中指-产业地产市场月度报告（2021年4月）-2021.5-19正式版.doc

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1、C h i n a I n d e x A c a d e m y产 业 地 产 市 场 月 度 报 告2 0 2 1 年 4 月中 指 研 究 院目 录C O N T E N T S0 1 0 2 0 3产 业 政 策动 向工 业 用 地市 场企 业动 态政 策动 向国 务院：促进新一代人工智能产业发展的若干措施发 改委：2 0 2 1 年新型城镇化和城乡融合发展重点任务此外，北 京、上海、苏州 等城市均在城市创新产业发展上发力，本期月报将逐一解读市 场数 据企业动态供 求：1-4 月土地推出成交面积同比均增长；4 月土地推出面积同环比均增长，土地成交面积同增长、环比下降。价 格：1-4 月

2、成交楼面均价同比增长，4 同比环比均下降。溢 价率：1-4 月工业用地成交溢价率同比增长，4 月溢价率环比增长。启 迪协 信:携手光塑科技，打造新材料科技产业园项目联东 U 谷：联东 U 谷 中国算谷未来智造中心项目启动仪式此外，招 商蛇 口 等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评P A R T 1政策动向1.国 务 院：推 进 城 乡 融 合 和 服 务“六 稳”“六 保”若 干 政 策2.发 改 委：2 0 2 1 年 新 型 城 镇 化 和 城 乡 融 合 发 展 重 点 任 务3.北 京：国 际 商 务 服 务 片 区 产 业 发 展 的 若 干 支 持 政 策4.上 海：奉

3、 贤 新 城“十 四 五”规 划 建 设 行 动 方 案5.苏 州：促 进 新 一 代 人 工 智 能 产 业 发 展 的 若 干 措 施国 务 院：服 务“六 稳”“六 保”进 一 步做 好“放 管 服”改 革4 月 1 5 日，国务 院 发布关于服务“六稳”“六保”进一步做好“放管服”的有关意见，制定出台涉及就业、市场、投资、消费、外资、服务、监管等七个方面政策措施。就 业 有 效 稳 定 事 后环 境 投 资 外 资 监 管市 场 消 费 优 化负 担 潜 力 服 务点 评与 启示：“六稳”“六保”意见的出台，将促进要素资源高效配置，切实维护公平竞争，建设国际一流营商环境，推进政府治理体

4、系和治理能力现代化，推动经济社会持续健康发展。发 改 委：2 0 2 1 年 新 型城 镇 化 和城 乡 融 合 发展 重 点 任务4 月 1 3 日，发 改委 印发2 0 2 1 年新型城镇化和城乡融合发展重点任务，推进以县城为重要载体的城镇化建设，提升城市建设与治理现代化水平。1 2 3人口 城 市 协 调转移 承 载 力 发 展4 5 6现代 治理 融 合城市 水平 发 展点 评 与 启 示：任 务 旨 在 加 快 推 进 城 乡 融 合 发 展，促 进 农 业 转 移 人 口 有 序 有 效 融 入 城 市，增强 城 市 群 和 都 市 圈 承 载 能 力，转 变 超 大 特 大 城

5、市 发 展 方 式，提 升 城 市 建 设 与 治 理 现 代 化 水 平，推进以县城为重要载体的城镇化建设，为“十四五”开好局起好步提供有力支撑。北 京：促 进 北 京自 由 贸 易 试验 区 产 业发 展 的 若 干支 持 政 策4 月 1 日，北 京 发布促进北京自由贸易试验区产业发展的若干支持政策，立足于朝阳区区位优势，聚焦重点领域，促进高新技术产业发展。促 进 总 部企 业 发 展促 进 商 务服 务 发 展促 进 外 向经 济 发 展促 进 消 费升 级 发 展支 持 金 融 业发展促 进 文 化产 业 发 展促 进 高 新产 业 发 展提 升 人 才服 务 水 平点 评 与 启

6、示：政 策 聚 焦 打 造 以 科 技 创 新、服 务 业 开 放、数 字 经 济 为 主 要 特 征 的 自 由 贸 易 试验 区，突 出 朝 阳 国 际 化 功 能 定 位，充 分 发 挥 国 家 服 务 业 扩 大 开 放 综 合 示 范 区、自 由 贸 易 试 验 区和数字贸易试验区“三区”叠加的优势，积极打造首都高水平开放的样板平台。苏 州：促 进 新 一代 人 工 智 能产 业 发 展的 若 干 措 施4 月 1 7 日，苏 州 发布苏州市促进新一代人工智能产业发展的若干措施，抢抓人工智能发展战略机遇，加快推进苏州人工智能科技创新和产业集聚发展人 工智 能促 进 产 业 集 聚 发

7、 展加 快 产 业 自 主 创 新促 进 产 业 融 合 发 展优 化 产 业 发 展 生 态点 评与 启示：人工智能作为新一轮产业变革的核心驱动力、国际竞争的新焦点和经济发展的新引擎，正加速与实体经济深度融合，助力产业转型升级。措施深入贯彻国家人工智能发展战略，加快苏州国家人工智能创新发展试验区的建设。上 海：奉 贤 新 城“十 四 五”规 划 建设 行 动 方案4 月 2 9 日，上海发布奉贤新城“十四五”规划建设行动方案，目标将新城建设成为具有百万人口的“最现代”“最生态”“最便利”“最具活力”“最具特色”的独立综合性节点城市建 设 消 费 之 城 建 设 公 园 之 城建 设 文 化

8、创 意 之 都建 设 创 新 之 城建 设 数 字 之 城点 评与 启示：随着方案的出台，奉贤区将立足打造成为环杭州湾发展廊道上具有鲜明产业特色和独特生态禀赋的综合性节点城市。P A R T 2工 业 用 地 市 场供 求 供 求：1-4 月 土 地 推 出 成 交 面 积 同 比 均 增长；4 月 土 地 推 出 面 积 同 环 比 均 增 长，土 地成 交 面 积 同 增 长、环 比 下 降。价 格价 格：1-4 月 成 交 楼 面 均 价 同 比 增 长，4 同 比 环 比 均 下 降。溢 价 率溢 价 率：1-4 月 工 业 用 地 成 交 溢 价 率 同 比 增长，4 月 溢 价 率

9、 环 比 增 长。供 求：1-4 月 土 地推 出 成 交面 积 同 比 均增 长；4 月 土 地推 出 面积 同 环比 均 增 长，土 地 成 交面 积 同 增长、环 比 下降。1-4 月 土 地 推 出、成 交 面 积 同 比 均 增 长。2 0 2 1 年 1-4 月，全 国 3 0 0 城 共 推 出 工 业 用 地 2.7 亿，同 比 增长 7.2%；同 期 全 国 3 0 0 城 共 成 交 工 业 用 地 2.5 亿，同 比 增 长 6.8%。单 月 来 看，4 月，全 国 3 0 0 城 工业 用 地 推,0.6 5 亿,同 比 增 长 2 6.7%，环 比 增 长 3 4.8

10、%；成 交 0.6 2 亿，同 比 增 长 6 2.5%，环 比 下 降2 3.6%。图：2013 年-2021 年 4 月全国 300 城工业用地推出成交情况2020 年 4 月-2021 年 4 月全国 300 城按月份工业用地推出成交情况亿 平 米 百分 比(%)亿平 米 百 分 比(%)推出规划建筑面积（左）成交规划建筑面积（左）推出规划建筑面积(左)成交规划建筑面积(左)推出规划建筑面积同比（右）成交规划建筑面积同比（右）推出规划建筑面积同比(右)成交规划建筑面积同比(右)1 2 4 0%1.8 8 0%1.61 02 0%1.41.2 4 0%8 亿平 1.06 0%米0.84 0

11、.6 0%2-2 0%0.40.20-4 0%0.0-4 0%2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 2 0 1 6 2 0 1 7 2 0 1 8 2 0 1 9 2 0 2 0 2 0 2 1:1-4数 据 来 源：C R E I S 中 指 数 据,w w w.f a n g.c o m,w w w.3 f a n g.c o m注：上 文所述推出、成交面积 均为规划建 筑面积1 1价 格：1-4 月 成 交楼 面 均 价同 比 增 长，4 同 比 环比 均 下 降。1-4 月 成 交 楼 面 均 价 同 比 增 长，4 月 成 交 楼 面 均 价 同 比 环 比 下 降。2 0

12、 2 1 年 1-4 月，全 国 3 0 0 城 工 业用 地 成 交 楼 面 均 价 2 8 4.1 元/，同 比 增 长 1 4.4 5%；单 月 来 看,4 月，全 国 工 业 用 地 成 交 楼 面 均 价 为2 6 6.6 元/，同比下降 2.3%，环比下降 5.2%。4 月工业用地溢价率环比上升。2 0 2 1 年 1-4 月，全国 3 0 0 城工业用地平均溢价率为 2.6%，较上年同期增长 1.9 个百分点。4 月，全国 3 0 0 城工业用地溢价率为 4.3%，较上月增长 2.8 个百分点。图：2013 年-2021 年 4 月全国 300 城工业用地成交楼面均价及溢价率元/

13、平方 米 百 分 比(%)元/平方 米3 0 0成交楼面均价（左）平 均 溢 价 率（右）3.0%4 4 0.0 02.5%4 0 0.0 02 8 0 2.0%3 6 0.0 01.5%3 2 0.0 02 6 0 1.0%2 8 0.0 00.5%2 4 0.0 02 4 0 0.0%2 0 0.0 0图：2020 年 4 月-2021 年 4 月全国 300 城按月份工业用地成交楼面均价及溢价率百分 比(%)成交楼面均价(左)平均溢价率(右)5.0%4.0%3.0%2.0%1.0%0.0%-1.0%数 据 来 源：C R E I S 中 指 数 据,w w w.f a n g.c o m

14、,w w w.3 f a n g.c o m1 2P A R T 3企 业 动 态1.启 迪 协 信:携手光塑科技，打造新材料科技产业园项目2.联 东 U 谷：联东 U 谷 中国算谷未来智造中心项目启动仪式举行3.招 商 蛇 口：正式申报我国首批基础设施公募 R E I T s4.中 电 光 谷：与河南鹤壁经开区签订综合运营合作协议5.上 海 临 港：打造科创棱镜产业园区启 迪 协信：携 手光 塑 科 技，打 造 新 材料 科 技 产 业园 项 目4 月 2 日，启迪协信与光塑科技在上海举行战略签约仪式，双方表示，未来将各自发挥自身产业优势和品牌优势，携手打造新材料产业融合发展的产业新高地。资

15、本 空间 信息服 务点 评 与 启 示：根据 战 略 协议，启迪 协 信科 技 城 投资 集 团将 与 光塑 科 技 联合 在 中国 区 域内 就 产 业园开 发 建 设 与 综 合 运 营 等 领 域 进 行 广 泛 的 交 流 和 合 作，意 在 打 造“资 本+空 间+信 息+服 务”一 体化的产业园区的标杆项目。联 东 U 谷：联东 U 谷 中 国 算谷 未 来 智造 中 心 项 目启 动 仪 式 举 行4 月 2 9 日，联 东 U 谷 和济 南高 新区 管委 举行 项目 启动 仪式，项 目 致力 于打 造成 聚合 生产 制造、中 试成 果 转 化、生 产 企 业 总 部 和 生 产

16、 配 套 功 能 于 一 体 的 都 市 型 产 业 集 聚 地。全 部 建 成 投 产 后，整 个 园 区将入驻约 8 0 家科创型企业，总产值将达到 1 3 亿元以上。聚 合 生 产制造中 试 成 果转化生产企业 生产配套总部 功能点 评 与 启 示：联 东 集 团 将 充 分 结 合 济 南 市 智 能 制 造、电 子 信 息 产 业 链 发 展 状 况 在 济 南 高 新 区 智 能 装备 产 业 发 展 中 心 片 区 进 行 补 链、强 链、延 链，继 续 加 大 投 资，深 耕 济 南 高 新 区，助 力 济 南 高 新 区 产业 转 型 升 级，打 造 高 端 制 造 产 业

17、集 群，为 中 国 算 谷 五 年 内 构 建 全 球 算 力 产 业 高 地 贡 献 力 量。招 商 蛇口：正 式申 报 我 国 首批 基 础 设施 公 募 R E I T s4 月 2 1 日，深 交 所 官 微 显 示，深 交 所 正 式 接 受 招 商 蛇 口 基 础 设 施 公 募 R E I T s 的 申 报，为“产 业 园区”类 基 础 设 施 第 一 单。作 为 首 批 正 式 申 报 的 基 础 设 施 公 募 R E I T s 项 目，标 志 着 基 础 设 施 公 募 R E I T s试点工作将正式进入项目审核阶段。点 评 与 启 示：据 招 商 蛇 口 公 告，此

18、 次 公 募 R E I T s 对 应 的 基 础 设 施 项 目 分 别 为 万 融 大 厦 和 万 海 大厦，其 中 万 融 大 厦 土 地 使 用 权 面 积 为 1 7,2 4 3.5 3 平 方 米，建 筑 面 积 为 4 1,7 0 7.2 3 平 方 米；万 海 大厦 土 地 使 用 权 面 积 为 1 8,2 4 1.2 1 平 方 米，建 筑 面 积 为 5 3,5 9 2.8 4 平 方 米。根 据 目 前 初 步 评 估 结果，万融大厦和万海大厦两大基础设施项目估值为 2 5.2 8 亿元。中 电 光谷：与 河南 鹤 壁 经 开区 签 订 综合 运 营 合 作协 议4

19、月 2 1 日，中电光谷与河南鹤壁经济技术开发区签订综合运营合作协议，构建以仕佳光子为龙头、以中原光谷为载体的光电子产业生态，以培育超百亿级光电子产业集群为目标。中 电 光 谷 将 以“P+E P C+O”模 式 全 面 参 与 洪 泽 生 态 经 济 示 范 园 的 策 划 规 划、建 设、招 商、运 营 工 作。点 评 与 启 示：通 过 合 作，双 方 充 分 发 挥 土 地 优 势，快 速 聚 集 产 业，着 力 打 造 集 生 产、生 活、生态 三 位 一 体 化 的 光 电 子 产 业 集 聚 区，同 时 建 立 中 小 企 业 孵 化、发 展 平 台 和 后 勤 服 务 保 障

20、体 系，提升园区品质。上 海 临港：上 海临 港 普 洛 斯科 创 棱 镜产 业 园 启 动 投 资 额 9.7 亿4 月 3 0 日，普 洛 斯 与 临 港 集 团 旗 下 浦 东 新 经 济 公 司 合 作 的 第 一 个 产 业 园 项 目-临 港 普 洛 斯 科 创 棱 镜产 业 园 正 式 启 动，双 方 目 标 将 其 打 造 成 为 临 港 智 能 装 备 制 造 产 业 技 术 创 新 引 领 示 范 园，以 及 包 含 智能物联在内的智能装备研发制造基地。创新引领示范园 智能装备研发制造基地点 评 与 启 示：普 洛 斯 与 临 港 集 团 是 多 年 的 合 作 伙 伴，双 方 将 以 此 次 项 目 合 作 为 契 机，充 分 发 挥普 洛 斯 在 资 本 投 资、高 效 运 营、科 技 赋 能 以 及 客 户 资 源 上 的 优 势，与 临 港 集 团 在 工 业 及 产 业 配套 基 础 设 施、金 融 服 务、供 应 链 集 成 等 领 域 全 面 深 化 合 作，助 力 临 港 新 片 区 产 业 转 型 升 级，打造智能制造产业链，形成世界级影响力。2 0 2 1中 国 产 业 新 城 运 营 商 评 价 研 究 成 果5 月隆 重 发 布敬 请 期 待！