2023年高级经济师经济基础知识点：决策每日一练(4月25日).docx

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1、2023年高级经济师经济基础学问点：决策每日一练（4月25日） -、单选题（每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分）1、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3,楼面地价为1000元/平方米，预料 总建立成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建 筑面积的95虬若采纳成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%,则商品房销售均价为（） 元/平方米。A. 5337B. 5440C. 5550D. 5618标准答案：A解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3二6万平方米，每平方米 的建立成本为16800/6=2

2、800元/平方米，则该商品房的单位成本=建立成本+地价 =2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格二商品房单位成本*（1+）成本加成率/（I-销售 税费率）=3800*1. 25/0. 89=5337 元/平方米。2、下列建设用地运用权中，不得设定抵押的有（）。A.权属有争议的建设用地运用权B.运用权不明的建设用地运用权C.通过协议出让方式取得的建设用地运用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地运用权E.已设定抵押的建设用地运用权标准答案：A, B解析：考察建设用地运用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地运用权不得设定 抵押：权属有争议的土地;用于教化、医疗、市政等

3、公共福利的建设用地运用权;己依 法列入文物爱护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地运用权;已依法公 告列入拆迁范围的房地产;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;依法 不得抵押的其他房地产。答案为AB,都是权属不明的状况。3、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。A.楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价标准答案：A解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，假如存在多个楼栋， 首先应确定楼栋平均价格。4、关于业主委员会职责的说法，错误的是（）。A.业主委员会负责召集业主大会会议B.业主委员会负责与物业服务企业签

4、订物业服务合同C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同标准答案：C解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：（1）执行业主大会的确定和决 议；（2）召集业主大会会议，报告物业管理的实施状况；（3）代表业主与业主大会选聘的物业服 务企业签订物业服务合同；（4）刚好了解业主、物业运用人的看法和建议，监督和帮助物业服 务企业履行物业服务合同；（5）监督管理规约的实施；（6）督促业主交纳物业服务费；（7）组织和 监督专项修理资金的筹集和运用；（8）调解业主之间因物业运用、维护和管理产生的纠纷；（9） 业主大会给予的其他职责。5、下列房地产需求调查问

5、卷的问题中，属于背景性问题的有（）。A.受访者的年龄B.受访者是否准备买房C.受访者买房的主要缘由D.受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案：A, D解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景 资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。6、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。A.楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价标准答案：A解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，假如存在多个楼栋， 首先应确定楼栋平均价格。7、房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。A.方案设计、初步设计和

6、施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计标准答案：A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设 计、初步设计和施工图设计三个阶段。8、依据物业服务企业资质管理方法，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。A. 300B. 400C. 500D. 600标准答案：C解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500 万以上。9、房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。A.房地产开发企业B.招标代理机构C.工程监理单位D.施工企业标准答案：D解析：考察施工投标的主体。施工承包商是

7、工程施工的详细实施者，是工程承包合同的 执行者。承包商通过投标接受业主的托付，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体 是施工企业。10、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区分有（）。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同标准答案：AB解析:考察城市与乡村的区分。城市与乡村的区分：（1）在人口职业构成上不同于乡村；（2） 城市在人口规模和密度上不同于乡村；（3）在空间形态和物质构成上不同于乡村；（4）在职能类 型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。11、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等

8、于可比实例在估价对象 状况下的价格。A.房地产交易状况修正系数B.房地产市场状况调整系数C.房地产状况调整系数D.房地产价格变动率标准答案：C解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格, 调整为在估价对象状况下的价格。采纳百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实 例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数二可比实例在估价对象状况下的价格。12、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）A.生活方式B.运用时机C.购买阶段D.购买动机E.追求利益标准答案：B, C, E解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：运用时机、追求 利益、购买阶段

9、。13、导致房地产供应缺乏弹性的缘由有（）。A.城市化进程加快B. 土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不行移动E.政府垄断建设用地运用权出让市场标准答案：BCDE解析：考察确定房地产供应量的影响因素。由于土地总量不行增加、建设用地运用权出 让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不行移动等，导致房地产供应与一般商品供应有 很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动刚好作出调整，房地产供应缺乏弹性。14、出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案：A, B, C, D解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发

10、投资的不确定因素包括：土地取 得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投 资收益率。15、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。A.楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价标准答案：A解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，假如存在多个楼栋， 首先应确定楼栋平均价格。16、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采纳的融资方式是（）A.间接融资和股权融资B.间接融资和债权融资C.干脆融资和股权融资D.干脆融资和债权融资标准答案：B解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从

11、供应方传导需求方 的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、 应付款项等获得资金的方式。17、导致房地产供应缺乏弹性的缘由有（）。A.城市化进程加快B. 土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不行移动E.政府垄断建设用地运用权出让市场标准答案：BCDE解析：考察确定房地产供应量的影响因素。由于土地总量不行增加、建设用地运用权出 让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不行移动等，导致房地产供应与一般商品供应有 很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动刚好作出调整，房地产供应缺乏弹性。18、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，

12、在确定预期投 资收益率时，应综合考虑（）。A.平安风险率B.房价上涨率C.平安收益率D.通货膨胀率E.风险酬劳率标准答案：C, D, E解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收 益率，是一个预期指标，一般应包括平安收益率、通货膨胀率和风险酬劳率。19、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。A.可改扩建的旧房B.已为最高最佳利用的现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程标准答案：B解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房 地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可变更用途的旧的房地产。 20、下

13、列人员中，具备业主身份的有（）。A.房屋权属证书记载的房屋全部权人B.合法购得房屋但尚未依法办理全部权登记的人C.房屋全部权人的父亲D.房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案：A, B解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的状况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书 记载的房屋全部权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未 依法办理全部权登记的人;取得建筑物专有部分全部权的人。21、关于业主委员会职责的说法，错误的是（）。A.业主委员会负责召集业主大会会议B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和帮助物业服务企业履行

14、物业服务合同标准答案：C解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：（1）执行业主大会的确定和决 议；召集业主大会会议，报告物业管理的实施状况；代表业主与业主大会选聘的物业服 务企业签订物业服务合同；（4）刚好了解业主、物业运用人的看法和建议，监督和帮助物业服 务企业履行物业服务合同；（5）监督管理规约的实施；（6）督促业主交纳物业服务费；（7）组织和 监督专项修理资金的筹集和运用；（8）调解业主之间因物业运用、维护和管理产生的纠纷；（9） 业主大会给予的其他职责。22、下列人员中，具备业主身份的有（）。A.房屋权属证书记载的房屋全部权人B.合法购得房屋但尚未依法办理全部权登记的人C.房屋全部权人的父亲D.房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案：A, B解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的状况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书 记载的房屋全部权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未 依法办理全部权登记的人;取得建筑物专有部分全部权的人。