上的;2、擅自变更房屋用途的;3、;4、;5、。第十三条违约责任(一)出租代理期内甲方需提前终止合同的,应提前日通知乙方,并按月租金的%支付违约金。(二)出租代理期内乙方需提前终止合同的,应提前日通知甲方,并按月租金的%支付违约金。(三)甲方有第十二条第三款情形之一的,应
8、按月租金的%向乙方支付违约金。(四)乙方有第十二条第四款情形之一的,应按月租金的%向甲方支付违约金。(五);(六)。第十四条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉,或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十五条其他约定事项(一)。(二)。(三)。第十六条合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式份,其中甲方执份,乙方执份,由乙方送达银行份。合同生效后,甲乙双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方(甲方)签章:代理方(乙方)签章:居处:居处:
9、证件号码:房地产经纪机构资质证书编号:托付代理人:房地产经纪持证人员姓名:证件号码:经纪资格证书编号:电话:电话:签约时间:年月日签约地点:附件一:房屋附属设施、设备清单注:甲乙双方可干脆在本清单填写内容并签字盖章,也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。北京市房屋出租合同2托付人(甲方):居间人(乙方):依据中华人民共和国合同法及相关法规、规章的规定,出租人与房地产经纪机构在同等、自愿的基础上,就房屋出租居间的有关事宜达成协议如下:第一条托付事项甲方托付乙方为其居间出租具备以下条件的房屋(见附件),并帮助其与承租人签订房屋租赁合同。房屋用途:;对承租人条件的特殊要求:。乙方
10、还应供应以下服务:。其次条托付期限自年月日至年月日。第三条现场看房本合同签订后日内乙方应到房屋现场对甲方供应的房屋资料进行核实,经核实房屋状况与甲方供应的资料不一样的,乙方应要求甲方对合同进行修改。乙方陪伴承租人现场看房的,甲方应予以协作。因甲方供应的资料与房屋状况不一样造成承租人拒付看房成本费的,甲方应支付全部费用。第四条甲方义务(一)应出示身份证、营业执照、等真实的身份资格证明;(二)应出示房屋全部权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明;(三)应保证自己供应的房屋资料真实、合法;(四)应对乙方的居间活动供应必要的帮助与协作;(五)应对乙方供应的承租人资料保密;(六)不得在托付
11、期限内及期限届满后日内与乙方介绍的承租人进行私下交易;(七)在托付期限内不得将出租房屋同时托付其他房地产经纪机构出租;。第五条乙方义务(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;(二)应仔细完成甲方的托付事项,根据房屋用途和甲方对承租人条件的特殊要求找寻承租人,将处理状况刚好向甲方照实汇报,并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同供应联络、帮助、撮合等服务;(三)不得供应虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方利益;(四)收取必要费用、佣金的,应向甲方开具合法、规范的收费票据;(五)本合同签订后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用;。第六条佣金
12、托付事项完成后,甲方应根据实际月租金的%(此比例不得超过100%)向乙方支付佣金。佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后(即时/日内)支付。佣金的支付方式:现金;支票;。托付事项未完成的.,乙方不得要求支付佣金。第七条费用托付事项完成的,居间活动的费用由乙方担当。非因乙方过失导致托付事项未完成的,甲方应向乙方支付必要费用如下:。第八条转托付甲方(是/否)允许乙方将托付事项转托付给第三人处理。第九条本合同解除的条件(一)经核实房屋状况与甲方供应的资料不一样,乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的,乙方有权解除合同;(二)甲方没有房屋全部权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身
13、份证、营业执照等身份资格证明的,或供应虚假的房屋资料的,乙方有权解除合同,由此造成的乙方一切损失,均由甲方担当;。第十条违约责任(一)甲方未如约支付佣金、必要费用的,应根据的标准支付违约金;(二)甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的,乙方有权要求甲方根据的标准支付违约金,甲方与承租人私下成交的,乙方还有权取得约定的佣金;(三)甲方违反保密义务的,应根据的标准支付违约金;(四)甲方在托付期限内将出租房屋同时托付其他房地产经纪机构出租的,应根据的标准支付违约金;(五)乙方供应虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,除退还已收取的佣金外,还应赔偿甲方因此受到的损失;。第十一条合同争议的解决方法本合
14、同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的,按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种):(一)提交北京仲裁委员会仲裁;(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条其他约定事项。本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。托付人(章):居间人(章):居处:居处:身份证号码:法定代表人:营业执照号码:营业执照号码:法定代表人:托付代理人:托付代理人:房地产经纪资格证书号码:电话:电话:传真:传真:邮政编码:邮政编码:房地产经纪机构资质证书号码:合同签订时间:合同签订地点:房屋基本
15、状况一览表房屋全部人:房屋坐落:产权证号(其他权属证明):建筑面积:;运用面积:该楼房总层数:;本套房屋层数:朝向:户型:楼房为室厅卫,平房为间月租金标准:大致租期装修状况:无装修、一般装修、精装修详细为:有线电视接口;防盗门;自然气;煤气;集中供暖;土暖气;热水器;电话;空调;上下水家具清单:电器清单;北京市房屋出租居间合同其他:北京市房屋出租合同3北京市房屋租赁合同 (经纪机构居间成交版)出租人(甲方): 证件类型及编号: 承租人(乙方): 证件类型及编号:居间人(丙方): 备案证明编号:依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲方与乙方在丙方的居间撮合下,在同等、自愿的基础上,就
16、房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条 房屋基本状况(一)房屋坐落于北京市 区(县) 街道办事处(乡镇) ,建筑面积 平方米。(二)房屋权属状况:甲方持有(房屋全部权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件),房屋全部权证书编号: 或房屋来源证明名称: ,房屋全部权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称: ,房屋(是 / 否) 已设定了抵押。其次条 房屋租赁状况及登记备案(一)租赁用途: ;如租赁用途为居住的,居住人数为: ,最多不超过 人。(二)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多
17、人居住的出租房屋,乙方应将居住人员状况告知甲方,甲方应当建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知服务站,办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的,甲方应供应相关证明,督促和帮助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(甲方 /乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门
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