2023年出租写字楼合同篇.docx
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1、2023年出租写字楼合同篇出租写字楼合同1甲方(出租方):_乙方(承租方):_甲方和乙方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在同等、自愿、诚恳、信用原则的基础上,同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议:第一条房屋的座落、面积及装修、设施1、甲方将其合法拥有的座落在_出租给乙方运用。2、甲方出租给乙方运用的该房屋建筑面积共_平方米。其次条租赁用途1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公运用。2、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自变更该房屋运用用途。第三条租赁期限1、该房屋租赁期共_个月,自_年_月_日起至_年_月_日
2、止。2、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必需在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向,重新签定租赁合同。第四条租金及支付方式1、租金标准:_元人民币/月(大写_万_仟_佰_拾_元人民币/月);租金总额为_元人民币(大写_万_仟_佰_拾_元整)2、租金支付方式为_,甲方收款后应供应给乙方有效的收款凭证。第五条其他费用1、乙方在租赁期限内,运用的:(1)水费(2)电费(3)电话(4)网络运用费(5)物业管理费(6)租金税费等,均由乙方按有关规定自行担当。2、依据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_元(大写_万_仟_佰_拾_元整),待租赁期满结清费用后,甲方应于
3、结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用,甲方有权拒还押金。如乙方结清,甲方得全额退还押金。第六条房屋修缮责任1、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的运用平安。乙方应爱惜并合理运用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因运用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应马上负责修复或予以经济赔偿。2、如因不行抗力缘由,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不担当责任。3、室内现有设施:电器如下:_家具如下:_第七条转租的约定1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋全部人和乙方接着有效;租赁期内甲方出卖租赁房屋时,应当提前_个月书面通知乙方,双方可协商解决后续问题。假
4、如乙方有购买意向,在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。第八条变更和解除本合同的条件1、在租赁期限内,非下列状况之一的,不得变更或解除本合同。(1)甲方或乙方因有特别缘由,经双方协商一样,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;(2)因出现非甲方能及的状况,使该房屋设施的正常运行,或水、或电等正常供应中断,且中断期一次超过七天,乙方认为严峻影响正常运用房屋的;(3)因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的十五天内,乙方未予以订正的;(4)因不行抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能接着履行的;(5)在租赁期间,该房屋经市或区
5、(县)政府有关部门批准运迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他状况。2、变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出,因变更或解除本合同,使一方遭遇损失的,除本合同(81条)第(4),第(5)款可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿。第九条甲方的责任1、甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方运用的,每逾期一天,甲方应按月租金的0。3%向乙方偿付违约金。逾期七天,则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。2、在租赁期限内,甲方因非本合同第九条第1款规定的状况,擅自
6、解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。3、乙方无论任何缘由退租,则甲方将依据乙方实际居住天数计算租金,并将剩余(如有)返还,违约金按本合同相关条款执行。4、甲方应保证出租之房屋其全部,并无产权及运用权的纠纷,如发生产权及运用权的纠纷,应由甲方担当乙方的全部损失。第十条乙方的责任1、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿。(1)未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转借他人运用的;(2)未经甲方书面同意,擅自拆变更动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知
7、,在限定时间内仍未订正、并修复的;(3)擅自变更本合同规定的租赁用途,或利用该房屋从事违法违章活动的;(4)拖欠租金累计半个月以上的。2、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。第十一条其他条款1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一样,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分,与本合同具有同等效力。2、甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为实力,对各自的权利、义务、责任清晰明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔。3、甲、乙双方在履行本合同过程中
8、若发生争议,应协商解决。协商不成时,双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。4、本合同(正本)连同附件一式二份,由甲乙双方各执一份,均具有同等效力。5、其他补充约定。甲方(盖章):_乙方(盖章):_签字:_签字:_年_月_日_年_月_日出租写字楼合同2甲方(出租方):_乙方(承租方):_经甲乙双方友好协商,自愿签订合同条款如下:(1)甲方将_大厦_层_号房屋租给乙方运用。(2)房屋建筑面积_平方米,每年纯租金_元,即_元整。(3)本合同租期:自_年_月_日起至_年_月_日止,共计_年。(4)水、电、暖费乙方支付,承租时水表度数吨,电表读数度。(5)物业管理综合费用,水电保证金等,承租期间按物业公
9、司暂定标准执行,乙方自行支付给物业管理公司。(6)双方签订合同时,甲方预收乙方房屋押金共计_元作为合同保证金,双方合同到期在没有出现问题时退还乙方。(7)房租费:乙方先一次性付清一年的房屋租金共计_元,先交钱后用房。次年的租金须提前_个月交付。(8)乙方因经营而产生的税费等由乙方自行担当。房屋或门面因出租而产生的税费由乙方自行担当。(9)乙方如需对房屋进行改造,装修,设计方案须经甲方盖章同意,以免影响建筑结构。假如乙方擅自动工引致任何后果,由乙方担当责任及损失。(10)为了大厦的整体形象,乙方须听从大厦的总体支配和统一管理。(11)为保持本大厦的外立面美观,大厦外墙严禁自行制作广告牌和防盗网,
10、的确须要安装防盗网的,须用不锈钢制作。且安装在门窗内。(12)乙方租期内,损坏房屋或公共场地和设施的,由乙方担当所造成的损失,并负责修复或托付甲方修复,修复款由乙方负责。合同到期后,乙方负责复原承租前房屋的原貌。(墙面、地砖门窗、灯具完好)(13)以上各条款,甲乙双方共同遵守。违约方须向对方缴纳_年的租金作为违约赔偿。本合同自签订之日起,双方认同此房屋已交付乙方运用,并且即日起此房屋的水、电暖费、物业管理费由乙方负责。(14)乙方未经甲方同意不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋。(15)租赁期满,本租赁合同自动失效。如乙方需接着租用的,应当在租赁期满前,_个月书面提出续租的要求,在同等条件下,
11、乙方享有优先承租权,并重新签订租赁合同;,乙方不再续租的,则应在租赁期届满前_个月书面通知甲方。(16)签订合同时,乙方需供应身份证、营业执照复印件。未尽事宜,双方协商解决,协商后的补充与本合同具有同等的法律效力。本合同一式二份,甲乙双方各持一份,双方签字后合同生效,希望双方共同遵守。甲方联系电话:_乙方联系电话:_甲方身份证号码:_乙方身份证号码:_甲方居住地:_乙方居住地:_合同签订日期:_年_月_日出租写字楼合同3甲方(签章):_ 乙方(签章):_签订地点:_ 签订地点:_年_月_日 _年_月_日出租方:地址:电话:传真:承租方:地址:电话:传真:甲乙双方依据中华人民共和国法律、法规及市
12、政府有关规定订立本合同。第一条名称、地址、面积大厦是由甲方兴建坐落市区街号的结构大厦。乙方承租该大厦第层型单位。该物业建筑面积为平方米,详见平面图。其次条同意依据下列条款将该物业出租给乙方运用。乙方情愿承租。第三条业内部之全部物物业内部之全部物于租赁期起先之日起,一并交付乙方运用,租金已包括内部全部物的租赁费用,该物业内部全部物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备。第四条及租赁期限1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币元租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付运用通知书之日起出租方(下称甲方):承租方(下称乙方):甲、乙双方经协商,就乙方向甲方承租 大厦(下称大厦)的单元达成一样看
13、法,特立此租赁合同为证。具体内容如下:第一章 定义及释义本合同中除文义需另作说明外,下列用语所指意义如下:公共区域指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施,还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有相像运用权的全部其他人员而设并供其运用的其他地方及设施,但不包括任何业主、租户、用户拥有独自运用权的地方;公共设施指为大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及种植的树木、草坪、花卉等,但任何只供个别业主、租户、用户运用的设施
14、不包括在内;管理机构指甲方所指定负责管理大厦、公共区域及公共设施等事宜的具有专业资质的物业管理机构;物业管理规定指甲方或管理机构就管理大厦、公共区域及公共设施所制定的物业管理公约及依据公约和大厦实际制订的规章制度;装修守则指甲方或管理机构就乙方在为承租单元进行装修时所须遵守的规定及程序所制定的规则;运用人指乙方的职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者和其他占用或运用承租单元的人士;特定业务指乙方进行与其经营范围相关的特定营业活动的业务。其次章 承租单元1.甲方兹按本合同的条件出租、且乙方兹按本合同的条件承租承租单元。2.除承租单元外,乙方将享有与甲方以及大厦的其他租户和用户共同运用公
15、共区域及公共设施的权利,但应遵守本合同、运用、管理、修理公约、装修守则等物业管理规定以及甲方和管理机构就公共区域及公共设施的运用所制定的规定。第三章 租期1.乙方于承租期内向甲方承租承租单元。承租期应包含免租期在内。2.在各免租期内乙方免向甲方缴付房屋租金,但须缴付本合同所规定的物业管理费及各项公用设施费(不包括电和电话费)等其他费用。第四章 租金1.承租期内,乙方须于装修免租期后每月首五个工作日之前预先向甲方缴付当月的全额租金。2.租金不包含本合同所规定的各项公用设施费(包括电和电话费)等其他费用。3.甲乙双方同意按以下方式支付租金:租金以元计算,乙方以元支付租金,由管理机构统一收取。4.若
16、乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金,每逾期一日应按逾缴总额的万分之二(0.02%)向甲方支付滞纳金,直至乙方全数付清其所应付的租金(包括滞纳金)之日为止。第五章 管理费及其他费用1.甲方可自行管理或托付管理机构管理大厦、公共区域及公共设施并按公约及相关规定向乙方供应物业管理服务。2.在承租期内,乙方须于每月首五个工作日之前预先向管理机构缴付当月全额管理费。3.管理费的支付方法,包括货币、兑换率与本合同第四章有关租金的相应规定相同。4.管理费的运用范围详见物业公约所定。5.在承租期内,管理机构可因供应管理服务的运作成本的变动以及依据市场状况合理调整管理费,但应事先通知乙方并说明合理调整理由。乙
17、方应按调整后的金额支付管理费。6.若乙方未能按本合同的规定向管理机构支付管理费或其他乙方应付的费用,每逾期一日应按逾缴总额的万分之二(0.02%)向管理机构支付滞纳金,直至乙方全数付清其所应付的管理费和其他费用(包括滞纳金)之日为止。第六章 押金1.在签订本合同后五日内,乙方应付给甲方押金元,以作为乙方遵守和履行本合同全部义务和规定的保障。2.如乙方在整个承租期内未违反本合同的主要相关规定,且全额缴清应付租金、管理费,则甲方须于承租期结束后的十五日内一并无息退还将乙方所支付的押金。3.在承租期内,若乙方拖欠甲方及/或管理机构任何租金、管理费,或因乙方违反本合同、运用、管理、修理公约或装修守则等
18、物业管理规定给甲方造成损失,甲方有权在预先书面通知乙方并随附充分证据的状况下从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项。乙方须在甲方提出书面通知后十个工作日内补足所扣除部分押金,否则按违约论处。第七章 承租单元用途1.承租单元仅作为办公用途。如经政府部门同意变更或增加经营范围,乙方书面通知甲方后方可变更承租单元的用途。2.乙方不得将承租单元及其任何部分作为演播室或用于宗教或其他仪式,或用于赌博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他业主、租户或用户受到骚扰、不便或对之造成损害或危急的方式运用承租单元。3.除甲方或管理机构统一设计所供应,或书面认可的指示牌及名牌,乙方不得在承租单元外设置或展
19、示任何能在大厦外面望见的广告宣扬、灯箱、装饰、旗帜。4.未经甲方书面同意,乙方除了用大厦名称为其营业地址外,不得在其他方面运用大厦名称或其标记。若乙方经甲方批准在法定名称内运用大厦的名称,乙方须在本合同终止时向有关政府部门申请更换其法定名称。甲方(签章):_ 乙方(签章):_签订地点:_ 签订地点:_年_月_日 _年_月_日出租写字楼合同4甲方(出租方):地址:电话:乙方(承租方):地址:电话:依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲乙双方在同等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:一.房屋位置及面积:该房屋坐落于 (以下简称该房屋),建筑面积 平方米。出租方将该房屋及相
20、应设备(见附件)在良好的状态下租给乙方运用。二.租赁用途:乙方租赁的该房屋仅用于办公,不得从事违反国家法律、法规的经营活动,不得擅自变更其用途。三.租赁期限:3.1本合同租赁期为:_个月,即自_年_ 月_日起至_年_月_日止。免租装修期为_个月,即自_年_月_日至_年_月_日,免租装修期间免收房屋租金。3.2乙方应于_年_月_日前交付首月租金及两个月房屋租赁押金,金额为人民币_元(大写:_)。出租方应于_年_月_日前将房屋按约定条件交付给承租方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 有关移交手续 后视为交付完成。3.3租赁期满,出租方有权收回该房屋,承租方应如期交还;如出租
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