2023年棚户区改造建设项目可行性研究报告.docx

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1、2023 年棚户区改造建设工程可行性争论报告目 录目 录2第一章 总论91.1 工程概况91.2 可行性争论报告的编制依据101.3 编制原则111.4 结论121.5 总投资及贷款指标表121.6 拆旧、建状况汇总表15其次章 工程建设背景与必要性312.1 工程建设背景312.2 *市棚户区改造规划342.3 国务院对推动城市棚户区改造的部署372.4 工程建设的必要性38第三章 工程建设条件423.1 政策支持423.2 自然环境状况423.3 工程所在地根底设施配套条件51第四章 改造内容及规模544.1 本次改造内容544.2 棚户区现状概况544.3 存在的主要问题55第五章 改造

2、依据及目标655.1 改造依据655.2 指导思想655.3 改造原则655.4 改造目标67第六章 规划建设方案686.1 规划设计指导思想686.2 主要设计依据686.3 总体定位696.4 方案设计69第七章 公用及关心工程747.1 电气设计747.2 给排水设计797.3 暖通工程81第八章 节能与环保838.1 节能设计838.2 环保设计85第九章 消防879.1 消防设计依据879.2 建筑消防设计879.3 给排水消防设计879.4 强电消防设计89第十章 劳动安全卫生9210.1 危害分析9210.2 设计中承受的主要防范措施9210.3 防雷接地及电气接地93第十一章工

3、程组织治理9511.1 工程组织9511.2 工程治理9511.3 工程监视9611.4 工程评价9811.5 工程运营期98第十二章工程实施进度9912.1 旧房拆迁进度安排9912.2 工程建设进度安排9912.3 进度安排99第十三章工程招投标10013.1 概述13.2 发包方式13.3 招标组织形式13.4 招标方式13.5 招标方案表100101101101102第十四章投资估算、资金筹措和还款打算10414.1 编制依据14.2 *市国有土地上房屋征收与补偿暂行方法14.3 工程总投资估算14.4 纯货币安置投资估算14.5 政府统一购置安置投资估算14.6 资金筹措104105

4、111111112116附表一：河西区安置房工程投资估算117附表二：南关安置房工程投资估算119附表三：淮海南居安置房工程投资估算121附表四：杈园社区一期安置房工程投资估算123附表五：淮矿行政中心北侧安置房工程投资估算125附表六：刘庄二期安置房工程投资估算127附表七：西山路安置房工程投资估算130附表八：小任庄安置房工程投资估算132附表九：余庄社区一期安置房工程投资估算 .134附表十：园林社区一期安置房工程投资估算 .136附表十一：周庄安置房工程投资估算 .138附表十二：东庄安置房工程投资估算 .140附表十三：孙庄安置房工程投资估算 .142附表十四：杜楼村安置房工程投资估

5、算 .144附表十五：王庄村安置房工程投资估算 .146附表十六：土楼村一安置房工程投资估算 .149附表十七：土楼村二安置房工程投资估算 .151附表十八：安花园安置房工程投资估算 .153附表十九：开发区安置房工程投资估算 .155附表二十：安置房改造工程投资估算汇总表 .158第十五章财务评价.16115.1 概 述15.2 财务评价161161第十六章 结论与建议17016.1 工程对社会的影响分析16.2 互适性分析16.3 社会风险评价16.4 社会评价结论170172172173第十七章 结论与建议17417.1 结论17.2 建议174175第一章 总论1.1 工程概况1.1.

6、1 工程名称*省 20232023 年棚户区改造一期建设工程-*市该工程共改造 19 个棚户区，总拆迁面积为 195.92 万，搬迁户数为13416 户。分布在濉溪县、相山区、杜集区、烈山区和开发区。建复原安置房 12 个子项，统一购置安置 4 个子项，组织购置安置 1 个子项，纯货币安置的棚户区有 2 个。建复原安置房 12 个工程总建设面积为 127.655 万，其中住宅为102.124 万，配套居委会、物业等公共效劳用房 5.0959 万，地下车库12.9589 万。总安置户数 19083 套，其中：建安置套数 15043 户, 购置安置套数3645 户, 货币补偿户数 395 户。1.

7、1.2 工程法人及概况1、工程法人：*市建设投资有限责任公司以下简称“建投公司”注册资本：人民币 50000 万元2、工程法人概况：*市建设投资有限责任公司为国有独资，总资产约 180 亿元， 实行“自主经营、独立核算、自负盈亏”。其宗旨为：完成政府确定的重大城市建设或改造工程，负责国有土地收购储藏，经营盘活国有资产，确保国有资产的保值增值，增加财政收入，通过资本市场运作行为，推动企业滚动进展。其经营范围为：城市根底设施、公用事业和根底产业的建设和营运，土地收购储藏及开发经营，政府公共资源或产品的特许经营，市域内价目企事业、产业及工程的融资、投资、委贷、询问与评估效劳； 物业治理，房产开发等。

8、其经营方式为：建设开发、招商引资、经营。1.1.3 投资估算与资金筹措工程总投资 41.3792 亿元。其中统一购置安置投资 7.1907 亿元，货币化安置投资 1.3037 亿元，建设期贷款利息 3.2884 亿元工程投资详见附表。资金筹措渠道为：工程总投资 41.3792 亿元，其中资本金 12.0792 亿元，包括国家省市棚户区补助资金、市县配套资金7.9092 亿元，开行过桥贷款 4.17 亿元；国家开发银行工程贷款 29.3 亿元。1.2 可行性争论报告的编制依据l 工程托付书及有关的合同、协议书l 经批准的工程建议书和立项批准文件l 建设部公布的现行建筑工程设计标准l 中华人民共和国国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要l 住建部等七部委关于加快推动棚户区危旧房改造的通知