2023年房产契税新政策.docx

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1、 2023房产契税新政策 财政部近日公布关于调整房地产交易环节契税、营业税优待政策的通知，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等不过，二套房优待政策，北上广深四地暂不实施。 福利一：房地产契税降低 (一)对个人购置家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购置家庭其次套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、 家庭其次套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购置的家庭其次套住房。 福利二：销售购置2年以上住房，免征营业税 个人将购置缺乏2年的住房对外销售的.，全额征收营业税;个人将购置2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 北上广深暂不实施二套房契税优待政策 北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条其次项契税优待政策及其次条营业税优待政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍根据财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知(财税202339号)执行。 该政策究竟能省多少钱呢? 举例1： 从直接影响看，房地产政策连续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契

3、税主要影响改善需求，在过去的政策中，大局部城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。 这种状况下，举例来说，假设小编要买一套改善性住房，假如在90平米以内，假如总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。假如面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。 举例2： 假设，小编想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开头计算的)。假设小编出售此房，营业税免征年限调整前，根据营业税及附加税率5.5%，小编需缴纳165000元;营业税免征调整后，直接省了165000元。 【2023最新居产契税新政策】