2023年湖南永州市祁阳县房地产市场调研报告.docx

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1、2023 湖南永州市祁阳县房地产市场调研报告2023 年 5 月10第一局部 市调说明一、市调对象及范围一 湖南永州市祁阳县在售预售楼盘调查二 湖南永州市祁阳县城市建设状况及将来规划前景调查三 湖南永州市祁阳县购房者消费习惯调查四 湖南永州市祁阳县房地产市场供求状况调查五 对全县重点房地产工程进展调研六 其它调研二、调查方法一 实地考察法二 直接访谈法三 调查法四 问卷调查法五 文献调查法三、调查组调查组部门：市场部、筹划部； 技术支持：设计部。其次局部 祁阳城市进展规划一、 城市性质祁阳县属于衡永经济进展轴上的重要中心城市，冷零祁经济圈中的重要组成局部，型产业承接及绿色产品生产加工基地，具有

2、石刻文化特色的滨江宜居城市。二、职能定位1、湖南省域湘西南进展轴上的重要节点，衡永经济进展轴上的重要中心城市；2、永州北进门户，经济的桥头堡；3、承接产业转移基地；4、生态环境良好、具有石刻文化特色的滨江宜居城镇；5、红色故里、革命老区；6、县域政治、经济、文化和科教中心；7、全省旅游强县和一流经济强县。三、城市规模近期 2023 年，城区人口规模30 万，城市建设用地规模32 平方公里；远期 2023 年，城区人口规模 45 万，城市建设用地规模 45 平方公里，人均城市建设用地100 平方米。四、城市进展方向县城用地进展方向为“西优、北扩、南拓、东调”。五、城市空间布局构造一江两城：湘江两

3、岸的江北城区与江南城区。江北城区包括浯溪老城区、县城西区、南站区、东江片区。江南城区包括浯溪区、城南产业园。六、道路与交通设施规划1、道路构造四纵四横两环四纵：栖霞路、祁阳大道、浯溪路、民生路白竹路。四横：盘龙路陶铸路、金盆路、灯塔路、南峰路。两环：环城北路、环城东路、环城南路以及环城西路形成外围绕城快速环线；浯溪路、沿江路和盘龙路构成的老城区内环线。2、快速路外围快速路，主要分流过境交通。祁阳大道规划为南北向快速路，北连黎家坪镇，南达白水镇，串联黎家坪、城西及城南经开区。3、过江交通桥梁统计一览表序号名称建设内容位置1滨湖路大桥建连接湘江北岸民生路与南岸白竹路2灯塔路大桥建经开区灯塔路连接东

4、江片区3环城西大桥建环城西路跨湘江大桥4祁水大桥建环城东路跨祁水大桥5栖霞路大桥远景栖霞路过江大桥6环城南大桥远景环城南路跨湘江大桥7福田路大桥远景连接湘江南岸滨江路与东部福田路8金盆路大桥远景金盆西路跨湘江大桥七、公共效劳设施用地县城中小学一览表序号等级名称位置备注1祁阳一中陶铸路以南已建2祁阳二中甘泉寺以西已建3浯溪一中祁山路以南已建4浯溪二中复兴路与永安街东南已建56中学陶铸中学长虹中学万寿路、长虹路西南祁阳大道环城北路东南已建规划7工业园中学祁阳大道、灯塔路西南规划8元结中学望州路以西规划9南站中学汽车南站以南规划10城北中学火车站东北规划11下马渡中心学校下马渡镇已建12中心学校七里

5、桥中心学校七里桥镇已建13明德小学万寿路与长虹路穿插口已建14椒山学校浯溪路以西、平安西路南已建15白沙完小兴路以西、康强路以南已建16人民中心小学人民东路以南已建17百花小学陶铸路以南、明生路以西已建18龙山完小龙山路以北已建19宝塔完小陶铸路、宝塔街之间已建20民生小学民生北路已建21群众小学县前街已建22小学复兴小学复兴路以东、环城西路南规划23车站小学盘龙路以北、栖霞路东规划24光明小学康庄路以北、光明路以西规划25城北小学环城北路以北、甘泉路以东规划26中心小学城南城南西部角、元结路以东规划27工业园小学灯塔路以南祁阳大道以西规划28元结小学元结路半岛段以南规划29城南小学汽车南站以

6、西规划30浯溪公园小学浯溪南路以西规划31晨光小学晨光路以南规划32北城小学火车站东别规划八、绿地系统与景观风貌规划1、绿地系统规划规划“一带一心两轴多廊多点”绿化系统，构筑“绿色祁阳”。“一带”为湘江、祁水风光带； “一心”为围绕浯溪碑林构建的城市绿地系统核心； “两轴”指祁阳大道、灯塔路两绿化轴；“多廊”由浯溪公园至湘江、杨梅湖公园至湘江、天马山公园至湘江、祁水风光带、龙山公园至湘江风光带等多条绿化廊道构成；“多点”指多个分布于城区的公共绿地。2、公园建设打算在祁阳县城椒山公园与浯溪碑林风景区的根底上，建如下城市公园：江北城区：浯林公园、杨梅湖公园、体育公园、椒山公园、龙山公园、天马山公园

7、、盘龙公园、站前公园、梅泉公园、祁水公园、北环公园。江南城区：浯溪公园、南站公园、灌山公园、均塘冲公园、旦建山公园、滨江绿化带。3、景观风貌规划突出“碑林之城，山水祁阳”的城市整体风貌特色，以碑林文化为核心，重点大打造“湘江画 廊”景观风貌带，强化“山水宜居城”风貌、呈现“历史文化城”风貌、凸显“现代产业城”风貌。以上资料来源湖南永州市祁阳县规划局总结：1、无论是从城市规划的性质来看，还是从其职能定位来看。还是从其具体的市政配套规划来看，其核心思想是湖南永州市祁阳县的扩张；2、随着交通上的逐步完善，本县形成了立体化的交通网络，抵达城市的各个方位都比较便利快捷；3、各学校、景观风貌的规划建设，使

8、得祁阳成为周边乡镇集合的教育基地与拥有秀丽景观的绿色城市；4、各划分区域描述：老城区：由于城市中心可开发土地已很稀缺，目前消费集中于万联超市与步步超群市四周，传统的商业中心。城区：目前县政府所在地，同时带动了城区建设，地产、商业、消遣渐渐成型。由于该区域到底远离商业中心，目前生活配套设施相对不是很善。工业园区：除了以上二个规划区域，湘江以南以各类工厂为核心形成的工业园区，且还有的专业装修、建材市场，医院、学校等配套相对较完善，城市的另一进展方向。第三局部祁阳房地产市场环境分析一、祁阳县房地产进展状况“划市论”促进了祁阳房地产的开发与房价的提升，近几年形成一股购房热潮，几年前十 几万可以买套很不

9、错的商品房，现在大量开发楼盘会不会供需不平衡。目前祁阳推出的楼盘较多， 由于市场环境、价格、消费者心态等缘由，今年销量不是很抱负，房产商和买房者双方处于僵持状 态，但这个局面终将会被打破，谁坚持到最终谁就会取得最终的成功，但从目前的状况来看，开发 商处于极为不利的地位。目前祁阳楼盘的盘、在售和待售的楼盘如下一、盘：1.水印嘉苑； 2.富贵世家；3.兴龙国际购物中心； 4.北鼎名府； 5.浯溪御园；6.金沙湾；7.城市名门二、在售：8.时代名城；9.祁府大院；10.乐活美域；11.汀南华府；12.兴龙浯溪城；13.华信泊金时代；14.天宇第一城；15.滨江豪廷；三、待售：16.浯溪金苑；17.城

10、名都二期；18.鑫利 8 号；四、小盘：19.荷花园；20.金浯花园；21.金福家园；22.龙腾大厦等等，还有很多不知名的小盘；其中以金沙湾、天宇第 1 城为最大盘，金沙湾占地 316 亩，总建筑面积近 70 万，天宇第 1 城占地面积 275 亩，总建筑面积约 45 万。现在市场楼盘大多数为期房，交房时间至少在2023 年 10 月，均价根本在 3000 元/左右。二、目前在祁阳的购房者客户主要有以下人群构成：1、公务员、医生、教师等机关事业单位职工，占购房者比例的15%。2、经商的，他们在购房者中占 20的比例。3、另外 65购房者主要来自于乡镇、湖南永州市祁阳县下属的其他局部县以及祁阳地

11、区以外。从以上状况可以看出，在祁阳县购房的人群主要来自本地，并以自住或者改善居住品质，改善子女教育环境等为目的；而投资客尽占一小局部。第四局部楼盘产品分析一、局部楼盘调研表1、浯溪金苑工程简介：浯溪金苑，整个小区由3栋商住楼4栋高层住宅组成，为满足不同层次住户需要，细心设计110 平方米、125平方米、135平方米等几种户型，具有良好的通风采光、景观视野、 平面布局等方面的优势。极致户型，全城无出其右。浯溪金苑承受中式现代建筑风格的特征， 既高雅与豪华，又更适应现代生活的休闲与舒适，浅薄里显露尊贵、高雅中浸透豪华。建筑立面承受现代简捷、明快的处理手法，力求多样化及功能与形式的 统卜。充分利用材

12、料的肌理，光影效果及建筑 的形体组合来塑造建筑物的共性。外墙处理承受玻璃、面砖及局部涂料饰面，配以凹、凸阳台，既有阴柔又富有阳刚的时代气息，力求探究与制造出具有时代特 色的局品位建筑风格，建筑学顶级框剪构造。工程名称浯溪金苑开发商湖南致盛投资开发代理公司多福集团房屋状况期房所属区域工业园区交房时间2023 年 12 月小区规划商住 3387222/3387666主力户型三居 112-123 平米 其他户型 131-149 平米物业治理费1 元/销售价格2850优待方式一次性 98 折，按揭 99 折活动工程套房VIP 卡 3 万抵 5 万特价房销售状况在售，剩余 30%左右客户群体中低等收入者

13、形象推广综合分析DM、户外看板等1、该案位于湖南永州市祁阳县工业园区板块，属于中等规模楼盘；2、楼盘形象一般，包装水平无特色，不留意产品细节的塑造，无规划亮点；3、现场接待水平一般，销售人员接待态度较差。2、时代名城工程简介：工程位于浯溪南路与真卿路交汇处，金桥建材市场和县职业中专斜对面，处于经济开发 区(生活区)中心地段，城市迎宾大道与形象大道上，靠近湘江河浯溪公园，环境秀丽，交通便利，地块 商业价值高，进展空间大，升值潜力较大。工程名称代理公司时代名城南宁厚天思想开发商房屋状况永州市宇兴置业期房所属区域小区规划主力户型工业园区现代小区三房两厅两卫118 、119 、120 、133 交房时

14、间 物业治理费2023.103786999/3796999按揭付款9.9折，分期付款9.8折，销售价格2800优待方式一次性付款9.7折1、定购房源立减6888元；2、参与老带活动，老客户送1000元现金红包；(但凡定购客户送1000元现金领活动取券，“老带”客户定购后老客户凭券到时代名城财务部领取1000元现金)；3，定购7日内签合同再减2023元；特价房销售状况形象推广客户群体沙盘、看板、名片、DM 单等中低城区、乡镇消费者综合分析1、工程位于交通要道，出城到底之路，所属工业园商圈，经济还在提升中。2、宣传广告醒目、量大工程周边四周。3、周边配套不算完善，浯溪公园在旁边，为工程增加几分卖点

15、。3、祁府大院工程简介：形象推广网站、户外看板、宣传单页等1、该工程属于一般楼盘，但在政务区板块中其价格相对较低一些，综合分析 2、而是开发商没有招代理公司，自身的营销水平不高，缺少炒作房价的手段，所以没有去的利益的最大化；“祁府大院”工程位于永州市祁阳县区。工程占地面积12308平方米，总建筑面积31755平方米，是祁 阳核心行政中心区域唯一的中式风情多层社区，工程是由永州市玉龙房地产倾力打造，工程整体规划为7栋多层，绿化率为35%，总规划为252套房源。传统与时尚结合，以建筑现代院落、重组中国传 统院落关系为理念，人文与自然融通，从建筑风格、户型设计、园林景观等每一个细节，塑造祁阳首席宜居

16、楼盘，也将树立祁阳最讲究居住文化和居住精神的院落大宅。工程名称代理公司所属区域祁府大院城区开发商房屋状况交房时间永州市玉龙房地产开发期房小区规划 3667777主力户型物业治理费销售价格活动3000优待方式特价房销售状况客户群体乡镇改善性客户3、步梯房，与宣传不符合，楼间距窄，这是其它开发商应当借鉴的。4、西湖水印嘉苑1、工程位于行政区，与主干道紧邻，南欧建筑风格，情景洋房具有确定特色，该工程周边综合分析 配套齐全；2、工程整合推广专业文案醒目、广告画面效果美观工程简介：“西湖水印嘉苑”落座祁阳县城区平安路与长虹路交汇处(县检察院西行 300 米)，小区规划总占地面积约 50 亩，总建筑面积

17、12023 ，由 9 栋电梯洋房、3 栋高层住宅组合而成。小区不光是祁阳首个使用人车分流交通系统的楼盘，同时也是永州首个多层电梯花园洋房的楼盘。 “西湖水印嘉苑”由全国十强品牌设计公司设计，在建筑风格上吸取了地中海建筑利用建筑与自然合一的朴实质 感，细节的处理细腻精巧，又贴近自然的脉动，使其拥有永恒的生命力，并协作入户花园，超大景观阳 台、超大景观露台、私家庭院设计，有机的将小区内的人工景观与大自然产物湘江、杨梅湖溶为一 体，突出了最美空间在户外，真正做到了景观洋房不是花草树木和奇水异石的浅薄组合，而成为在站在 心灵深处与人沟通的超然力气。工程名称代理公司所属区域西湖水印嘉苑长沙嘉地置业城区开

18、发商房屋状况交房时间永州市玉龙房地产开发期房小区规划洋房 3386666四房三厅四卫复式楼217、228 三房两厅两主力户型物业治理费卫135、141 销售价格3180优待方式活动直接优待 2 万元特价房销售状况客户群体乡镇改善性客户形象推广 网站、户外看板、宣传单页等5、金沙湾工程简介：金沙湾，占地316亩，总建筑面积近70万，以海纳百川之势融合多元文化，囊括生活各种 可能，领先现有集生活形态，集结商业的繁华，高尚的居住，上层的聚会，不远的将来，这里将会是这 座城市最绚烂的皇冠。金沙湾整体建筑立面均承受典型的简欧风格构造-顶部错落有致的钟楼式塔尖，金沙湾不仅内部配 套高端丰富：游泳池、幼儿园

19、、儿童游乐场、步行长廊、健身广场、商务酒店、美食广场、游艇码头、 高端会所 一流的配套设施，方显尊贵冷静。金沙湾外部配套同样成熟繁华：紧邻祁阳行政中心区，与县委、县政府、公、检、法、司等众多行 政事业单位比邻而居，享受着行政及的交通、配套与繁华，周边环伺银行、酒店、商业街、超市、医院等生活商业配套，18万陶铸广场举步可达；从金沙湾动身，10分钟内满眼繁华，生活所需，顺手可得。 规划约4000米风情商业街区、大型商业航母、约1万美食城、掩盖商务、休闲、饮食等多功能，囊括生活所需，生意所需，消遣所需。大型商业配套齐聚，筑造国际标准生活场，城市激情，就此永久点 燃。工程名称金沙湾开发商湖南中联东圣投

20、资代理公司南宁厚天思想房屋状况期房所属区域城区交房时间2023.6小区规划步梯，电梯 2368888四房三厅四卫复式楼217、228 三房主力户型物业治理费两厅两卫135、141 销售价格3380优待方式分期付款 98 折，一次性付款 96 折活动-5888*9.9特价房销售状况客户群体中高收入阶层形象推广综合分析6、金福家园网站、户外看板、宣传单页等1、现场接待中心规模宏大气派；2、现场接待水平较高；3、代理公司包装水平一流，营销手段多样，层层推动；4、开发商有确定实力；工程位置好，规划设计有亮点。5、缺乏之处：包装略显粗糙，缺少大盘气质。工程简介：明珠宝邸，尊崇中庸之道，从不张扬品质的昂扬

21、； 24560 精巧社区，以 2 幢多层、2 幢小高层及沿街商铺，围合的院落式居所； 用大围合营造安全居住环境，并为人们供给多重沟通的空间； 地下停车体系配备完善，先进的智能保障，彰显现代建筑群落的功能完备。工程名称金福家园开发商金福房地产开发代理公司房屋状况准现房所属区域城区交房时间2023 年 12 月小区规划商住两用 主力户型92-136 物业治理费销售价格优待方式活动特价房销售状况客户群体形象推广户型模型、宣传单、DM 单综合分析工程名称汀兰华府开发商湖南省华京师大房地产开发有限责任公司形象推广 沙盘、户型模型、宣传单、DM 单1、该工程大；综合分析 2、产品规划设计类型丰富，包含多层

22、、小高层、商业街等物业类型； 3、现场接待力气强，业务员素养较高。工程简介：工程位于湘江和祁阳大道交汇处， 南通衡枣高速和永州， 北通火车站和衡阳， 同时也是祁阳的行政中心， 交通尤为便利。工程摒弃“ 等高排排座” 传统布局的弊端， 首创“ 步步高升、错落有致” 的规划布局， 让居者能够最大限度的把握一线江景， 同时为了更好的匹配不行多得的江景资源， 汀兰华府更是细心打造了700 米长、3 万平米的滨江公园， 收纳湘江上游最美的景观资源， 小区园林也有别于一般楼盘， 引进湘江活水， 打造灵动的社区园林水系， 更是首创城市唯一架空层园林景观， 为居者打造多重视野的生活美景。工程内部实行人车分流制

23、度， 为居者营造一个安全、安静、安心的生活气氛。汀兰华府在户型上承受的是“ 户型等级的最高级” 纯板式户型， 全南面朝一线江景， 每一间厅房都细心设计超大阳台或飘窗， 让仆人最大限度的掌控空间并充分占有窗外美景。汀兰华府社区打造祁阳最为完善的商业、酒店、幼儿园等生活、休闲配套， 更携手北师大幼儿园， 为业主子女供给国宝级教育气氛。社区承受全封闭式安全治理和全天候高端效劳。以“ 同步北京、首领长沙、标志祁阳” 的标准， 打造足以传世的百年基业和祁阳的城市名片， 代言这座城市的人居高度。7、汀兰华府代理公司房屋状况期房所属区域城区交房时间2023 年小区规划高档住宅，别墅，商铺 3886666主力

24、户型两房 A 户型 94 ；三房B 户型 118 ； 三房 C 户型 133137 ；四房D 户型 162物业治理费销售价格3500优待方式-30000*9.9*9.9*9.9活动特价房销售状况客户群体8、鑫利 8 号工程简介： 领悟城市至高境地，祁阳首席醇熟城市综合体-鑫利8号，雄踞金盆路与中兴路的交汇处，傲视祁阳西城 CBD,公认最正确宜居领。南瞰湘江，与陶铸广场、县政府办公大楼仅一街之隔。工程总建筑面积约为20万平方米，涵盖购物中心、高端 住宅、精品公寓、商务中心、鑫利 CLUB 五大产品，以鑫利一贯坚持的“高端、臻稀、价值”理念，集购物、居住、餐饮、商务等功能为一体，树立起祁阳高 端人

25、居及商务标杆，为祁阳带来国际化的高品质生活方式，是祁阳高端居住 、商业投资、商务办公的不二之选。祁阳鼎级豪宅 从今绝版 绝无仅有的城核心 空前绝后的鼎级豪宅 独一无二的阔景美居仅建3栋瑰丽豪宅-由鑫利商务大厦和两栋鑫利五星公馆完善组成，总建筑面积约为40000平方米，共32层， 规划近百米高度，独享一方澄清天空。活动户型交 5 万抵 7 万；老带立减 2023 元，老客户享红包 1000 元；五一假期莅临售楼部，均赠送精巧礼品一份特价房销售状况形象推广客户群体综合分析限量299席家族传承大宅，匠心讲究每一处细节，将品质和舒适完善融合.360度泛景城市居所，全面兼顾 城市江景资源，众多细节与众不

26、同，礼赐归家的尊贵仪式感，倾情演绎豪宅雍容风范。工程名称代理公司所属区域鑫利 8 号城区开发商房屋状况交房时间湖南鑫利投资小区规划 3799999主力户型物业治理费销售价格A 栋 a2 户型交 5 万抵 6 万；a1、a3、a4优待方式9、天宇第一城工程简介：天宇第一城，祁阳45万加坡人居花园城，雄踞祁阳西区的中心制高点，紧邻县政府，毗邻陶铸广场、陶铸中学、白沙小学，4 5万平米的建筑规模，秉承“加坡人居花园城”的理念，打造由多层、小高层、高层等建筑形态构成的园林水景高尚生活区。天宇第一城规划设计了86000平米的加坡风情园林，150000平米的商业街，2200的高级会所。工程主要以中高 档住

27、宅为主体，集购物、旅游、消遣、休闲、文化、游乐、美食等八大功能为一体，是一个典型的综合工程，迄今为止，是祁阳县规模最大的楼盘工程。工程建筑为加坡园林建筑风格，这是首次将亚热带海洋风情带入祁阳县，是祁阳房产界独一无二的创举，为城市风貌建设增加了盛大的一笔，无愧于祁阳县的重点招商引资工程。目前天宇第一城已经成功开发了前三期，市场反响极好，第四期也正如火如荼建设当中，极大地推动着祁阳县房地产市场向的层面进展，为祁阳的经济建设与城市快速进展奏响了最强音。天宇第一城是祁阳县的重点招商引资工程，县委县政府始终高度重视，从工程征地到工程建设政府都严格把关，这是政府大力投入城区建设的一项举措，同时也确保了天宇

28、第一城的建设品质。天宇第一城也不负众望，工程目前成功的落成为祁阳城镇建设迈上台阶作出了重大的奉献。商业简介：天宇第一城 祁阳45万加坡人居花园城 ，其中15万城市商业广场，集购物、餐饮、休闲、消遣于一体，功能齐全、业态丰富。坚信，在不久的将来，天宇第一城马上成为行政、文化、商业、生活四中心，势必打造一个的城市商业中心。在街市规划上，结合祁阳商业特点及体验式街区性购物中心优势，将整个商业广场分成假设干步行街区，并在各个区域规划标志性的商业中心，以及大型活动广场，作为人潮聚拢流散区，马上各类商业合理分区，又保障整个商业中心人流淌线顺畅，铺铺聚财。形象推广DM、公交车身广告、户外看板、现场海报综合分

29、析业态上，终结祁阳传统商业模式，体验式街区型商业规划，“多元化，一站式”，吃、喝、玩、乐、购、住合理分布，一应俱全。不同业态，不同商家互补，人流互动，会聚全城乃至整个祁阳上100万消费群！工程名称天宇第一城开发商永州天宇和园房地产开发代理公司房屋状况所属区域城区交房时间小区规划酒店式公寓,商铺,商住,建筑综合体 3277777主力户型销售价格3400物业治理费优待方式活动VIP1 万抵 2 万；5 万抵 7 万特价房销售状况客户群体10、滨江豪园工程简介：工程名称滨江豪园开发商湖南海盟房地产开发代理公司所属区域城区房屋状况交房时间现房小区规划 主力户型三房 131143物业治理费0.6 元/平

30、方米月销售价格3600优待方式一次性 97 折 按揭 99 折活动VIP1 万抵 2 万；5 万抵 7 万特价房销售状况客户群体形象推广 现场看板、DM、海报等综合分析工程简介：浯溪御园位于祁阳县城区县政府、陶铸广场南侧，东临复兴路，南临万寿路，西接通往冷 水滩的中兴路，目前有六路公交车经过此地，北临银岭路，直接与县政府相对，南眺湘江,与浯溪碑林隔 江相望，视野开阔，交通便捷。四周有很多政务配套单位。工程规划总占地约125 亩， 总建筑面积约为28 万平方米。物业类型丰富， 全部建成后， 总居住人口近5000 人。打造地中海风情园林，中心景观带，小区绿化率到达30% ，建筑密度35.6% ，容

31、积率2.92 ，属于大规模、低密度的高档社区。物业治理方面，公司将聘请专业物管公司进展前期物业治理。11、浯溪御园工程名称浯溪御园开发商永州广利来房地产代理公司房屋状况现房所属区域城区交房时间2023 底小区规划一般住宅,别墅,写字楼,商铺 3228888主力户型三房 131143物业治理费0.6 元/平方米月销售价格3700优待方式一次性 97 折 按揭 99 折活动五一期间特推出老带活动。4 月 28 日5月 3 日，老带，客户送 6888 元现金红包；购洋房别墅送现金红包 9888 元。特价房工程简介：城名都位于祁阳县县政府广场右侧，工程由祁阳民生置业积存多年房地产开发 阅历全力打造的高

32、档住宅小区。工程由珠海泰基建筑设计院优质团队细心设计，小 区配备数百车位， 完全满足将来的停车之需要。是安康居家生活的抱负居所， 也是彰显身份品位的城市名片。工程承受智能物管， 电子安防， 保安24 小时巡逻， 总开发面积12 万平方左右， 800 套， 分二期开发， 共6 幢(5 幢商品房、1 幢商城)。 期开发12 号楼， 每幢17 层； 二期开发345 号楼， 每幢30 层左右， 楼间距有100 米( 承受四合院式布局)，绿化率达37% ，车位设计也蛮多，共 800 套，加上商场的车位，共有一千多个车位。销售状况目前工程已售 400 多套，还剩 100 多套房源现场看板、DM、海报等客户

33、群体形象推广综合分析12、城名都工程名称代理公司所属区域城名都城区开发商房屋状况交房时间祁阳县民生置业现房小区规划一般住宅,商铺,商住 3292111主力户型销售价格物业治理费优待方式活动特价房销售状况客户群体形象推广综合分析工程简介：华信铂金时代是由华信房地产开发公司全力打造的祁阳一线江景豪宅，工程地理位置优越，自然景观得天独厚。南邻沿江大道，一线江景尽收眼底。交通便利，工程周边配套设施齐全，工程总占地面积7475 平方米，总建筑面积为34305 平方米。是一栋27 层高的综合住宅楼。1-3 楼为小区的商业局部，一二楼会招进大型的综合超市或大型百货商场，三楼主要以高档 咖啡厅、美容院、茶楼、

34、休闲场所为主。4-27 层为住宅区域，面积109259 平方米，从精巧的两房到豪华舒适的复式楼都有， 并且每户都有赠送大面积的入户花园。1、铂金时代上市三年，尚未销售完，销售状况担忧康。综合分析 2、由于销售状况不抱负，销售员乐观性下降，导致销售状况更加不乐观。3、工程周边规划完善，户型设计缺陷。13、铂金时代工程名称铂金时代开发商华信房地产开发公司代理公司所属区域城区房屋状况交房时间准现房2023.10小区规划一般住宅,商铺,商住 3276666、3276333主力户型两房、三房、复式物业治理费销售价格3600优待方式99、98活动特价房销售状况尾盘，都为高楼层客户群体形象推广14、城市名门

35、工程简介：祁阳城心区，名校旁，稀贵多层洋房，静享生活、教育、商业完善配套。 96139 精品院落式美宅，活动满足多样需求，空中花园式中庭园林景观创意规划，高雅时尚中心之上，成就一 个家，一个传承名门！工程名称城市名门开发商永州润联房地产开发代理公司多福集团房屋状况期房所属区域老城区交房时间2023.10小区规划一般住宅,商铺,商住 3239222主力户型销售价格2522物业治理费优待方式98活动特价房销售状况客户群体形象推广综合分析15、富贵世家工程简介：工程名称富贵世家开发商永州浯城房地产开发代理公司所属区域老城区房屋状况交房时间期房小区规划一般住宅,商铺,商住 3239222主力户型物业治

36、理费销售价格优待方式活动特价房销售状况客户群体形象推广综合分析16、北鼎名府工程简介：北鼎名府地处城郊区，是祁阳直达冷水滩的必经之路，位于浯溪中路与兴浯路交汇处腾龙试验小学旁，工程周边学校，商业，消遣，休闲等配套设施齐全。本工程1-3 层更将引进大型超市并协作一楼的临街商铺以及有着舒适宽阔购物环境的购物商场，工程总占地面积为 11 亩，由 23 层高层建筑和多层建筑相结合，温馨舒适的多层建筑，品质尊雅的高层建筑给您多重选择，找到最抱负居住户型，小区绿化率达 35%以上，更有空中花园让您感受近繁华，亲自然景观享受，悉心的整体规划理念，令您不管身处何处，均可感受到北鼎名府的巅峰生活风范，老城区土地

37、稀缺，由于稀缺而变得弥足贵重。工程名称北鼎名府开发商永州祁兴房地产开发代理公司图维营销筹划公司房屋状况期房所属区域老城区交房时间2023.12小区规划一般住宅 商铺 主力户型销售价格3000物业治理费优待方式99、97活动-10000特价房2700销售状况客户群体形象推广综合分析17、乐活美域工程简介：本工程是由永州环兴实业开发开发，打造一个近 9 万平方米的意式风情园林小区。乐活美域，祁阳首创欢快安康主题居住社区，纯板式，纯多层，纯住宅，30%超低建筑密度、30%超高绿化率，加之工程周边大片田园风光带、小桥流水尽收眼底，还您无限满足清爽自然的享受。户型南北通透、方正有用，是您居家享受的不二之

38、选。小区内运动场地、休闲区、商业会所应有尽有，周边学校、菜市场、体育场、KTV、酒店宾馆、汽车站、移动公司、电力局、超市一应俱全，真意生活,从乐活开头!工程名称乐活美域开发商永州环兴实业开发代理公司多福集团房屋状况现房、三期期房所属区域老城区交房时间2023 年 7 月小区规划步梯 主力户型销售价格2600物业治理费优待方式-30000活动特价房销售状况客户群体形象推广综合分析1、小区环境好、旁边有学校、户型设计好2、用水、市场、购物交通不便利二、综合评述1、房地产销售行情看，5 月份传统旺季不旺，祁阳各个区域楼盘促销活动较少，客户也少。2、地产区域进展： 老城区板块位处祁阳老城区板块的房地产

39、工程较少，位置也较远，虽然交通便捷，周边生活配套成熟，散发着浓郁的生活气息，房价相对较低。城区、政务区板块城区板块因政府所在，无论是经济、还是政策上对其均有一些偏爱，交通状况可以说是市区最好， 居住环境也是数一数二，生活配套及商业配套虽未成熟，紧邻老城区的优势可以说城区板块是集 万千宠爱于一身。其平地起高楼的安康面貌催动房价直线上升，整体已靠近3500 元/平米。城区板块其承接着湖南永州市祁阳县产业转移的重任。工业园区板块工业园区的简历建立，使祁阳县纵身一跃成为了永州市经济总要组成局部，工业园区的物流园、工业等都在政府的政策下稳步进展，而住房则是厂房宿舍与步梯楼为主的建筑少数电梯房，安康状况一

40、般，紧邻县城主干道，交通便利。步梯房价格相对廉价，受到四周乡镇农民宠爱。整体生活水平、素养差异明显。3、畅销户型：畅销户型面积在 110140 三房两厅房型，140 以上四房也有局部客户需求。4、多层住宅炙手可热：多层住宅成为市场上最炙手可热的产品类型，甚至消灭一房难求的局面，每家楼盘多层推出来的时候，根本很快消化差不多；与此反之，小高层高层住宅市场承受度最差，现在市场上存量最多的房源就是小高层高层。5、物业治理水平参差不齐：物业治理公司以外乡公司为主，高水平的物管公司引入不多。物业费方面多层在 0.350.45 之间，小高层在 0.701 之间。6、不同楼盘销售热度不同：这跟开发商信誉和实力、品牌都有确定关系。比方湖南中联东圣投资开发了金沙 湾小区，在客户群众树立了良好的口碑和信誉度，出自湖南省华京师大房