2023年房地产项目建议书篇.docx

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1、2023 年精选房地产工程建议书 3 篇房地产工程建议书 篇 1 第一章 工程概述一、工程背景二工程历史条件1、宗地简介宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司。现土地使用者为滁州市南谯区管委会，用地面积为 26877 ，土地登记用途为商业用地。2、工程概况宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，测绘地号：030110040038000，测绘面积：26877 ，土地用途为：商业，使用权类型为：出让。土地用途设定为商业用地，土地开发程度设定为宗地红线外“五通”通路、通电、通讯、供水、排水及宗地红线内场地平坦，宗地为划拨用地，设定商业最高年限

2、40 年， 商业用地为滁州市三级地。3、合作方式三、工程建设单位1、工程公司名称：滁州市交通商城置业2、公司经营范围：房地产开发、销售、物业治理3、工程建设规模和建设内容：“该工程”开发建设总建筑面积约26877 。建设用途为商业用途。4、可行性争论报告编制其次章 工程名称和选址一、工程名称：二、地理位置：“该工程”位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间 三、工程占地面积：占地面积约 26877 。 四、工程用地现状：工程用地范围内为荒地。第三章 工程规划建设方案一、工程建设内容： “该工程”建设内容为二、工程初步规划设计方案1、规划建设用地面积：2、总建筑面积：26877 。3、配套公建建筑面积

3、：4、非配套公建建筑面积：5、建筑高度：6、建筑层数：7、绿化率： 60。三、工程规划设计特色1、规划设计：2、设施、设备、材料：3、绿化：一、地理条件：“该工程” 位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司，占地面积约26877 。地理位置条件格外优越。二、市政条件 “该工程”目前大市政条件缺乏，随着滁州市加快建设，加大了对该区域市政投资，因此“该工程”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。第四章 工程建设条件第五章 物料消耗与供给一、建筑材料“该工程”建筑用途为商业用地，建筑构造为全现浇钢筋混凝土构造。其所消耗的建筑材

4、料主要为钢材、水泥、木材等，依据设计标准和本工程的总体规划设计，“该工程”所需的主要建筑材料估算为： 钢材： 8000 吨 水泥： 0 吨 木材： 300 立方米二、主要设备 “该工程”在设备、设施上将力求承受先进有用的设备、设施，其所需的主要设备有：消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯 系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯 系统、计算机集成治理系统等。三、水、电、气、热供给房地产工程建议书 篇 2一、城市概况一城市根本概况卫辉市位于中原腹地，河南省北部、太行山东麓、古黄河北岸，总面积868 平方公里，其中平原面积452 平方公里，总人口50 万，城区常住人口

5、18 万，城镇化率居乡八县市之首。卫辉是乡市“五星围绕”格局下地缘最近的卫星城，乡市的“后花园”，河南省历史文化名城、省级园林城市、中国财神文化之乡。二城市经济进展状况，全市 GDP 完成 72.3 亿元，增长 13.5%；全社会固定资产投资 65.6 亿元， 增长 29.4%；规模以上工业增加值 23.1 亿元，增长 15.6%；实现利润 3.9 亿元， 增长 35.6%；财政一般预算收入 3.02 亿元，增长 19.9%；社会消费品零售总额 29 亿元， 增长 19.3%；城镇居民人均可支配收入 11000 元，增长 17%。二、卫辉市房地产市场现状：一市场供需状况我市房地产开发起步较晚，

6、于开头建设，现有水晶城、美景花城、盛世蓝湾等已开发和待开发房产缺乏十处，开发规模还远远满足不了人们对住房的需求， 进展潜力巨大。房地产销售状况格外抱负，房价也由 05 年的 8001400 飙升到现在的 1500。由于一方面开发规模相对较小，另一方面需求旺盛，我市房地产正处于上升进展时期，房产仍有较大的升值空间。二价格水平目前，我市房价均价 1700 元/平方米，其中一楼元/平方米，六楼 1300 元/ 平方米，地下室 750850 元/平方米，物业费 0.3 元/平方米，城区商品门面房销售价格 35004500 元/平方米。三产品特征多以一般六层为主，户型面积95153 平方两房、三房，主力

7、户型面积为 120-130 平方，一层价格最高，自然气加热地暖系统的高品质楼盘较少。四市场进展前景8 月，我市开发房产 4200 套，已销售 3500 套。作为进展中的城市，房价与近邻乡市区相差悬殊，几乎没有下浮的可能性，可以说投资卫辉房地产无风险之忧，楼盘操作空间较大。三、意向购房客户分析：依据对卫辉市城区已开发和正在开发的居住地块的容积率的争论，觉察在容积率 1.4-1.6 之间的居住小区占到了 80%以上，卫辉市民对其也最为认可，其销售量较为可观，对开发商的投资乐观性有很大促进。同时通过对卫辉市老城区及城区市民户均面积的调查，除了老城区自家私宅居住面积较大，在 160-240外，其他每户

8、的居住面积在 90-140 之间；而在居民居住意向的调查分析中， 85%以上居民情愿居住到环境舒适、配套设施齐全的建居住小区中，而套型面积在 120 左右的户型是最受欢送，其商品房总价也在 60%以上居民能够担当的购房费用范围内。四、拟推举地块根本状况： 选址地一一地块位置该地块位于卫辉市产业集聚区现代效劳业园区北部。现代效劳业园区为省级产业集聚区，规划面积 4.52 平方公里，以商住、研发、培训、都市工业等现代效劳业为主导产业。二地块现状园区用地均调整为建设用地，其中，三块土地完全符合园区规划，已上报河南省、市人民的政府批复，手续已办理完毕，随时可挂牌出让使用，居住用地面积约 436 亩。通

9、过对卫辉城区居住地以及意向客户分析，现代效劳产业园区规划居住用地容积率把握在 1.5-2.0，绿地率 30%以上。三工程交通出行状况西临省道翟阳线，南临濮大路，东临比干大道，北临太大路，距乡市区20 公里，约 15 分钟车程，与卫辉城中心距离 2 公里左右，约 3 分钟车程，位置极其优越，交通根底设施完善，供电、邮政、电信等配套设施也较为完备。选址地二沿玉带河拆迁改造工程。该地块处于古城开发区域，北临玉带河，西临条形街，南临建设路，东临宝塔路，由护城河围绕，位置优越，周边环境优良。东西北长 982 米，南北西长 426 米，东西南长 870 米，南北东长410 米，总面积约 570 亩，属于居

10、住商业金融混合用地，涉及人口约 8000 人。选址地三汲水镇贺生屯村城中村改造工程。规划用地位于卫辉市城区西南部，北临卫州路，南临牧野路，东起友情路，西至成功路。规划总用地490.3 亩；规划净用地约 371.53 亩。贺生屯村现有农用地 2990.3 亩，建设用地 733.7 亩，未利用地74.7 亩，总面积 3798.7 亩。村内现有人口 2370 人，620 户。住宅面积 121600，非住宅面积 0 。容积率按 1.5 把握规划。选址地四纺织路拆迁改造工程。该地块位于卫辉市老城区北部，西至比干大道，东至宝塔路，该路全线共计.5 米，向南北方向 90 米拆迁拓宽，共需拆迁 82222.2

11、3，其中纱厂厂区占地 36047.87 ，可以考虑按 30 米拓宽，不考虑开发使用，居民占 264 户，共计 46174.36 ，除掉 30 米路面占地外，可以空出路两侧 100 亩土地供开发。房地产工程建议书 篇 3一、工程建议书是房地产开发企业依据国民经济和社会进展的长远规划、行业规划、地区规划的要求，结合各项自然资源、市场推想与分析，在根本条件后向国家、地区工程主管部门推举的建设性材料。建议书的形成，是根本建设程序中最初的阶段，是工程工程预备阶段的开头，工程建议书不仅是确定工程建设的”依据，也是具体设计的依据。二、房地产开发建设工程的建设书的内容一工程名称、建设单位、主管部门二工程提出的

12、必要性的依据，主要写明建设单位的现状。拟建工程的名称、拟建的性质、拟建成地点及建设的必要性和依据。三工程建设方案主要是指工程的初步建设方案。建设规模、主要内容和功能分布。四建设条件指工程建设的各项内容的进度和建设周期。五初步建设打算指工程建设和各项内容的进度安排和建设周期。六工程建设后的经济效益和社会效益。七工程建设投资概算及资金指工程投资总额及主要建设的资金安排状况，筹措资金的方法和打算。三、工程建设书的编制一主管部门的编制建设单位提出工程建议后报主管部门，由主管部门组织特地人员按有关要求编制工程建议书，其根本程序是：建设单位提出的工程设想，所请主管部门编制工程建议书，主管部门完成编制任务书并报请有关部门审批。二建设单位编制指由建设单位负责人指令本单位专来机构编制工程建议书。其程度是：专业机构提出设想，建设单位负责人决策认可后由专业机构编制建议书并报有关部门批准。三专业设计单位编制建设单位提出设想后，提交专业设计单位编制建议书，专业设计单位完成建议书编制书后报有关部门审批。这一方式适用于规模大， 技术要求较高的民用建设工程。